一、项目基本信息
项目名称 | 马田小学物业管理服务采购 | 采购方式 | 公开招标 | ||||||||||||||||||||||||||||
采购人名称 | (略) | 采购人地址: | 深圳市光(略) | ||||||||||||||||||||||||||||
联系人 | 姓名:(略) | ||||||||||||||||||||||||||||||
计划立项批文号 | |||||||||||||||||||||||||||||||
资金来源 | ****年部门预算“后勤保障经费” | 财政预算金额 | 87.3万元 | ||||||||||||||||||||||||||||
项目前期(略) | ■无 □有,单位名称: | ||||||||||||||||||||||||||||||
项目背景 | 指引:项目有特别需求,如采购需求复杂、属重点项目等,采购人须作说明。 情况说明: | ||||||||||||||||||||||||||||||
※评标方法 | ■综(略) □定性评审法 □最低价法 | ||||||||||||||||||||||||||||||
□评定分离 | 评标方法:(略) | ||||||||||||||||||||||||||||||
定标方法:(略) | |||||||||||||||||||||||||||||||
指引:根据《关于光明新区部分政府采购项目试行评标定标分离办法的通知》填写,家具类政府采购项目应当实行评定分离,规划设计、课题研究类政府采购项目由采购人自行选择(除医院、学校外)。 | |||||||||||||||||||||||||||||||
※采购人是否 派评委代表 | 选用评定分离方法,此项不需要填写。 ■是 □否 | ||||||||||||||||||||||||||||||
供应(略) | 1)投标人须为深圳市政府采购中心的注册供应商且在光明新区公共资源交易中心网上响应投标; 2)投标人须具有独立法人资格,具有独立承担民事责任能力,提供营业执照副本原件扫描件; 3) 近三年内无行贿犯罪记录(由深圳市政府采购中心定期向深圳市人民检察院申请对政府采购供应商库中注册有效的供应商进行集中查询,投标文件中无需提供证明材料); 4)具有国家物业管理二级资质;提供资质证书复印件加盖公章; 5)本项目不接受联合体投标,不允许转包或分包。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
报价要求 | ■标准:投标总价(人民币)须是完成该项目的一切费用总和。 □自定: | ||||||||||||||||||||||||||||||
服务清单 | (一)水电(略) 水电工维修工的素质要求是:品德好、形象端正、身体健康、具有相关证件,服务意识强。 1、水电工维修员应按学校作息准时上班,不迟到,不早退、不脱岗,不擅离岗位。 2、水电工维修员对全校的电路设施和水路设施要经常检查、维修,确保校园电路和水路使用安全和畅通。 3、对各教室、办公室线路、开关、用电器设备每周检查一次,对反映的问题应在24小时内解决。 4、水电工要对机房机械设备要经常保养,对机房工具要妥善保管,如有失落,照价赔偿。机房工具不得私自带回家作私用,因工作损坏工具的应及时反映并上报库房进行更新。 5、每天应巡查学校水管、水龙头,发现问题应及时处理,杜绝浪费。 6、负责学(略),均由投标单位负责。 7、水电工维修编制1人。 (二)环境卫生管理 2、由采购单位和投标单位共同制订工作制度和标准,以对工作质量进行考核。 3、校园校门广场、道路、走廊、楼梯及一切公共场所,整洁无垃圾纸屑,无杂物堆放。 4、学校各办公室的清洁卫生,均由投标单位负责。 5、投标单位按工作程序对范围内的场所进行日常(略)按标准定人定点定时管理、巡查、监督。 6、投标单位需负责垃圾的收集、清运,垃圾日产日清。 7、杀(略),并做到无滋生源。需特别加强校园周围的除四害工作。 8、投(略),工具自带。 9、投标单位负责每年至少清洗外墙一次。 10、其它与清洁卫生有关的事项。 11、摆放以及采购单位交办的其他临时性工作(如搬运物品、张挂横幅、大型会议主席台布置等)。 12、清洁工编制7人。 (三)学校工作用车司机管理 司机(略):品德好、形象端正、身体健康、具有相关证件,服务意识强。 2、在每天出车前,必须认真检查车辆及车架、轮胎、电池水、水箱和机油等应查内容,做好出车前的一切准备工作,如发现车辆及车架需要维修,应立即采购单位,并进行维修,严禁病车作业。 3、司(略),保证做到随叫随到。 4、司机上班前严禁饮酒(包括(略)),下班后严禁赌博,时刻保证有充足的精力和良好的精神状态驾驶车辆。 5、司机不准搭乘与业务无关的人员,更不准(略)。 6、司机必须主动,到位办理报修保养手续,及时进行车辆维修保养。 7、司机必须自学地努力学习各方面业务知识,不断提高驾驶技术,和维修技术,做到(略),对车况要了如指掌。 8、司机驾驶证要求A牌。 9、学校工作用车司机编制1人。 (四)厨工管理 厨工人员的素质要求是:品德好、形(略),服务意识强。 1、由采购单位(略),以对工作质量进行考核。 2、必须按学校规定的时间保证三餐准时开饭。 3、负责教师用餐物品的采购,按教师用餐(略),让教师用餐放心、安心、开心。 4、厨工人员熟练掌握锅炉、电饭煲等饮具操作规程,要有高度的责任心,要确保锅炉、电饭煲等饮具绝对安全使用。 5、必须节约用电、用燃料、用水。 6、安全用电用火,正确操作各类设施设备,发现问题应立即处理,确保系统(略)。 7、厨工离开厨房,应及时锁好厨房门,不得让无关人员进入厨房。 8、厨工必须搞好厨房内务,勤打扫卫生,各种杂物摆放整齐,保护厨房整洁,私人杂物不得在厨房堆放。 9、对厨房突发事件小事由厨工及时处理,处理(略)。 10、厨房用品应经常清洗、检修,烟囱堵塞要及时处理,保证锅炉器具正常工作。 11、厨工编制4人。 (五)文员管理 文员的素质要求是:品德好、形象端正、身体健康、能熟练操(略) 1、严格执行,自觉遵守学校(略),敬业爱岗。 2、负责学校各部各类文字资料的打印、复印、装订、登记等工作。 3、负责办公室用品的领取,复印纸、打印纸、传真纸等办公设备用料的保管。 4、负责各类文档资料的编号、登记、立卷、归档、保管和机要文档的管理工作。 5、负责学校文件的收发、登记、呈报、归档,书报刊的传送及公共报刊的整理、管理工作。 6、参加工作例会,做好(略),起草会议纪要,经核批后打印成文,上报、分发、归档。 7、在完成本职工作的基础上,做好学校交办的其它各项任务。 8、文员编制1人。 (六)图书管理 1、热爱本职工作,认真履行岗位职责,严格执行有关图书管理规章制度,全心全意为读者服务,坚守工作岗位。 2、努力学习和熟练掌握图书管理业务,按照《(略),新书要及时上架,投入使用。保管好各类报纸、期刊、杂志,定期装订成册并编目归档。保持资料完整无损,便于读者查找。 3、严格按照有关规定完成书刊资料的采集、分编、上架和借阅工作。定期编写新书通报和馆藏各种书目。 4、负责图书排架、整架,做好各类统计、清点与记录工作,图书书标、卡片、登录号、索书号、帐目要清楚,做到书账相符。做好破旧图书和有重要价值资料的修补、装裱工作。 5、帮(略),严格借阅手续,教育学生爱护图书,归还时做到不污损,不丢失,不无故延期,努力提高图书的利用率和周转率。 6、每学期组织一至二次学生读书活动,为丰富学生的课余文化生活提供有益场所。 7、认真做好读者到馆率、读者阅读率的统计工作,认真填写《阅览日志》和各种使用记录登记表册。 8、做好图书馆、阅览室的清洁卫生,做好防火、防盗、防尘、防晒、防虫、防潮等工作。 9、图书管理员要求具有教师资格证。 10、图书管理员编制1人。 (七)精神文明建设 1、物业管理(略)。 2、校方共享周边物业社区文化建设的资源。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
服务要求 |
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商务需求 | 1.服务期要求:系指合同签(略)。具体是指合同(略),即****年4月1日至****年3月31日。 2.服务地点:(略) 3.付款方式:凭中标方完税发票,由采购单位签署付款凭证,办理付款手续。每月等额支付。 4.满足以下薪金要求: 中标方原则上要接收学校原有后勤人员,并保证学校所(略)。 (1)工资保底人员
(*保底工资不包括住房公积金及社会保险,工资保底人员个人需缴纳的住房公积金及社会保险全由中标单位缴纳。) (2)中标(略)
(*基本工资不包括住房公积金及社会保险,招聘人员个人需缴纳的住房公积金及社会保险全由个人缴纳。) |
二、评标细则
评分项及评分规则 | 权重 | |||
一、价格部分 | 20 | |||
综合评分法中的价格分统一采用低价优先法计算,即满足招标文件要求且投标折扣率最低的为评(略)(评标基准(略))×权重 | 评分方式 按公式计算 | |||
二、商务部分 | 30 | |||
序号 | 内容 | 权重 | 评分规则 | 评分方式 |
1 | 认证体系情况 | 3 | 投标人具有质量体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书。每通过一项认证合格的得0.5分,该项认证范围含学校物业管理的加0.5分,每项最高得1分,三项(略)。 提供有效认证证书复印件,原件备查,未提供或不清晰(略)。 | 专家打分 |
2 | 类似(略) | 10 | 具有学校项目综合物业管理经验,管理规模及数量等实际情况横向对比打分。优得10分,良得7分,中得4分,差得1分。 提供中标通知书和合同关键页复印件加盖投标人公章,原件备查,未提供或不清晰不得分。 | 专家打分 |
3 | 同类项目管理实力 | 10 | 1. 学校物业管理项目获得市优的,一个得1分;获得省优的,一个得2分。同一项目获奖取最高分。本项最高累计4分; 2. 获得近5年全国物业服务特色企业(学校物业)称号得3分。 3. 获得近5年中国物业管理行业承担社会责任优秀企业称号得3分。 提供证明材(略),原件备查,未提供或不清晰不得分。 | 专家打分 |
4 | 类似项目(略) | 7 | 具有学校物业管理项目的用户单位服务质量评价满意函,按数量等实(略)。优得7分,良得5分,中得3分,差得1分。 提供合同关键页和相对应的用户评价函复印件加盖投标人公章,原件备查;未提供或不清晰不得分。。 | 专家打分 |
三、技术部分 | 50 | |||
序号 | 内容 | 权重 | 评分规则 | 评分方式 |
1 | 物业管理总体标准及要求 | 10 | 以投标文件《服务条款偏离表》为主要评价依据,符合招标要求的,得满分,每负偏离1项扣1分,扣完即止。 | 专家打分 |
2 | 人员的配备及待遇要求 | 8 | 以投标文件(略),符合(略),得满分,每负偏离1项扣1分,扣完即止。 | 专家打分 |
3 | 水电及公共设施管理方案 | 6 | 以投标文件《服务条款偏离表》为主要评价依据,符合(略),得满分,每负偏离1项扣1分,扣完即止。 | 专家打分 |
4 | 环境卫生管理方案 | 6 | 以投标文件《服务条款偏离表》为主要评价依据,符合招标要求的,得满分,每负偏离1项扣1分,扣完即止。 | 专家打分 |
5 | 厨工及文员管理方案 | 6 | 以投标文件《服务条款偏离表》为主要评价依据,符合(略),得满分,每负(略),扣完即止。 | 专家打分 |
6 | 司机及图书管理方案 | 6 | 以投标文件《服务条款偏离表》为主要评价依据,符合招标要求的,得满分,每负偏离1项扣1分,扣完即止。 | 专家打分 |
7 | 清洁费用及利润合理性 | 8 | 1. 考察投标文件"详细分项报价"中体现的清洁卫生费用占投标总价的比例≥5%得4分, 5%以下不得分。以《分项报价清单表》为准 2.考察投标文件"详细分项报价"中体现的利润占投标总价的比例≥5%得4分, 5%以下不得分。以《分项报价清单表》为准 | 专家打分 |
项目需求
附件:
服务(略)
1 | 学校电工及维修管理 | 制定相关的电工管理制度并认真落实,电工必须持证上岗,主动积极(略)检查、维修,确保校园电路使用安全和畅通及用水正。对各教室、办公(略),对学校水路每天定期巡查,吐绝浪费用水(略),优质服务于教学,服务于师生。 |
2 | 校园室内外环境卫生管理 | 建立校园室内外环境卫生管理制度并认真落实,环卫设施齐备;停车场(库),道路等所有(略),无随意堆(略),不见废弃物,污渍,及时清扫积水,确保物业容貌整洁。零修合格率100%。 |
3 | 司机管理 | 制定相关的司机管理制度并认真落实,司机必须持证上岗,主动积极维护车辆好的正常使用;提高安全意识,优质服务于教学,服务于师生。 |
4 | 厨工管理 | 制定相关的厨工人员管理制度并认真落实,厨工人员应熟练掌握锅炉、电饭煲等饮具的操作规程,要有高度的责任心,要确保锅炉、电饭煲等饮具绝对安全;必须按学校规定的时间保证三餐准时开饭;按教师规定的用餐标准按质按量,确保饮食安全及卫生,让教师(略)。教师满意率100%。 |
5 | 学校文员管理 | 制定相关的文员管理制度,并自觉遵守学校各项规章制度,敬业爱岗。熟练电脑各项文档处理,电脑打字快且准确无误;认真负责乐意接受学校各类文字资料的打印、复印、装订、登记等工作;负责学校文件的(略) |
6 | 图书管理 | 制定相关的图书管理制定,并自觉遵守学校各项规章制度,敬业爱岗。认真做好图书的管理工作,熟练操作(略)。在完成本职工作的基础上,做好学校交办的其它各项任务。提高安全意识,优质服务于教学,服务于师生。 |
7 | 物业档案资料管理 | 必须保证(略)。 |