公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子****合实验区澳前片区井边路**澳前保税物流园二期2#冷库进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：****银行转账支付，首月租金在双方按照合同约定的交仓之日起10日内支付，后续租金承租方应于每月10日前缴清。

2、租金递增方式：租金自承租后第三年度递增一次，往后则为每两年度递增一次，每次均以上一年度租金标准为基数，按 10% 的比例递增（即承租后第三年度递增一次，后第五年度递增第一次，第七年度递增一次，以此类推）。

3、押金：押金的金额为本合同首年的三个月租金金额，其中，承租方在合同签订时五日内支付50%的押金，剩余押金待双**式交接仓库之日起5日内，由承租方支付给出租方。

4、制冷设备安装期：因冷库制冷设备尚未安装，承租方应在合同签订日起十个工作日内提出制冷设备需求，承租方提出的需求必须经过双方****集团公司）共同研究，该需求需经出租方确定认可，且在出租方建设预算内（预算金额500万元人民币以内），由出租方进行建设安装，建设安装完成时间以制冷设备项目竣工验收单为准（预计工期为确定需求方案后5个月内完成）。承租方同意仓库正式交付时间以出租方书面通知为准，承租方收到出租方书面通知的两个工作日内与出租方办理正式仓库交接手续及物业管理相关手续。租赁期限为9年，由出租方将租赁标的正式移交给承租方之日开始计算(不含5个月制冷设备采购安装期)，具体详见租赁合同。

5、租赁用途：冷链物流、农渔生鲜产品的仓储、贸易。

6、权属状况：《中华人民**国不动产权证书》权利类型为国有建设用地使用权。

7、竞价保证金：600,000元。

8、标的移交期限：标的将于成交公告结束之日起10个工作日内签订租赁合同，承租方应在合同签订日起十个工作日内提出制冷设备需求，承租方提出的需求必须经过双方****集团公司）共同研究，该需求需经出租方确定认可，且在出租方建设预算内（预算金额500万元人民币以内），由出租方进行建设安装，建设安装完成时间以制冷设备项目竣工验收单为准（预计工期为确定需求方案后5个月内完成）。承租方同意仓库正式交付时间以出租方书面通知为准，承租方收到出租方书面通知的两个工作日内与出租方办理正式仓库交接手续及物业管理相关手续，承租方不得以任何理由及借口拒绝或延迟仓库交接，否则经出租方书面催告之日起5日后，出租方有权每日按月租金的万分之六收取承租方交仓滞纳金，经出租方书面催告起10日后，出租方有权立即解除合同，没收押金。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（15298平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、本次拟对外出租的标的为****园区二期2#冷库，总出租面积为15298平方米。（详见附图，因房屋所有权证尚未办理，若租赁面积有所出入，最终面积以房屋所有权权证为准）

5、标的物说明：澳前保税物流园二期2#冷库于2020年9月建成，但制冷设备建设尚未启动，将根据承租方对制冷设备需求且在出租方预算内（预算金额500万元人民币以内），由出租方进行建设预计五个月内完成。租赁期限为9年，由出租方将租赁标的正式移交给承租方之日开始计算(不含5个月设备安装期)。

6、本项目通过**海峡纵横资产租赁交易电子竞价平台公告后，意向竞租人可在工作日到标的现场察看租赁标的的状况并做尽职调查，意向竞租人办理登记即表明已详尽了解租赁标的相关情况,完全了解本次租赁标的质量和状况,全面行使了知情权,并对标的的现况及存在的瑕疵完全认可，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利,自愿承担由于对租赁标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果,并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。

7、承租方承租期间，租赁标的区域产生的电费、水费、水电公摊费用等费用全部由承租方自行承担，具体缴交方式详见租赁合同。

8、物业管理费（含税）收取标准为1.5元/平方米/月，面积按照租赁合同面积计算。在****公司****公司****公司有权根据市场物业管理费用、****公司管理成本等情况调整物业管理费，物业管理费调整后，****公司提前一个月书面通知承租方，承租方应按通知书上注明的时间和物业****公司缴交物业费。

9、承租方经实地看样后决定参与投标，即视为认可租赁物的现状，认可租赁物已经建成，但制冷设备建设尚未启动，出租方将根据承租方业态需求且在出租方预算范围内进行制冷设备安装建设；若承租方对制冷设备需求超出出租方预算（预算金额500万元人民币以内），超出部分由承租方自行承担建设及费用。

10、本项目通过平台公告后，意向方可在工作日到标的现场察看承包标的的所有情况状况并做充分了解,一旦参与竞价视为清楚标的所有情况。

11、其他规定详见《租赁方案》、《租赁合同》。

12、每个报名竞价人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞价人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞价人自行承担，与出租方和本平台无关。

13、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人。

14、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限冷链物流、农渔生鲜产品的仓储、贸易使用。

（3）竞租人及其法定代****法院系统失信被执行人名单。

（4）本项目不接受联合体参与，也不接受转租或分租经营。

（5）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将****中心指定账户、应于合同约定的交仓之日起10日内将第一期租金等款项汇达出租方指定账户。

（6）其他详见租赁合同。

15、意向竞价人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》相关规定提交：

企业法人作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤竞租人及其法定代****法院系统失信被执行人名单（提供中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业和个人查询结果截图）。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2021年6月2日至2021年6月16日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2021年6月16日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2021年6月16日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2021年6月16日17时。

5、看样时间：2021年6月2日至2021年6月16日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：0591-****1888。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2021年6月17日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（元/平方米/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

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2021年6月2日