******二中物业管理服务服务类采购项目
竞争性谈判公告
项目概况
受****委托，****对****、******二中物业管理服务服务类采购项目组织竞争性谈判，现欢迎国内合格的供应商前来参加。
******二中物业管理服务服务类采购项目的潜****省政府采购网(zfcg.****.cn)免****省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2021-07-29 09:30（**时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：****
项目名称：******二中物业管理服务服务类采购项目
采购方式：竞争性谈判
预算金额：498330元
包1：
合同包预算金额：498330元
谈判保证金：9900元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
| 品目号 | 品目编码及品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 允许进口 | 简要需求或要求 | 品目预算（元） |
| 1-1 | C1204-物业管理服务 | 物业管理服务 | 1（项） | 否 | ****卫生保洁与水电日常维修服务物业管理项目 招标方案 ****校区拟外包的校园物业管理服务主要包含：水电日常维护、卫生保洁。 现将卫生保洁与水电日常维修服务管理内容、服务要求、岗位配置方案如下： 一、卫生保洁与水电日常维修服务总体要求 物业公司应严格遵守国家的法律法规，****学校的规章制度，服从学校管理，加强对员工的培训、教育和管理，不断提高服务能力，****学校及相关部门的检查、监督和指导，积极做好物业管理服务的有关工作。 1.做好物业移交接管验收工作，保管和建立本项目完整的档案，校区内物业档案资料齐全，应用现代化管理手段。 2.在委托管理的范围内协助甲方做好节能减排的管理与服务工作。 3.根据物业服务内容制定各项服务标准，****中心****管理处），公示24小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、报修等，并在承诺的时间内给予回复解决。 4.管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得相应职业证书或者岗位证书。身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，具有较强的组织、协调和决策能力，熟练掌握电脑管理系统和档案管理系统，能接受晚间值班工作。 5.制定各项规章制度、办法和物业管理单位内部岗位考核制度，并经校方认定后发布实施。 6.物业人员统一着装，佩带标志，行为规范，服务主动，热情。 7.密切配合新生报到、新生入学典礼、学生毕业典礼、运动会、校级晚会、各级领导和主管部门领导来校检查考察活动，并提供及时、周到的服务。 8.制定防台风、防汛防洪、突发性事件、停电等应急预案。 9.每季度至少征询1次业主方对物业管理服务的意见，接受业主方监督，业主方对物业管理服务的满意率达不到85%以上，对不满意的情况进行分析并及时整改。连续二次业主方对物业管理服务评价的满意率达不到85%以上，接受业主方提出终止合同的意见。 二、物业服务内容及服务标准 （一）、水电设施设备管理 1、水电管理与维修(含校舍屋顶排水防堵、地下管网、配电房、水泵房、各楼水电系统、校园路灯设备及线路、给排水管网、空气源维护等)； 2、负责校区内水电管理等年度维修养护计划； 3、设施设备管理与维护：负责公共设施设备的管理与维护(教室、宿舍内)，负责水电设施小额维修项目〔指单项维修材料预算造价200元以下水电管线、电风扇、黑板的修缮等〕，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由采购人提供； 4、每日对校区的用水、用电、给水设备（含校外一台抽水泵）、排污设备及管道的运行情况进行检查维护并记录； 5、建筑主体修缮、房屋渗漏维修、大型设备(如空调、水泵等)、管网等质量跟踪，维修与维护费用由采购人承担。 6、学校日常保修单的登记与分类，并及时上报相关负责人。 （二）、卫生保洁管理 配备足额卫生保洁人员，原则上人均工作面积室内不超过1500平方米，室外不超过6000平方米。 1、校园公共场所保洁：包括①校园内除食堂卫生区外所有露天场地，另含校园道路、操场、花圃、花坛、地理生物教学直观园（含标本模型）、停车场、运动场所、校内所有楼宇的公共楼梯、过道、95级台阶；④宣传栏(牌、箱)；⑤按照校方的要求定期和不定期对校园进行消毒和灭虫除害、投放鼠药，并做好过程性材料的收集； ⑥垃圾清运；⑦校内水沟；⑧做好门岗值班室室内外卫生、水泵房、配电间、消防泵房、校大门口；⑨校内所有楼宇的公共卫生间、大厕所及公共淋浴间。 2、部分功能性场所保洁：包括①****办公室和教研楼、年段室；②会议室（教工、行政、党员、校务会议室）、电脑教室、行政值班室；③学术报告厅；④录播教室；⑤教师宿舍楼梯、过道及周边⑥灯光球场、室内健身馆；⑦图书馆所有功能室； ⑧舞蹈室、****中心、心理咨询室、C座学生宿舍（含洗手间）等公共场所等。 3、 按照校方的要求定期和不定期做好卫生死角、边角的卫生清理。 备注：卫生保洁所涉及到的保洁易耗材料由采购人校方提供。 四、物业管理服务要求 （一）、物业公司总体要求 1、做好物业前期移交，接管、验收工作以及合同期满相关移交、清算工作。 2、保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案。 3、根据物业服务内容制定的各项服务标准，公示24小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、保修，并在2小时的时间内给予解决。 4、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业证书或者岗位证书。 5、管理及服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 6、应用电脑对物业管理服务档案进行管理。 7、管理服务人员应遵纪守法，遵守校方的规章制度，搞好管理育人、服务育人的工作，共同维护校园**、稳定。 8、不得开展物业管理服务之外的其他经营性活动(包括饮食服务、代购代销商品等)。 9、物业公司应按照国家劳动法规定的法律法规为本项目所有在聘人员缴纳各类社会保险费及承担物业管理和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并赔偿由此造成的各项损失。 10、根据采购人的教学管理要求，做好教室、实验室、多媒体教室及公共教室等的开关门、控制分钥匙交接、设备报修、卫生、安全等日常管理工作，确保教学工作的正常运行。 11、物业公司必须密切配合新生报到、新生入学典礼、学生毕业典礼、运动会、省市领导或主管部门，来校检查等活动，并提供及时、周到服务。 12、制定生态节能环保的绿色校园计划，树立绿色校园意识。 13、制定防台风、防汛防洪、突发性事件、停电等应急预案。 14、寒暑假及其他节假日期间，妥善安排好全校各处重要财产的安保工作。 （二）、水电工程部门要求： 1、制定房屋公共部位年度维修养护的计划。 2、负责物业标志的维护，公共设施、场地标志要明显、准确。 3、对公用设施设备进行日常的管理和维修保养，协助专业施工保修人员在保修期内对有关设施设备进行定期维修保养，并建立设施设备的档案和台帐，保证设施设备运行正常。 4、设施设备标志齐全规范，责任人明确，操作维护人员严格设施设备操作流程及保养规范。 5、设备房保持整洁、通风、无泡、冒、滴和鼠害现象。 6、与安防部门配合，确保消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。 7、水泵及发电机运行状态好，正常运转。 8、确保各教室、宿舍、会议室、功能性场馆的设施、设备完好，保障学校日常教育教学正常运作。 9、出现故障及时维修，对师生报送的维修内容一小时内响应，并妥善处理完成。若超出维修能力或服务范畴，****学校总务部门反馈。 10 、接到急修通知10分钟到达现场，及时维修，修复不超过4小时。 11、路灯、楼道灯完好率不低于99%。公共场所、办公室、教室、宿舍照明设备随时坏随时换(修)。 （三）、卫生保洁要求 1、参照《**市普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准》中一级卫生保洁标准，制订卫生保洁服务工作条例，做好规定服务范围内的卫生保洁、垃圾的收集、清运工作。 2、校园内设有垃圾收集点，垃圾应及时清理。垃圾桶：每日清洗1次并套上垃圾袋，摆放好，桶外壁干净无垃圾粘着物。 3、根据季节变换和实际情况每年春、夏各消杀1次，做到楼内无鼠迹，环境基本无蚊蝇、蟑螂。 4 、楼道地面：地面每日清拖1次，每隔3小时巡扫1次 , 每月冲洗1次；做到水泥地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾,无积水、无尘土、无痰迹；瓷砖地面干净，无污迹污印，无积水，条线清晰； 5、 公共墙面：内墙面每周清洁1次；做到天棚、墙角每周除尘 , 除蜘蛛网。墙面光亮无污染、印迹；凹凸处无明显灰尘 ,无蜘蛛网；墙面目视光亮、整洁。 6、卫生间：每天清拖3次，做到干净、无臭味、无污渍、无蜘蛛网、便具无积垢、不锈钢表面光洁明亮。及时更换垃圾娄的垃圾袋，用清洁剂清洗。室内挂置卫生球。 7、玻璃门窗：每日用清洁毛巾擦拭 ,每周用清洁剂彻底清洗1次。做到玻璃明亮，目视无尘窗台明亮无尘；墙面目视光亮、整洁。 8、 楼梯扶手：每日用清洁毛巾擦拭1次，做到无尘、无明显污染。 9、 楼梯梯级：每天清拖1次，每月冲洗1次。做到目视干净无垃圾 ,无杂物，无明显污迹。 10、工作牌、标：每周清洗擦拭1次，做到目视无明显积尘，无破损。 11、绿地：每日清扫1次，做到草坪目视干净，无杂物，无枯枝烂叶和废纸屑等。 12、 环境道路：每日清扫1次，每隔 2 小时巡扫1次，做到目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹，无积水，路边无杂草。 13、公共环境墙面每月彻底擦拭1次，做到目视整洁，无乱张贴 ,无乱涂画和破损。 14、 化粪池及时清掏，由中标人提出申请组织清掏，费用由采购人支付。 15、 阴井每季清掏1次，做到无堵塞、溢出现象。 三、岗位设置：根据物业管理服务内容及要求，拟设以下工作人员： 1、物业主任(1名)：男女不限，50周岁以下，5年以上物业主任工作经验，持有中级职称及以上证书，大专(含)以上学历，身体健康、无传染性疾病，具有较强的组织、协调和决策能力，熟练掌握电脑管理系统和档案管理系统，熟悉ISO9001质量体系，能接受晚间值班工作。(须提供中级职称及以上证书复印件、在职劳动合同复印件、近5年在投标人单位缴纳的社保缴费证明。) 2、水电工(1人)：男，50周岁以下，均有水电工作经验，均持有行政主管部门颁发的高、低压电工作业操作证，身体健康、无传染性疾病，能接受晚间值班工作。(须提供相关证书复印件、在职证明。) 3、保洁员(12人)：男女不限，法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳，从事过保洁工作的优先。(须提供在职证明) 4、物业管理服务岗位设置总表 岗位职务 人数 备注 物业主任 1人 ****办公室1间 水电工 1人 保洁员 12人 5、以上岗位允许兼岗，但须报备采购人并经得采购人同意。 6、中标人需接收原有工作人员水电工1人，保洁员5人。三个月后，若因其服务不到位，经校方同意后，允许辞退。 四、其它服务要求受市行业主管部门的监管。 1、本物业项目的物业移交、验收、接管均按国家现行有关规定实施 2、 ****学校总务处监督电话，以接受全体教职工、学生等各部门监督。 3、该项目物业管理由采购人委托中标人管理，管理期限1年，以委托合同时限为准。 4、物业公司应根****学校签订物业服务合同，实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。物业公司承担物业服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并负责赔偿由此造成的各项损失。 5、在合同执行期间，物业公司须接受有****学校的考评、监管。 6、****公司自行管理，不得以任何形式将项目转包他人，学校有权对违者终止合同，由此造成****公司承担。 五、****物业保洁与水电日常维修服务项目费用预算明细表： ****物业保洁与水电日常维修服务项目费用预算明细表 序号 项目 人数 工资 每月合计金额 （元） 一年合计金额 （元） 备注 一、 员 工 工 资 物业经理 1 3500 3500 42000 保洁员 12 2700 32400 388800 1.外围垃圾清扫及垃圾清运4个人； 2.两座教学楼包括厕所卫生员2人； 3.图书馆包括厕所卫生员1个人； 4.实验楼、体育活动场所包括厕所卫生员1个人； 5.教研楼包括厕所卫生员1个； 6.办公楼包括厕所卫生员1个； 7.3座教师宿舍楼卫生及临时应急搬运人员2个人 水电工 1 3300 3300 39600 主要负责维修校内校舍含屋顶排水防堵、地下管网、配电房、水泵房、各楼水电系统、校园路灯设备及线路、给排水管网、空气源维护、校舍的日光灯、电风扇、开关、插座、线路、保障全校水电正常运转等维护管理工作 一、小计 14 39200 470400 二、 员工 保险费 二、员工保险 每人每年意外保险费 月平均意外保险费合计金额 （元） 一年意外保险费合计金额 意外险 14 300 350 4200 每人每年意外保险费300元 二、小计 4200 1 人工费用合计： 39550 474600 含员工工资、人身意外险等，明细见物业管理服务项目人工费用明细表 2 税费与管理费5% 1977.5 23730 每人夏装两套、****公司提供 物业费用合计 14 41527.5 498330 一年物业费含税价合计：人民币肆拾玖万捌仟叁佰叁拾元整（￥498330），次月15日前，支付月物业费用含税价人民币肆万壹仟伍佰贰拾柒元伍角（￥41527.5） 物业保洁与水电日常维修服务项目费用说明： （1）物业服务费包括物业保****管理所需的人员工资、福利劳保费、人身意外保险费、社保、医保、加班费、台风或临时任务卫生保洁等突击费、员工福利费、工作服装费、人员培训费、项目管理费、税收等费用; （2）高低压配电室系统、消防系统、空调维护管理、电梯系统、网络系统、供水抽水系统、学生热水供应系统监控系统、大门自动门系统、其他****学校****公司进行维保，费用由校方支付，物业公司应协助****公司，日常负责保障全校水电正常运转维护管理工作、消防检查记录、电梯报修、空调、热水器等设施设备的日常管理记录检查与及时报修工作; （3****服务所需保洁设备、保洁工具、保洁药品、防疫消毒药品、除四害药物、垃圾外运费、土木电焊工程维修及材料费、管道疏通费用、水电维修改造材料费用、维修工具及日常维修辅材费用、因水电改造所产生一切人工费用等均由校方负责; （4）安排水池一个季度清洗一次、化粪池一年清理2至3次、隔油池和阴井、外墙清洁、室内绿植摆****学校负责。 | 498330 |
本合同包：不接受联合体投标
二、申请人的资格要求：
1.满足《****政府采购法》第二十二条规定；
2.本项目的特定资格要求：
包1
（如项目接受联合体投标，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,供应商应当具备特定行业法定准入要求。)
三、采****政府采购政策
小型、微型企业，适用于（合同包1）。监狱企业，适用于（合同包1）。残疾人福利性单位，适用于（合同包1）。信用记录，适用于（合同包1），按照下列规定执行：（1）投标人针对“信用信息查询结果”可自主提供证明材料，未提供该证明材料的不视为投标文件无效。（2）查询结果的审查：①****小组通过“信用中国”网站（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）查询并打印供应商信用记录（以下简称：“****小组的查询结果”）。若查询结果存在投****政府采购活动相关信息的，其资格审查不合格。②因上述网站****小组无法查询供应商信用****小组应将通过上述网站查询投标人信用记录时的原始页面打印后随采购文件一并存档），视为查询结果未存在投****政府采购活动相关的信息。③若文件有矛盾，以此为准。其他政策：详见招标文件。
四、获取采购文件
时间：2021-07-23 15:25至2021-07-28 23:59（提供期限自本公告发布之日起不得少于3 个工作日），每天上午00:00:00至11:59:59，下午12:00:00至23:59:59（**时间，法定节假日除外)
地点：谈判文件随同本项目谈判公告一并 发布；****省政府采购网(zfcg.****.cn)免****省政府采 购网上公开信息系统按项目下载谈判文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/****政府采 购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。
方式：在线获 取
售价：免费
五、响应文件提交
截止时间：2021-07-29 09:30（**时间）（从谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止 之日止不得少于3个工作日）
地点：
六、开启
时间：2021-07-29 09:30（**时间）
地点：
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、其他补充事宜
无
九 、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：****
地 址：**市金峰镇上陈路87号
联系方式：131****1201
2.采购代理机构信息（如有）
名 称：****
地 址：**市**区华大
联系方式：139****2035
3.项目联系方式
项目联系人：张明灯
电 话：139****2035
网址： zfcg.****.cn
开户名：****
****
2021-07-23
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