****农贸市场物业服务项目招标公告
****受****委托，****农贸市场物业服务项目对外公开招标，现将有关事项公告如下：
一、项目概况：
1、项目名称：****农贸市场物业服务项目
2、招标人：****
3、服务需求：****农贸市场物业服务
二、投标单位资质等要求：
1、符合《****政府采购法》第二十二条的规定；
2、具有合法经营资格；
3、本项目不接受联合体投标。
三、投标人须知：
1、本项目实行先报名，报名时需携带法定代表人授权委托书原件（备注联系方式）、营业执照等资料复印件（加盖公章）进行符合性审查，
2、报名截止时间：2024年08月14日16时前（节假日不受理），****（**市**街道山水**网7#122室，联系电话：181****6502）。
3、逾期送达的或者未送达指定地址的投标文件，招标人不予受理。
四、最高限价：16万元（壹拾陆万元整）。
五、合同履行期限：自合同签订之日起365日历天内完成项目的服务需求及采购人的其他要求（在本年度考核合格且甲乙双方无异议后，可续签两年，合同一年一签）。
六、评标办法：综合评分
七、踏勘现场：自行组织
八、开标时间及地点
1、开标时间：2024年08月15日09时30分
2、开标地点：****政府会议室
九、联系方式
招标人：****
联系人： 吴主任 联系电话：198****6577
招标代理机构：****
联系人：张工 联系电话：181****6502
地点：**市**街道山水**网7#122室
****
2024年08月07日
****农贸市场物业服务项目
投标须知
一、项目概况：
1、项目名称：****农贸市场物业服务项目
2、服务需求：****农贸市场物业服务
二、投标单位资质等要求：
1、符合《****政府采购法》第二十二条的规定；
2、具有合法经营资格；
3、本项目不接受联合体投标。
三、开标时间
1、2024年08月15日09时30分开标。
2、投标文件的袋装要求
2.1资格及技术部分（一正一副）装订好后装入密封袋中，并在密封袋上清楚地注明“技术部分”；商务部分（一正一副）装订好后装入密封袋中，并在密封袋上清楚地注明“商务部分”。
2.2所有投标文件的密封袋的封口处应加盖投标人印章。
2.3投标文件密封袋上均应注明下列识别标志:
招标人名称：****
项目名称：“****农贸市场物业服务项目”
2024年08月15日09时30分开标，此时间以前不得**。
3、投标文件提交的截止时间
3.1 投标文件的截止时间：2024年08月15日09时30分开标前
投标文件提交地址：****政府会议室
3.2 到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。
四、开标
1、开标时，投标人法定代表人或授权委托人必须到现场参加开标会议。
2、开标程序
2.1开标由招标代理机构主持；
2.2公布在投标截止时间前递交投标文件投标人名称；
2.3由招标人代表检查投标文件的密封情况；若投标文件密封不完好或未加盖投标人和法定代表人印章，则视为无效投标文件；
2.4按投标文件递交先后的时间开标。
2.5由工作人员当众拆除投标文件“技术部分”的密封将“技术部分”送评委室评分。****委员会评审合格的投标单位方可进入商务部分的评审。
2.6由工作人员当众拆除经评审合格投标单位投标文件商务部分的密封，宣读投标人名称、投标报价及其他主要内容后，****委员会进行评审。
2.7招标人对开标过程进行记录，并存档备查。
2.8投标人对技术部分评审结果有异议的，应现场及时提出，商务标一经开启，现场将不接受投标人对技术部分异议。
五、评标办法
1、评标委员会
1.1评标委员会由招标人依法组建，负责评标活动。
2、评标办法：综合评分法，是指投标文件满足投标须知全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评审方法。
2.1先评“技术部分”
1、技术部分（80分） （1）评分细则对通过资格审查部分的投标人按照以下方法进行评审：
| 类别 | 评分内容 | 评分标准 | 分值范围 |
| 技术资信分 (80分) | 整体服务 方案(10分） | 供应商提供的整体服务方案中应包含：①对本项目特点和难点的理解；②整体服务的意识和定位；③整体管理的措施；④创造优美舒适、安全文明、洁净环境的设想和措施。 ①包含上述全部内容，整体服务方案优于本项目采购需求，完整详细，可行性、实用性、针对性强的得10分； ②基本包含上述内容，整体服务方案适合本项目采购需求，完整详细，具有可行性、实用性和针对性的得6分； ③上述内容有缺失或不够详细，整体服务方案基本适合本项目采购需求，可行性、实用性、针对性有待改善的得2分； ④无相关内容或者不满足本项目需求的不得分。 | 0-10 |
| 管理机构及 管理制度 (15分） | 供应商提供的管理机构及管理制度应包含：①管理机构的设置，各管理部门职责；②各类规章制度，检查验收，办公设备配备管理等工作流程；③对公共秩序维护、环境清洁保洁；④对公用设施设备的运行及维修； ①包含上述全部内容，管理机构及管理制度优于本项目采购需求，完整详细，可行性、实用性、针对性强的得15分； ②基本包含上述内容，管理机构及管理制度适合本项目采购需求，完整详细，具有可行性、实用性和针对性的得9分； ③上述内容有缺失或不够详细，管理机构及管理制度基本适合本项目采购需求，可行性、实用性、针对性有待改善的得3分； ④无相关内容或者不满足本项目需求的不得分。 | 0-15 | |
| 人员配置和 管理方案 (15分） | 供应商提供的人员配置和管理方案中应包含：①人员专业配置、管理制度；②人员录用及考核制度、淘汰奖惩机制；③人员培训计划、方式及措施； ①包含上述全部内容，人员配置和管理方案优于本项目采购需求，完整详细，可行性、实用性、针对性强的得15分； ②基本包含上述内容，人员配置和管理方案适合本项目采购需求完整详细，具有可行性、实用性和针对性的得9分； ③上述内容有缺失或不够详细，人员配置和管理方案基本适合本项目采购需求，可行性、实用性、针对性有待改善的得3分； ④无相关内容或者不满足本项目需求的不得分。 | 0-15 | |
| 日常管理服 务措施与承 诺(15分） | 1、供应商提供日常管理服务措施应包含：①常规性方便业主服务 内容、措施；②业主相关工作联系程序和制度；③业主投诉处理流程 ； ①包含上述全部内容，日常管理服务措施与承诺优于本项目采购需求，完整详细，可行性、实用性、针对性强的得5分； ②基本包含上述内容，日常管理服务措施与承诺适合本项目采购需求，完整详细，具有可行性、实用性和针对性的得3分； ③上述内容有缺失或不够详细，日常管理服务措施与承诺基本适合本项目采购需求，可行性、实用性、针对性有待改善的得1分； ④无相关内容或者不满足本项目需求的不得分。 | 0-5 | |
| 2、承诺垃圾能够日产日清，每天清运完毕的，得5分；提供承诺函，格式自拟，加盖供应商公章。 | 0-5 | ||
| 3、承诺保持7*24小时联络畅通的，得5分提供承诺函，格式自拟，加盖供应商公章。 | 0-5 | ||
| 服务响应方 案(15分） | 方案内容中包含但不限于服务方案的响应时间、服务方式、时效性等； ①方案中包含以上全部内容，且优于采购需求的，响应时间<1个小时的得15分； ②方案中包含基本包含以上内容，且基本满足采购需求的，响应时间小于5个小时，≥1小时得9分； ③方案中相关项目有所欠缺，有待改善的，响应时间>5个小时得3分。 ④无相关内容或者不满足本项目需求的不得分。 | 0-15 | |
| 投入的办公 设备及机具 (5分） | 投入的办公设备及机具配备方案应包含：①清扫保洁设备及物料； ②办公用品、交通工具以及通讯；③常用器械、安全防范装备等。 ①包含上述全部内容，投入的办公设备及机具配备优于本项目采购需求，完整详细，可行性、实用性、针对性强的得5分； ②基本包含上述内容，投入的办公设备及机具配备适合本项目采购需求，完整详细，具有可行性、实用性和针对性的得3分； ③上述内容有缺失或不够详细，投入的办公设备及机具配备基本适合本项目采购需求，可行性、实用性、针对性有待改善的得1分； ④无相关内容或者不满足本项目需求的不得分。 | 0-5 | |
| 人员配备（3分） | 人员配备: 保安：有保安员证得1分，最多得2分, 保洁员：有健康证的得1分，最多得1分 | 0-3分 | |
| 业绩（2分） | 2017年1月1日以来(以合同签订时间为准)： ****行政事业单位物业管理（非住宅类物业）,每个得1分,最多2分； | 0-2分 |
备注：
1、评标委员会成员按以上评分细则进行评判，****委员会成员应当独立对每个有效投标人的响应情况进行评价、打分，然后汇总每个投标人每项评分因素的得分。各投标人的最****委员会成员评分的平均值（平均值计算精确至小数点后二位，小数点后第三位四舍五入）。
2、投标人提供的业绩证明材料要能清晰反映业绩评分的实质内容，****小组不
予认可。
2.3 商务标部分评审 （20分）（1）本项目最高控制价为160000元；各投标人有效报价不得高于最高限价，否则，其投标文件按无效标处理。
（2）评标基准价：满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分 20分。
（3）其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：
投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×20％×100
（4）合同价：中标人的投标报价；
（5）付款方式：按季度付款，每季度支付合同价的25%，中标人凭发票办理上一季度费用结算；余款在物业服务结束并完成交接后10日内凭发票办理费用结算（不计息）。
（6）中标人在中标后3日内与招标人签订合同，5日内入场服务。
六、报价要求
1、投标人的报价应包含满足本次招标需求的所有费用，包括但不限于：人力成本（工资、保险、劳保、福利、双休日和节假日加班费）、交通费、培训费、设备设施费、管理费、税金等完成本项目服务的所有费用。凡投标人在报价中未列明但又为本次招标所必备的项目或遗漏项目，如发生漏、缺、少项，都将被认为是中标人的报价让利行为，损失自负，招标人将一律视为已包括在其报价中，在委托服务期限内将不予调整。请投标人按照相关规定自行核算以上费用。本项目采用固定价格，中间不予调整，报价时请考虑人员工资、物价的上涨等多种因素，合理报价。
2、投标人应自行踏勘服务现场情况，充分考虑服务现场实际情况，结合自身实力理性报价，绝不接受中标后以不了解现场实际情况等各种理由拖延、弃标或增加合同额等要求，否则招标人有权取消其中标资格。
七、其他事项
1、各投标单位对照技术参数及要求，如有异议应在开标前2日书面提出。招标人对投标单位的书面异议或修正要求应当进行核实并答复。投标单位在规定时间内未提出异议的，中标后，招标人不接受中标人对此提出的任何质疑，不因此而调整合同价，中标人应当按照中标价完成招标公告和项目需求规定的所有服务项目。
2、中标人接受年度四次职工测评，不合格等次（合格率低于60%）则每次扣除2000元，连续两次或一年内两次不合格，采购人有权单方面解除合同。
3、履约保证金：履约保证金约为中标价的5%，合同协议书签署前，中标人应向招标人缴纳履约担保。履约担保金额由企业基本账户通过转****财政国库支付中心账户（备注：****农贸市场物业服务项目履约保证金）。
户名： ****支付中心
账号： 200********410****00075-081001
开户行：******支行
3、出现下列情况将取消中标资格
（1）如发现有投标人（不论是否为预中标人）通过弄虚作假等行为骗取资格通过的，将取消其投标人资格，并按相关法律法规进行处罚。同时，对该项目符合资格要求的投标单位的商务报价部分进行重新计算后确定预中标人。
（2）投标人法定代表人或授权委托人未到现场参加开标会议。
八、其他未尽事宜请咨询****或招标代理机构。
九、服务费用：本项目招标代理费按中标价2%收取，不足3000元的按3000元收取，由中标单位支付。
附件：服务内容及质量要求
****
2024年08月07日
招标
投 标 文 件
项目名称：
投标文件内容： 技术部分
投 标 人： （盖章）
法定代表人： （签字或盖章）
日 期： 年 月 日
目 录
一、法定代表人身份证明书(原件)及法人二代居民身份证(复印件)；
二、授权委托书（如委托人参加开标会的）（原件）；
三、公司营业执照(复印件)；
四、其他证明材料；
五、技术部分（按评标办法技术部分评分细则格式自拟）
一、法定代表人身份证明书
单位名称：
单位性质：
地 址：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓 名： 性别： 年龄： 职务：
系 （投标人单位名称） 的法定代表人。
特此证明。
投标人： （盖章）
日期： 年 月 日
附：法人二代居民身份证(复印件)
二、授权委托书
我 (姓名)系 (投标人名称)的法定代表人，现授权委托我单位
(姓名、****公司代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 (项目名称)的投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
代理人无转委托权。特此委托。
附：委托代理人身份证复印件
投标人： (盖单位章)
法定代表人： (签字或盖章)
委托代理人： (签字或盖章)
日期： 年 月 日
三、公司营业执照(复印件)；
四、其他证明材料；
五、技术部分（按评标办法中“技术部分评分细则”，格式自拟）
招标
投 标 文 件
项目名称：
投标文件内容： 投标文件商务
投 标 人： （盖章）
法定代表人： （签字或盖章）
日 期： 年 月 日
目 录
一、投标函；
二、报价汇总表；
一、投标函
致： （招标人名称）
1、根据贵方 项目招标文件，遵照《中华人民**国招标投标法》等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知及其他有关文件后，我方愿意按照投标须知约定的各项要求，向招标人提供所需的货物与服务，投标报价为人民币（大写） ；（小写） 。
2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件及有关附件。
3、我方承认投标函附录是我方投标函的组成部分。
4、一旦我方中标，我方将严格履行合同约定的责任和义务。
5、如果我方中标，我方将按照规定向招标人缴纳投标须知中要求的金额作为履约担保。
6、我方同意所提交的投标文件在投标须知中规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。
7、除非另外达成协议书并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。
投标人： （盖章）
法定代表人： （签字或盖章）
日 期： 年 月 日
二、投标报价表
| 投标单位名称 | 法定代表人 | ||
| 项目名称 | |||
| 投标报价 | 报价：大写 小写 | ||
投标人： （盖单位公章）
法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）
日期： 年 月 日
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