苏海听涛苑小区、滨河苑小区、榆园小区

商品房营销代理服务招标公告

1. 招标条件

本招标项目苏海听涛苑小区、滨河苑小区、榆园小区已****行政审批局 以赣行审备【2021】503号批准建设，项目业主分别为连****公司、****公司、**驰海****公司，建设资金来自自筹，已落实 ，项目出资比例为100% 。项目已具备招标条件，现对该项目 商品房营销代理服务 （标段）进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目概况： 苏海听涛苑小区、滨河苑小区、榆园小区商品房销售，总货值约17亿元。

2.2招标范围：苏海听涛苑小区、滨河苑小区、榆园小区商品房住宅、车位、商铺营销代理服务；

2.3项目地点：青口镇听涛苑小区、滨河苑小区、榆园小区；

2.4履约期限：2年；

2.5最高限价：以各项目最高限价费率计算总服务费作为最高限价，同时各小区服务费率不能超过最高限价费率。本项目报价采用费率报价，报价精确到2位小数，即**.**%。总服务费=项目实际总销售金额*报价费率。各小区服务费率高于2.50%报价无效，总服务费超过****7248元报价无效。详见第五章销售任务清单与最高限价。

3、 投标人资格要求

本项目采用资格后审方式，以下条件属于资格审查合格条件：

3.1 投标人具有独立签订合同能力，具有独立法人资格；

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4 本项目禁止挂靠投标，一经发现，立即取消投标资格，并列入不良记录名单。

3.5 项目负责人要求：

3.5.1项目负责人5年行业从业经验，须提供满足期限的从业资格证书。

3.5.2拟选派项目负责人必须为本单位正式职工，提供项目负责人劳动合同（有效期内），在本投标单位2024年7月-2024年9月由社保机构出具社保缴纳明细证明材料，社保****中心****中心参保缴费证明电子专用章。项目负责人必须全程参与招投标过程，含开评标、异议投诉处理等；

3.5.3 服务团队人员组成不得低于7人，除项目负责人外其余成员均应具有从业资格证书。

3.6 本项目不接受联合体投标。

3.7 符合相关法律、法规规定的其他要求：

本项目执行苏信用办【2018】23号文。在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人将取消其中标资格，并重新确定中标人。失信被执行人名单以“信用中国”www.****.cn公布为准，惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。

注：投标人整个招投标活动所提交的所有材料都必须是真实有效的，一旦发现有虚假行为，招标人将立即中止该投标人的投标活动，并上报相关主管部门追究责任。

3.8投标人标中、标后被发现存在挂靠、围标、串标（视为相互串通投标）行为，将被取消投标或中标（候选人）资格、投标保证金不予退还、履约保证金不予退还、合同解除及清除出场，一切损失自行承担。

注：围标、相互串通投标（视为相互串通投标）行为的认定依据《**省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标中串通投标和弄虚作假行为认定处理办法（试行）》（苏建规字【2014】2号）、《**省国有资金投资工程建设项目招标投标管理办法》****政府令第120号）、《中华人民**国招标投标法实施条例》（中华人民**国国务院令第613号）等文件涉及“串通投标行为、视为相互串通投标行为”等条款精神。

3.9（一）投标人存在不良记录且在惩戒期内的，招标人拒绝其参加本项目投标。

（二）企业自 2023 年 8 月 1 日（含）以来，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、

骗取中标、转包、违法分包违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

（三）企业自 2023年 8 月 1 日（含）以来，没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责

人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

（四）企业自 2023 年 8 月 1 日（含）以来，没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、

县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

投标人应保证符合上述信誉要求，如被证明违反，除按招标文件处理，还将被视为不诚信行为，****管理部门按规定处理。

4、评标办法：综合评估法

5、招标文件的获取

5.1、招标公告发布时间为：2024年 11 月 14 日至2024年 11 月 26 日；

5.2、获取方式：投标人使用“**CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：**市公共**交易网；

5.3、本项目招标文件售价0元，提醒：请投标申请人务必在规定截止时间前获取招标文件，否则将导致投标失败！

5.4、如果您是第一次在**地区进行网络投标，请您先联系**CA公司办理网络投标密码锁和企业电子签章，然后****公司进行密码锁的激活，用密码锁登陆**市公共**交易网站会员系统进行诚信信息库的操作，以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法进场交易。

6.1递交投标文件截止时间为2024年 11 月 26 日上午10时00分（**时间）。

6.2逾期递交投标文件的，招标人不予受理。

7、发布公告媒介

本次招标公告同时在**省招标投标公共服务平台、****集团有限公司集采平台上发布。

8、其他要求

本合同中所涉项目的佣金甲方按月与乙方结算。具体结算方式为：

代理佣金

在甲方收到购房者支付的首期购房款（以套为基数，首付款不应低于按照目前现行购房政策买受人应该支付的最低额度）并签订商品房买卖合同后，按实际到款金额予以支付佣金。在甲方收到购房者支付的全部购房款后，支付剩余部分的佣金，直至佣金全部结清。

佣金付款时间：佣金每月结算一次。在每月的 30日，双方结算当月的款项，在次月的 5日前甲乙双方确认结算单且乙方提供税率为 6%的增值税专用发票后 10个工作日内，甲方向乙方支付应付佣金。

备注：中标后，榆园小区销售代理****公司**驰海****公司签订合同，听涛苑小区销售代理****公司连****公司签订合同，滨河苑小区房产销售代理****公司****公司签订合同。

招标人：****

地址：**区青黄**路297号和安大厦

招标人邮编：222000

招标人联系人：王工

招标人联系电话：0518-****3307

招标代理机构：****

地址：**区青黄**路297号和安大厦

联系人：伞工

电话：0518-****3307