****商业用房屋出租公告
（****）
一、标的情况
（一）基本情况
《租赁标的明细表》
| 项目编号 | 房屋地址 | 出租面积（m2） | 年评估价值 (万元) | 租期（年） | 年租金 (万元) | 竞买 保证金 (万元) | 挂牌 底价 (万元) | 竞价 阶梯 （万元） |
备注 | |
| 名称 | 地址 | |||||||||
| 标的1 | **** | **县****广场商服5号楼1层12室商业用房 | 126.8 | 3.5 | 2 | 3.5 | 0.4 | 3.5 | 0.1 |
|
（二）其他需要说明的情况
1.标的权益方：****民政局****中心
2.交易行为批准方：此次房屋出租经 2021年3月19日市民政局领导班子会议决策批准，已经鹤****办公室批准备案。
3.资产评估情况：经****事务所出具的资产评估报告，鹤恒评字（2021）第027号资产评估报告，以2021年6月3日为评估基准日，年租金评估价值为3.5万元。
4、交易方式：网络竞价。
5、本次交易项目原承租人享有优先承租权，优先承租人（原租户）需按照公告规定的程序进行项目报名、缴纳保证金、参与网络竞价，否则不享受优先承租权。
具体行权规则如下：优先承租人(原承租户)在网络竞价过程中可以“跟价”或“加价”,即报价等于或高于最近一次出价(非优先权人报价只能高于最近一次出价)。如果最终报价相同则原承租户为本项目竞得人；如原承租户未取得本项目租赁权,出租方应保证在合同规定时间内将资产交予新承租人。
二、申请人资格要求
中华人民**国境内外的依法注册且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加。
三、交易须知
（一）意向竞买人须在标的公告期内，登录**省公共**统一认证平台（http://1.58.****.11:8605/EpointSSO/login/oauth2login），在用户登录页面进行注册（自然人参与项目报名，用户类型选择“自然人”；法人参与项目报名，用户类型选择“竞买人”），并按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过。
（二）验证通过后，意向竞买人须在标的公告期内，到“**公共**交易网” http://1.58.****.11:8605/“线上培训”和“服务指南”中下载《**省公共**交易平台产权交易竞买人操作视频》、《**省公共**交易平台产权交易竞买人》和《**省公共**交易平台产权交易竞价系统》，自行学习标的报名和竞买保证金缴纳、标的竞价等相关事宜。
（三）意向竞买人登陆“**省公共**统一认证平台”，选择“**省公共**交易平台”，点击“权益交易”，选择交易标的，进行在线报名、缴纳竞买保证金并按照报价规则在线出价。
自然人申请的，应提交以下原件扫描件：
（1）申请书(受让申请书、承诺书)
（2）申请人有效身份证明文件
（3）公告规定需要提交的其他文件
法人申请的，应提交以下加盖公章的原件扫描件：
（1）申请书（受让申请书、承诺书、法人单位信息表）
（2）营业执照、组织机构代码证、法人身份证
（3）经办人授权委托书、经办人身份证
（4）公告规定需要提交的其他文件
四、项目时间安排
（一）标的公告时间（报名时间）：
2021年6月9日9时至2021年6月30日16时
（二）意向竞买人按省平台步骤操作，提交《竞买申请书》，报名成功后，1-2天内由权益方审核，审核通过后，意向竞买人可缴纳竞买保证金，在平台中选择“****银行”——点击“生成子账号”，意向竞买人须在2021年7月2日9时前将竞买保****公司****银行卡（账户），通过转账的方式交纳至系统生成的虚拟子账号（保证金缴纳以实际到账时间为准，超过缴纳时间则报名无效）。竞买保证金缴纳成功后，平台自动生成《资格确认书》，即可在系统中“我的项目”里选择标的进行报价。
（三）标的自由竞价时间：
2021年7月1日9 时30分至2021年7月7日9时30分；
（四）标的延时竞价时间：
2021年7月7日9时30分
五、报价规则
1.意向竞买人须在系统中认真阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，勾选同意后方可在线报价。
2.本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。
3.本次挂牌以加价方式进行报价，每次加价幅度为竞价阶梯的整数倍。
4.意向竞买人须在自由竞价阶段内出1次有效报价，若不出价，则无法进入延时竞价阶段。
5.意向竞买人报价一经报出，不得撤回。
6.有两个或两个以上意向竞买人报价相同的，确认先提交报价者为该挂牌价格的出价人。
7.此项目分为自由竞价和延时竞价两个环节，在自由竞价期间，如有价格变动，意向竞买人可多次报价。
8.自由竞价环节结束后，立即进入延时竞价环节。如有两个（含两个）以上的意向竞买人表示愿意继续竞价的，可在延时竞价倒计时开始后，继续出价。
具体规则如下：一个报价周期为300秒倒计时循环。若一个周期内价格发生变动，则倒计时重新计算，直到某个周期，无人响应报价，则上一周期最高出价者即为竞得人。
六、成交结果签订及保证金退还
（一）竞得人必须在2021年 7月12日15时前到****交易中心签署《竞价结果确认单》，同时领取《成交结果确认书》。委托他人代签的（自然人不能委托他人），应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交结果确认书》对权益方和竞得人具有法律效力，权益方改变成交结果或竞得人放弃竞得标的的，应承担法律责任。
（二）挂牌成交价即为该标的总价款，未竞得人的竞买保证****中心申请，省平台审核退回；竞得人的竞买保证金，须在合同签订后，竞得方按合同规定将价款转给权益方，权益方****中心存档，由我中心申请退还报名保证金，****中心以不计息的方式退还竞得方。
七、其它需要公告内容
（一）租期 2年，合同一次性签订，租金1年1付。
（二）承租方承担租赁期间内的物业费、取暖费。承租方负责包括但不限于装修、水、电、各种税费等经营过程中产生的费用，承租方需保证安全用电、安全防火。
八、注意事项
（一）意向竞买人须认真了解挂牌标的现状及瑕疵，现场查验标的，并到相关部门核查档案、欠费及相关情况，报名申请一经受理确认后，即视为意向竞买人对标的现状及瑕疵无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如未了解挂牌标的现状（包括瑕疵），由此可能造成的一切不良后果和经济损失自行承担。
（二）确定竞得人后，竞得人需在约定时间、地点签署《竞价结果确认单》并领取《成交结果确认书》。委托他人代签的（自然人不能委托他人），应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交结果确认书》对权益方和竞得人具有法律效力，权益方改变挂牌结果或竞得人放弃竞得标的的，应承担法律责任。
（三）有下列情形之一的，权益方可终止标的的挂牌活动，并通知竞买人：
1． 意向竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
2．标的公告有重大错误，权益方请示行为批准部门批准后；
3．因政府、权益方有特殊需求，经请示行为批准部门批准后；
4．应当依法终止挂牌活动的其他情形。
（四）竞得人有下列行为之一的，视为违约，权益方可取消其竞得人资格，竞买保证金作为违约金不予退还：
1. 竞得人拒绝签订《竞价结果确认单》；
2. 竞得人逾期领取《成交结果确认书》；
3. 在被明确为竞得人后，无正当理由不签署或未按约定时限与权益方签署《交易合同》及未按约定时限支付交易价款；
4. 采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与竞价；
5. 本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为；
（五）资产权益方负责资产交接前的保管工作，转让涉及的税费由 竞得人 负责承担。
（六）租期2年整，另加前期装修1个月。
（七）自签订合同起满1个月，为前期装修期不收取租金，自签订合同后租金需在5个工作日内全额一次性支付，视为第一年租金。履约保证金1万元与第一年租金一并交齐。
****民政局****中心对本公告有解释权。
注：以转账或电汇的形式缴纳价款，不能存现金，竞得人为自然人的，****银行卡；竞得人为法人或其他组织的，用其对公账户。
九、联系人与联系方式
（一）如意向竞买人需到现场勘查标的的，可向资产权益方预约咨询。
联系人：李振鲲 联系电话：157****4567
标的物查看地点：**县****广场商服5号楼1层12室商业用房
（二****交易中心：
联系人：袁淑梅
联系电话：0468-****836
(三)****交易中心咨询电话：
咨询1：0451-****0799 咨询2：0451-****0712
咨询3：0451-****0736 咨询4：0451-****0711
咨询5：0451-****0796 技术支持电话：****980000
十、质疑相关事项
意向竞买人对挂牌出租标的存在疑问或质疑的，须在公告期起始之日起7个工作日内，****中心提交书面质疑材料，中心通知资产权益方，资产权益方应在接到通知之日起3个工作日内进行答复。意向竞买人提交超过时限的，中心不予受理。由此造成的后果由竞买人自行承担。
本公告中的信息均由权益方提供，公告全部内容经权益方审核确认。资产权益方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由资产权益方承担。
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