**北综合楼物业服务外包项目招标公告

（招标编号：****）

1. 招标条件

**北综合楼物业服务外包项目已由****2024年第27次党政联席会审议通过批准招标，招标人为****，项目资金自筹，出资比例100%。招标代理人为****。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况及招标范围

项目概况：**北综合楼位于**市两江新区昆仑大道55号，总建筑面积为5.8万平方米,大楼地面28层，地下2层。该物业负一楼和负二楼为车库，****办公室****客运段管理），二楼至十楼、十二楼为办公区，十一****活动室，十三楼至二十八楼为单身宿舍、间休室和公寓。

招标范围：为更好的提供安全、清洁、舒适、专业的物业管理服务，现开展物业服务外包招标工作。物业管理服务内容：房屋管理、设施设备运行管理（不含消防、电梯、监控系统的维护）、秩序维护、环境卫生维护、疫情防控以及附属增值服务、创新等服务内容。

服务地点：**北综合楼。

2.2包件划分：本项目划分为1个包件。

2.3最高限价：326.284万元（总价包干，含招标代理费，招标代理费由中标单位支付）。

2.3服务期限：从合同签订之日起至1年，合同年度期满后，经甲方测评合格后方能进行合同续签，合同一年一签，续签不得超过 3 次。

3. 投标人资格要求

（1）在中华人民**国境内依法注册的独立法人企业，注册资本不低于300万元，且有效存续3年及以上的企业。

（2）投标人须具备物业管理资质证书。

（3）投标人能开具增值税专用发票。具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；提供2023年第四季度连续三个月依法缴纳税收有效证明材料。

（4）投标人应具有物业管理服务经验，须提供2021年11月至今承揽的同类办公物业服务的业绩证明（服务内容需包含：物业和大型会议的筹备、布置、接待等），业绩不少于1份(单项业绩证明不能体现包含全部服务内容的，可以单独同时提供物业和大型会议的筹备、布置、接待业绩。)，提供单项业绩的合同复印件加盖投标人鲜章。

（5）投标人应具备较强的物业管理能力和应急能力，配备物业各工种服务人员不少于48人，其中特种设备等管理人员必须持证上岗。具体要求：

管理人员1名：年龄在45周岁及以下，具有大专（含）以上学历，持有物业管理从业人员岗位证书，投标人须提供为其连续缴纳近6个月的城镇职工基本养老保险参保证明。具有机关写字楼管理经验，提供二年及以上面积3万平方米及以上的公建类物业管理经验（须提供加盖投标人单位鲜章的证明材料）。

消防控制室管理员：至少配备5人，年龄55周岁及以下，须持有效的消防设施操作员资格证（四级）。

电梯管理员：1名年龄55周岁及以下，须持有效的特种设备安全及作业管理证。

电工：5名年龄55周岁及以下，须持有效的电工证。

（6）信誉要求：

①须诚信守法经营，在近三年的经营活动中无违法等不良记录。提供近三年（2021年11月至今）在经营活动中没有重大违法记录的书面声明，加盖投标人鲜章。

②近三年未出现过重**全、质量事故；未处于取消或暂停投标资格状态。

③在信用中国系统（https://www.****.cn/）公示信息中，不存在失信被执行人情况（提供信用中国系统中查询失信被执行人截图）。

④在中国裁判文书网（https://www.****.cn/）中，自递交投标文件之日起前一年内竞标人及****人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录（提供中国裁判文书网系统中查询截图）。

（7）本次招标不接受联合体投标。

4. 特别约定

（1）若履行服务满一个月达不到投标承诺的服务管理质量（未能达到（**北站综合楼使用单位）百分之九十以上的服务满意度），招标人责令按期整改仍达不到要求的，招标人有权无条件解除服务合同且不支付物业服务费。

（2）中标人应按照现有**北综合楼污水处理工艺、能力和工况，独立完成**北综合楼污水排放工作，污水排放指标达到环保部门合格排放标准，同时接受环保部门例行检查并保证各项工作达到环保部门相关标准，确保综合楼污水排放正常。

（3）中标人应充分考虑**北综合楼使用单位均为铁路运输管理企业的行业特殊性，根据招标人、使用单位业务管理、迎检工作的特殊需求，无条件提供相应优质的服务及配合工作。

5. 招标文件的获取

本次招标可采取线上获取招标文件方式，凡有意参加投标者，请于2024年11月7日00时00分至2024年11月12日00时00分，自行在国铁采购平台上注册后（未在国铁采购平台上注册的投标人代理机构不予受理），将登记资料：法人授权委托书原件（如果由法定代表人办理登记，持公司介绍信原件）、公司营业执照复印件、经办人身份证复印件、转账凭证复印件的盖章版PDF扫描件以及投标人信息登记表的可编辑版和PDF扫描件（见招标公告附表）统一发送至邮箱****@163.com（邮件标题按“招标编号+单位名称”格式命名，如：“DXNZBCQ-FW-2024-XXX+XXXX公司登记”）。如有疑问请电话咨询，联系人：胡女士，联系电话：023-****6920。

5.2招标文件每套售价0元，售后不退。

5.3本次招标不接受邮购招标文件服务。

6. 投标文件的递交

6.1 投标文件递交的时间：2024年11月28日08时30分至09时00分。

6.2 投标文件递交的地点：********公司（**市**区昆仑大道55号北站综合楼8楼816室）。

6.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在（https://www.）、国铁采购平台（网址：https://cg.****.cn）上发布。

8. 联系方式

招标人：****

地 址：**市**坡区黄桷坪铁路四村26号

联系人：肖老师

电 话：139****0631

代理机构：****

地址：**市站西**街305号14楼1404室

邮编： 610081

联系人：汤女士

电话： 023-****6927

2024年11月6日