【 发布时间：2021-07-01 15:56 】

项目概况项目名称2021年阜溧高速公路**西、楼王服务区建设与商业策划咨询项目(重新采购)项目编号****采购方式竞争性谈判资金来源项目概况及采购范围一、项目简况： 1、项目名称：阜溧高速公路**西、楼王服务区建设与商业策划咨询项目。 2、项目服务要求及内容 ： 根据阜溧高速公路**至**段（以下简称“建兴路”）建设规划，****开发区和**市**区楼王****服务区****服务区，****服务区建设相关工作，****服务区经营管理打下良好的基础，现拟开展**西、楼王服务区建设与商业策划咨询工作。 **西、楼王服务区是建设中的阜溧高速公路的重要组成部分，初设批复占地面积各为98亩。 （一）主要咨询内容 1.周边环境调研 本次建****服务区所在地地域特色明显、人文气息浓厚、旅游**丰富、商业**丰富，****服务区所在地对应的特色和亮点，为服务区的主题、定位和品质打造提出建议。 2.场地布局及建筑设计调研 **西、楼王服务区初设批复占地面积各为98亩。咨询方应根据市场、地域及业主方要求等因素，****服务区的建筑及装修风格、场地布局、功能配置和功能区布局提出规划设计建议。其中：对停车场部分的调研分析需进行独立描述，且需包含各类车位的布设比例建议。规划及建议需与当地市场、所在路段交通量相匹配。 3.市场调研和商业评价定位 ****服务区的市场环境进行调研，****服务区的地理位置、交通特点、司乘人员的消费层次、习惯和行为进行预测、分析和调研，做出商业评价定位，并进行合理预测。 4.服务区经营生态策划 （1）经营业态策划 ****服务区的经营业态布局、引入经营项目等进行策划（包括但不限于业态与经营项目分析、“服务区+”项目、经营规模、投资回报及营业额预测评估、分项效益预测评估、人员需求等经营要素的分析），所有业****服务区的特色和经营需求，无业态间对冲和矛盾。 （2）经营生态策划 在业态策划的基础上，进行5年以上的中远期规划，****服务区经营生态圈打好基础，提出相应建议，****服务区整体经营效益预测与分析评估。 5.商业模式、招租建议 ****服务区商业模式（自营、平台招租和整体外包）进行调研分析，提出相应的建议，并附招租租金收益预测分析，为业主方提供决策参考。 6.项目整体评价 对本次咨询对象进行整体性的总结，包括项目整体定位与评价、投资回报率测算。 （二）项目要求 被咨询方需按照上述咨询内容开展工作，并提交相应的咨询成果。其中：场地布局及建筑规划调研、服务区经营业态及生态策划等两个部分，需提供2套及以上的建议方案。 ****服务区进行策划时，应充分考虑与现****服务区主题定位的协调性；与业主方沟通，****服务区后期改造主题定位进行策划指导，并提出初步建议。 （三）成果提交 被咨询方需提交相应的咨询报告及效果图，及对应的PPT文件。 二、服务期：50天 三、标段划分：本项目共划分为1个标段采购人/采购代理采购人****联系人王业维联系人电话137****8096采购代理****联系人丁思宇、顾碧辉联系人电话025-****2888-202、211标段信息1标段名称2021年阜溧高速公路**西、楼王服务区建设与商业策划咨询项目(重新采购)标段编号****-01采购类型服务评审方法综合评估法成交人******公司成交价(元)/费率750000.00