****在售项目前置管家服务采购

比选公告

1.比选条件

本比选项目****在售项目前置管家服务采购比选人为****，比选项目资金来源为企业自有资金。

2. 项目概况与比选范围

项目名称：****在售项目前置管家服务采购

上限控制价：669,600.00元。

项目地点：

（1）轨道云启：高坡岭路地铁1号线百花岭站旁

（2）轨道云著：那黄大道 122号（2号线坛泽站A出口）

（3）轨道御水**：**市**区**大道仁义段 115 号

（4）轨道步云江畔：**步云路39号（江湾路与步云路交汇路口）

（5）轨道东樾府：**市 **区**大道辅路轨道东樾府

项目规模：

（1）轨道云启：规划用地面积：13967.74㎡，绿化用地:4898.925㎡；总建筑面积:57579.89㎡。其中：地下总建筑面积：12986.39㎡；地上总建筑面积：44593.5㎡；住宅建筑面积：33891.39㎡，商业建筑面积：8372.85㎡。（具体以规划总平面图为准）。本项目共计建筑物4栋，其中住宅332套，住宅户型有：87㎡、105㎡、128㎡。本项目建筑结构为住宅为剪力墙结构，其它为框剪结构。

（2）轨道云著：

①南区：规划用地面积 70124.35 平方米，绿地面积: 24552.59 平方米，总建筑面积 282244.72 平方米，其中：地下总建筑面积 67562.34 平方米，地上总建筑面积 214682.38 平方米，住宅建筑面积 189226.25 平方米，商业建筑面积 18262.42 平方米，商务办公建筑面积 / 平方米，其他物业建筑面积 2840.41 平方米（其他物业包括物业管理用房、公厕、社区用房等）。本项目共计住宅 21 幢，住宅共计 1878 套，本项目建筑结构为剪力墙、****酒店及配套商业、配套服务用房、配套设施及地下室、住宅楼21栋）。

②北区：规划用地面积 129550.31 平方米，绿地面积: 45356.61 平方米，总建筑面积609918.465 平方米，其中：地下总建筑面积144059.16 平方米，地上总建筑面积 465859.31平方米，住宅建筑面积394235.49 平方米，商业建筑面积 45032.285平方米，商务办公建筑面积 / 平方米，幼儿园建筑面积：8011.61平方米，其他物业建筑面积 6046.37 平方米（其他物业包括物业管理用房、公厕、社区用房等）。本项目共计住宅 26 幢，住宅共计 3993套，本项目建筑结构为剪力墙、框架结构。

（3）轨道御水**：规划用地面积116261.81平方米，绿化用地40708.74平方米。总建筑面积 344407.33平方米，其中：住宅面积 225471.73 平方米，其中高层住宅面积200413.55平方米；多层住宅（8F）面积8012.38平方米；多层住宅（4F）面积17045.8平方米；商业建筑面积：5426.97 ㎡。本项目共计建筑物 41 栋，其中住宅2336 套，住宅户型有：高层、洋房、合院 。本项目建筑结构为剪力墙。

（4）轨道步云江畔：规划用地面积32074.3平方米，绿化用地11232.11平方米。总建筑面积110493.93平方米，其中：住宅面积62979.31平方米；商业面积3706.97平方米；门楼岗亭建筑面积 260.26平方米。本项目共计建筑物13栋，其中住宅620套，住宅户型有：三房二厅二卫，四房二厅二卫。本项目建筑结构为 钢筋混凝土结构。

（5）轨道东樾府：总建筑面积184716.69平方米，其中：住宅面积129914.01平方米；商业建筑面积：4409.81㎡。本项目共计建筑物 13 栋，其中住宅1427套，住宅户型有：78㎡、88㎡、103㎡、118㎡。本项目建筑结构为钢筋混凝土结构。（具体以规划总平面图为准）

比选范围：采购前置物业管家服务，合计4名前置物业管家，其中轨道云著、轨道云启、轨道御水**各设置1名前置物业管家；轨道步云江畔、轨道东樾府共用设置1名前置物业管家。负责轨道云启、轨道云著、轨道御水**、轨道步云江畔、轨道东樾府前置物业管家服务，具体服务内容为向未交付/已交付在售项目准业主提供从签订购房合同到房屋交付前3个阶段(签约售后、工地开放、房屋交付)的前置物业管家服务。

服务期限：暂定18个月，从甲方通知进驻之日起至项目完成第一批交付止。

3.比选申请人资格要求

3.1 比选申请人为中华人民**国境内依法设立的法人或其他组织；

3.2 业绩要求：自2021年1月1日至比选申请截止时间前至少承接过1个类似房地产项目业绩（类似房地产项目业绩指房地产行业物业服务）证明材料：提供下述材料之一即可：①合同文件；②中标通知书；③业主证明材料。所提供材料需能证明符合业绩内容，否则视为无效证明文件，提供复印件加盖比选申请人公章，原件备查；

3.3 比选申请人没有处于被行政主管部门或业主取消比选申请资格的处罚期内，且没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态；比选申请截止时间前3年内没有骗取中选、严重违约或重大质量安全责任事故的情况；

3.4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段比选申请或者未划分标段的同一比选项目比选申请。

3.5 本次比选不接受联合体申请。

4.资格审查方式

本项目对比选申请人的资格审查采用资格后审方式，只有资格审查合格的比选申请人才有可能被授予合同。

5.比选文件的获取

5.1比选文件获取：

本项目不发放纸质文件，请各比选申请人自行网上下载。下载网址：****官网(http://www.****.com)，采购与招标网（www.****.cn）。

注：比选申请人如未完整下载相关文件，或由于未及时关注比选文件补充通知（补遗）、答疑等相关项目信息而影响比选申请的，其责任由比选申请人自行承担。

6.比选申请截止时间和地点

6.1比选申请文件须密封后于2024年8月14日当天 9 时30 分（**时间）前递交，递交地点在****市**区凤岭北路111****中心A座9楼907****中心；

6.2逾期送达的或者未送达指定地点或者未按比选文件要求密封的比选申请文件将被拒绝。

7.发布公告的媒介

本次比选公告在****官网(http://www.****.com)，采购与招标网（www.****.cn）发布。

8.联系方式

比选 人：****

地 址：**市**区凤岭北路111****中心A座9楼907

邮 编：530022

联 系 人： 罗女士

电 话：：0771-****949

传真： /

电子邮件：****@163.com