**市文都名郡商业用房经营权拍卖公告

TCCQ(2021) 005 号

经批准，****委托****，公开拍卖位于**市**南路文都名郡****公司老煤场）三年的经营权。现将有关事项公告如下：

一、 拟拍卖经营权商业用房基本情况：

二、竞拍人资格：

中华人民**国境内外的法人、自然人（具有行为能力的合法成年公民）和其他经济组织均可申请参加。

三、竞拍人报名及资格认定

2021年 7 月 6 日 10 时 00 分前****交易中心 二 号开标大厅现场报名、现场确认竞拍人资格。竞拍人须携带本人身份证及缴纳竞拍保证金的票据，委托他人参加现场拍卖的须提供书面委托书原件和被委托人的身份证明，以备现场核查。

竞拍人为企业的：须提供营业执照、法定代表人身份证明、缴纳竞拍保证金的票据复印件各一份（原件备查）。如不是法人参加现场竞标的，须提供法人授权委托书原件（格式见公告附件）和被委托人的身份证明。

竞拍人为自然人的：须提供自然人身份证明、缴纳竞拍保证金的票据复印件各一份（原件备查）。委托他人办理的须提供书面委托书原件（格式见公告附件）和被委托人的身份证明。

四、竞得方式

本次经营权的竞得方式为拍卖，按照价高者得原则确定竞得人。竞得人须在拍卖成交后三日内支付全部成交价款（汇入指定账户）及拍卖佣金（汇入拍卖中介机构账户），逾期不缴纳，将取消竞得人资格，并承担相应违约责任。竞得人付清全部价款后与****签订租赁合同。未竞得人保证金在确定竞得人后7个工作日内退回（不计息）。

五、租金的交付与约定

1、本次拍卖确定第一年的租金额，第二年度租金在前一年度的基础上增加5%，以此类推。

2、按合同约定交付租金

五、竞拍报价

1、本次标的竞拍起始价为：见本公告第一条基本情况表

2、本次竞拍报价采取现场报价，不接受电话、邮寄及口头等其他报价方式。

六、附合同

六、出租标的物展示时间：

2021年 6 月 25 日 9 时 00 分由业主集中组织实地踏勘，投标人也可自行组织实地踏勘。

地址：**市**南路文都****公司老煤场）。

、拍卖时间及地点：

1、拍卖时间：2021年 7 月 6 日 10 时 00 分；

2、拍卖地点： ****交易中心 二 号开标厅。

、竞买保证金交入帐户（不计息）。

竞拍保证金为1万元。竞拍人应于2021 年 7 月 6 日10 时 00 分前将竞拍保证金缴入**市****管理局账户（以到账为时间准）。****公司及其他组织的，缴纳保证金时应注明单位名称，竞拍人是自然人的，应注明个人姓名，其他单位或个人不得代竞拍人缴纳竞拍保证金。

开户单位：****交易中心

开户行：****银行******支行

账 户：200********366****18391

联系方式：

委托人：****

联系及咨询人：谢嵬 咨询电话：139****9066

拍卖公司：****

联系人：程军 133****0337

****中心 联系人： 张文玉 ****022

****

****交易中心

2021年 6 月 17 日

****拍卖规则

一、本场拍卖会标的：详见拍品清单。

二、竞买人凭竞买登记表换取号牌，参加拍卖会的竞买人均视同认可本规则。

三、竞买人：中华人****公司、企业、以及其他经济组织和个人均可参加竞买（国家法律另有规定的除外）。

四、竞买人参加竞买，代表企业的，须提交企业法人营业执照和其法定代表人身份证复印件（原件备查）；是委托竞买的，须提供委托人授权委托书及受托人身份证复印件（原件备查）；是个人竞买的，须提供其身份证复印件（原件备查）。

五、竞买人须于拍卖会前办理竞买登记手续，交纳约定的竞拍保证金。如竞拍成功，保证金冲抵货款；如竞买不成功，保证金则于拍卖会后7个工作日内全额退还（不计息）。

六、竞买人应在公告规定的咨询期限内，详细了解该标的的状况。一旦缴纳保证金，领取号牌，即表示完全了解该标的的状况，并对自己在拍卖中的行为负责，****公司的《拍卖规则》参加竞买及付款。否则，将承担相应的法律责任。

七、本次拍卖采用增价拍卖方式，本次增价幅度为100元，由拍卖师报出起拍价，竞买人按照拍卖师宣布的加价幅度竞买，也可以跳叫，拍卖师可以视现场情况调整加价幅度。拍卖师报价直至无人继续加价后，连报若干次后以槌击盘以示成交，并现场签署《成交确认书》，不达保留价则当场宣布不成交。

八、竞买人必须遵守拍卖会会场秩序，不得阻挠他人竞价，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵垄断、串通等违法行为，一经发现并证实，将取消其竞买人资格，并追究其法律责任。

九、本场拍卖会的买受人均需在拍卖会后3日内将成交价款及拍卖佣金（佣金比例为成交价的5%）汇入指定的帐户。

十、买受人如有违约行为，其保证金将不予返还。如果再次拍卖的成交价低于原成交价，本公司将根据《中华人民**国拍卖法》第39条规定，向违约方追偿相应的经济损失。

十一、请意向****公司的拍卖会《拍卖规则》，并对自己在拍卖中的行为负责。

十二、本《拍卖规则》仅对本次拍卖活动有效。

2021年6 月17 日

附件

合 同

据《中华人民**国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将国有房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，签订本合同。

第一条 房屋坐落、结构、面积情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于__________路______号______________共______间，房屋为___________结构。

2、出租房屋建筑面积共约___________平方米，以实际面积为准。

第二条 租赁期限、用途

1、该房屋租赁期限共______年零____月，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_________________使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

第三条 租金和租金交纳期限及条件

1、该房屋自______年____月____日起至______年____月____日止租金总额为人民币______________元（大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）；自_____年___月___日起租金在上一年租金数额基础上逐年增加百分之五，直至本合同期满。

2、乙方须以现金或转帐方式缴纳租金。合同期限为一年及一年以下的，租金于合同签订当日一次性交清；合同期限一年以上的，租金按年缴纳，从合同签订之日起计算；第一年的租金于合同签订当日交清，以后年度的租金，每届满一年，届满之日前5日内交清下一年度租金。

3、本合同一经签署，乙方即应交纳一个月的保证金（按年租金的1/12计算）。合同终止，乙方交清租金及水电、卫生、电话等相关费用后，甲方即退还乙方押金（不计息）。

4、甲方收款或收到收款通知后，向乙方提供有效的收款凭证。

第四条 租赁期间相关费用及税金

1、租赁期间，房产税由甲方依法交纳。

2、租赁期间，发生的水费、电费、卫生费、电话费等及相关部门收取的与租赁经营有关的税费，均由乙方负担。如乙方未按时缴纳相关税费而产生的后果，全部由乙方承担。如因此给甲方造成损失，乙方应负责赔偿。

第五条 房屋的使用与修缮

1、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责及时修复。乙方不修复的，甲方有权自行修复，费用从乙方押金中扣除，押金不足部分，甲方有权向乙方追缴。

2、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的附属设施、设备，须事先征得甲方的书面同意后方可施工。合同终止后，甲方不给予乙方任何补偿并有权要求乙方对改变的结构部分恢复原貌。

3、乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方书面同意，并按有关规定办理相关手续，费用由乙方自理，且由此造成的一切损失均与甲方无关。

4、乙方应服从公共管理的需要，不得在租赁房屋外搭建任何非法建筑物或附属设施，因此造成的损失或罚款均由乙方自行承担。

5、承租期内乙方的生产、人身安全自负，如发生事故，甲方不承担任何责任。

6、承租期内乙方如发现房屋有安全隐患应及时通知甲方，经鉴定后确认是危房的乙方应及时将房屋退还甲方，租金按实际承租时间结算。甲、乙双方由此造成的损失，互不承担责任，合同自动终止。乙方拒不退房的，造成一切损失和后果由乙方承担。

第六条 房屋的转让与转租

1、未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

2、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋所有权。转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

3、租赁期间，甲方出售房屋，须在1个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权（因政策需要的除外）。

第七条 合同的变更、解除与终止

1、甲、乙双方经协商一致，可以变更本合同的有关内容。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能按期提供房屋的；

（2）没有按约定条件提供房屋的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋；

（2）未经甲方书面同意，拆改、变动房屋结构；

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；

（5）未经相关部门批准，利用承租房屋存放危险物品或利用承租房屋进行违法活动的；

（6）乙方拖欠租金达三个月的（含三个月），甲方有权解除合同，乙方不得提出任何异议。

4、本合同标的物因不可抗力灭失或意外损毁，甲乙双方均可解除本合同，互不追究法律责任。

5、租赁期满合同自然终止。

第八条 房屋的交付与收回

1、甲方于本合同生效后3日内向乙方交付出租的房屋。

2、甲方交付的房屋能够正常使用。

3、本合同项下房屋以现状交付，且乙方接受该房屋后，不得就房屋质量及设施提出任何异议（涉及居住安全的除外）。

4、租赁期满或合同解除后，乙方应按期将承租房屋及附属设施交还甲方。乙方交还甲方房屋及附属设施应当保持状态完好，不得留存物品或影响房屋的正常使用。

5、本合同期内，乙方根据经营需要对承租房屋进行装修装饰的，须在装潢前书面通知甲方并附装潢设计图纸，经甲方审核同意后方可以进行装潢，所有费用由乙方自行承担。租赁期满后或因乙方责任导致合同被甲方提前解除合同的以及因不可抗力导致合同提前终止的，甲方不给****装潢部分的补偿。如果涉及可移动资产部分，乙方可以自行拆除，但不得损害该房屋主体结构和安全，否则，一切损失由乙方负责赔偿；涉及与房屋不可分的装饰装修部分，无偿归甲方享有即甲方不给予任何赔偿或者补偿且乙方不得拆除。

6、本合同期内，租赁房屋范围内的国有土地使用权依法被提前收回的，或者国家建设、单位扩改建设、社会公益项目和城市建设需要征用、拆除租赁房屋的，本合同终止，互不承担违约责任。****装潢部分损失，按照相关政策执行。

第九条 违约责任

甲方违约应承担如下责任：

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而被乙方解除合同的，应支付乙方本合同租金总额5%的违约金。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金1倍的违约金。

乙方违约应承担如下责任：

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的5%向甲方支付违约金。

（1）未经甲方书面同意，拆改、变动房屋结构；

（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；

（4）未经相关部门批准，利用承租房屋存放危险物品或利用承租房屋进行违法活动的；

（5）不按合同规定时间交纳房屋租金的。

2、租赁期间，乙方未经甲方书面同意，私自转租、转借承租房屋，甲方有权终止合同，因该房屋合同租金和转租期间取得的转租租金之间的差额归甲方所有。如果乙方不支付给甲方，甲方有权依法起诉追回，乙方没有异议。

3、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方另须按日租金的1倍支付违约金。

4、租赁期满，乙方应按期交还承租房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金5倍的违约金，因此产生的法律责任由乙方承担。

第十条 免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照房屋实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

第十一条 特别约定

1、租赁期满，合同自然终止，届时乙方须将房屋归还甲方。合同到期前，乙方若愿意继续承租的，应按照相关规定参加新一轮房屋公开出租竞标，对严格履行租赁合同的，在同等条件下享有优先承租权。如乙方不参加竞标，则视为乙方放弃优先承租权。若乙方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还甲方房屋。

2、乙方在合同期满后指定期限内，未及时将承租房屋内物品搬走，视为乙方自动放弃该部分物品的所有权，甲方有权直接清除或者丢弃且不承担任何赔偿责任。

第十二条 争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解不成的，****法院裁决。

第十三条 其他约定事项

1、本合同条款未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

2、甲方房屋的附属设施以合同附件确认为准。

3、如遇政府拆迁、出让、收回等，本合同自动终止。

4、本合同自双方签字（章）后生效。本合同及附件一式三份，甲方留存两份，乙方留存一份，具有同等法律效力。

身份证复印件粘贴处

营 业 执 照 复 印 件 粘 贴 处