**市**岸牛和地四巷5号拍卖公告
（第一次拍卖）
****将于2019年2月16日10时至2019年2月17日10时止（延时的除外）在**省****淘宝网司法拍卖网络平台上(https://sf.****.com/ 0752/ 03?spm=a213w.****.hVl8hX,户名：****）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：**市**岸牛和地四巷5号房。
起拍价：704200元，保证金140000元，增价幅度为7000元。
根据评估报告披露标的物信息如下：
2、估价对象实物状况及权属状况描述及分析
| 产权证名称及编号 | **** |
| 坐落 | **市**岸牛和地四巷5号 |
| 房地产权属人 | 刘炳尧 | 登记时间 | 2012年4月24日 |
| 取得方式 | 1998年** | 竣工年限 | 未记载，设定为1998年 |
| 不动产单元号（房屋编号） | 001****700001 | 共有情况 | 单独所有 |
| 规划用途 | 住宅 | 房屋现状用途 | 住宅 |
| 建筑结构/层数 | 钢筋混凝土/4层 | 上落设施 | 楼梯 |
| 所在楼层及户数 | 1-4层 | 噪音污染状况 | 基本无污染 |
| 范围及规模 | 自建楼一栋，建筑面积为266.2平方米，土地面积为80平方米，包含其占用的土地使用权。 |
| 装修及设施状况 | 估价人员现场查勘时，由于估价委托人未能打开入户门，估价人员实地查勘日无法进入室内查勘，仅对估价对象外部状况和区位状况进行房地产查勘。本次估价根据估价委托人及相关当事人介绍设定估价对象价值时点的装修状况为“简单装修”，楼地面为抛光砖，内墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆，且室内无异常损坏。 |
| 他项权利状况 | 根据估价委托人介绍及其提供的《不动产登记结果》等资料，至价值时点估价对象已查封及已设定有抵押权等他项权利，本次估价不考虑对估价对象市场价值的影响。 |
| 备注 | |
3、估价对象区位状况描述及分析
| 位置 | 坐落 | 位于**市**岸牛和地四巷5号，所在住宅东临住宅，南临巷道，西临滴水巷，北临巷道。 | |
| 方位 | 估价对象位于**岸街道办辖区内，位于**市**区东**，所在楼栋为独体楼。 | |
| 距离 | ****小学约850米；****中学约500米；****人民医院第一分院约1500米；距****医院约1300米；距离港惠新天地约400米；****商场约1000米；距离牛和地**市场约100米；距离**岸公园约600米；****银行营业点约100米；距****车站约1000米；距离**市汽车客运南站约2400米。 | |
| 楼层 | 估价对象所在楼房总楼层4层，估价对象位于1-4层。 | |
| 交通 | 估价对象临近**路，为双向行驶六车道，无交通管制，道路通达性与便捷性较好；距离最近的公交站约250米，该站点公交线路有41路、45路；****停车场，停车位基本能满足需求。 | |
| 周围环境和外部景观 | ****中心地带，临近港惠新天地、**岸公园，区域的文化气氛较好、商业氛围较好。周边建筑物主要为自建房、**商品房小区。 | |
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| 配 套 设 施 | 外部基础设施 | 区域道路、给排水、电力、电信、管道燃气、有线电视网络等基础设施完善。 | |
| 公共服务设施 | 教育 | 教育设施较好，****小学、****中学等。 | |
| 医疗 | 医疗设施条件较好，****人民医院第一分院、****医院等。 | |
| 文体 | 文化体育设施条件较好，区内有**岸公园等。 | |
| 配套设施 | 配套设施较齐全，配套有二次供水等。 | |
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 ****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年1月28日起至2019年2月1日16时止接受咨询（双休日除外），****法院联系统一安排看样。咨询时间工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）；统一看样时间：2019年2月1日上午10:00；看样地点：**市**岸牛和地四巷5号；如确有需要，请至少提前一天事先与承办法官联系安排看样事宜，若无电话预约，请自行前往看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交****管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定****法院指定账户，拍卖余款在2019年2月24日24****法院指定账户（户名：****，开户银行：****银行**市大亚湾支行，账号：955********00330100），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
竞买人在拍卖竞价前请务****法院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自惠正房地评字[2018]第10156号评估报告。
标的物详情咨询电话：0752-****170(吴法官)
法院监督电话：0752-****016
联系地址：**省**市大亚湾澳头新澳大道四街4号
网址：http://www.****.cn/
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.****.cn)”上查询。
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二〇一九年一月三日
标的介绍：
换一批
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