赤峰市传染病防治医院物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
一、项目概述
五、商务需求
项目编号：****
项目名称：****物业管理服务定点采购
采购单位：****
所属区域：**市
预算金额(元)：3,866,434.00
项目开始时间：2024-10-17 11:26:17
项目截止时间：2024-10-25 00:00:00
采购人联系方式：于栋玮 188****1766
采购计划备案书/批准书编号：赤政采计划[2024]04240
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求 (一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作****政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询联系人：**** 电话：于栋玮 188****1766
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细| 1 | 一、物业服务内容门诊楼（1号楼）面积9496.26㎡；医技及传染病住院楼（2号楼）面积25405.86㎡；呼吸科楼（3号楼）面积7908.85㎡；综合门诊楼（4号楼）面积3733.72㎡；综合住院楼（5号楼）面积8856㎡；地下车库面积3373.91㎡；物业服务面积5.8万平方米。具体为：保洁、秩序维护、室内绿植养护等。二、物业服务范围（一）卫生保洁服务1、1-5号楼区域内部卫生保洁服务。包括大厅、走廊、门窗玻璃（3米以下）、卫生间（3米以下）、天花板、宣传栏、电梯轿厢、楼梯、地面、内墙面等场所；****广场、庭院、道路等。（二）公共秩序维护门卫消防中控室值守、车辆疏导停放、办公区巡逻。（三）导诊服务。（四）其他服务1、协助药品传送； 2、协助科室取送检验标本及患者使用血液制品；3、负责救护车辆驾驶及年检保养，行驶、年检保养产生的费用甲方负责；4、负责医疗垃圾的收集转运，需要的相关手续及车辆甲方负责；5、积水积雪的清洁；如遇特殊暴风雨雪等极端天气，甲方负责相关工作。6、垃圾清收至院内垃圾转运站。生活垃圾处理分类隔离收集，医疗垃圾收集至院内医疗垃圾转运站；7、乙方提供与保洁卫生工作开展有关的用具，包括保洁作业、消杀工具等；院内室内公共区域的垃圾桶由甲方提供。8、零星维修所需的零部件由甲方负责，经甲方同意乙方可代买；乙方代买的维修材料，应在每月20日前由乙方出具发票，甲方结算。（五）绿化工作 负责绿化区卫生清洁；协助甲方开展节日绿化装饰。所需的绿植采买运输等产生的费用甲方负责。绿植在维保期内，由施工方负责，维保期满后，经甲方、施工方、乙方三方现场交接，留存影像资料，确保乙方承接时绿植完好无损。乙方承接时，甲乙双方根据绿化作业实际，商定绿化作业所需费用，甲方单独支付。三、物业服务人员配置（1）本项目配置的服务岗位及人员数量如下：项目经理1人，秩序维护主管1人，楼内保洁员与护理员32人，外围保洁员与绿化员2人，医疗垃圾收集员2人，中控室值班员3人，秩序维护员9人，电力工程师4人，导诊员3人，车辆驾驶员6人，收费员1人，中药煎药员1人，合计65人。以上人员出具无犯罪记录证明。甲方可根据工作实际，以补充协议方式增加服务人员，由此产生的人员费用，由甲方负责。四、服务期限自签定之日起一年。到期后，如果双方履行合同条款，采购金额涨幅不超过10%的前提下，可续签服务合同，期限不超过三年 | 1 | 年 |
| 1 | 一、项目名称 ****院址物业管理服务。 二、项目内容 负责采购人所在单位门诊楼（1号楼）、医技住院楼（2号楼）、呼吸楼（3号楼）、综合门诊楼（4号楼）、综合住院楼（5号楼）等区域，建筑面积58000平方米区域的物业管理服务。具体包括：公共区域保洁、安全秩序维护、室内绿植养护等服务。 三、物业管理服务内容 （1）服务内容 1、门诊楼（1号楼） 建筑面积9496.26㎡（含地下建筑2608.04㎡），框架结构，层数为地上三层，地下一层，建筑高度15.9m； 2、医技及传染病住院楼（2号楼） 建筑面积25405.86㎡（含地下建筑2701.41㎡、连廊1227.36㎡），框剪结构，层数为地上十层，地下一层，建筑高度45m； 3、呼吸科楼（3号楼） 建筑面积7908.85㎡（含连廊343.43㎡），框架结构，层数为地上五层，建筑高度21.4m； 4、综合门诊楼（4号楼） 建筑面积3733.72㎡（含地下建筑1252.38㎡、连廊106.8㎡），框架结构，层数为地上两层，地下一层，建筑高度10m； 5、综合住院楼（5号楼） 建筑面积8856㎡（含地下建筑1495.43㎡、连廊158.51㎡），框架结构，层数为地上六层，地下两层，建筑高度24.2m； 6、地下车库 建筑面积3373.91㎡，框架结构； （2）服务范围 一）公共区域环境卫生保洁服务 1、门诊楼（1号楼）、医技住院楼（2号楼）、呼吸楼（3号楼）、综合门诊楼（4号楼）、综合住院楼（5号楼）等区域内部公共区域环境卫生保洁服务。包括：大厅、走廊、扶栏、门、窗玻璃（3米以下）、卫生间、盥洗室及建筑物外墙（3米以下）、天花板、照明电器、宣传栏、电梯轿厢、楼梯、台面、地面、内墙面、标识牌、消防栓、垃圾桶、开关、外楼梯台面、公共活动场所保洁。 2、院区外围公共区域环境卫生保洁服务。包括：广场、庭院、道路等部位。公共活动场所等全部公共设施；雨雪**阶及路面的清扫；公共区域重点部位四季消杀等。 二）公共秩序维护 1、门卫、消防中控室值守、车辆疏导及停放、办公区巡逻。对出入物品实行检查及请示制度；对干扰正常医疗、办公秩序事件处置果断并及时上报。 2、值守消防中控室。熟记消防中控室主机操作规程；严密盯防主机报警信号；遇有火警及时报告，接指令后迅速、正确操控主机；切实保证办公楼消防安全。 3、车辆疏导及停放。对进入停车区的车辆指导其有序停放，确保各主出入口消防通道顺畅，停车区秩序井然。 4、住院部及办公区巡逻。对公共区域设施设备进行巡视；对公共区域安全隐患进行排查。 三）电力系统值班服务 1、负责院内电力系统的日常运行维护工作，持高压电工证，24小时值班。负责简单综合维修。负责净水机房日常巡视。 2、完成双方商定能够完成的其他维修养护工作。 四）导诊服务 1、热情迎候病人，遇有行动不便的老人、重病人以及残疾人，要主动搀扶就诊，同时关照其它部门给予照顾和帮助。 2、询问病人挂号情况，做好初、复诊病人的登记工作。 3、为不识字或看不清字的病人填写病历封面，指导就诊。 4、按照病人分诊点，把病人引导到专家就诊处。如不能及时就诊，出现排队现象，关照病人，请稍候。 5、关注专家就诊情况，随时依次叫号，引导病人就诊。 6、应掌握****医院各科的信息，尽可能解答病人提出的问题。在病人提出要求时，导医要全神贯注地倾听，尽量满足病人的要求，尽力去帮助每一个病人。有问必答，百问不厌，使病人满意而归。导示病人就诊、检查、取药路线。 7、保持门诊大厅工作秩序，卫生整洁，及时为病人提供方便。 8、****医院交给的临时性工作任务，紧急情况向上级领导反映要及时。 五）绿化工作 负责绿化区卫生清洁；协助****开展节日绿化装饰。所需的绿植采买运输等产生的费用****负责。绿植在维保期内，由施工方负责，维保期满后，经****、施工方、物业公司三方现场交接，留存影像资料，****公司承接时绿植完好无损。物业公司承接时，甲乙双方根据绿化作业实际，商定绿化作业所需费用，****单独支付。 六）其他服务 1、协助药房工作人员开展日常药品传送工作； 2、协助临床科室取送检验标本及患者使用血液制品；导诊人员协助患者预约诊疗、取CT等检查报告单工作； 3、负责医院日常救护车辆的驾驶及车辆年检、保养工作，年检、保养产生的费用由****负责；如遇到紧急救护情况，需协助医护人员开展相关工作； 4、负责医院医疗垃圾的收集、转运工作，收集、转运需要的相关手续及车辆由****负责； 5、院区内雨雪天气，积水积雪等情况的及时清洁；如遇特殊暴风雨雪等极端恶劣天气，********公司及时开展**清雪等相关工作。 6、楼体外立面玻璃窗（3米以下）每年清洁不少于2次； 7、垃圾清收集中至院内垃圾转运站。生活垃圾处理做到分类隔离收集处理，医疗垃圾集中收集至院内医疗垃圾转运站； 8、配合院方完成各类大型活动所需的物业服务； 9、物业公司须提供一切与保洁卫生有关的用品及用具，包括保洁易耗品、保洁作业工具、消毒消杀工具及物资、绿化工具、保洁作业设备等；院内室内公共区域的垃圾桶由****提供。 10、********公司提供水、电、暖、网络设备齐全的办公场所，其他设施和工具由中标供应商自理。 11、物业公司应遵守****所制定的绩效考核办法，并满足****制定的最低服务标准，****公司连续三次考核不合格，****有权单方面终止服务合同。 四、物业服务标准 （1）保洁服务 1、保洁服务范围 1.****院址院内、房屋建筑共用部位（包含大厅、病房、展厅、走廊、楼梯、电梯、卫生间、开水间、地下室、及其他共用区域）和公共设施设备的清洁卫生； 2.院内环境卫生的维护和清洁； 3.****院址内生活垃圾及医疗垃圾的收集并运送至指定的垃圾存放处。 2、工作要求和标准 1.****公司项目负责人与****相关区域负责人的双重管理。在****院址日常工作时间半小时前开始保洁工作，即每天上班时间按照上午6:30-11:00，下午1:30-4:30执行，保洁员应统一着装； 2.****院址门诊楼（1号楼）、医技住院楼（2号楼）、呼吸楼（3号楼）、综合门诊楼（4号楼）、综合住院楼（5号楼）正门、一楼大厅区域、二、三楼展厅区域的玻璃（三米以下）、地面要保持清洁明亮； 3.公共区域地面，保洁员应循环往复清洁，地面及边角要保持干净，无杂物、无污迹、无水迹、无灰尘、无积水、无明显脚印； 4.室内公共区域玻璃镜面、隔断板、隔断门保持光亮、无水点、水渍、无手印； 5.瓷砖墙面保持无污迹、无尘土； 6.排风口、灯罩、天花板保持无尘土、无污渍； 7.卫生间： 1）门：洁净无手印、无黑点、污渍、门缝及闭门器无尘土； 2）台面、洗手盆、水龙头、皂液盒无污物、无水迹、无杂物、白洁光亮； 3）便池底盘、周围墙面、小便池上下内外要求保持干净、无黄垢、无毛发、无杂物、光亮白洁； 4）门拴要保持无水迹、无水印、无污迹、光亮如新； 5）卫生间内空气**无异味； 6）根据使用情况及时补充洗手液、手纸等易耗品； 8.垃圾及时清倒，不得过2/3，垃圾袋及时更换，垃圾筒内壁及筒后墙面要保持无污迹； 9.雨天路面雨水的清扫，雪天应及时清扫主楼正面积雪，其他位****车行道路，清理融雪期间的院内积雪。 10.周期性清理工作： 1）每周1次全面清洁，不遗漏边角、死角； 2）每月1次全面彻底清洗所有地面； 3）每月1次全面彻底清洗门厅、电梯、扶手、踏步等； 11.********公司设置工具设备间，设备间各类工具要摆放整齐，工具自身干净，无垃圾、无积水、无污垢；污染区、清洁区工具隔离存放，病房床上、床下清洁工作区别存放。 12.其他要求 1）遇有患者，应主动避让。患者较多时，可先行清洁其他部位，等患者离开后再行清洁； 2）协助维护各项设施，发现问题随时记录、及时上报； 3）协助安全防范，发现可疑人员或可疑情况要及时报告给秩序维护员或****院址主管领导； 4）协助护士长进行病房封闭管理、病区门口守卫工作。 13.完成****院址交办的其它保洁工作。 （2）秩序维护服务 1、工作范围 1.做好****院址的安全保卫工作，为****院址营造良好的工作秩序； 2.做好****院址的消防安全设施日常巡检工作，如有消防安全隐患及时上报****，由****负责处理； 3.做好****院址的车辆管理工作，做好院内交通秩序维护工作，保证车辆停放有序，交通顺畅； 4.重点部位定时巡查（核酸采样点、液氧站、各楼层顶层、热力泵房、地下室高区泵房、高压配电室等）。 2、工作内容和要求 1.维护****院址院内的交通秩序，引导车辆的行驶及行人的过往，保障车辆及行人安全； 2.维护停车场秩序，纠正停车场乱停乱放车辆行为； 3.做好工作时间人员的进出登记及引导工作，发现可疑情况可进行有礼貌盘问并及时通知****； 4.制止非工作时间未经****许可的人员进入****院址； 5.严密监视****院址内的各种情况，发现可疑或不安全迹象，及时处置或报告； 6.严格履行交接班手续，坚守岗位，不脱岗、不空岗、不漏岗； 7.制定突发事件应急预案，并周期性组织演练； 8.妥善保管监控录像，按时间、组别、顺序分类登记，做好内容标识，以便查找； 9.保持监控室、值班室室内清洁，保持安防设备设施处于良好的工作状态； 10.严格遵守安全保密制度，未经****院址相关负责人批准，任何人不得查阅****院址内的工作录像和值班资料； 11.制止****院址内发生的打架、滋扰事件；劝阻推销、散发广告等闲杂人员； 12.熟悉****院址内工作人员的情况，回答群众的咨询，必要时为其导向； 13.工作时应使用文明规范用语，与群众说话时面带微笑，语调自然、柔和、亲切。 14.完成****院址交办的其它安保工作。 （3）电力系统值班服务 1、服务范围 1.****院址高压配电室维护值班工作； 2.负责院内电力系统的日常运行维护工作，持高压电工证，24小时值班。负责简单综合维修。负责净水机房日常巡视。 2、工作内容及标准 1.完成日常维护任务； 2.熟悉高压配电室内配套的公共设施位置分布等情况，对高压配电室设施定期巡查，做好记录，能及时发现各种隐患和问题，巡检过程中如发现故障及时上报****总务科。 3.尽快熟练掌握****院址高压配电相关设备的原理、实际操作与维护维修，确保其正常使用和运转； 4.设备发生故障时，应采取安全措施保护，****公司专业人员到达后方可离开； 5.电器设备发生事故时(包括电路故障等其他带电隐患)，故障隐患排除前不得离岗； 6.做好应急（停电等）抢修工作，接到应急报告工作期间应在10分钟内到位，非工作期间应在1小时内到位，并及时进行抢修； 7.维修时限 在接到维修指令后，立即前往本项目维修地点进行维修工作，维修完毕立即向本项目项目经理及****的相关负责人汇报，并填写维修记录，归档保存。 8.设备设施维修所需的零部件由****负责，经****同意，物业公司可以代买维修所需的材料；物业公司代买的维修材料，应在每个月20****公司出具正规发票，由****统一结算。 9.维护要求 1）高压配电室日常巡检记录填写完好，使用正常，如有故障及时上报****处理； 2）高压配电设施设备完好，无损坏； 10.做好维护维修工具的管理保养工作，搞好工作室、休息室的卫生。 （4）绿化工作 1、服务范围 1.****院址绿化区的环境卫生维护； 2.协助****开展重大节日、重大活动进行绿化装饰。涉及绿化装饰所需的绿植采买、运输等工作产生的费用，由****负责。 2、工作内容和标准 1.负责****院址室内植物（花草）的浇水、抹叶、除尘、修剪、清除杂物等日常性绿化养护； 2.根据****院址的要求，负责室内绿植的摆设和造型； 3.负责维护院内植物安全，制止践踏绿地、破坏植物的行为； 4.室内绿植养护工作标准 1）外观：土壤表层无杂物、无枯叶；叶子健壮，叶色正常，有**；盆器及托盘完好干净，托盘无积土； 2）摆放：根据****院址需求和要求在公共部位摆放绿植，布局合理、均匀、疏密有度； 3）修剪养护：定期浇水、施肥，定期修剪，保证造型优美 4）完成****院址交办的其他绿化工作。 5.室外绿植在绿化施工方维保期内，由施工方负责，施工方维保期满后，经****总务科、施工方、物业公司现场三方交接，留存影像资料，****公司承接绿化时，绿植完好无损。 物业公司承接绿化时，甲乙双方根据绿化作业实际需求，商定绿化作业所需的实际费用，****单独支付，甲乙双方可以签订绿化作业补充协议。 五、物业服务人员配置 （1）本项目配置的服务岗位及人员数量如下： 序号 项目 服务岗位 人数 1 物业人员岗位人数 项目经理 1 2 秩序维护主管 1 3 楼内保洁员与护理员 32 4 外围保洁员与绿化员 2 5 医疗垃圾收集员 2 6 中控室值班员 3 7 秩序维护员 9 8 电力工程师 4 9 导诊员 3 10 车辆驾驶员 6 11 收费员 1 12 中药煎药员 1 1-12项合计 65 以上岗位人员必须政审合格，出具无犯罪记录证明。以上服务人 员在实际服务过程中如不能满足****工作需要，根据****工作实际需求，甲乙双方以补充协议方式增加相应服务人员，由此产生的人员成本及其他费用，由****负责，按照本合同约定****公司。 （2）人员岗位要求： 1.项目经理：有物业行业管理工作经验，熟悉医院物业管理制度、流程及操作；身体健康，具备能够履行项目经理的健康条件；具有较强的组织、协调和沟通能力，能够落实好本项目的物业服务全面工作。 2.秩序维护主管：有物业行业管理工作经验，熟悉医院物业管理制度、流程及操作；身体健康，协助项目经理负责本项目日常秩序维护工作。 3.楼内护理员与保洁员：身体健康，品行端正；具有良好的语言表达和沟通能力；熟练掌握保洁工具的使用方法和工作流程； 4.外围保洁员与绿化员：身体健康，品行端正；良好的语言表达和沟通能力；熟练掌握保洁和绿化工具的使用方法和工作流程。 5.医疗垃圾收集员：身体健康，品行端正；良好的语言表达和沟通能力；熟练掌握医疗垃圾收集方法和工作流程，掌握基本的应急处理知识和技能，能够在医疗垃圾意外泄漏或其他紧急情况下迅速采取正确的应对措施。 6.消防中控室值班员：身体健康，品行端正；良好的语言表达和沟通能力；精通消防中控室操作技能；持有建（构）筑消防资格证书上岗证书。 7.秩序维护员：具备保安员证，持证上岗；身体健康，品行端正，具备履行保安职能的身体素质和思想觉悟；良好的语言表达和沟通能力，能够熟悉采购人工作人员，熟练掌控对外来人员的接待引导工作。 8.电力工程师：具备综合维修工作技能，其中电工要具备高压电工执业资格；身体健康，品行端正，具有良好的语言表达和沟通能力； ****医院工作日期间在岗履职，在非工作日时间内水、电、暖等故障时应在10分钟内到达处理。 9.导诊员：整体形象好，熟悉引导、问询工作；身体健康，具有良好的语言表达和沟通能力。 10.车辆驾驶员：身体健康，品行端正；良好的语言表达和沟通能力；持有B类以上驾驶证，具有工作经验优先。 11.收费员：身体健康，品行端正；整体形象好，熟悉使用收费相关的软件和设备；具有良好的语言表达和沟通能力。 12.中药煎药员：身体健康，品行端正，具备一定的中医药基础知识，具有高度的责任心、细致的操作能力和良好的服务态度。 六、服务期限 自合同签定之日起，本项目服务期限为一年。 一年服务期限到期后，按财政部门要求，如果双方完全履行合同条款，且采购人验收合格，在采购预算金额涨幅不超过10%的前提下，可续期服务合同，合同服务期限总体不超过三年。 七、付款方式 签订合同后，自中标供****服务区域之日起，每季度10日前双方应确认上季度实际服务人数，采购人依据中标金额，按照实际服务人数调整后的金额支付上季度物业管理费，付款前中标供应商应出具符合采购人要求的发票，采购人收到发票后10日内付款。 八、其他要求 1、****公司提供水、电、暖、网络设备齐全的办公场所，其他设施和工具由中标供应商自理。 2、物业公司应为保洁员配备工作所需要的工具：棉拖布，抹布、腻子刀，水桶，笤帚撮子套装、玻璃器套装、清洁车等保洁工具；公共区域需要的擦手纸、洗手液、****公司负责提供。 3、招标文件没有列出的内容和要求，在实际工作中需提供的服务项目，****公司签订补充协议，共同协商解决。补充协议与物业服务合同具有同等法律效力。 |
六、报价明细
| 一、物业服务内容门诊楼（1号楼）面积9496.26㎡；医技及传染病住院楼（2号楼）面积25405.86㎡；呼吸科楼（3号楼）面积7908.85㎡；综合门诊楼（4号楼）面积3733.72㎡；综合住院楼（5号楼）面积8856㎡；地下车库面积3373.91㎡；物业服务面积5.8万平方米。具体为：保洁、秩序维护、室内绿植养护等。二、物业服务范围（一）卫生保洁服务1、1-5号楼区域内部卫生保洁服务。包括大厅、走廊、门窗玻璃（3米以下）、卫生间（3米以下）、天花板、宣传栏、电梯轿厢、楼梯、地面、内墙面等场所；****广场、庭院、道路等。（二）公共秩序维护门卫消防中控室值守、车辆疏导停放、办公区巡逻。（三）导诊服务。（四）其他服务1、协助药品传送； 2、协助科室取送检验标本及患者使用血液制品；3、负责救护车辆驾驶及年检保养，行驶、年检保养产生的费用甲方负责；4、负责医疗垃圾的收集转运，需要的相关手续及车辆甲方负责；5、积水积雪的清洁；如遇特殊暴风雨雪等极端天气，甲方负责相关工作。6、垃圾清收至院内垃圾转运站。生活垃圾处理分类隔离收集，医疗垃圾收集至院内医疗垃圾转运站；7、乙方提供与保洁卫生工作开展有关的用具，包括保洁作业、消杀工具等；院内室内公共区域的垃圾桶由甲方提供。8、零星维修所需的零部件由甲方负责，经甲方同意乙方可代买；乙方代买的维修材料，应在每月20日前由乙方出具发票，甲方结算。（五）绿化工作 负责绿化区卫生清洁；协助甲方开展节日绿化装饰。所需的绿植采买运输等产生的费用甲方负责。绿植在维保期内，由施工方负责，维保期满后，经甲方、施工方、乙方三方现场交接，留存影像资料，确保乙方承接时绿植完好无损。乙方承接时，甲乙双方根据绿化作业实际，商定绿化作业所需费用，甲方单独支付。三、物业服务人员配置（1）本项目配置的服务岗位及人员数量如下：项目经理1人，秩序维护主管1人，楼内保洁员与护理员32人，外围保洁员与绿化员2人，医疗垃圾收集员2人，中控室值班员3人，秩序维护员9人，电力工程师4人，导诊员3人，车辆驾驶员6人，收费员1人，中药煎药员1人，合计65人。以上人员出具无犯罪记录证明。甲方可根据工作实际，以补充协议方式增加服务人员，由此产生的人员费用，由甲方负责。四、服务期限自签定之日起一年。到期后，如果双方履行合同条款，采购金额涨幅不超过10%的前提下，可续签服务合同，期限不超过三年 | 1 | 年 | **** | 3,839,880.00 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：****
成交时间：2024-10-25 09:16:47
成交金额：****880.00，大写(人民币)：叁佰捌拾叁万玖仟捌佰捌拾元整。
| 1 | **** | 3,839,880.00 | 2024-10-21 10:22:45 |
| 2 | ******公司 | 3,846,495.00 | 2024-10-18 08:25:16 |
| 3 | ******公司 | 3,851,430.00 | 2024-10-18 10:58:34 |
| 4 | **金地****公司 | 3,861,450.00 | 2024-10-18 14:41:01 |
| 5 | **均豪****公司 | 3,864,000.00 | 2024-10-24 12:01:20 |
采购单位：****
2024年10月25日
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