标的名称

**市昆仑街道上上路85号16-1-5、16-2-5室

标的编号

****

挂牌起始日期

2021-7-26

挂牌截止日期

2021-8-6

挂牌期满，如未征集到意向受让方

**信息发布：不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延牌。

标的基本情况

标的坐落

**市昆仑街道上上路85号16-1-5、16-2-5室

标的类型

所在层数

租赁面积约（㎡）

433

租赁期限

5年

装修期限

标的状态

2021年8月31日到期

配套、环境、交通、亮点

其他情况

评估情况

评估机构

**苏信房****公司

评估基准日

2021年7月20日

评估价（元）

175500

其他事项说明

1、 招租标的不含原承租方的装修或配备；

2、 房屋租赁面积以现场展示为准，****中心不承担本公告中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

3、 招租标的尚未取得房产权证及土地使用权证，承租方应接受该标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同书》并要求出租方承担赔偿责任。

出租方承诺

我方现委托********中心按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由********中心组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
（一）本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； （二）我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（三）我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（四）我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及********中心的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方基本情况

出租方名称

**苏控科创****公司

注册地址

**市昆仑街道泓口路218号C幢101室 151****4060

出租行为批准

出租方决策文件

行为批准或备案机构

**中关村科技****管理局

批准文件名称

**市国有资产出租（出借）审批表

承租方资格条件

（一） 承租方必须为合法注册且有效的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

（二） 承租方为单位的，必须具备合法的经营手续、良好的财务状况和商业信用；承租方为自然人的，必须具备良好的财务状况和个人信用；

（三） 不符合条件参加报名的，由意向承租方自行承担相应的法律责任；

（四） 意向承租方须承诺的事项：1、意向承租方须承诺租金来源合法；2、意向承租方须承诺承租房地产不用于非法活动等。

承租相关要求

年租金底价（元）

175500（租金底价、成交价均不含有承租方在租赁中应缴纳的有关费用）

年租金支付方式及期限

（一）租金一年一付，先付后用；
（二）承租方按合同约定将首期租金、承租押金支付至出租方指定账户，支付全部款项后，出租方开具租金收款凭证。

承租押金(元)

不低于最终成交年租金25%

是否设置原承租人优先权

否

与租赁相关的其他条件

1. 租金一年度一付，先付后用，前三年租金不变，第四年租金在前三年年租金基础上上涨10%，第五年租金在第四年年租金基础上上涨10%。

2. 禁止经营易产生各类噪音、扰民严重的行业；零售、生活服务、休闲娱乐类业态。

3. 承租方在租赁前对拟租房屋的现状包括但不限于坐落位置、权证情况、内部格局、套内面积，设施设备以及拟租房屋其他承租要求、限制经营项目都了解到位。自行就房屋的现状是否满足入驻及营业条件与工商、环保、消防等各审批部门提前做好了解确认工作，自行就限制经营项目、其他承租要求等与出租方提前做好了解确认工作，因自身未了解到位而导致无法完成合同签订、项目入驻及对外营业的，由承租方自行承担一切责任。

4. 中标后承租方与出租方签订相关《**市企业国有资产房屋租赁合同书》及《物业管理服务协议》，物业公共服务费、水电费等费用收取标准及具体承租要求详见附件。

保证金设定及处置方式

保证金金额（元）

52650

保证金交纳期限

2021年8月6日17时前按系统提示缴纳，禁止以其它方式缴纳及第三方代缴保证金。

处置方式

（一）意向承租方被确定为承租方的，由出租方确认其合同签署并租金缴纳后退取保证金（不计利息）。其余意向承租方所交纳的保证金将于成交后的3个工作日内退还。

（二）如非出租方原因，出现以下任何一种情况时，保证金不予退还：

1、征集到两个及以上符合条件的意向承租方,形成竞价后，各意向承租方均未参加后续竞价程序,造成标的流标的；

2、成交后，承租人无正当理由不签署或未在规定的5个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同书》的；

3、成交后，承租方不支付或者未按期支付首期租金、承租押金及佣金的。

（三）承租方出现上述保证金不予退还情形的，交易中心或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃招租标的，该标的可再次招租。

标的交割

（一）竞价成交后，承租方须在5个工作日内至出租方处签署《房屋租赁合同书》，并提交以下资料：

1、承租人登记表（按公告附件格式自行下载填写）；

2、意向承租方为自然人的需提交身份证复印件；意向承租方为企业法人或其他组织的需提交营业执照副本盖章的复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书、被授权人身份证复印件（所有复印件加盖公章）；

3、出租方要求的其他资料；

4、如意向承租方为其他类型的，应报送上述相对应的材料。

提交资料须与报名时的资料一致，否则由承租方承担违约责任。

（二）本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证房屋及附属的设施、设备的完好，交付房屋时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意后由承租方自行拆除，费用自理；

（三）出租方已承诺在《房屋租赁合同书》规定的租赁起算日前将租赁房屋交付给承租方，因承租方未及时付清应付款项的，出租方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担；

（四）在被确定为承租方前，若因招租标的撤销等情形致使意向承租方无法竞价时，无论何种情况，****中心主张除退取保证金之外的任何权利。成交后，如标的因出租方原因最终不能完成交付手续的，与中心无关，****交易中心退还保证金（不计息）。

申请程序

现场展示

意向承租方须在公告期内自行察看标的（各交易主体应严格按照疫情防控要求做好自身防护，防止疫情传播）。

报名时间

2021年7月26日 8:30至2021年8 月6 日 17:00

报名手续

（一）意向承租方应在2021年8月 6 日 17时00分前登录****平台（ http://cz.****.cn/），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、报名、保证金缴纳等手续，逾期视为放弃报名资格；

（二）意向承租方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在****竞价系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为；

（三）意向承租方自备终端进行网络竞价，本中心不提供竞价场所。

交易方式

（一）如只有一家符合条件的意向承租方按公告要求报名并进行网络报价的，经委托方或相关部门审定后确定承租方，按照公告底价与承租方网络报价孰高原则确定成交价；

（二）如有两家及以上符合条件的意向承租方按公告要求报名并进行网络竞价的，按照网络竞价确定承租方及成交价。

竞价安排

注意事项

（一）请意向承租方按公告要求进行网络竞价（报价），逾期视为放弃承租资格；

（二）为有序做好疫情防控期间公共**交易服务工作，避免出现人员聚集，保障办事群众和工作人员的健康安全，需要到现场办理交易工作事项的人员凭本人的身份证及“健康绿码”进场。

竞价方式

加价

增价幅度

500元

自由竞价时间

2021年 8 月 9 日15:00到2021年 8 月 10 日15:00

延时竞价周期

60秒

服务费

附件下载

**市企业国有资产房屋租赁合同书（上上路85号、83号、81号）(1).pdf
物业管理服务协议（上上路85号、83号、81号）.pdf
**市公共**交易网竞买人操作手册.doc
承租登记表范本.pdf
承租人登记表.doc

联系方式

标的咨询

0519-****9862

技术支持

咨询时间

公告期内工作日时间

单位地址

**市育才南路8号政务服务大楼5楼513室

其他

交易机构：********中心