受****委托，****现面向社会公开招集竞租人：**区游泳池三年租赁权。

竞租人资格限定为：

1、中华人民**国境内具备法人资格的企业或自然人；

2、具有游泳池经营、管理经验；

3、游泳属于高危运动项目，经营者须具备4名以上持有国家颁发合格、有效的救生员资格的从业人员。

（泳池面积与每年租金起始价等基本信息，详见《**区游泳池竞租须知》）。有意竞租者请于2021年7月4日16:30时 前（工作日）携带本人身份证及其复印件或单位授权证明书等资料，办理报名手续。

资料详情请登陆http://www.****.cn/

【中国**网】查看下载。

联系地址：****中心九楼

联系电话：0596-****207 王先生

**区游泳池竞租须知

一、出租方：****

二、竞租标的与其年租金额竞价起始价、竞价保证金：

★标的现状以现场看样为准。

**市**区游泳池地处**区**北路（天逸豪庭房地产后面）；该游泳池属露天场馆；占地面积约2300平方米（其中游泳池为标准池8个泳道，面积21米*50米；配有男女淋浴室、更衣室、洗手间、储物柜、安全监控系统、门禁、救生员观察台；大门前两侧可停靠小部分摩托车、自行车）。

三、竞租人资质及其他要求：

（一）资质要求：

1、中华人民**国境内具备法人资格的企业或自然人；

2、具有游泳池经营、管理经验；

3、游泳属于高危运动项目，经营者须具备4名以上持有国家颁发合格、有效的救生员资格的从业人员。

（二）其他要求：

1、免费提供三****体校游泳队作为训练专用道次。

2、确实履行经营者得安全生产责任。

3、自觉接受业主监督，发现问题及时整改。

4、中标者不得擅自毁坏、更改场地设施；不得中途擅自转租。

5、租赁期满时保证所有设施完好交付租方。

6、租赁期间必须办理游泳池开放的相关证照及经营保险。

7、经营开放时间每年不得少于5个月。

8、租赁期间一切费用自理。

9、租金逐年收取。

10、因政府需要将游泳池收回的，乙方须无条件服从交还甲方，甲方不予违约赔偿

四、租金支付方式：第一年租金于合同签订前一次性付清，以后每年度需提前一个月交纳下一个年度租金（交纳租金的日期详见合同）。

五、竞租方式：此次招租竞价采用密封报价竞价法，意向出租人按每年应付租金额报价（即按承租方每年应支付多少元租金给出租方报价）。

此次招租竞价，各标的都采用两轮报价法〔优先承租权人之外的竞租人进行密封报价竞价选定一家候选承租人（第一轮报价）＋由候选承租人与优先承租权人进行密封报价确定承租人（第二轮报价）〕。

本次竞租会属原承租人享有优先承租权前提下的竞租会，同等价格条件下原承租人享有优先承租权。优****交易中心交易规则的规定，以办理意向承租登记手续并参加两轮报价法竞租会的方式行使优先权。各标的竞租人均按每年应付租金额报价（即按承租方每年应支付多少租金给出租方报价）。

如原承租人未报名参与本次招租竞价，则在第一轮密封报价单中，直接确定唯一的有效最高报价者为承租人；如只有原承租人报名参与本次招租竞价（含经第一轮报价后，有效竞标人只剩原承租人一家的交易情况时），经有关主管部门批准，按不低于年租金竞价起始价的原则，可以采取协议租赁的方式组织交易。

六、竞价成交原则：遵循价高者得原则选中承租人。出租方设有每年租金额竞价起始价，竞租人关于每年租金额的报价不得低于相应标的起始价，各轮竞价的加价幅度为100元或其整数倍，否则视为无效报价。

七、意向承租人在办理报名登记手续，认可竞价规则并缴纳相应标的的竞价保证金后，即成为该标的竞租人。竞租人有效报名后，如欲弃权，仍需携带相关材料准时参加竞租会，否则其所交竞价保证金不予退还。

八、签约时间：确认成交的竞得人，应现场签收成交确认书，并按出租方要求于竞价成交后10日内与出租**式签订租赁合同书。最高报价方签收成交确认书之时起，视为其与出租方之间的租赁合同已经成立。未成交人于七个工作日内退还竞价保证金。

九、看样时间：定于2021年6月28日至29日全天上班时间为现场看样时间。看样负责人郑先生，联系电话： 133****1777 。

十、签约文本：

中国**网站（http://www.****.cn/）上，**区游泳池三年租赁权挂牌招租文件公告所公布的《**区游泳池租赁合同》文本为签约文本，出租方和承租方的权利义务以该租赁合同文本的规定为准。为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款，但不得与挂牌招租文件的实质性内容相背离。

十一、承租履约保证金的缴交与退还：出租方向承租方一次性收取承租履约保证金，标准为20000元，不计利息。退租时交清所有租金及相关费用且经验收符合合同所列条件情况下如数退回。

十二、无

租赁期间，标的涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全、计划生育和生产经营等责任及相关费用由承租人承担，所需相关手续由承租人负责办理。因使用标的所产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由承租人承担。

十三、报名登记截止期限及竞价保证金缴交要求：各标的报名登记截止期限为：2021年7月4日16：30时止。标的竞价保证金应以报名登记的竞租人本人名称采用转账方式缴纳。竞租人需在保证金缴交凭证上注明参与竞租**区游泳池出租的保证金。到账截止时间: 2021年7月4日17 :30 时。****银行账户：

账户名称：****交易中心

账号：908********100****0164

开户行：******联社董溪头信用社

竞价保证金的到账时间以竞价保证****银行账户为准，竞租人未按规定的到账截止期限、金额及账户提交竞价保证金的，取消其竞租资格。

如报名登记的竞租人需以他人名称或他人账户办理缴纳竞价保证金手续的，须于竞价保证金到账截止时间前，向****提交代缴人出具的《代缴竞价保证金承诺函》，否则取消其竞标资格。但是，单位（个体工商户除外）竞租人应使用本单位账户名称以转账方式缴交竞价保证金，且不能由他人代缴，否则其缴交竞价保证金行为无效。

十四、竞租会时间：密封报价法竞租会定于2021年7月5日下午15：30时在****服务中心九楼开标室举行。特别提醒：所有竞租人均须在2021年7月5日下午15：30****中心指定的竞价会场地，办理签到手续，并按中心工作人员指定位置对应入座。各竞租人（优先承****中心提交第一轮报价的密封报价单时间为2021年7月5日下午15：30时之前，逾期提交不予受理，在各轮次报价中竞租人的密封报价单一经提交均不得撤回，且竞租人一经应价，不得撤回。

十五、报名联系电话：0596-****207 王先生

****

2021年6月22日

本须知认可，意向承租人签章：

产权交易密封报价竞价规则

一、竞价会地点：**市**区国有****交易中心****中心）九楼开标室

二、意向承包人在办理缴纳竞价保证金等相关登记手续之前，应当：

（1）仔细了解本次竞价标的；意向承包人在入场前应对竞价标的物全部了解并仔细察看，中心均以竞价标的物的现状进行竞价，不承担瑕疵担保和竞价标的真伪责任。意向承包人一旦进入竞价会现场，即视为已全面了解本《产权交易密封报价竞价规则》和标的物的具体情况，并自愿承担责任及相应的法律后果。

（2）仔细阅读本次交易标的《竞租须知》，如意向承包人缴纳竞价保证金，即表示认同《竞租须知》；

（3）仔细阅读本竞价规则，并遵照执行。

（4）仔细阅读本次竞价标的《租赁合同》文本，并接受该合同条款。

三、本次竞价采用密封报价法。本规则所称的密封报价法，****中心组织下，在竞价文件中锁定除承包价格外的其他条件后，根据各意向承包人在规定时间内提交的书面报价单，在有效报价单中，确定唯一的最高报价者为承包方的竞价方式。

四、****中心书面承诺（该承诺内含于密封报价单中），接受**区游泳池三年承租权挂牌竞价文件规定的承包条件，在2021年7月5日下午15:30****中心指定的竞价会场地，办理签到手续并提交密封盖章、签名的报价单。承包人应将第一轮报价文件用信封袋装，并在信封袋密封口处贴纸加盖印章。密封信袋封面上注明“见证开启”的字样，并需写明参与竞价的标的名称（参见《**区游泳池经营权竞租须知》第二条表述的标的名称），格式为：“标的XX 三年承租权”。（如：参加竞价标的1的，除在密封信袋封面上注明“见证开启”外，还要同时在封面上写明：“标的1 三年承租权”。）承包人应按照挂牌竞价文件要求，在报价单适当的位置填写竞价标的名称所对应的标的序号、月租金报价价格和承包人全称并加盖公章或私人印章，承包人如派法定代表人或授权委托他人参加竞价会的，还需同时签署法定代表人或授权代表的全名。报价单的正本必须用不褪色的蓝黑墨水书写。凡是密封信袋封面以及密封报价单未按规定填写准确、清楚的或未按规定加盖印章的，该承包人的报价将不被接受，并直接以废标处理。

五、中心在竞价会上现场组织开启信封，承包人需派代表参加。开启报价信封前，本中心查验报价文件密封情况，确认无误后拆封唱标。

在逐一开启报价单后，在有效的报价单中，报价最高者为承包方；如出现两个或两个以上相同的最高报价，则相同最高报价承包人进入下一轮竞价，其报价不能低于上一轮最高报价，且仍须以100元或其整数倍为基本加价报价单位，以此类推，最终唯一最高报价者为承包方。

若出现所有最高报价者均不愿继续加价的情况，则现场以抽签方式确定承包人。

六、承包人应凭经签章的《竞租须知》、《产权交易密封报价法竞价规则》、身份证及竞价保证金转账回单或现金缴款回单（授权委托参加竞价的，参加者还应持授权委托书），在本规则规定的时间、****中心参加竞价会，****中心工作人员的现场安排。承包人未能在规定的时间内到场办理签到手续参加竞价会的或未按规定提交齐全规定的资料文件，中心将以放弃竞标处理。如承包人为单位的，参与竞价会的经办人除法定代表人外，须持有该单位的授权委托书。各承包人在正式竞价前，应先充分了解密封报价法竞价系统的工作流程。承包人应持竞号牌进入竞价会现场，每号牌可入场两人，并按中心安排到对应座位号入座，未经中心许可不得随意走动。承包人一旦进入竞价会现场，****中心工作人员的现场安排，不准喧哗、吵闹、起哄，不得攻击、辱骂他人，不得随便走动，不得中途退场，否则中心有权没收其缴纳的竞价保证金，并取消其竞标资格。

七、竞价结束后，各承包人应现场签章确认各自在竞价会中各轮出价记录。

八、因出租标的的权属不清所引起的责任由场地提供方承担。交易双方因履约引起的纠纷由双方自行解决。因租赁发生的风险及费用，由交易双方自行承担。

九、各竞价方必须自觉遵守现场竞价会秩序，不得干扰现场竞价工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为,一经发现,将取消其竞价资格或承包资格，其竞价保证金不予返还, 情节严****机关依法处理；承包人应价后反悔的，或不按规定签成交确认书的，或经竞价被确定为承包方后不履行签约义务的，视为严重违约，应承担违约责任，不退还其缴纳的竞价保证金，同时发包方有权追偿承包人因上述行为而造成的经济损失。

十、因不可预见的原因导致密封报价竞价交易方式无法正常运作的，中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和交易规则。

十一、本次竞价标的挂牌竞价文件包括但不限于《招租公告》、《竞租须知》、《产权交易密封报价竞价规则》、《密封报价单》、《租赁合同》文本、《**市**区国有资产产权（物权）竞标意向登记表》等文件。

十二、本中心享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。

****

2021年6月22日

对本规则认可,意向承包人签章：

密封报价单（第一轮第一次）

****：

我方认真研究了****关于**区游泳池三年租赁权项目承租要求等挂牌招租文件，愿意遵守挂牌招租文件中的所有要求，承担挂牌招租文件规定的竞得人的全部责任和义务。为此，我方承诺：

1、我方愿意按《**区游泳池竞租须知》和《产权交易两轮报价法竞价规则》等挂牌招租文件要求参与报价。

2、我方保证所提交的报价单和相关说明都是准确的和真实的。一旦我方成交，我方保证按挂牌招租文件和《**区游泳池租赁合同》文本约定的权利义务与条件要求履约。

3、我方已按规定缴交了本竞租标的竞价保证金，若我方违反挂牌招租文件的任一规定，或填写信息不真实、报名材料弄虚作假，****中心取消我方竞租资格和成交资格并没收竞价保证金。

4、我方将按出租方要求，于竞价成交后10日内以出租方事先拟定公布的《**区游泳池租赁合同》文本与出租方签订正式合同，如我方不能在规定的时间内签订《**区游泳池租赁合同》，视为违约，贵中心可以取消我方的竞得人资格，所交竞价保证金不予退还。

5、我方已详细察看并全面了解了**区游泳池各竞租标的物的具体情况，我方完全接受该竞租标的一切现状（包括瑕疵）。

6、我方已详细审查全部挂牌招租文件，包括修改文件以及全部参考资料和有关附件。我方完全理解挂牌招租文件，并同意放弃对这方面有不明、误解、异议的权利。

7、我方的具体报价如下：

竞租标的：**区游泳池三年租赁权。

第一轮第一次报价价格，支付每年租金额的标准为：

人民币： 万 仟 佰 拾元整（大写）。￥ （小写）。

（说明：在起始价基础上，加价幅度为100元（壹佰元）或其整数倍，如：参加标的1竞租，填报的价格需是，其起始价10000元加100元或100元整数倍。如大小写金额不一致的，以大写金额为准。）

竞租人： （写报名登记的竞租单位或个人全称并加盖印章）

竞租人代表： （签字）

年 月 日

（附大写：零 壹 贰 叁 肆 伍 陆 柒 捌 玖 拾）

备注：第一轮密封报价单供优先承租权人之外的竞租人填写。

甲方(出租方):

乙方(承租方):

根据《中华人民**国合同法》以及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公**诚实信用的基础上订立本合同。

一、场所位置及用途:

甲方将位于**区**北路（天逸豪庭房地产后面）**区游泳池出租给乙方；该游泳池属露天场馆；占地面积约2300平方米（其中游泳池为标准池8个泳道，面积21米*50米；配有男女淋浴室、更衣室、洗手间、储物柜、安全监控系统、门禁、救生员观察台；大门前两侧可停靠小部分摩托车、自行车）。乙方租用该游泳池对外经营。

二、资格要求：

根据国家有关规定，游泳池经营须具备以下条件：

1、中华人民**国境内具备法人资格的企业或自然人。

2、具有游泳池经营、管理经验。

3、游泳属于高危运动项目，经营者须具备4名以上持有国家颁发合格、有效的救生员资格的从业人员。

三、招租方式：采用公开竞价，价高者得。

四、招标竞价起标价：10000元

五、租赁期限: 3年。

自 年 月 日起至 年 月 日止。

六、租金及租金交纳方式:

租金每年人民币:___________元。履约保证金为人民币:贰万元整。 两项合计:__________元

租金、履约保证金自本合同签订后十日内一次性付清。

户 名：****支付中心

帐 号：140********22036911

开户行：****银行

七、甲方的权利和义务

1、甲乙双方签订合同后，甲方于 年 月 日将游泳池交付乙方。

2、甲方负责游泳池的供水、排水及电源，并配齐水表、电表，达到乙方的经营需求。

3、待具备办理经营手续时，甲方提供相关资料给乙方，费用由乙方承担。

4、本合同期满，乙方若申请续租，在同等条件下，甲方优先将游泳池继续租赁给乙方使用。

5、甲方有权对乙方社会治安综合治理和环境卫生秩序以及安全问题等方面进行检查。

6、本合同期限届满或终止，在结清全部租金、各项费用和可能发生的滞纳金、违约金、赔偿金后一个月内，将履约保证金无息返还乙方。

八、乙方的权利和义务

1、免费提****体校游泳队作为训练专用道次（训练时间：上午：8:30—10：30 下午17:40---20：00）。

2、租赁期间乙方确实履行经营者的安全生产责任。

3、自觉接受业主监督，发现问题及时整改。

4、租赁期间乙方不得擅自毁坏、更改场地设施；乙方对游泳池的装修或改造必须与甲方协商，经过甲方同意之后才可实施。

5、不得中途擅自转租。

6、租赁期满时保证所有设施完好无损交付甲方。

7、租赁期间必须办理游泳池开放的相关证照及经营保险（保额不少于200万元）。

8、经营开放时间每年不得少于5个月。

9、在租赁期内，乙方应遵守国家法律法规，依法经营、自负盈亏，照章纳税，所发生的一切债权债务，乙方自行处理，甲方不介入。

10、乙方按水、电管理部门规定的价格按时(直接向水、电管理部门)交纳水、电费用。

11、租赁期满，乙方仍需继续租用该游泳池时，应在期满前半年内向甲方提出申请，同等条件乙方享有优先权承租。若期满乙方不再承租，应及时处理游泳池内乙方物品。否则由此给甲方造成的损失由乙方承担。

12、乙方负责游泳池日常维护。

13、乙方必须确保环境卫生整洁干净，不得对周边环境造成影响和损害。

14、合同签订后，甲方提供游泳池配套设置清单，经双方核实后签字，使用期间如有损坏，乙方应照价赔偿。

15、因政府需要将游泳池收回的，乙方须无条件服从交还甲方，甲方不予违约赔偿；租金按中标金额划月计算（满15天按一个月计算，不满15天不计费用）。

九、违约责任及合同解除和终止

(一)乙方有以下情形之一，甲方有权终止合同，并由承担给甲方造成的经济损失。

1、不按时足额支付游泳池租金，累计拖欠时间超过30天。

2、擅自将游泳池抵押、担保、转借的。

3、擅自改变本合同规定租赁用途的。

4、因经营不善，无法正常经营的。

5、因乙方原因解除合同，甲方不予退还履约保证金；并承担由此给甲方造成的损失。

(二)甲方有下列事项之一，乙方可以解除合同，并由甲方承担由此给乙方造成的经济损失。

1、甲方未按时将游泳池交给乙方使用。

2、甲方的权利和义务中第一条、第二条、第三条，甲方没能按要求实施到位。

(三)因国家、省、市政策性原因或不可抗拒因素导致无法继续履约的。

十、合同纠纷的解决方式

本合同未尽事宜，双方协商解决。

本合同发生争议协商不成，****人民法院起诉。

十一、本合同双方签字盖章后生效。

十二、本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，备案壹份。

甲 方: 乙 方:

法人代表: 法人代表:

代 表: 代 表:

年 月 日 年 月 日