一、标的基本信息
| 项目编号 | **** |
| 交易方式 | 现场竞价 |
| 项目名称 | ****关于****茶场经营权（第二次）招租 |
| 转让底价 | 156万元（26年总价） |
| 公告开始日期 | 2024年8月6日 |
| 公告截止日期 | 2024年8月21日 |
| 土地概述 | ****茶场经营权招租，流转面积约120亩，租赁期限：26年，流转用途为茶叶种植，起拍价6万元/年，竞租保证金1万元，履约保证金为一年租金。支付方式：年付（下一年度到期前一个月支付下一年度租金）。 |
二、标的资产信息
| 标的状态 | 1、标的物的范围、面积及土地地貌以现状为准，意向竞租人应在本公告截止日期到期前，自行到现场查看标的的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。请慎重决定竞租行为，凡参加招租会的竞租者都视同已经实地踏勘，确认并认可了标的地点、范围、面积、土地地貌现状、土地邻里问题及对意向竞租人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。 2、自公告发布之日起至招租会前一天（工作日：上午08:00-12:00，下午14:30-17:30），请联系代理机构咨询、预约看样。 |
三、交易条件与受让方资格条件
| 公告开始日期 | 2024年8月6日 |
| 公告期 | 2024年8月6日至2024年8月21日 |
| 价款支付方式 | 银行转账 |
| 权利人是否意向行使优先购买权 | 是，在同等条件下，****村民组成员享有优先权，请优先权利人于报名结束前与代理机构联系办理优先承租权手续，逾期视为自动放弃优先权。 |
| 重大事项披露 | 1、本次项目为茶园经营权招租；土地流转用途为茶叶种植，不得改变茶园用途。承租人不得利用流转的土地从事与规定经营范围无关的经营活动。不得建设永久性建筑，因生产需要搭建临时性建筑，承租人应书面申请委托人同意，合同到期后临时建筑由承租人自行拆除，委托人不承担任何赔偿。 2、本次流转面积以实际移交面积为准，若本次流转的土地实际面积与公告中的面积有差异，面积误差不作调整租金或退租等理由。 3、租金支付方式为：年付，实行先付款后租用的原则，承租人须在成交后3日内缴清首年租金和履约保证金。此租赁到期前30天付清次年租金。如承租人逾期30日不支付租金的，租赁关系自动解除，委托人可向承租人主张权利，同时委托人申请司法清场程序。 4、竞得人竞得标的后不得私自转让、分包该土地，一经发现，委托人有权提前终止租赁合同，收回流转土地；承租期内实施谁使用谁承担的原则，委托人不承担承租人水、电、路等基础设施费用。 5、****政府大面积开发提前收回流转土地，租赁合同自动终止，委托人仅退还剩余租金，****政府不承担任何赔偿责任。租赁合同到期或提前终止的，承租人不得以任何理由拒绝交付承租的土地。 6、若竞租人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由承租人自行承担。 |
| 与转让相关的其他条件 | 1、意向竞租人须于公告之日起至本场招租会开始前（以**公共**交易平台保证金系统入账明细为准）****交易中心指定账户转账汇入竞租保证金，不接受以现金及其他方式入账。竞租保证金应汇至以下账户之一，并备注标的名称：****茶场经营权（第二次）招租。 账户名：****交易中心；开户行：****银行****公司；账号：200********010********2100476 账户名：****交易中心；开户行：****银行****公司**县支行；账号：934********843****00106 账户名：****交易中心；开户行：****银行****营业部；账号：122********200********00003 2、如竞租不成，保证金在成交公告结束后****交易中心统一退还；竞得人的竞租保证金在付清全款签订合同后，经委托人确认无误后****交易中心统一退还。 3、竞得人在招租成交后3日内将首年租金和履约保证金一次性汇至委托人指定账户。(户名：****，开户银行：****银行东关支行，账号：200********710****00106) 4、此次招租项目佣金为人民币壹万元整，承租人须在成交当日汇入代理机构指定账户，并在汇款用途中备注竞得标的名称(户名：****，开户银行：****公司**华阳中路支行，账号：188****73096)。 以上款项逾期每日按照应付款总额千分之一承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构催缴后仍不能缴纳上述款项或逾期不予办理成交手续的，视为竞得人违约，代理机构有权解除招租成交关系，所交竞租保证金不予退还****交易中心转至委托人指定账户作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次招租，并按照《中华人民**国拍卖法》****委员会****法院提起仲裁、诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。 |
| 交易方式 | 1、本次采用现场举牌竞价的招租方式，以价高者得的原则，确定竞得人。 2、本次招租会将于2024年8月21日15:00****交易中心一楼第一开标室举行。竞租人须在招租会开始前0.5小时入场。 3、本次招租增价幅度为1000元/次或1000元的整倍数/次(拍卖师有权根据现场实际情况调整加价幅度)。 4、若报名期限截止符合条件的意向竞租人不足2名，在不改变招租条件的前提下，采用协议方式进行流转，但协议的价格不得低于起拍价。 |
| 受让方资格条件 | 1、竞租人须为依法设立且有效存续的境内法人企业或具有完全民事行为能力的自然人。 2、意向竞租人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞租人自行判断是否符合本项目竞租资格。因不符合条件参加竞租的，由意向竞租人自行承担相应的法律责任，且竞租保证金不予退还，作违约处理；竞租保证金****交易中心交由委托人处置。 3、意向竞租人在竞租成功后须当场签署《成交确认书》，并在缴清全部款项后7日内与委托人签订《**市农村土地承包经营权流转合同》。逾期未办理相关成交手续履行竞得人义务的，视为竞得人违约，委托人有权收回招租标的，竞得人无权要求返还竞租保证金。 4、报名时请携带以下材料（一式三份） （一）申请人为法人单位需提交（复印件均需加盖单位公章）： ①企业营业执照副本原件及复印件 ②法定代表人身份证原件及复印件 ③法人授权书原件及复印件（如法人到场无需提交） ④被委托代理人身份证原件及复印件（如法人到场无需提交） ⑤**市农村土地流转交易申请书（意向受让方） ⑥****银行正式汇款回单复印件） （二）申请人为自然人的需提交（复印件均需自然人签名）： ①自然人身份证原件及复印件 ②**市农村土地流转交易申请书（意向受让方） ③****银行正式汇款回单复印件） 竞租人须对所提交材料真实性做出保证，代理机构仅对竞租人提交的报名材料做形式上的审查，因竞租人伪造报名材料造成的相关后果，由竞租人自行承担。 |
| 是否允许联合受让 | 否 |
| 保证金金额 | 1万元 |
| 保证金缴纳起止时间 | 2024年8月6日至2024年8月20日17:30止 |
四、转让方基本情况
| 转让方名称 | **** |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | ****0522MA2NFLG96H |
| 证件类型 | 统一社会信用代码 |
| 企业/单位经济类型 | ****公司 |
| 转让方决策或批准文件类型 | ****政府批复 |
| 转让方联系人 | 黄磊 |
| 联系电话 | 183****2141 |
五、代理机构
| 代理机构名称 | **** |
| 联系人 | 唐勇 |
| 联系电话 | 188****7818 |
| 地址 | **县下垄小区商业2-6号门面 |
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