****-车间地块旧厂房改造项目
土地前期整理竞投公告
发布时间:2021年7月26日
**市****社区******社、**市****社区******社、**市****社区******社、**市****社区******社、**市****社区******社、**市****社区******社(以下简称“地块权属人”)拟采用“收回公开出让”方式,改造开发位于****-车间地块,地块具体位置为:西南临罗村大道,北至良安副涌、西至罗村大道、南至罗务路、**罗村二中的地块。因缺乏资金和土地前期整理工作经验,地块权属人依照有关城市更新(“三旧”改造)政策文件精神,委托****(以下简称“代理机构”),通过狮山镇农村集体资产交易平台以公开竞投的方式选取土地前期整理**方,由土地前期整理**方负责垫付土地前期整理资金并协助地块权属人完成土地前期整理工作。待土地前期整理工作全部完成,符合出让交付使用要求后,本项目地块将通****交易中心****中心挂牌公开交易,作商住用地开发。
一、项目基本情况
1、明细表:
项目名称 | 项目类型 | 项目地点 | 整理期限 | 准入条件 | 面积 | 竞投保证金 | 竞投标底 |
****-车间地块旧厂房改造项目土地前期整理 | 土地 前期整理 | ****-车间地块,地块具体位置为:西南临罗村大道,北至良安副涌、西至罗村大道、南至罗务路、**罗村二中 | 自签订《土地前期整理协议》之日起两年内 | 1、除竞投人为**市**区狮山镇内注册并合法运作的企业法人且获得土地整理权后以自身名义整理或开发本项目地块的情形外,其他竞投人必须在**市**区狮山镇内成立全资独立的项目企业法人进行土地前期整理,并在申请参与竞投前明确拟成立项目企业法人的股东名称及出资份额,****管理部门办理企业名称自主申报,并取得企业名称自主申报告知书;竞得人应在竞得整理资格之日起60日内取得项目企业法人营业执照并以项目企业法人的名义与地块权属人签订《土地前期整理协议》。 2、竞投人必须提供以竞投人名义在中华人民****银行同一营业网点不少于15日且不少于3亿元人民币的现金存款资金证明(该证明开具日期应为报名公示期间内连续15日)。 3、本项目不接受联合体报名竞投。 4、本项目竞得后不得转让。 注:如竞投人提供资料经核实为虚假资料,土地权属人有权取消竞投人的竞投资格,竞投人已缴纳的竞投保证金不作退还。 | 土地整理面积约 259亩 | ¥10000万元 | 50% |
注:竞投原则:土地前期整理**方享有的“增值奖励比例”的竞投起始比例为50%,最低比例为40%,竞投幅度:0.5%/次(即每次举牌向下调整0.5%),竞投人也可按0.5%/次的整数倍进行叫价。以土地前期整理**方享有的“增值奖励比例”往下竞,当“增值奖励比例”到达最低比例时,竞投终止。若接受最低比例的竞投人为一家,选定其作为土地前期整理**方;若接受最低比例的竞投人多于一家的,地块权属人通过民主表决的方式从接受最低比例的竞投方中选取一家作为土地前期整理**方,详细民主表决的方式如下:
在竞投之日起十五日内(本方案未注明为工作日的,均为自然日),地块权属人通过投票的方式(属经济社一级的,全体合资格的股东会议表决)在接受“增值奖励比例”最低比例的竞投方中表决。获得表决支持率最高的一家单位为土地前期整理**方,表决结果须公示五个工作日。
2、项目情况
改造项目地块位于**市**区****-车间地块,地块具体位置为:西南临罗村大道,北至良安副涌、西至罗村大道、南至罗务路、**罗村二中,整理范围土地面积172549.8平方米,折合约259亩,整理后纳入旧改范围土地面积为259亩。****政府相关职能部门最终核定面积为准。
根据**区城市更新(“三旧”改造)政策文件及控制性详细规划的规定,项目地块提供30.15%(即259亩的30.15%,约78亩)的公益性用地(最终所需提供的公益性用地面积及位置以控制性详细规划、城市更新单元规划及公益性用地方案核定为准)。
项目地块涉及租赁合同26份,租赁土地合同面积约164899.33平方米,建(构)筑物面积约176456.34平方米(实际面积以测绘结果为准),上述合同中最迟的租期终止日为2033年07月14日。
整理范围内的土地上有约245.57亩已办理集体建设用地使用权证,有约12亩正在办理集体建设用地使用权证的报批手续,约1.43亩未办理集体建设用地使用权证的任何手续。最终数据以国土部门核定为准。
3、实施主体与协助主体
地块权属人是本项目地块土地前期整理工作的实施主体,通过狮山镇农村集体资产交易平台以公开竞投的方式选取的土地前期整理**方作为协助主体,双方共同完成整理工作。
4、土地前期整理期限
(1)自地块权属人与土地前期整理**方签订《土地前期整理协议》(详见附件)之日起两年内,完成本方案约定的所有工作(即至规划部门出具正式的规划条件),使本项目地块达到出让交付使用条件。
(2)若地块权属人因土地前期整理工作与整理范围内的租户发生诉讼事宜致使整理工作无法在本条第(一)款规定的时间内完成的,土地前期整理**方可向土地权属人提出**整理期限,**的期限不得超出一年。若在土地前期整理工作中地块权属人与整理范围内的租户发生除诉讼情形外其他非土地前期整理**方原因致使整理工作无法在本条第(一)款规定的时间内完成的,经地块权属人和土地前期整理**方协商一致,****政府审批同意,且经地块权属人合资格的股东表决通过,土地前期整理期限可适当延期,但最长不超过一年;经前述情形**后,本项目土地前期整理总期限不超过三年。
5、土地前期整理成本
土地前期整理**方应按要求垫付项目地块土地前期整理费用,地块权属人和土地前期整理**方在土地整理完成后核定的项目地块土地前期整理费用总额为土地前期整理成本。本项目土地前期整理成本费用估算价为人民币21588万元(大写:贰亿壹仟伍佰伍拾捌万元整整),纳入土地前期整理成本的项目地块土地前期整理费用包括解除租赁合同包干费用及按实结算费用。其中:①18183万元为解除租赁合同补偿款(因签订《解除〈土地使用协议〉及〈主体变更协议〉的协议》及签订《补偿协议》而产生的补偿款及奖励);②3375万元为按实结算预估费用,该费用包括办理用地手续费用、单元计划及单元规划编制费、诉讼及法律服务费用、保障租金收益的费用、土地及建(构)筑物的测绘费、拆迁评估费、环境评估费、交通评估费、招标代理费、安全风险评估费、社会稳定风险评估费、基础设施实施报告服务费、地质灾害危险性评估费、规划设计咨询及编制费、场地围蔽和防尘维护以及围墙宣传费、电力设施迁改费、不可预测费等。
土地前期整理过程中,若超出上述的土地前期整理成本初步估算额,则在土地前期整理费用涉及超支的合同签订前,合同金额先经土地前期整理**方书面确认,然后提交地块权属人的全体股东(属经济社一级的,全体合资格股东会议表决)表决确认,未经上述程序确认的费用支出不得纳入土地前期整理成本。
6、选取土地前期整理**方的原则
本项目通过狮山镇农村集体资产交易平台公开招标选取土地前期整理**方,竞投原则:以土地前期整理**方享有的“增值奖励比例”往下竞价,当“增值奖励比例”到达最低比例时,竞投终止。若接受最低比例的竞投方为一家,选定其作为土地前期整理**方;若接受最低比例的竞投方多于一家的,地块权属人通过下列方式从接受最低比例的竞投方中选取一家作为土地前期整理**方:
在竞投之日起十五日内(本方案未注明为工作日的,均为自然日),地块权属人通过投票的方式(属经济社一级的,全体合资格的股东会议表决)在接受“增值奖励比例”最低比例的竞投方中表决,获得表决支持率最高的一家单位为土地前期整理**方,表决结果须公示五个工作日。
7、土地前期整理流程
(1)地块权属人按规定表决(全体合资格股东会议表决,除特殊说明外,本方案所述表决事项,需合资格股东总数半数以上同意视为通过,下同)通过本土地前期整理方案及土地前期整理协议等相关附件,表决结果公示五天,若无异议则进入下一步“公开交易选取土地前期整理**方”流程;
(2)地块权属人通过狮山镇农村集体资产交易平台(其中交****公司代为实施)公开交易选取土地前期整理**方,并与**方签订《土地前期整理协议》;
(3)土地前期整理**方垫付本项目地块的土地前期整理资金和协助地块权属人完成有关工作(包括但不限于协助实施拆迁工作、办理更新规划、办理集体建设用地使用权证、集体建设用地转为国有建设用地手续、农(未)用地转为建设用地和征收、土地收回和入储、深化土地出让和开发建设前置要素的各项评估、申请规划条件等一切公开出让前所必需的手续)。
注:自地块权属人与土地前期整理**方签订《土地前期整理协议》之日起六个月内,土地前期整理**方须协助完成现有租赁合同总租赁面积70%或以上的《解除〈土地使用协议〉及〈主体变更协议〉的协议》及《补偿协议》签订工作。其中,“租赁合同总租赁面积”是指在地块权属人与土地前期整理**方签订土地前期整理协议时,项目地块内(即土地前期整理范围内)承租方直接与地块权属人签订的租赁合同所载的租赁面积总和,不区分土地或者建(构)筑物的面积。完成《解除〈土地使用协议〉及〈主体变更协议〉的协议》及《补偿协议》签订工作的面积认定亦按照其所对应的租赁合同所载的租赁面积总和,不区分土地或者建(构)筑物的面积。自土地前期整理协议签订之日起十个月内所有清退、清拆工作均必须完成。
(4)地块权属人按规定表决本项目集体建设用地转为国有建设用地手续、农(未)用地转为建设用地和征收、土地收回和入储等事项,并通****交易中心****中心挂牌公开交易。
8、本项目交易的详细事宜请查看交易方案第三章:《****-车间地块旧厂房改造项目土地前期整理方案》。
二、竞投注意事项
1、出现下列情形之一,竞投保证金全额不予退还且地块权属人有权追讨竞投人造成第二次竞价的差额:
(1)竞投人相互串通竞投的;
(2)竞投人采用不正当手段竞得该项目的;
(3)竞投人提供虚假材料或虚假情况的;
(4)竞投人竞得该项目后反悔的(包括拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订《土地前期整理协议》、无缴交履约保证金);
(5)其他法律、法规规定的情形。
2、符合竞投资格的竞投人有两个或以上,因下列行为导致本次交易失败的,由上述竞投人支付一份竞投保证金数额的款项,以补偿整理项目地块权属人因竞投人的行为导致整理项目闲置而造成的损失,上述竞投保证金款项由上述竞投人平均分摊:
(1)竞投人不到场竞价的;
(2)竞投人虽到场但没有参与竞价的;
(3)竞投人的报价无效的。
4、竞得人在领取成交通知书前需要提交中标服务费至招标代理机构指定账户,本项目中标服务为RMB(32000)元,转账至以下账户:
①开户银行: ****银行****公司******支行
②帐户名称: ********公司
③帐号: 201********00012480
三、报名方式及报名时间、地点
1、有意参加竞投人必须提交以下资料(以下所有资料复印件均需加盖公章,原件核对无误后退回):
①企业法人须提供有效营业执照副本原件及复印件各1份;
②法定代表人证明书1份;
③法定代表人有效身份证原件及复印件1份;
④法人授权委托书原件1份、受托人有效身份证原件及复印件各1份(如需办理委托手续需提供该项资料,授权委托书上必须详细记载授权事项,包括代为提交报名材料、代为参与竞投、代为签收相关文书等);
⑤工商部门出具的竞投人的企业机****公司章程原件各1份;或工商局网站查询的竞投人的商事登记基本信息资料打印件(加盖竞投人公章)1份。
⑥其他符合上述竞投资格的证明材料原件和加盖公章的复印件各1份(包括但不限于3亿元人民币的现金存款资金证明、竞****银行****银行出具的《基本存款账户信息》、投标保证金缴款凭证)。
2、报名地点:**市**区狮山镇狮城路风尚蓝湾2座之(二)二楼。
3、报名时间及资格确认时间:2021年8月25日上午10 :00至10:30。
四、开标时间、地点
1、竞投开始时间:2021年8月25日上午10:30。
2、竞投地点:**市**区狮山镇狮城路风尚蓝湾2座之(二)二楼。
五、联系方式
地块权属人联系人:白惠清 联系电话:135****6168
代理机构联系人:关灿明 联系电话:189****1019
地块权属人:**市****社区******社
**市****社区******社
**市****社区******社
**市****社区******社
**市****社区******社
**市****社区******社
招标代理机构:****
2021年7月26日
附件一:**市****社区新合厂-车间地块改造项目土地前期整理.pdf