平阳县鳌江火车站站前B-3-1-1地块商住楼建设项目
1、建设项目基本信息
企业基本信息
| **** | 建设单位代码类型：|
| ****0326MA298CGY5X | 建设单位法人：陈昕 |
| 陈瑚 | 建设单位所在行政区划：**省**市**县 |
| ****车站广场路 |
建设项目基本信息
| ****车站**B-3-1-1地块商住楼建设项目 | 项目代码：|
| 建设性质： | |
| 2021版本:097-房地产开发、商业综合体、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房等 | 行业类别（国民经济代码）：K7010-K7010-房地产开发经营 |
| 建设地点： | **省**市**县 ****车站**B-3-1-1地块 |
| 经度:120.54328 纬度: 27.62335 | ****机关：****环境局 |
| 环评批复时间： | 2018-01-04 |
| 平环建〔2018〕2号 | 本工程排污许可证编号：/ |
| 项目实际总投资(万元)： | 76469 |
| 830 | 运营单位名称：**** |
| ****0326MA298CGY5X | 验收监测(调查)报告编制机构名称：******公司 |
| ****0108MA2KDBM423 | 验收监测单位：****公司 |
| 913********5992537 | 竣工时间：2022-05-06 |
| 调试结束时间： | |
| 2024-07-15 | 验收报告公开结束时间：2024-08-12 |
| 验收报告公开载体： | https://www.****.com/content/87011.html |
2、工程变动信息
项目性质
| 改建 | 实际建设情况：改建 |
| 未发生变动。 | 是否属于重大变动：|
规模
| 项目总投资70680万元，总用地面积65200m2，总建筑面积约238411.59m2（其中计入容积率建筑面积182000m2），建设内容主要包括住宅、商业用房、地下停车库、餐饮、娱乐、绿化等。项目地块范围内建设10幢高层住宅（其中1#、2#、3#、4#、6#楼均为29F，10#为30F，8#、9#幢为31F，5#、7#幢为32F）和4幢商业大楼（11#为酒店大楼（25F）、12#为KTV大楼（4F）、13#****中心大楼（4F）、14#****中心大楼（4F））。 | 实际建设情况：项目****车站**B-3-1-1地块（**县鳌江镇荆溪路以南，广场路以东，新**路以西），总用地面积65200m2，建设内容主要包括住宅、商业用房、地下停车库、餐饮、娱乐、绿化等。初步设计阶段将项目分为三期工程建设，一期工程（总用地面积39449.4m2，建筑面积150726.72m2）：高层住宅楼（1#~10#幢）、商业裙房、地下车库等；二期工程（总用地面积16655.9m2，建筑面积32177.16m2）：餐饮中心楼（13#幢）、洗浴中心楼（14#幢）和KTV楼（12#幢）等；三期工程（未建设）：酒店楼（11#幢）。实际工程投资76469万元，实际工程环境保护总投资830万元。 |
| 一期工程建设高层住宅，二期工程建设商业楼，三期工程停工未建设；一期工程建设10栋高层住宅楼，最低高度84.95m，基本与环评一致；二期工程建设3栋商业楼，均为4层，其中12#楼较环评阶段减少14层且现空置，为设计阶段变化；1#楼建筑为28层，2#-4#、6#楼为29层，5#、7#楼为32层，8#、9#楼为31层，10#楼为30层，1-10#楼最低高度为86.4m；11#楼停工未建设；12#楼商业楼仅建设4层，减少14层；13#****中心楼改为1~2F超市、3~4F洗浴中心；14#****中心****中心楼。 | 是否属于重大变动：|
生产工艺
| 基础工艺、主体工程、装饰工程、设备安装、工程验收、运行使用 | 实际建设情况：基础工艺、主体工程、装饰工程、设备安装、工程验收、运行使用 |
| 未发生变动。 | 是否属于重大变动：|
环保设施或环保措施
| 废水施工期：泥浆水经泥浆池收集并沉淀处理后，上清液回用，淤泥晒干后采用封闭式运输车外运至围垦区指定地点消纳；施工人员生活污水依托村内已有生活污水处理设施处理后纳管进****处理厂至达标排放。 废水运营期：餐饮废水隔油处理同生活污水经化粪池预处理后，纳管进****处理厂处理达标后排放。 废气施工期：洒水抑尘，根据天气情况增加洒水次数和洒水量；堆场覆盖防尘布，采取围挡。装修油漆废气较难预测，无组织排放。 废气运营期：厨房油烟经脱排油烟机脱油净化处理，统一进入建筑物附壁烟道至屋顶排放；发电机燃油废气经专用烟道至楼顶排放；在垃圾房周围加强绿化隐蔽，种植乔冠林木与住宅隔开，保持清洁卫生，定期消毒，及时清运，防止垃圾腐败产生异味；地下车库汽车尾气通过排风系统排放至室外。 噪声施工期：选用低噪声设备、合理布置设备位置；车辆出入施工场地减速减少鸣笛，禁止夜间施工。加强装修管理、物业管理，规定夜间和午睡时间停止作业。 噪声运营期：加强住宅区内交通管理，禁鸣喇叭；对空调安装进行统一安排，合理布置；将中央空调机组及冷却塔设置在远离住宅区的位置，并设置减振、消声设施；发电机房、水泵房采用双厚墙及隔声材料封闭，对发电机、水泵基座进行消声减振处理，同时对发电机排气口安装消声器。 固废施工期：建筑垃圾定点收集并外运至指定地点消纳；施工人员产生的生活垃圾，由环卫部门进行统一清运。建筑垃圾定点收集并外运至指定地点集中处理。 固废运营期：生活垃圾、餐厨垃圾由环卫部门统一清运处理。 | 实际建设情况：废水施工期：泥浆水经沉淀池处理后回用不外排，沉渣干化后运至平**湾围涂区消纳；施工人员生活污水依托西塘村已有生活污水处理设施处理后纳管进****处理厂至达标排放。 废水运营期：生活污水（餐饮厨房污水先经隔油）经化粪池预处理后，纳管进****处理厂处理达标后排放。 废气施工期：洒水抑尘、覆盖防尘布减少施工扬尘和车辆运输扬尘；定期检修、维护设备和车辆；综合体内种植植物吸收降低装修等过程产生的有毒有害气体，不使用含氡的建材。 运营期：油烟收集后通过各楼顶油烟净化处理器处理后排放；垃圾房通过植被与住宅隔开；地下车库汽车尾气通过地面竖井无组织排放。 噪声施工期：夜间停止施工；采用低噪声设备施工；车辆出入施工场地减速减少鸣笛；夜间停止施工；采用低噪声设备施工；车辆出入施工场地减速减少鸣笛。 噪声运营期：商业楼中央空调机组及冷却塔设置于楼顶远离住宅区的位置，发电机房、水泵房、配电房设置于地下室。 固废施工期：建筑垃圾部分回填，其余外运至平**湾围涂区消纳；装修期装修垃圾定点堆放，由环卫部门统一清运处理。 固废运营期：生活垃圾、餐厨垃圾收集至垃圾房暂存分类，由环卫部门统一清运处理。 |
| 与环评基本一致，未发生重大变动。 | 是否属于重大变动：|
其他
| 尽量避开雨季；动土前在项目区周边建临时施工围墙；在场地内设排水沟，先截后排；弃土弃渣，不随意丢弃，回用于道路回填和场地平整；对平台裸露地和区内道路采取种植花木、植被等绿化美化措施。 | 实际建设情况：落实场地平整和植被恢复工作，保持开挖地表土壤原有结构与路面硬化；施工生产废水不外排；建筑垃圾部分回填，其余外运至平**湾围涂区消纳。 |
| 与环评基本一致，未发生重大变动。 | 是否属于重大变动：|
3、污染物排放量
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4、环境保护设施落实情况
表1 水污染治理设施
| 1 | 生活污水化粪池 | 《污水综合排放标准》（GB8978-1996）、《工业企业废水氮、磷污染物间接排放限值》（DB33/887-2013）、《污水排入城镇下水道水质标准》（GB31962-2015） | 生活污水（餐饮厨房污水先经隔油）经化粪池预处理后纳管进****处理厂处理达标排放，对纳污水体影响不大。 | 生活污水排放口中两周期的pH、COD、悬浮物排放浓度均符合《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级标准，氨氮、总磷排放浓度符合《工业企业废水氮、磷污染物间接排放限值》（DB33/887-2013）排放标准，总氮排放浓度符合《污水排入城镇下水道水质标准》（GB31962-2015）中的B等级标准 |
表2 大气污染治理设施
| 1 | 油烟净化装置 | 《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001） | 厨房油烟废气经油烟净化装置处理后引至屋顶高空排放，对周围大气环境影响较小。 | 商业楼餐饮油烟净化设施出口的油烟浓度符合《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）相应规模标准要求 |
表3 噪声治理设施
| 1 | 加强住宅区内交通管理，禁鸣喇叭；对空调安装进行统一安排，合理布置；将中央空调机组及冷却塔设置在远离住宅区的位置，并设置减振、消声设施；发电机房、水泵房采用双厚墙及隔声材料封闭，对发电机、水泵基座进行消声减振处理，同时对发电机排气口安装消声器 | 《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008) | 住宅区内禁鸣喇叭、严格管理交通秩序，交通噪声对居民影响不大；商业楼中央空调机组及冷却塔设置于楼顶远离住宅区的位置，发电机房、水泵房、配电房设置于地下室，噪声对居民影响较小 | ****车站**B-3-1-1地块商住楼北侧、西侧和东侧厂界测点昼夜间噪声符合4类区标准，南侧测点昼夜间噪声测值符合2类区标准。 |
表4 地下水污染治理设施
表5 固废治理设施
| 1 | 施工期：建筑垃圾定点收集并外运至指定地点消纳；施工人员产生的生活垃圾，由环卫部门进行统一清运。 装修期：建筑垃圾定点收集并外运至指定地点集中处理。 运营期：生活垃圾、餐厨垃圾由环卫部门统一清运处理。 | 施工期：建筑垃圾部分回填，其余外运至平**湾围涂区消纳。 装修期：装修期装修垃圾定点堆放，由环卫部门统一清运处理。 运营期：生活垃圾、餐厨垃圾收集至垃圾房暂存分类，由环卫部门统一清运处理。 |
表6 生态保护设施
| 1 | 尽量避开雨季；动土前在项目区周边建临时施工围墙；在场地内设排水沟，先截后排；弃土弃渣，不随意丢弃，回用于道路回填和场地平整；对平台裸露地和区内道路采取种植花木、植被等绿化美化措施 | 落实场地平整和植被恢复工作，保持开挖地表土壤原有结构与路面硬化；施工生产废水不外排；建筑垃圾部分回填，其余外运至平**湾围涂区消纳。 |
表7 风险设施
5、环境保护对策措施落实情况
依托工程
| 施工人员生活污水依托村内已有生活污水处理设施处理后纳管进****处理厂至达标排放；运营期餐饮废水隔油处理同生活污水经化粪池预处理后，纳管进****处理厂处理达标后排放；施工期建筑垃圾定点收集并外运至指定地点消纳；施工人员产生的生活垃圾，由环卫部门进行统一清运；运营期生活垃圾、餐厨垃圾由环卫部门统一清运处理。 | 验收阶段落实情况：施工人员生活污水依托西塘村已有生活污水处理设施处理后纳管进****处理厂至达标排放；运营期生活污水（餐饮厨房污水先经隔油）经化粪池预处理后，纳管进****处理厂处理达标后排放；施工期建筑垃圾部分回填，其余外运至平**湾围涂区消纳；运营期生活垃圾、餐厨垃圾收集至垃圾房暂存分类，由环卫部门统一清运处理。 |
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环保搬迁
| / | 验收阶段落实情况：/ |
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区域削减
| / | 验收阶段落实情况：/ |
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生态恢复、补偿或管理
| 尽量避开雨季；动土前在项目区周边建临时施工围墙；在场地内设排水沟，先截后排；弃土弃渣，不随意丢弃，回用于道路回填和场地平整；对平台裸露地和区内道路采取种植花木、植被等绿化美化措施。 | 验收阶段落实情况：落实场地平整和植被恢复工作，保持开挖地表土壤原有结构与路面硬化；施工生产废水不外排；建筑垃圾部分回填，其余外运至平**湾围涂区消纳。 |
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功能置换
| / | 验收阶段落实情况：/ |
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其他
| 废水施工期：泥浆水经泥浆池收集并沉淀处理后，上清液回用，淤泥晒干后采用封闭式运输车外运至围垦区指定地点消纳。 废气施工期：洒水抑尘，根据天气情况增加洒水次数和洒水量；堆场覆盖防尘布，采取围挡；装修油漆废气较难预测，无组织排放。 废气运营期：厨房油烟经脱排油烟机脱油净化处理，统一进入建筑物附壁烟道至屋顶排放；发电机燃油废气经专用烟道至楼顶排放；在垃圾房周围加强绿化隐蔽，种植乔冠林木与住宅隔开，保持清洁卫生，定期消毒，及时清运，防止垃圾腐败产生异味；地下车库汽车尾气通过排风系统排放至室外。 噪声施工期：选用低噪声设备、合理布置设备位置；车辆出入施工场地减速减少鸣笛，禁止夜间施工；加强装修管理、物业管理，规定夜间和午睡时间停止作业。 噪声运营期：加强住宅区内交通管理，禁鸣喇叭；对空调安装进行统一安排，合理布置；将中央空调机组及冷却塔设置在远离住宅区的位置，并设置减振、消声设施；发电机房、水泵房采用双厚墙及隔声材料封闭，对发电机、水泵基座进行消声减振处理，同时对发电机排气口安装消声器。 | 验收阶段落实情况：施工期废水：泥浆水经沉淀池处理后回用不外排，沉渣干化后运至平**湾围涂区消纳。 施工期废气：洒水抑尘、覆盖防尘布减少施工扬尘和车辆运输扬尘；定期检修、维护设备和车辆； 运营期废气：油烟收集后通过各楼顶油烟净化处理器处理后排放；地下车库汽车尾气通过地面竖井无组织排放。 施工期噪声：夜间停止施工；采用低噪声设备施工；车辆出入施工场地减速减少鸣笛； 运营期噪声：商业楼中央空调机组及冷却塔设置于楼顶远离住宅区的位置，发电机房、水泵房、配电房设置于地下室。 |
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6、工程建设对项目周边环境的影响
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7、验收结论
| 1 | 未按环境影响报告书（表）及其审批部门审批决定要求建设或落实环境保护设施，或者环境保护设施未能与主体工程同时投产使用 |
| 2 | 污染物排放不符合国家和地方相关标准、环境影响报告书（表）及其审批部门审批决定或者主要污染物总量指标控制要求 |
| 3 | 环境影响报告书（表）经批准后，该建设项目的性质、规模、地点、采用的生产工艺或者防治污染、防止生态破坏的措施发生重大变动，建设单位未重新报批环境影响报告书（表）或环境影响报告书（表）未经批准 |
| 4 | 建设过程中造成重大环境污染未治理完成，或者造成重大生态破坏未恢复 |
| 5 | 纳入排污许可管理的建设项目，无证排污或不按证排污 |
| 6 | 分期建设、分期投入生产或者使用的建设项目，其环境保护设施防治环境污染和生态破坏的能力不能满足主体工程需要 |
| 7 | 建设单位因该建设项目违反国家和地方环境保护法律法规受到处罚，被责令改正，尚未改正完成 |
| 8 | 验收报告的基础资料数据明显不实，内容存在重大缺项、遗漏，或者验收结论不明确、不合理 |
| 9 | 其他环境保护法律法规规章等规定不得通过环境保护验收 |
| 不存在上述情况 | |
| 验收结论 | 合格 |
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