罗湖区深南东路2029号五层仓库楼东边一部份房屋
公告基本信息
| 项目编号 | **** | 项目名称 | **区深南东路2029号五层仓库楼东边一部份房屋 |
| 起始日期 | 2024年07月22日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年08月19日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | **省******酒店(**东门湖贝地铁站店) |
| 面积/数量 | 1116.600平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 是 |
招租信息
| 出租期 | 3年(3年+2年（合同固定期限为3年，承租方在一年合同期限内对租赁房屋资产投入超过一年租金总额，经审核，合同期限延期2年）) | 免租期 | 2个月（合同生效之日起一年内，承租方应投入对物业装修改造金额超过一年租金总额，经出租方审核，合同期限方可**2年，同时在投入不少于200万元且完成装修改造，经出租方审核后给予免租期2个月） |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后10个自然日 |
| 招租底价 | 99,377.4元/月 | 租金的递增 | 从合同签订后每满两年,每个月租金在上年度月租金基础上递增6%。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 是 |
| 资产用途限定 | 商业 | ||
| 履约条件 | 1.按时缴纳租金、保证金等各项费用； 2.负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施； 3.物业使用前承租方自费、****政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 4.承租方租用期间不得搭建任何建筑物； 5.本物业以现状出租，由承租方自行出资进行装修，房屋装修图纸、方案须经出租方审查书面同意后方可进行装修，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；并自费、自行按法****政府部门进行报备及验收，单方承担所有风险； 6.****政府部门、管理单位要求缴纳相关费用（包括但不限于物业管理费、本体维修基金等）； 7.水电费由承租方向出租方缴交（含基本电费，损耗分摊在水、电费单价内）； 8.履约保证金：30万元； 9.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 10.所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 11.物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；承租方不得在物业区域存储危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等危险物品；电动自行车及电池不得在房屋内停放和充电等； 12.承租方为企业或月租金超过人民币2万元/月以上承租人为自然人的，需提供担保，企业需由承租方股东或实际控制人对承租人的租赁合同义务承担连带担保责任；出租方认为有必要时，承租人还需提供资产或第三方作为履行租赁协议的担保；若担保人已婚，需联同配偶进行担保，担保期限至租赁期满后三年； 13.合同生效之日起一年内，承租方应投入对物业装修改造金额超过一年租金总额，经出租方审核，合同期限方可**2年，同时在投入不少于200万元且完成装修改造，经出租方审核后给予免租期2个月； 15.承租方对房屋进行装修，必须办理二次消防验收，同时需委托符合资质的电气安全单位对电气进行检测，并将消防验收合格的报告交出租方备案； 16.承租方在物业内不得使用、存放瓶装液化石油气； 17.承租方没有拖欠出租方（含下属单位）租金行为； 18.承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前书面告知并征得出租方书面同意，否则出租方有权解除租赁合同等； 19.承租方实际投入的装修成本折旧需在3年内租赁合同期摊分完毕； 20、承租方应安排持证人员负责消防控制室的24小时值班工作； 21.电梯的维护、维修费用由承租方承担，并安排持证人员管理电梯； 22.出租物业现仍由原承租方使用，出租方对租赁房屋移交日期具有不确定因素，如出租方未能在约定的移交日期内将租赁房屋移交给新承租方，新承租方应给予出租方一定合理期间（包括采取诉讼或仲裁等争议解决手段所需时间）进行租赁物业的收回工作，新承租方同意不追究出租方迟延交付租赁房屋的违约责任，租赁房屋的移交应以出租方依法收回租赁房屋后的10天内与承租方办理移交手续。若超六个月，出租方仍无法交付租赁物业的，则新承租方享有单方解除权，新承租方单方解除租赁合同的，出租方应将新承租方交纳的保证金本金原额无息返还给新承租方，交易服务费不子退还，新承租方同意不追究出租方的违约或赔偿等责任。 | ||
| 其他补充说明 | 1、交易服务费按《****集团有限公****交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付； 2、成交人应按照《付款通知书》****集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，****集团向成交人发放《公开招租结果通知书》，成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同； 3、按月支付租金，每月5日前，以银行转账方式支付当月租金； 4、无建设工程规划许可证、无主体消防；物业在租、有不允许联合承租；有变压器，无电梯；物业交付日期：出租方依法收回租赁房屋后的10天内与承租方办理移交手续； 5、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价，阶梯价为：1000元/月），延时报价时间为5分钟； 6、交易保证金的处理 （1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①****集团****公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，****公司****公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，****公司****公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。 （2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。 7、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 现场踏勘联系人：赵先生、潘先生，联系电话：****0645。 8、意向承租人请知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若意向承租人成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租人未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金。 9、澄清事项：意向承租人认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公****集团****公司，逾期不予受理。 10、质疑事项：意向承租人认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 11、原合同到期时间：2024年7月31日；优先承租权人名称：樊友武。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 30万元 | 物业管理费 | 由承租方自****管理处缴交 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次**信息公告期限10个工作日，最多不超过1周期。 | ||
项目日程
| 竞价开始时间 | 2024年08月21日 15时00分00秒 | 澄清截止时间 | 2024年08月12日 18时00分00秒 |
| 质疑截止时间 | 2024年08月12日 18时00分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 一、企业意向承租方须符合下列条件（不含个体工商户）： 1、注册资本100万元（含）以上，具有独立法人资格，正常营业一年或以上的企业； 2、企业信用不存在污点：未被纳入严重失信主体名单、经营异常名录、失信被执行人名单（报名结束后，****集团****公司项目经理通过信用中国网站查询为准，查询网站：https://www.****.cn/xinyongfuwu/?navPage=4。）； 3、企业及其股东、实际控制人未与****及下属企业发生法律纠纷； 4、2023年度税务非零申报的企业； 5、企业及股东、实际控制人没有拖欠出租方及下属企业租金。 二、个人意向承租方须符合下列条件： 1、年满十八周岁的中国公民； 2、信用不存在污点，未被纳入失信被执行人（报名结束后，****集团****公司项目经理通过信用中国网站查询为准，查询网站：https://www.****.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）； 3、未与****及下属企业发生法律纠纷； 4、没有拖欠出租方及下属企业租金。 | ||
| 需提供的证明材料 | 一、资格证明材料： 1.企业意向承租方须提供的证明材料（不接受个体工商户报名）： 1.1提供营业执照； 1.2法定代表人资格证明书及第二代居民身份证扫描件； 1.3法定代表人授权委托书及被授权人第二代居民身份证扫描件（如有）； 1.4****管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询注册资本截图； 1.5提供由税务部门出具的企业2023年的纳税证明且纳税额不能为零； 1.6提供格式自拟的承诺书（企业及其股东、实际控制人未与****及下属企业发生法律纠纷和没有拖欠出租方及下属企业租金）； 1.7提供**区进一步规范政商交往行为告知书（按附件模板提交）； 1.8提供近三年企业无不良记录承诺书（按附件模板提交）。 2.个人意向承租方须提供的证明材料 2.1提供居民身份证； 2.2提供格式自拟的承诺书（未与****及下属企业发生法律纠纷和没有拖欠出租方及下属企业租金）； 2.3提供**区进一步规范政商交往行为告知书（按附件模板提交）； 2.4提供近三年个人无不良记录承诺书（按附件模板提交）。 二、需提供的其他材料： 1、提供承诺函[意向承租方报名前已充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵（包括且不限于物业内部原装修遗留间隔墙），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。] 2、提供承****集团****公司）。 注：以上材料均需加盖公章，如为个人报名则材料需加盖指模签字。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年08月19日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | ****公司****公司 | 地址 | **市**区**街道黄阁路383号 |
| 联系人 | 林工；汪工 | 联系方式 | ****9115；****9120 |
出租方信息
| 名称 | **** | ||
| 地址 | **街道龙平西路129号515室 | ||
交易保证金
| 金额 | 100,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年08月19日 18时00分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人： 1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； 1.2在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的； 1.3在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； 1.4在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的； 1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的； 1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； 1.7存在其他违法违规情形的。 2.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵（包括且不限于物业内部原装修遗留间隔墙），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 3.承租方必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记（办理分支机构），办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 4.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承****政府或出租方标准或要求，并及时报应急、消防等相关部门审批，验收合格文件复印给出租方。 5.****政府原因、政策原因、社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收、征用、拆除、收回或用作其他用途，出租方只需提前二个月通知解除合同且不承担任何经济赔偿或补偿。承租方应在交还租赁房屋截止之日前，将租赁房屋按规划要求恢复原状（包括不限于恢复水、电设施等）后交还给出租方，承租方不得以此为由向出租方提出任何经济赔偿或补偿。 6.承租方在本租赁期内实际投入的装修成本必须在本租赁期3年内折旧完毕，若政府征收、旧改拆迁或城市更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，出租方只需提前二个月通知承租方搬迁，承租方必须按期搬迁并交还物业。承租方在本租赁期3年内实际投入装修的，拆迁时因该装修所产生的补偿归承租方；在此情形下，由出租方**征收单位委托中介机构评估后确定租赁期间装修赔付价值，承租方不得有异议；租赁期超过3年折旧期后，发生旧改征地拆迁的，装修补偿归出租方。 7.根据《****及下属企业**性资产租赁管理暂行办法》的（制度）规定，如意向承租方出现拖欠出租方（含下属单位）租金的行为，将被列入不符合“承租人应具备的基本条件”，出租方有权取消承租方的承租资格。 8.承租方应在公开招租结果通知书（成交通知书）发放后的10日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任； 9.出租物业现仍由原承租方占用，出租方对租赁房屋移交日期具有不确定因素，租赁房屋的移交应以出租方依法收回租赁房屋后的10天内与承租方办理移交手续。 10.承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、诉讼担保费、保全费等）；出租方在提前48小时书面通知承租方的前提下，可立即采取切断水电、封锁出租物业等强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任。 11.该物业由****委托****经营和管理，委托代管到期时间为2029年2月9日，成交后承租方和****签署租赁合同，本次物业租赁期为3+2年，如租期正常延期，则本次物业的租赁期将超出****与****授权经营管理协议约定的委托代管期限，届时出租方会及时申请续签续签委托代管协议，如因特殊原因，未能完成续签的，出租方的租赁合同权益，将全权移交给****。 12.其他条款见公告附件的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 | ||
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