**市临平区****经济**社2024年12月27日10时起至2024年12月28日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市临平区南苑街道**路64-66号、**路49-55号、东**路102-120号五租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市临平区南苑街道**路64-66号、**路49-55号、东**路102-120号五租赁权，建筑面积约：详见下表

二、竞价所有标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年租金不变，从第四年起，每年的租金在第三年租金基础上递增5%。竞价所有标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

2、****房产所在第1-2层，****商店、便利超市及其他无污染、无噪音的商业服务业,经营行业必须符合市场监督部门领证条件；同时竞买人不得经营：加工制造行业、专业农贸市场（活禽宰杀）、废旧物品回收行业（公益项目除外）危化品销售、储存行业易燃易爆商品销售、储存行业；殡葬服务行业、餐饮行业（已有餐饮业态经主管部门审批并已申领执照的，按原业态可继续经营，新增餐饮行业一律禁止）、易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

3、竞价房产部分内部隔断已拆除打通，部分内部也有新增隔断，故竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的房产重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。请各竞买人在竞拍前务必实地看样，充分了解房产实际情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负。

4、竞拍成功后，竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》时，还需与产权方签订《经营行业告知书》（附件二《经营行业告知书》），如竞买人后续经营行业涉及约定的禁止事项，产权方有权解除《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金。

5、本次竞价房产不得转让租赁权，但允许转租及分租。竞买人确需转租及分租的，必须在转租及分租前至产权方处签订《转租说明告知书》（附件三《转租说明告知书》）；转租及分租业态必须****管理局领证条件；房产的招商由竞买人自行负责，分租、转租商户进场后，竞买人应协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各项经营事宜，避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）的情况，否则产权方将追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉！

6、竞买人转租及分租之后，竞买人人与产权方之间的租赁合同继续有效，竞买人与第三人的转租及分合同的期限不得超过竞买人与产权方签订合同规定的期限，竞买人与第三人的租金缴纳期限不得大于竞买人与产权方签订合同规定的期限。（例如：竞买人与产权方签订合同如：规定租金一年一缴的，承租人与第三人的租金缴纳期限必须小于或等于一年），竞买人与产权方签订的合同合同中关于限制性业态的规定，同样适用于竞买人与第三人的转租合同；该转租合同中不得对竞买人与产权方签订的合同内容进行修改、增加、删除，不得增加产权人责任或减免竞买人责任，否则该转租合同无效，请各竞买人知悉！

7、本次竞价房产标的3的原合同租期至2024年12月31日止，如新竞买人竞得需待原租户到期腾空后，方可进场，请各竞买人知悉！

8、本次招租****房产所在地标准缴纳，具体物业管理费收费标准及其他情况，请各竞买人务必在竞拍前实地询问产****公司，房产物业管理费与租期同步，竞买人在与产权人签订《房屋租赁合同》****公司签订《物业管理合同》并缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理。请各竞买人知悉！

9、装修期：1个月，装修期内免租金，但标的交付之日起，标的房产的水、电、煤气、物业费等日常费用等均由竞买人承担。

10、腾空期：无。

11、本次竞价房产标的1、标的2未办理产权证。****公司对何时能办理产权证不做任何承诺也不承担任何责任；因房产未办理权证，可能会影响竞买人办理相关证照，****公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人知悉！

12、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

13、竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

14、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人知悉！

15、特别提醒：

①、竞价房产周边为居民区，租赁期间经营不得产生噪音、污染等事项，如遇居民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

②、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。

③、本次竞价房产期限为五年，租赁到期后为节省重新招租时间，稳定客户经营，激励优质承租户，五年租赁到期后，经产权方考核为优秀的承租户，可与产权方再续签两次 租赁合同，每次可续签一年，续签后的租金在前一年租金的基础上每年递增3%。考核标准请线下详细咨询产权方。

④、本次招租房产，租赁期内，竞买人须做好消防管理，同时如楼顶出现渗水、漏水现象，须竞买人自行负责修缮维护，请各竞买人知悉。

16、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

17、请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年12月30日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入**市临平区****经济**社账户(户名：**市临平区****经济**社，开户银行：******银行****公司钱塘支行，账号：201********3050)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年12月30日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市临平区南苑街道**路67号签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民**国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；个人报名时需上传本人身份证。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年12月25日16时止，有意者请与产权****公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.2c63b508ePEVfI user_

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：0571-****0099或189****7575，联系人：程经理。

受托方联系地址：**市临平区****中心33楼3303室

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2024年12月16日