****联社集体资产交易公告
(第一次发布)
项目编号：****
受**区东漖街****联合社（以下简称“西塱联社”）的委托，定于2024年9月11日上午09:30****活动中心****广场**1903、1904号单元项目（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加的单位前来报名参与。
一、资产情况
（一）交易资产：荔胜广场**1903、1904号单元。
（二）交易资产类型：办公楼。
（三）交易资产座落位置：**市**区花地大道中64号。
（四）交易资产面积：物业面积共387.1372㎡；
其中：地上建筑面积：387.1372平方米，
证载面积：387.1372平方米。
（五）交易资产的数量： 2 。
（六）交易资产的用途：日用品、化妆品批发、宠物食品及用品批发、日用化学产品、化工产品销售、信息咨询服务等。
（七）交易资产的现状：租赁。
（八）交易资产的现状情况：以现状进行招租，提供现有用水设施及用电负荷。
（九）交易资产的权属情况
1.土地所有权人： / 。
2.土地所有权证号： / 。
3.土地使用权人： / 。
4.土地使用权证号： / 。
5.地 号： / 。
6.房产所有权人：****。
7.房产所有权证号：不动产权第****5705号、****5882号。
（十）交易资产抵押情况
1.资产是否存在抵押：否。
2.抵押权人：无。
3.他项权证号：无。
4.抵押期限：无。
二、交易要求
（一）交易类别：出租。
（二）交易方式：现场举牌竞价。
（三）资产使用范围：日用品、化妆品批发、宠物食品及用品批发、日用化学产品、化工产品销售、信息咨询服务等。
（四）其他需要说明的情况：
1.交易资产在租用过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由出租方或承租方自行承担，承租方仍应按照《租赁合同》及其相关补充协议履行合同义务。
2.根据《消防法》的有关规定，承租方应履行相关的义务及责任，承租方的一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求，如因承租方违反《消防法》的有关规定（如：保障通道畅通、按标准配置灭火器材、及时消除安全隐患等相关要求）而被**消防部门查封或由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责，且出现上述问题的，出租方有权视作承租方违约，并可提前终止本合同，收回场地。因消防问题导致人身财物损失的，该责任由承租方承担。
3.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及市场监督管理、环保、排水达标、卫生等有关部门的规定和要求；若承租方在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，视为承租方严重违约，出租方有权解除合同、收回场地并追究承租方违约责任，且由此产生的一切责任由承租方自行负责。
4.合同期满当天为清理场地的最后期限，合同期满后承租方在该场地建设的建筑物或构筑物、固定设施（包括对该交易资产范围内的建筑物设施、供水、供电设施等）不能拆除，更不能蓄意损坏，如有损坏，由承租方负责修复或作价赔偿。
5.合同期内，承租物及其附属物的物业管理服务由开发商或大楼业****公司（目前为****物业发展有限公）提供，承****公司要求缴交相关费用（包括但不限于水费、电费、空调费、物业管理费等费用），由承租****公司缴交。
6.承租方应负责承租物区域内所有装修及设施（包括但不限于门窗、设备、附属物、附着物、装修等一切物品）的维护、保养、年审及安全保障，由此所产生的费用及安全责任由承租方承担。
7.交易资产仅限用于日用品、化妆品批发、宠物食品及用品批发、日用化学产品、化工产品销售、信息咨询服务等，承租方不得改变用途，更不能用作住宿、医院、仓储、殡葬，一经发现，视为承租方严重违约，承租方所缴纳的合同履约保证金将****联社所有。
8.双方的权利义务关系，以《租赁合同》及其相关补充协议约定为准。
9.报名人一旦成功报名，不得撤回报名资格。
10.报名资格审核通过后如因报名人自身原因，未能按时参与交易竞价会的，则视为报名人放弃交易资格，其所缴纳的全部交易保证金将被没收。
11.本交易项目****联社所有，对合同条款、交易规则理解不一致的，****联社解释为准。
（五）交易底价、租金、竞价阶梯、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价：￥40649.41元/月（单价标准为￥105元/㎡/月，如溢价成交，以实际成交价调增）。
2.租金以实际竞得价为准，每月的20日前交付当月租金。
3.租金递增方式：无递增。
4.竞价阶梯：￥1000元/月/次。
5.交易保证金为：￥81298.82元(大写:捌万壹仟贰佰玖拾捌元捌角贰分)，在报名截止前(2024年9月9日16:00)以转账方式一次性全额支付****联社账户（以交易保证金到账时间为准，不按资金转出时间计算）。
6.合同履约保证金为￥81298.82元(大写:捌万壹仟贰佰玖拾捌元捌角贰分)，在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金，在合同签订后5个工作日内转化为合同履约保证金，合同到期后无息退回（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金发票）。
（六）租赁期限：2年（租赁起止时间按合同签订为准），无免租期。
（七）合同的签订：
1、竞得人应在现场签订《成交确认书》，并在中标公示期（公示期为5个工作日）结束之日起5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人的原因，导致未能按期签订交易合同的，则视为竞得人放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收；如因政策或出租方的原因，导致未能按期签订交易合同的，出租方须在 3个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效，西塱联社无需承担违约责任，若需再次交易，则重新发布交易公告。
2、西塱联社已将《租赁合同》范本及其补充协议的全部合同条款提供竞得人查阅，竞得人对全部条款没有异议，竞得人报名参与竞价，视为其同****联社提供的《租赁合同》及其补充协议版本签约，竞得人中标后不得以对合同条款有异议为由拒绝签约，如竞得人拒绝签约的，视为竞得人违约，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收，****联社有权就出租资产安排重新竞价。
（八）资产交付时间：以联社交付日期为准。
（九）资产交付方式：现场交付。
（十）合同约定的违约责任：
租赁期内，承租方有下列行为之一的，视作承租方违约，出租方有权单方面解除合同，保证金归出租方所有，及收回所出租承租物及其附属物，并有权追究承租方造成出租方的经济损失：
1.未经出租方书面同意，对外担保、转借、抵押承租物的；
2.未经出租方书面同意，拆改变动承租物结构；
3.未经出租方书面同意，损坏承租物或其附属物，在出租方提出的合理期限内仍未修复的；
4.未经出租方书面同意，改变租赁合同约定的承租物或其附属物租赁用途；
5.利用承租物或其附属物存放危险物品或进行违法犯罪活动；
6.逾期未交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用；
7.拖欠租金等费用60天以上；
8.因严重违法经营而被执法部门查封处理的；
9.乙方存在违反本合同约定的其他事项的。
10.其他详见《租赁合同》范本及其相关补充协议（****联社已向报名人提供相关条款查阅，报名人清楚知悉并接受相关条款）。
三、交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人，除法律另有规定外，截止至交易报名开始日前，报名人还应满足以下条件：
1、没有****联社****公司欠款，包括****联社租金、租赁合同约定相关费用；
2、没有未按合同履行相关条款等产生的不良记录，包括但不限于拖欠弃标、拒签合同、拒不缴交履约****联社集体资产交易规则的行为；
3、非****联社纳入不诚信企业。
四、竞得人确定原则
本交易采用价高者得和同等条件下原租户优先原则。
五、咨询及报名
（一）有意参加的报名人可于2024年8月30日9:00至9月9日16:00（节假日除外），在正常工作日的办公时间携****联社物业拓展部（地址：**区西塱砚贝石岗8号）进行咨询及报名，并索取交易详细资料。交易资产的现状及一切具体情况，****联社详细了解。
（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）；
2.以单位名义报名的须提供营业执照（统一社会信用代码证）复印件、法定代表人身份证件复印件、法人代表身份证明文件原件；
3.非报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；
4.按照信息发布的规定提交其他相关资料。
****联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，按要求缴纳交易保证金，取得《**市农村财务专用收据》后，填写《****联社集体资产交易报名表》。****联社“三资”交易站凭《**市农村财务专用收据》及《****联社集体资产交易报名登记表》发放《****联社集体资产交易资格确认书》。
（四）报名人须在报名截止日前的办公时间（即2024年9月
9日下班前）内携带交易保证金缴纳凭证和《****联社集体资产交易报名表》，****联社“三资”交易站领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃参与交易资格。
已缴纳交易保证金，但因逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》未能报名成功的，在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5****联社物业拓展部凭《**市农村财务专用收据》办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，****交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为的竞得人，在中标公示期结束后（公示期为5个工作日）5****联社物业拓展部凭《**市农村财务专用收据》办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
六、交易竞价
竞价人须在2024年9月11日上午09:30前携带《****联社集体资产交易报名资格确认书》及相关****联社“三资”交易竞价大厅（地址：****活动中心二楼）参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞价人自动放弃参与资格，其所缴纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：
（一）竞价人身份证件；
（二）《****联社集体资产交易报名资格确认书》；
（三）《**市农村财务专用收据》；
（四）非竞价单位法定代表人参与交易的，需出具授权委托书及受托人身份证件原件。
七、中标公示
（一）本次交易完成后，须进行中标公示，公示期自发布中标公示当天起计，不得少于5个工作日，如对本交易的中标结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午9：00至12：00，下午2：00至5：30），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，****联社物业拓展部（地址：**区西塱砚贝石岗8号）或到交****联社“三资”交易站反映，逾期不予受理。
（二）本交易若在中标公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，****联社、资产所属单位与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。
八、联系方式
资产所属单位：荔****联社
联系人：麦先生 联系电话：020-****4934
联系人：陈小姐 联系电话：020-****2107
交易机构名称：****联社“三资”交易站
联系地址：****活动中心一楼
联系人：关小姐 联系电话：020-****2108
监督机构：荔****联社监事会
监督电话：020-****4934
注：报名人一旦成功报名，不得撤回报名资格。
本交易公告****联社所有。
想了解更多交易信息，可浏览“****联社综合服务管理服务平台”，网址：https://lwqsz.****.cn。
**区东漖街****联合社
2024年8月29日
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