****车站****中心大楼

部分资产租赁项目招租公告

为盘活国有资产，实现国有资产保值增值，********车站****中心大楼（简称“大楼”，坐落：**市**区笏石镇岭美村**1588号）部分资产进行公开招租，现公告如下：

一、项目名称：****车站****中心大楼部分资产租赁项目

二、标的概况：

大楼租赁区域为（详见附图）：

标的物1：地下一层面积约 1269 ㎡，租赁底价为月租金单价：5元/㎡，租期10年。

标的物2：地上二层面积约1849㎡，租赁底价为月租金单价：5元/㎡，租期10年。

标的物3：地上三层面积约 3130 ㎡，租赁底价为月租金单价：5元/㎡，租期10年。

标的物4：大楼东南侧地块，面积约2400㎡，租赁底价为月租金单价：4元/㎡，租期10年。（注：该地块目前为隧道施工单位使用，待隧道施工单位撤离后以现状提供该场地并开始计算租赁时间）

上述4个标的物均为灵活出租（可分块出租，最小租赁面积为100㎡，面积必须为整数）。若同一标的物有多个投标人，以报价（即月租金=月租金单价x租赁面积）高者优先，月租金单价报价增加幅度应为0.1元的倍数。

鉴于租赁物现有的商业环境，给予承租人6个月大楼装修和大楼东南侧地块施工免租期。即租期10年的第1年前6个月为装修免租期。

从第二年起（含），租金每年递增3%。

（注：大楼地上****集团使用，承租人需要租用地上一层场地的，由承租人****集团租赁。）

****车站****中心大楼****集团有限公司资产，****公司****负责大楼的相关管理工作，并作为招标人开展本次招标活动。中标人将****集团有限公司签定租赁合同。

三、响应人资格要求：

1、具有独立法人资格或者完全民事行为能力的其他组织、自然人；

2、具有良好的财务状况、支付能力及商业信用，不接受联合体参与竞标；

3、符合招标文件和法律、行政法规规定的其他条件。

四、租赁要求

1.承租人根据需求，可灵活承租标的。

2.承租人负责各自承租范围内的安全、消防、门前三包、防恐和疫情防控等责任并承担相关费用。

3.承租人不得占用大楼各层的中央空调机房、地下一层机房区域等未出租范围。

4.承租人不对租赁物进行结构性改造，不得擅自拆改、破坏租赁物现状。

5.承租者需要对租赁物（包括水、电、气等线路）进行装修及改造的，装修改造方案须经规划、消防、住建等相关部门审批并将相关材料报出租人备案，并征得出租人书面同意后方可施行。对租赁物（包括水、电、气等线路）装修、改造由承租人投资并建设，租赁期满或合同解除后，承租人需恢复租赁物原状，并承担相应费用。装修、改造期间承租者必须做好安全防护，工程质量满足安全要求，并承担安全责任，发生损坏或人身安全伤害的，承租者应承担赔偿责任。

6.承租者对租赁物的使用不得违反国家法律、法规及有关规定，应当取得法律法规规定的所从事行业有关证件、手续，对承租期间具有保护义务。

7.承租人在经营中需符合环保、卫生、防火、安全等要求，租赁物不得用于从事娱乐等有污染、有噪音、有明火作业等的经营业务或组织违法犯罪活动；不得经营危险品、废品及存在安全隐患项目。

8.不得转让租赁物经营使用权。

9.承租人须遵守国家政策法规，自行承担经营产生的有关费用。承租人租赁期内租赁物发生的水费、电费、通讯费、中央空调使用费、物业管理费、垃圾清理费、车位费、污水处理费等费用由承租人承担。

10.遵守租赁合同规定的所有款项。

11.租赁期间如遇征用拆迁、搬迁、政府收储土地或不可抗力等因素，造成合同无法继续执行时，合同自行终止，双方互不承担责任和赔偿，双方据实结算租金。

12.个人意向承租的必须本人亲自参与投标。

13.本次招标委托****为招标代理单位，招标代理费15000元，招标代理费用由中标人承担(有多名中标人则平均承担代理费)，成交后，在租赁合同签定前一次性支付清。

五、响应文件的组成

1.响应文件包括但不限于以下部分：

（1）投标承诺函；

（2）报价表；

（3）个人须持身份证原件及复印件；

（4）单位或企业须持合法有效的营业执照复印件（标的物的使用必须符合营业执照营业范围）、负责人身份证复印件、参会人身份证原件及复印件；

（5）投标保证金汇款凭证复印件。

2.投标人所提供的文件或证明材料均须密封（单位或企业另须加盖公章），否则为无效投标。

六、评标办法

1、评标委员会由招标人组织。

2、最高报价中标（报价即月租金=月租金单价x租赁面积）。（1）在资质合格的投标人中，选择月租金单价高于底价且为全场最高的报价作为中标人；（2）若合格投标人拟租赁面积之和少于或等于标的物面积的，则均为中标人；（3）若合格投标人拟租赁面积之和多于标的物面积的，则报价高的先确定为中标人，直至多名中标人租赁面积之和少于或等于标的物面积；（4）有多名中标人时，以报价高的中标人优先选择租赁区域，报价相同的中标人则抽签确定先后顺序；（5）若有中标人弃标，则由其他合格投标人按上述优先顺序替补；（6）若有投标人月租金单价低于对应标的物租赁底价，则该报价作废标处理。

3、若投标报名截止时间时，有标的物投标报名人数不足3家，则该标的物作流标处理。

4、经过审查，若有标的物只有一家合格投标人的，且其资质和报价均符合公告要求的，即为中标人。

七、投标保证金

1.本招标项目的标的物的投标保证金为15000元。

2.投标人为单位或企业时，须以单位账号转账，不接受个人汇款，个人汇款的按无效投标处理；投标人为个人时，须以本人账号转账。

如果该保证金账号信息与招标文件中保证金账号信息有差异，请停止缴纳。保证金缴纳账号信息如下：

****集团有限公司账户（开户名：****集团有限公司，开户行：****分行，账号：5919 0349 0910 918）。

3.转账时必须备注“****中心租赁，联系方式***”，并电话告知。若无备注或备注不详，则视为无效投标；

4.投标保证金须缴交的截至时间为10月30日18:00，逾期或未缴纳投标保证金的视为无效投标；

5.未中标的可在开标会后办理投标保证金退还手续，办理之日起14日内无息退还；

6.投标人恶意干扰招标活动的；在开标后且在投标有效期内撤回投标，或不接受招标文件有关规定的；未按投标文件规定签订合同的，投标保证金将被没收。

八、履约保证金

中标人的投标保证金自动转为履约保证金。履约保证金为租赁10年总租金×5%，不足部分中标人另行补交。中标公示期为3个工作日，中标人在中标公示结束后10个工作日内，应向招标人足额缴纳履约保证金，在中标公示期满后30日内签定租赁合同。合同到期后，中标人向招标人移交场地且确认无未解决事宜后10个工作日，招标人无息退还履约保证金。

中标人在承租期间存在将标的物转租、擅自拆改、损坏租赁物等违反合同规定或未能履行合同义务的，招标人有权根据合同规定扣罚或没收履约保证金，并解除合同。

九、时间安排

招标公告发布时间：2024年10月16日。对招标公告有异议的或需要前往实地查看标的物，请在2024年10月21日前来电联系，逾期视为认可招标文件所有条款和标的物现状，不再提出异议。

响应文件递交时间和地点：2024年10月31日 09：00，**市**区**南大道327号高速公路大楼3层会议室。逾期不予接收。

开标时间和地点：2024年10月31日09:00，**市**区**南大道327号高速公路大楼3层会议室。

十、获取招租文件

本次招标公告同时在**小鱼网、随行易交易电子招标投标平台、中国招标投标公共服务平台、****司务公开栏、租赁标的现场发布。

招租文件在随行易交易电子招标投标交易平台（http://www.****.com）、中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）公告页面附件（下载查看）。招租文件内容由招标人负责解释。

招标人：****

联系人：颜先生 电话：0594-****133

招投标监督机构：****综合部

联系电话：0594-****135

地址：**市**区**南大道327号高速大楼3楼

招标代理机构：****

联系人：小宋 电话：0594-****866

地址：**市荔**胜利北街1448号3层

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2024年10月16日

采购公告附件：