1、招标条件
****集团****园区高标准运营管理及物业服务（以下简称“本项目”），招标人为****，资金来源为企业自筹。本项目已具备招标条件，现对本项目公开招标。
2、项目概况
2.1项目名称：****集团****园区高标准运营管理及物业服务。
2.2项目概况：为满足****集团有限****园区的高标准运营管理需求，****园区服务能力及丰富服务内容，****园区项目单一租赁业态现状，提升项目的经济效益，统筹管****园区项目，****集团****园区品牌，提升交投的影响力和形象，现所属的5****园区项目主体****集团有限公司、****、**龙****公司、齐齐****公司、****园区有限公司委托********园区的运营管理及物业服务进行招标，选取一家管理单位来进行统一标准管理。
自贸试验****物流中心（B型）：位于**市****收费站附近）与北站街交汇处。总占地面积7.5万平方米，建筑面积4.13万平方米。该项目主体为**龙****公司。主要功能为打造**自贸区物流保税和跨境电商聚集群。
**交投**国际物流港（二期）：位于哈同公路与221国道交叉点。总占地面积23.99万平方米，建筑面积13.4万平方米。该项目主体为****集团有限公司。依托哈佳双向物流通道，完善仓储、区域分拨配送等物流基础设施，以城市快消品物流和快递等业务为重点，形成集区域分拨配送、仓储转运、流通加工、电子商务等于一体的功能体系，****物流中心。
****园区：位于**市**区曙光大道与北二路交叉。园区占地面积16.95万平方米，建筑面积9.85万平方米。该项目主体为****园区有限公司。打造辐射我省西部及**东部地区的物流、****中心。
****园区：位于****区群利街与群绩街交汇处。总用地面积为8.3万平方米，建筑面积3.7万平方米。该项目主体为齐齐****公司。主要开展进口肉类、奶制品的查验、仓储、加工的物流贸易，出口开展水果和蔬菜监管等服务。
**互****工园区：位于**市边合区规划十六街、规划十七街及规划十路合围处。项目总占地面积21.09万平方米，建筑面积11.53万平方米。该项目主体为****。主要开展开展大豆、亚麻籽油、葵花籽和油菜籽等油类加工及物流配套服务。
2.3服务地点：**省**市、**市、**市、**市。
2.4招标范围：对自贸试验****物流中心（B型）、**交投**国际物流港（二期）****园区、****园区4个园区的物业服务、租赁服务、商务管理服务（包含但不限于以下内容：运营管理，建立修订运营管理制度和运营管理系统；档案管理；统筹物业管理、招商管理；传达和推进业主交办的工作任务；客户需求管理与实施解决方案等）及**互****工园区的物业服务进行招标。
2.5标段划分：本次划分为1个标段即F1标段。
2.6服务期限：签订合同之日起12个月。合同到期采用1+1+1无异议续签。中标后项目所属主体分别与中标人签订合同。
2.7最高限价：
（1）物业费最高投标限价：10,088,132元人民币；
（2）租赁服务费最高投标限价：
①签订1年（含1年）以下新租约，总租金收入的3%；
②签订1年以上至3年（含3年）以下新租约，按照月租金1倍；
③签订3年以上至5年（含5年）以下新租约，按照月租金2倍；
④对于续租租约，在上述金额的基础上50%的折扣；
⑤协议签署之前已经与业主签署租约且租约仍在履行中的承租人，如在协议签署后签署续租租约的，租赁服务费按照以上列标准的25%；
（3）商务管理服务费最高限价：租金类收入的3%。
2.8质量目标：满足国家及项目所在地的相关行业标准及招标人的相关要求。
2.9安全目标：服务过程中无人员伤亡。
3、对投标人资格要求：
3.1投标人须具有独立法人资格，具有有效的营业执照，并在人员、资金、物业管理及项目招商等方面具有相应的能力。
3.2业绩要求：
投标人在近五年（2019年10月1日～投标文件递交截止时间止，以合同签订时间为准）至少单独承接过1个物业管理或物业运维服务。
3.3信誉要求：
①近3年内(2021年10月1日～递交投标文件截止日)投标人或其法定代表人、无行贿犯罪记录（行贿犯罪记录以中国裁判文书网http://wenshu.****.cn/查询结果为准）；
②投标人在“信用中国”网站（http://www.****.cn）中，未被列入失信被执行人名单；
③投标人在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中未被列入严重违法失信企业名单。
④投标人在“**政企招采数字服务平台”(https://zc.****.com/)中未被列入投标人信息→诚信/失信行为、企业黑名单的且处于处罚有效期内。
3.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本招标采购活动。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，以及不同单位的高级管理人员之间存在交叉任职的，均不得同时参加本项目投标。
3.6本次招标项目不接受联合体参加。
4.1招标文件获取时间：2024年10月9日0时00分至2024年10月15日0时00分；
4.2招标文件获取方式：登录本项目指定的“**政企招采数字服务平台”（以下简称“电子交易平台”）（http://zc.****.com/）进行操作；
凡有意参与本项目的投标人，须在本平台完成投标人注册，并办理CA数字证书后方可下载招标文件。数字证书可选择线上或线下办理方式，投标人应合理考虑邮寄时间（1-2个工作日），CA办理咨询电话：198****6680（李女士）；
4.3本项目采用网上申请方式，投标人登录系统后，按要求提交资料上传至电子交易平台。
4.4招标文件售价500元人民币，售后不退。
5、投标保证金
本项目无需递交投标保证金。
6、投标文件的递交
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年10月18日9时00分；投标人应使用电子交易平台提供的“**交投投标文件制作工具”编制电子投标文件，并按招标文件要求进行加密、递交。投标人应在投标文件规定的开标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录电子交易平台，将加密的投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在递交截止时间前完成上传的，视为逾期送达，将不予受理。
7、投标文件开标时间及地点
7.1投标文件开标时间：投标文件递交截止时间；
7.2投标文件开标地点：登录“电子交易平台”，进入“开标大厅”选择所投标段进行签到，并在投标文件开启时间实时在线关注招标人的文件开标情况。
8、其他说明
8.1本次招标评标采用综合评分法，对投标人的资格审查采用资格后审形式；
8.2本项目采用全流程电子招采，通过**政企招采数字服务平台（http://zc.****.com/）开展招投标活动，注册及操作等相关内容，请先查阅门户网站→帮助中心→操作指南内的操作手册，参与投标过程中遇到的平台问题可拨打技术支持电话。
8.3投标人仅限于为本单位支付平台使用费及招标文件费用、仅限于为本单位缴纳CA数字证书费。若存在任一投标人为多家投标人代缴上述费用的行为，根据《****集团有限公司投标人管理办法》中关于投标人失信行为认定标准认定，涉及的投标人将****集团及权属企业实施的采购活动。
9、发布公告的媒介
本项目招标公告在**政企招采数字服务平台（http://zc.****.com/）、中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com）上同时发布。
10、受理异议的联系方式
招 标 人：****
地 址：**省**市边境**区规划****园区
联 系 人：孟女士
电 话：139****5510
招标代理机构：****
地 址：**省**市**区**大道245号
联 系 人：李女士
电 话：0451-****7711/****0152
传 真：0451-****0150
11、监督部门的联系方式
监 督 部 门：黑****集团有限公司
电 话：158****5701
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