为满足工业生产及相关行业经营需求，促进地方经济发展。********审批局射行审投资备[2024]453号备案立项，****中心项目。根据项目内容与特点，招标人经研究并报经上级批准，拟在项目可行性研究报告基础上，采用总承包发包方式实施公开招投标，择优确定****邻里中心（一期）工程总承包项目承包人。

1、项目概况与招标范围

1.1招 标 人：****。

1.2项目名称：邻里中心项目。

1.3标段名称：****邻里中心（一期）工程总承包项目。

1.4项目地点：**县****印大道东侧、沙印东**侧。

1.5本项目总用地面积：约62212平方米。

1.6一期工程建设内容：酒店、商业。包括房建、外立面、精装修（含硬装）、建筑机电设备安装（暖通等）、建筑智能化、配套工程（内部道路、场地、园林绿化、地下综合管网）内容等。

1.7一期工程建设规模及相关控制指标：约54000平方米（地上约44000平方米、地下约10000平方米）。

其中：

（1）酒店地上建设规模：约35000平方米。

（2）商业地上建设规模：约9000平方米。

（3）建筑高度小于等于80米；

1.8一期工程建设周期：2年（分两部分实施）。

（1）第一部分：一期工程项目的房建、外立面、配套工程内容等；

（2）第二部分：精装修（含硬装）、建筑机电设备安装（暖通等）、建筑智能化等。

1.9项目工程建设标准

（1）酒店：满足国家、省、市、县有关行业会议、周边群众、商旅需求的现代化、智慧化、****酒店。

（2）商业：满足周边居民、企业、商旅相关生活需求的便利化、标准化、现代化、智慧化、****中心。

（3）地下室：满足酒店建设功能的配套需求。

1.10招标项目工程总承包范围

（1）勘察、设计：勘察、方案设计与报批、初步设计（编制工程概算）、施工图设计（含工程预算）等。具体包括但不限于工程勘察、项目方案设计、项目一期建筑初步设计、项目一期建筑施工图设计、项目一期装潢方案设计、项目一期装潢初步设计、项目一期装潢施工图设计、项目一期景观附属方案设计、项目一期景观附属初步设计、项目一期景观附属施工图设计。

（2）采购：工程材料、设备的采购。

（3）施工：招标项目范围内的全部工程施工。

（4）相关服务:向招标人提供项目实施过程中相关技术资料与技术咨询等服务。

说明：招标项目范围、内容、标准应结合“项目可行性研究报告”、“红线图”、“规划要点”、现行有关勘察、设计、施工、验收规范、招标文件相关内容理解。

1.11最高投标总价限价：39872.20万元。

其中：

（1）勘察、设计费最高投标限价：950万元。

（2）**（含采购）工程最高投标限价：38922.2万元。

1）酒店建筑、装饰、安装最高投标限价：27220.52万元。

2）商业部分最高投标限价：3269.70万元。

3）地下室部分最高投标限价：5505.50万元。

4）附属工程最高投标限价：2926.48万元。

1.12工期要求：

总工期要求：730日历天（含完成招标范围与内容全部工作所需）。

（1）一期工程第一部分工期要求： 365 日历天（含完成项目一期工程第一部分范围与内容全部工作所需）。

（2）一期工程第二部分工期要求： 365 日历天（含完成项目一期工程第二部分范围与内容全部工作所需）。

1.13资金来源：招标人自筹。

1.14质量标准：合格。

（1）勘察、设计质量标准：合格。

（2）采购质量标准：合格。

（3）施工质量标准：合格。

（4）其他相关服务：优良。

1.15质量与安全目标

（1）全部工程创“省二星”标化工地；

（2）争创省优质工程“扬子杯”；

（3）奖罚措施：

1）获得“省二星”标化工地，按文明施工措施费省二星级标化增加费费率计取；未能获得“省二星”标化工地，不计取该项费用。

2）获得省优质工程“扬子杯”，按“扬子杯”对应合同价2%奖励。

（4）安全无事故。

1.16承包方式：工程总承包。

1.17合同价格形式

（1）勘察、设计项目：总价合同。

（2）采购与施工：单价合同。

2、投标人资格要求

2.1具备独立法人资格。并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。且投标人在投标文件递交截止时间当日,建筑业企业资质动态监管结果均不处于不合格状态。（仅对企业某项被核查为不达标的资质进行限制）

招标人在投标文件递交截止时间当日，登录“**省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”,检查投标人的建筑业企业资质动态监管状态,对动态监管处于不合格状态的投标人进行截图保存，****委员会。

2.2具备建设行政主管部门核定的下列设计资质证书条件之一。

（1）具备建设行政主管部门核定的工程设计综合甲级资质等级证书。

（2）具备建设行政主管部门核定的“建筑行业”设计甲级资质等级证书，或具备建设行政主管部门核定的“建筑行业（建筑工程）”设计甲级资质等级证书，且投标人在投标文件递交截止时间当日,建筑业企业资质动态监管结果均不处于不合格状态。（仅对企业某项被核查为不达标的资质进行限制）。

2.3工程施工资质等级条件：具备建设行政主管部门核定的建筑工程施工总承包二级及以上资质等级，并具有有效的企业安全生产许可证且在有效期内。

说明：若不同时具备设计资质条件、施工资质条件，应由具有设计资质条件或具有施工资质条件的为牵头方，签订联合体投标协议，组成联合体参加投标。

2.4投标人拟派总承包项目经理应当具有建筑工程专业一级建造师注册证书、或一级注册建筑师，且必须满足下列条件：

（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

本项目招标文件总承包项目经理有在养护期内的绿化养护、市政养护项目的，以及在其他项目担任设计负责人（非总承包项目经理）的，不属于招标公告及文件规定的有在建工程。

（3）投标人组建联合体投标的，总承包项目经理必须为牵头单位正式职工。

2.5业绩要求：投标人拟派总承包项目经理需具有符合下列条件的类似工程业绩。

（1）投标人拟派总承包项目经理承担过类似工程业绩，可以是下列之一。

1）工程总承包业绩：总承包项目经理以工程总承包项目经理身份承担过的工程总承包业绩。

2）设计业绩：总承包项目经理以设计项目负责人身份承担过的（方案或施工图）设计业绩或工程总承包项目的（方案或施工图）设计业绩。

3）施工业绩：总承包项目经理以施工项目负责人身份承担过的施工业绩或工程总承包项目的施工业绩。

（2）类似工程业绩是指：自2019年9月1日以来（以竣工验收时间为准），具有单项合同中包含有“酒店建筑面积不小于24000平方米、且酒店合同额达20000****酒店项目”业绩，或具有“****酒店（或相****酒店****酒店）项目”业绩。

（3）类似工程业绩证明材料：

1）中标通知书（非招标项目不需提供，但须提供发包人或主管部门出具的加盖单位公章的直接发包证明）扫描件；

2）合同扫描件；

3）竣工验收证明材料【包括竣工验收证明（需经设计、监理、施工、建设单位四方盖公章）、或工程综合竣工验收合格通知书（需加盖项目所在地建设行政管理章印）、或竣工验收备案表（需加盖备案部门备案章印）等】扫描件，否则不予认可。

4）能证明业绩真实性的辅助材料主要包括：提供的中标通知书或合同已加盖项目****管理部门，****中心，或建设行业主管部门备案章（或进场交易证明章印）；或中标公告官网查询截图；或提供业绩项目****管理部门或建设行业主管部门出具的业绩真实性书面证明扫描件；或提供该业绩已****建设部“**建筑市场监管公共服务平台”或“**省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”的查询截图页面，否则业绩不予认可。

5）本招标文件要求的相关指标（如：酒店建筑面积、酒店合同价格等）需在提供的中标通知书或合同、竣工验收证明材料中体现，如提供的中标通知书、合同、竣工验收证明材料中均未能体现本招标文件要求的相关指标的，须提供业绩项目****管理部门或建设行业主管部门出具的能反映相关指标的书面证明原件的扫描件，或通过“**建筑市场监管公共服务平台”、“**省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”查询，相关指标能够体现，投标文件中同一指标，不一致的，以最小的为准。

6****酒店（或相****酒店****酒店）证明材料（如有）

①****酒店项目业绩证明材料为：****酒店评定批复文件原件的扫描件。

②相****酒店****酒店项目业绩证明材料为：“中标通知书”或“合同”或“竣工验收证明材料”或“业绩项目发包人或项目所在地县级及以上招标投标监管****交易中心）或项目所在地县级及以上建设行政主管部门或有关行业主管部门出具的书面证明或说明”****酒店名称。

③相****酒店****酒店包括：六善酒店及度假村；丽晶酒店及度假村；洲际酒店及度假村；Kimpton****餐厅；华邑酒店及度假村；****酒店及度假村；****酒店；****酒店；****酒店；****酒店；****酒店；****酒店；****酒店；****酒店；瑞吉酒店；凯悦酒店；君悦酒店；柏悦酒店；****酒店；****酒店；丽兹.****酒店；W-Hotel；艾美酒店；JW****酒店；****酒店；****酒店；****酒店；****酒店；****酒店；四季酒店；****酒店；****酒店；****酒店；****酒店；****酒店；朗廷酒店；千禧酒店；****酒店；****酒店；****宾馆；****酒店；半岛酒店；永利酒店；****酒店；****酒店；****酒店；希尔顿逸林；****酒店；瑰丽酒店；****酒店；丽笙酒店；****酒店；安缦酒店；维景国际。

④若投标人拟投的“相当于或高于五星****酒店”名称不在上述范围之内，需在投标人提出问题截止日前以书面方式向招标人提出，并向招标人提供能够证明其“相当于或高于五****酒店”的证明材料，经招标人审查认可的，将以招标文件答疑方式告知所有投标人。若投****酒店“相当于或高于五****酒店”，但酒店名称不在上述范围之内或未经招标人书面认可的，不作为本招标项目业绩。

7）同一业绩项目中标通知书中的项目名称、合同中的项目名称、竣工验收证明材料中的项目名称、挂牌酒店名称相互不一致的（如中标通知书中的项目名称、或合同中的项目名称、或竣工验收证明材料中的项目名称为xxx地块，项目建成后包含有xxx酒店），凭业绩项目发包人或项目所在地县级及以上招标投标监管****交易中心）或项目所在地县级及以上建设行政主管部门或有关行业主管部门出具的书面证明或说明原件的扫描件确认。

8）若中标通知书、合同、竣工验收证明材料中均未体现项目负责人姓名的，****管理部门或行业主管部门出具的该项目项目负责人证明或在合同备案表中体现，否则该项目负责人业绩不予认可。出现中标通知书、合同、“竣工验收证明材料”、“**建筑市场监管公共服务平台”、“**省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”项目负责人姓名出现不一致的，需同时提供行业主管部门或招投标主管部门项目负责人变更手续，否则该项目负责人业绩不予认可。变更手续上需明确变更时前一个项目负责人已完成的工作量比例（房屋建筑工程须明确是否在主体结构封顶前变更）。如变更手续上未明确前一个项目负责人已完成的工程量占整个项目工程量的比例，须另提供行业主管部门或招投标主管部门出具前一个项目负责人已完成的工程量占整个项目工程量的比例的专项证明，否则该项目负责人业绩不予认可。房屋建筑工程主体结构封顶前、其他工程完成70%工程量前变更项目负责人的，个人业绩由变更后的人员所有。业绩不是投标人承接的工程，不予认可。

9）招标人对投标人提供的中标通知书（非招标项目不需提供，但须提供发包人或主管部门出具的加盖单位公章的直接发包证明）、合同、竣工验收证明材料、****酒店（或相****酒店****酒店）证明材料（如果有）等有关业绩证明材料怀疑涉嫌造假的，招标人认为需要调查取证时，如能够调取到当地主管部门存档资料的，一律以调取的存档资料为准。

（4）业绩不是投标人承接的工程，不予认可。

2.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

2.7本次招标 接受 组建联合体投标。

采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

2.8投标人及拟派总承包项目经理应具备其他要求：

（1）投标人在**市建设工程企业不良行为管理系统有不良记录且在惩戒期内的，招标人拒绝其参加本项目投标。

（2）自2023年10月1日（含）以来，投标人和拟派总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

（3）自2023年10月1日（含）以来，投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

（4）自2024年7月1日（含）以来，投标人没有因拖欠工人工资被**省级建设主管部门、**市级建设主管部门及所属县（市、区）建设主管部门 通报批评的；

2.9信誉要求：投标人不得存在下列情形：

（1）被国家、**本省省级有关部门及**本市市级、**县县级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。

（2）在招投标活动中因本招标文件第二章投标人须知10.1.1、10.1.2所列的不良行为，在“**省建设工程招标网”、“**市公共**交易网”、“****政府网”公示期间的。

（3****法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用**”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。

（4）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用**”、“信用**”相关网站公示且在有效期内的。

凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。

2.10中标人须承诺中标的总承包项目经理，不因任何情形而更换，且出勤率不少于80%，如发生更换或出勤率少于80%，除接受招标文件约定的处罚外，自愿另行接受合同价2%的扣款。

2.11投标申请人须保证代理人及投标承诺的项目部人员均为本单位的正式职工（联合体投标的，代理人及总承包项目经理必须均为牵头单位正式职工），投标时须提供代理人和总承包项目经理从2024年7月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明，（退休人员提供在本单位相关证明，格式自拟，但应充分体现退休人员为本单位正式职工）。除总承包项目经理的其他项目部人员投标时无需提供缴费记录证明，中标候选人公示前、异议（投诉）提出时相关单位需提供缴费记录证明原件给招标人核验。

（参保证明需单独出具，每人一份，注明投标人为其缴费起止时间且加盖社保部门有效章印，如提供的是养老保险手册，手册中须附上述期限内的缴费清单，若证明或缴费清单中没有注明投标人为其缴费起止时间，或没有按照要求每人出具一份证明，评标委员会可能会做出不利于投标人的评判）。

注：养老保险缴费证明材料，投标企业也可****管理中心参保缴费证明电子专用章的社保缴费清单和参保缴费证明查询途径或带有二维码查询的缴费清单。事业****社保所需资料，但需人社等提供有关部门出具的该单位及相关人员事业性质证明原件。

2.12投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价的、投标承诺的人员不到场以及其他不良行为，将会被**市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。

3、费用支付办法

3.1根据建设行业主管部门的规定，农民工工资必须进行专户管理，并在完成有关审批程序后，发放至农民工个人工资账户。因此，本项目一期工程（第一部分、第二部分）的工程款分别按三个部分支付：一是（农民工工资部分）汇入承包人的农民工工资专用账户，二是勘察设计费用，三是除农民工工资、勘察设计费用以外的工程进度款。

3.2农民工工资专用账户管理及农民工工资支付办法

1）每部分工程办理施工许可证之前，付每部分工程对应合同价的7%工程款（汇入承包人的农民工工资专用账户）。

2）第一部分施工至±0、第二部分完成施工工程量达合同工程量20%时，再付每部分对应合同价的7%工程款（汇入承包人的农民工工资专用账户）。

3）第一部分施工至主体封顶完成、第二部分完成施工工程量达合同工程量70%时，再付每部分对应合同价的6%工程款（汇入承包人的农民工工资专用账户）。

3.3勘察、设计费用支付办法

1）承包人分别完成建筑方案设计与报批、酒店装饰装修方案设计（经招标人批准同意），分别付各对应勘察、设计合同费用的20%。

2）承包人分别完成第一部分施工图设计、第二部分施工图设计，且图审合格后，分别付至各部分对应勘察、设计合同费用的60%（含以前已支付）。

3）承包人完成各部分采购与施工期间有关设计配合服务工作（包括完成竣工图纸工作），履行工程竣工验收职责，经工程竣工验收合格、消防验收合格，分别付至各部分对应勘察、设计合同费用的90%。

4）承包人完成各部分工程质保（第一、二年）期间有关设计配合服务工作，分别结清剩余勘察、设计费用。

3.4除农民工工资、勘察设计费以外的工程进度款支付办法

1）一期工程第一部分工程进度款支付办法

①桩基工程全部完成，付一期工程（第一部分）对应施工合同价的5%。

②基础工程全部施工至±0.00，且土方回填完成后，再付一期工程（第一部分）对应施工合同价的10%。

③主体结构封顶，再付一期工程（第一部分）对应施工合同价的10%。

④主体结构验收合格，再付一期工程（第一部分）对应施工合同价的5%。

⑤外立面施工完成，再付一期工程（第一部分）对应施工合同价的10%。

⑥附属工程完工，再付一期工程（第一部分）对应施工合同价的5%。

⑦一期工程（第一部分）竣工验收合格（指招标人组织的工程竣工验收）后，付至一期工程（第一部分）对应施工合同价的70%（包括以前已支付的进度款、农民工工资）。

⑧一期工程（第一部分）竣工验收合格（指招标人组织的工程竣工验收）满一年，承包人完成（自竣工验收合格后之日起第一年）质保期质保服务及相关伴随服务工作，审计工作结束，付至一期工程（第一部分）审计审定价的90%（包括以前已支付的进度款、农民工工资）。若审计工作未结束，暂付至一期工程（第一部分）对应施工合同价的85%（包括以前已支付的进度款、农民工工资）。

⑨自一期工程（第一部分）验收合格（指招标人组织的工程竣工验收）之日起，中标人完成两年质保期全部质保服务工作，按一期工程（第一部分）审计审定价×0.5%作防水工程质保金，结清其余款项（包括以前已支付的进度款、农民工工资）。

⑩待中标人完成（5年）防水质保期质保工作后，退还防水质保金。

2）一期工程第二部分工程进度款支付办法

①按工程形象进度，已完成施工工程量约占合同工程量20%，付一期工程（第二部分）对应施工合同价的5%工程款。

②按工程形象进度，已完成施工工程量约占合同工程量40%，再付一期工程（第二部分）对应施工合同价的10%工程款。

③按工程形象进度，已完成施工工程量约占合同工程量60%，再付一期工程（第二部分）对应施工合同价的10%工程款。

④按工程形象进度，已完成施工工程量约占合同工程量80%，再付一期工程（第二部分）对应施工合同价的10%工程款。

⑤全部工程完工，再付一期工程（第二部分）对应施工合同价的5%工程款。

⑥一期工程（第二部分）工程竣工验收合格，付至一期工程（第二部分）对应施工合同价的70%工程款（包括已支付的农民工工资、工程进度款）。

⑦一期工程（第二部分）竣工验收合格满一年，承包人完成（自竣工验收合格后之日起第一年）质保期质保服务及相关伴随服务工作，审计工作结束，付至一期工程（第二部分）审计审定价的90%工程款（包括以前已支付的进度款、农民工工资）。若审计工作未结束，暂付至一期工程（第二部分）对应施工合同价的85%（包括以前已支付的进度款、农民工工资）。

⑧自一期工程（第二部分）竣工验收合格（指招标人组织的工程竣工验收）之日起，中标人完成两年质保期全部质保服务工作，按一期工程（第二部分）审计审定价×0.5%作防水工程质保金，结清其余款项（包括以前已支付的进度款、农民工工资）。

⑨待中标人完成（5年）防水质保期质保工作后，退还防水质保金。

说明：承包人必须按照发包人、税务部门有关规定，开具增值税专用工程发票后支付工程款项。

4、投标保证金

4.1投标保证金数额：50万元。

4.2投标保证金交纳时间：投标截止时间前。

5、招标文件的获取

5.1招标文件获取时间为：2024年9月23日-2024年10月24日8：59；

凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。

5.2招标文件获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：

http://49.****.193:880/#/login；

（注：此系统为新系统，需要重新注册主体库新信息与下载新驱动，具体可以参考交易系统界面操作手册）

6、投标截止时间

6.1 投标截止时间为 ：具体详见招标文件。

6.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

7、资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

8、评标方法

详见招标公告附件。

9、定标办法

详见招标文件约定。

10、发布公告的媒介

本招标公告同步在**省公共**交易平台（http://jsggzy.****.cn）、**建设工程招标网（http://www.****.cn/jszb）、**市公共**交易平台（https://ggzy.****.cn****政府网同步发布。

11、本工程严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。

12、其他

本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“网上开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

13、联系方式

招 标 人：****

地 址：**县**镇（机场路东侧）

联 系 人：王成

联系电话：189 2186 3688

招标代理机构：****

地 址：**县城五洲国际B座901室

联系人：张琪

联系电话： 0515-****1002 0515-****1234

附件：评标办法

评标办法前附表

本项目采用“综合评估（两阶段评标）、评定分离法”。评标委员会按照本招标文件规定的评审方法和评分标准进行评审计分，并按总得分由高到低顺序推荐7名中标候选人。****委员会。定标委员会依照招标文件约定的定标方案、定标方法确定中标候选人。招标人依法确定中标人。

开标、评标活动分两个阶段进行：

第一阶段：先开设计文件及资格审查资料部分，对设计文件及资格审查资料进行评审。在资格审查合格、设计文件评审得分21分及以上的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前7名的，方可进入第二阶段开标、评标；资格审查合格、设计文件评审得分21分及以上的投标人少于7名的，全部进入第二阶段开标、评标。

第二阶段：开启所有投标文件的商务技术部分后，宣布进入第二阶段评审入围的投标人，评标委员会按照招标文件规定的评标方法对商务技术标进行评审。

****委员会根据本章的规定作无效投标处理后，有效投标不足三个，评标委员会应当对是否具有竞争性进行判断。有竞争性的，评标委员会继续推荐中标候选人；缺乏竞争性的，评标委员会应当否决全部投标。