参照有关规定,****受****委托，现就****中心招租、运营及物业管理采购项目（第三次）进行竞争性谈判采购，欢迎符合条件的供应商前来参加投标。
一、项目编号：****
二、采购组织类型：自行采购委托代理
三、采购方式：竞争性谈判
四、采购内容及数量：
| 序号 | 主要内容 | 限价 | 备注 |
| 1 | 物业管理服务费 | 酒店、保障性住房及商业用房物业管理服务费2元/㎡/月（含所有公共性费用如消防维保费、公共能耗费等），车位物业服务费30元/个/月。 空置期物业管理服务费以80%为基准向下报折扣（最终成交折扣以供应商最终投标报价为准），由采购人向中标人支付。 注：物业管理服务面积具体以竣工后实测面积为准。 | 一、空置期物业费计取： 1、项目部正式交付后开始计算空置期物业费，空置期物业费按季度结算； 2、空置期物业费计算标准以物业管理服务费为准。 二、出租后，由中标人自行向第三方承租人收取。 |
| 2 | 招租 | 2.1商业用房租金 由中标单位负责招租，商业用房1年起租，租赁期限不得高于3年，合同签订后计取租金，商业用房租金首层外街租金18 元/㎡/月，内街租金10 元/㎡/月，第二层10 元/㎡/月，第三层6 元/㎡/月。2024年10月31日前签订租赁合同并进场装修的给予12个月的免租期；2024年12月31日前签订租赁合同并进场装修的给予6个月的免租期；2025年01月—2025年12月底之间签订租赁合同的给予1个月的免租期。租金先交后用。 | ①该报价不参与竞争。 ②签约主体为采购人。 ③租赁期同服务期限。 |
| 2.2保障性住房租金 保障性住房共计65套，由中标单位负责招租，单个房间租金为18元/㎡/月；65间整体承租的租金为8元/㎡/月。保障性住房1年起租，采购人负责基础性装修（包含地面、墙面白色腻子刮白、水电、洁具、灯、门等，不含可移动家具），合同签订时间不超过三年，先交后用，租金按年缴纳。 | ①该报价不参与竞争。 ②签约主体为采购人。 | ||
| 2.3酒店部分 由中标单位负责招租，酒店租赁期不超过10年，酒店租金不低于6元/㎡/月，租赁合同签订后五年内租金不涨，自第六年后租金按每二年5%递增，先交后用，租金每年缴纳一次。 酒店招租佣金为3个月的租金（以对外承租合同签订后计算）。 | ①该报价不参与竞争。 ②签约主体为采购人。 ③中标人提供有效的税务发票及相关支付依据，向采购人提请支付招商租赁佣金。 | ||
| 3 | 招商租赁 | 1、招商服务开办费用15万元，合同签订后由中标人提供正式发票后支付。 2、招商奖励50万元，以签订招商租赁合同并缴纳租金作为考核。服务周期一年，自中标通知发布15日后开始计算。 招商完成50%（以下均以合同签订为准，考核指标以建筑面积为准）发放比例为40%； 招商完成70%发放比例为30%； 招商完成达到85%以上发放全部招商顾问费。 | 该项不参与竞争。 考核包含：商铺、保障性住房合同签订完成率。 |
五、合格投标人的资格要求
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、法律、行政法规规定的其他条件；
7、特殊要求：
投标人营业范围须至少包含物业管理服务。
业绩要求：自2021年1月1日以来有过单个项目1万平方以上的招商运营业绩。
8、本项目允许联合体投标。组成联合体家数不得超过2家（含），联合体牵头人须由运营单位担任，联合体各方同时满足下列要求：
（1）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目投标；
（2）联合体投标的，应提交联合体协议并注明牵头人及各方拟承担的工作和责任，联合体各方承担的工作应与其资质相对应，联合体各方将向采购人承担连带责任；
（3）联合体牵头人的法定代表人或其授权的委托代理人负责签署与本次投标相关的所有资料；
（4）联合体投标的，应以联合体牵头人的名义递交投标保证金，且对联合体各成员具有约束；
（5）联合体组成后，在投标截止时间后不得变更。
六、谈判文件的发售时间及地点等:
1、发售时间：2024年08月20日至2024年08月22日（休息日除外），超过下面答疑与澄清规定时间对谈判文件提出异议的将不予受理、答复。
2、发售地点：**市**路206号二楼****。
3、招标文件获取方式：1）现场报名：现场报名需携带报名资料，并现场交纳报名费；2）网上报名：将所有报名所需的资料扫描件发送至邮箱（****@qq.com），由工作人员通知交纳报名费，并将缴费****公司邮箱。
4、售价：招标文件300元/份，售后不退。
注明单位和项目名称。
报名单位需采用电汇/转账方式缴纳文件费，缴费时请备注招标编号（****）以及单位名称，以免遗漏，并致电0579-****6113进行确认。
5、供应商应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应在收到招标文件后及时向招标人或招标代理机构提出，以便补齐。如有疑问，应在投标截止时间前 2天提出，要求招标人对招标文件予以澄清。
七、购买谈判文件时应提供以下资料（复印件需加盖公章）：
1、政府采购报名表（格式见公告附件）；
2、有效的《营业执照》、《税务登记证》、《社保登记证》（或相关社保证明材料）或新版三证及以上合一的《营业执照》或《事业单位法人证》复印件；
3、法定代表人授权委托书 、法人身份证复印件、受委托人身份证复印件；
4、参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明原件；
5、业绩证明材料；
6、已缴纳文件费截图（若网上报名的）。
八、谈判文件递交截止时间：2024年08月23日15：00分止；
九、谈判文件递交地点：****（**市**路206号二楼）
十、谈判截止时间：2024年08月23日 15：00 分整；
十一、谈判地点：本次开标将于2024年08月23日 15:00 时在****（**市**路206号三楼）会议室现场开标。
十二、本次投标将于2024年08月23日15:00时在（****（**市**路206号三楼会议室））进行，投标人授权代表参加现场开标活动。
十三、信用记录：
根据财库[2016]125号《****政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》要求，采购代理机构会对供应商信用记录进行查询并甄别。
1.信用信息查询的截止时点：投标截止时间前1个工作日查询；
2.查询渠道：
信用中国（www.****.cn）；
中国政府采购网（www.****.cn）；
**政府采购网（zfcg.****.cn）；
3.信用信息查询记录和证据留存具体方式：采购代理机构经办人和监督人员将查询网页打印、签字与其他采购文件一并保存；
4.信用信息的使用规则：供应商存在不良信用记录的，其投标将被作为无效投标被拒绝。
不良信用记录指：被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行****政府采购网曝光台中尚在行政处罚期内的。
为确保招投标活动的公开、公平、公正，切实维护各方合法权益，凡在招标投标、开标评标过程中，受到敲诈、勒索或发现围标串标、虚假投标、恶意竞标等涉黑涉恶线索者，请及时保留相关证据并向有关部门举报。
**市****领导小组****政法委）0579-****8432
****纪委****机关：0579-****9324
******局 0579-110
举报邮箱：****@163.com
十四、联系方式：
1、采购单位：****
采购单位联系人：朱先生联系电话：188****9933
质疑受理联系人：张先生质疑联系电话：150****8666
2、代理机构：****
联系人：余女士联系电话：138****6127
质疑受理联系人:黄女士质疑联系电话：0579-****6113
3、业务监管及投诉受理单位：****集团有限公司
联 系 人：朱先生
联系电话：135****5418
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二〇二四年八月十九日
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