招标单位：****
日期：2024年12月2日
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**区822库土地收储项目专项法律服务
询比价文件
一、招标邀请
****(以下简称“华北器材”)、因位于**市**区南五环外黄村镇碱河（现名新凤河）北，822库区土地收储项目。拟聘请专业法律机构提供法律服务。****公司或中电信****事务所参加本次询比价。
二、项目基本情况
项目名称：华北器材**地块收储项目专项法律顾问选聘
项目概况：华北器材权属**库（822库区），位于**市**区南五环外黄村镇碱河（现名新凤河）北。库区土地使用权证：兴**用（93）字第00023号，证载面积70,677.7㎡，土地用途为仓储，使用权类型为划拨。房屋所有权证：兴全字第1173号，证载建筑面积15,892.3㎡，房屋用途为工交（工业、交通、仓储的总称），全民产。历经两次拆迁，截至目前，库区土地实际面积为54,845.41㎡，房屋实际有证建筑面积为12,572㎡。
库区内用于租赁经营房屋面积约8,345㎡，租户数量超100家，主要经营五金、建材、仓储物流等。截至目前，华北器材已取得与承租人就《解除租赁合同》诉讼案件终审胜诉。
库区内有宿舍楼一栋及**，有26户职工及其家属居住，面积约1,810㎡，按承租公有住房管理，未房改，因历史原因造成档案不全。
****政府及土地收储单位拟完成对**库（822库区）的整体收储工作。
服务内容（提供的法律服务包括但不限于）
专项法律服务工作从项目启动至完成收储工作终结（包括：****政府部门或相关适格主体签署正式收储协议）提供专项法律服务，规范工作流程，协助解决项目推进中的各类法律问题，防范法律风险。包括但不限于：
1、项目资料审阅及法律风险分析
① 审阅本项目相关资料，包括被收储土地、房屋的相关资料及其他与收储和补偿相关的项目资料；
② 对相关资料进行分析，发现其中可能存在的法律问题，对相关问题进行法律风险评估，提出法律意见、建议， 向公司出具法律意见书。
就土地面积差异（证实不符）情况提供可行性解决方案。
2、审阅收储补偿方案并提出相关建议
① 审阅收储单位、政府部门出具的收储补偿方案；
② 结合相关规定及项目实际情况，对收储补偿方案进行分析，并向公司出具相关意见、建议；
③ 根据公司需要，起草向相关部门提交的对收储补偿方案的反馈意见，****公司与相关部门就收储补偿方案进行沟通。
3、****政府部门及收储单位就本次收储补偿各事项进行沟通
①参与公司与收储方就补偿范围、补偿标准、补偿方式等内容进行协商、谈判以最小的成本、****公司争取最大的收益；
****公司实际需求，对收储补偿协议进行修改，最终完成收储补偿协议的签署。
4、对本次收储及相关事宜（包含方案和协议等），出具相应的法律意见书。
5、其他服务
① 根据公司需要，****公司的内部会议，与公司就本次收储补偿各项事宜进行沟通、讨论；
② 提供专项法律咨询服务；
③ 就本次收储，公司面临或者可能发生的纠纷，进行法律论证、分析，提出解决方案，出具律师函，发表书面法律意见；
其他公司需要的法律服务内容。
6、与项目所在地规划委、建委、****政府部门有良好的沟通渠道。
报价要求：
该报价包含完成本项工作所需全部工作费用，包括应交税款，会务费、餐费、住宿费、交通费等一切费用。
五、服务期限
与询比人签订的《专项法律服务合同》期限一致。
六、投标报价：
（一）报价方式：
本询比文件第三条“服务内容”第1-6项的服务价格采用固定总价法，报价不得高于20万元；
以上价格均含当地交通费、通讯费、税费等费用。
（二）支付方式：
《专项法律服务合同》签订后15日内支付70%（“服务内容”第1—6项）；签署正式收储协议之日起15日内支付剩余30%。
每次付款前中标人需向询比人人开具合法的税务发票。
备注：以《专项法律服务合同》为准。
七、投标文件要求
（一）投标人资质及其他相关资料：
1.律师事务所简介，包括但不限于成立时间、执业律师人数、业务领域等;拟指派的律师的介绍，包括教育背景、执业经历、相关案例等
2.法定代表人（负责人）证明书、授权委托书
3.投标人与询****公司（含下属企业）**情况，包括：**单位、**事项、完成情况等。
（二）投标报价及服务方案材料：
1.服务方案
2.询比报价
3.投标人的服务承诺及其他优惠条件
（三）询标文件的制作要求：
1.询标文件需要制作电子文档。
2.询标文件所使用的公章必须为投标人公章，且与投标人名称一致。
八、文件递交
1.纸质投标文件投递：2024年12月11日前，向招标人提交纸质投标文件，地点：**市**区**路49号A座4层。
2.电子投标文件投递：2024年12月9日前，在****集团有限公司电子采购平台（https://www.cec-ec.****.cn）下载招标文件后，方可递交投标文件。递交电子投标文件的截止时间（投标截止时间）为 2024 年12月10日前。
联系人：** 电话：136****0550
九、其他
1.不论投标结果如何，投标人自行承担投标所需费用
2.如未中标，投标资料不予退还。
附件：兴**用（93）字第00023号《国有土地使用证》
兴全字第1173号《房屋所有权证》
京兴政函【2012】83号《****政府关于****海护新村AB组团土地一级开发项目国有土地使用权收回的批复》
（2024）京0115民初10180号民事判决书
（2024）京02民终10728号民事判决书
询比人：****
2024年12月2日
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