[江西省产权交易所]江西省抚州市资溪县第三批店面招租（2年）

1.本次挂牌租赁的标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁，不影响本次交易的交易条件和交易价格。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次转让标的的现状和可能存在的瑕疵。意向承租方报名提交受让申请后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的保证金将不予退还，同时，出租方有权解除合约，并可重新挂牌处置标的。 2.挂牌价格为首年租金，租赁期限为2年，租赁期间租金每年在上一年基础上递增5%。 3.承租方应于租赁合同生效之日起3个工作日内一次性将首年租金付至江****集团****公司指定账户实行进场结算。如不履约视同放弃承租权利，由此造成一切损失出租方及其他相关方概不负责。 4.****商铺承租方装修期发生的费用及风险责任均由承租方自行承担，租赁期满后，不可移除的设施、装修归出租方所有，出租方不为此支付费用。装修如需破坏房屋原结构需事先通过出租方同意批准。 5.承租户按具体情况享受装修改造期（视具体情况与出租方租赁合同约定），不计入总租期，装修期免租金。 6.租金按年缴纳，每逾期一日按年租金的1%支付滞纳金，逾期超过30日，合同自动终止，租赁押金不予退还。其他服务费（水费、电费、物业管理费、能源费等）由承租方根据实际情况按月缴纳。承租方在签订租赁合同当日应向出租方支付租赁押金，租赁押金具体金额由出租方在租赁合同中约定。 7.承租方必须按房屋限制经营项目要求经营，如果未按项目要求经营，出租方有权收回房屋，租赁押金不予退还，并重新招租。 8.承租方不得转租，否则出租方有权立即终止租赁合同，租赁押金不予退还。 9.租赁期间，所有的消防、安全、环保等责任由承租方承担。物业费、水电费、垃圾清理费、设施维修基金、水电公摊费等费用均由承租人承担。 10. 租赁期间，因不可抗力或法律、法规、政策、政府征用拆迁等原因致租赁合同无法履行时，租赁合同自行终止，双方互不承担责任，租金按实际租赁时间计算，不足整月按天计算，多退少补。 11.租赁用途符合周边商业规划，不得经营环境污染、噪音污染或其它违法违规行业；不得从事危化品销售加工或其它易产生“三合一”（住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上混合设置）现象的相关行业。12. 出租方有经营管理权，负责签订租赁协议。证载产权人详见附表。

承租方资格条件:

1.意向承租方应是具有相应民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。 2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

与出租相关的其他条件:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【合同签订】承租方被确定之日起，交易各方须在5个工作日内签订租赁合同。 4.【交易税费】（1****政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。（2）交易服务费:对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按2年租赁总价的0.45%收取协议交易服务费，最低收费不低于900.00元，由承租方承担;对符合承租条件目按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按2年租赁总价的1.25%承担竞价交易服务费，竞价交易服务费最低收费不低于900元。（3）费用承担方应在承租方确定之日起5个工作****政府税费除外）支付至江****集团****公司专用结算账户进行无息结算。 5.【标的交付】首期租金、交易费用及履约保证金支付完毕，合同签订后10个工作日内，出租方将标的交付承租方，标的以交付时为准。 6. 【优先权行使】优先权人应在报名期间向江****集团****公司递交受让申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。 7.【报名登记】意向承租方须在报名期内通过江****集团****公司完成该项目的报名登记。 8.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，向****提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。 9.【报名时间】信息披露期******集团****公司受理报名时间：工作日9：00-17：00

联系方式：

****，网址：https://www.****.cn/
联系人：江****集团****交易部
联系电话：0794-****013

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