项目名称

****饭店中**路407号房地产整体对外招租

项目编号

****

挂牌起始日期

2021年8月6日

挂牌截止日期

2021年8月19日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

重新挂牌租赁

标的
概况

标的坐落

****饭店中**路407号房地产整体对外招租

基本

属性

标的类型

国有

所在层数

一至七层

租赁面积约（㎡）

13120.70

租赁期限（年）

13

租金支付

方式

半年度一付,先付后用

租金递增方式

租金前四年保持不变，第五年、第六年的年租金相同，在成交价基础上增加10万元；第七年、第八年的年租金相同，在成交价基础上增加20万元；第九年、第十年的年租金相同，在成交价基础上增加25万元；第十一年、第十二年、第十三年的年租金相同，在成交价基础上增加30万元。

装修期限

无

承租押金(万元)

两个月的租金

房屋

现状

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

配套、环境、交通、亮点

道路通达度较高，周边业态丰富，人流量大，商业氛围浓郁。

其他情况

租金底价

首年年度租金为人民币400万元，其后，租金前四年保持不变，第五年、第六年的年租金相同，在成交价基础上增加10万元；第七年、第八年的年租金相同，在成交价基础上增加20万元；第九年、第十年的年租金相同，在成交价基础上增加25万元；第十一年、第十二年、第十三年的年租金相同，在成交价基础上增加30万元。

出租方情况

基本情况

出租方名称：****公司

统一社会信用代码：913********656662W

注册地：******路407号

法定代表人：何**

经济类型：****公司（法人独资）

出租方承诺

我方现委托****按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布资产转让信息并由****组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 一、本次招租是我方真实意愿表示，招租产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。四、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和****的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策

文件

****集团有限公司总经理办公会会议纪要（ZBH【2021】4号）

****集团有限公司董事会决议（第【2021】19号）

****饭店有限公司范围内房地产整体租赁评估结果备案的请示（镇城建【2021】126号）

****《**市国有企业房屋公开招租通知书》

行为批准或备案机构

****国资委

特别
告知

1、中标方返还租赁物及有关设施设备的状态：租赁合同期满终止或提前解除，中标方返还租赁物和有关设施设备时，应当确保租赁****设备处于可使用良好整洁状态，标准不低于中标**常经营时的状况。

2、关于转租、分租：未经招租人同意不得将租赁物转租、分租至第三方。

交易
条件

交易价款

支付方式

意向承租方须在被确定为承租方后的次日起 3个工作日内与出租方签订《租赁合同》并将报名书面材料递交至****，在《租赁合同》生效之日起5个工作日内，出租方和承租方向****一次性支付交易服务费；承租方并根据房屋租赁合同约定方式支付租金、保证金及或其它款项。

承租方

资格条件

一、具有完全民事行为能力的主体；

二、承租方未被相关司法机构列入失信名单；

三、具有良好的商业信誉；
四、具有良好的支付能力，租金来源合法；
五、所经营的项目应符合国家法律、行政法规规定；

六、不得用于法律所禁止的行业；

标的交割

合同签订后即可交付

与租赁相关的其他条件

1、房屋租赁用途：餐饮用地/服务业。

2、中标方自行承担楼内装修改造（含水电费），装修方案上报招租方，经同意后才能实施，并配备必需的管理人员进行管理。

3、依法经营，证件齐全，按章纳税，无条件服从招租方及相关执法部门的管理，检查和监督。

4、不得擅自改变房屋结构。

5、用于国家法律规定的经营活动，不得经营扰民项目和国家法律法规规定的不允许经营项目。

6、按时缴纳房租、物业、水电等相关费用。

7、中标方承诺在合同有效期内按照合同约定的期限和内容按时完全履行合同义务，不得因自身原因自己单方面提前终止合同，不可抗力因素发生除外。

8、装修要求：中标方如须对租赁物进行整体装修，所涉费用均由中标方自行承担，不得在租金、物业费、租赁保证金中予以扣减。对文保房装修的单位必须具备《文物保护工程施工资质证书》。

9、房屋修缮责任：除房屋主体建筑结构之外的租赁物其他部分以及相关设施设备的维护、维修、保养、年检均由中标方负责并承担费用。租赁房屋5#楼为精装修房屋，该栋房屋除不得进行结构性改造或者损坏，如需装修需得到招租方允许，归还房屋时如招租方要求需恢复原状。

10、物业管理费以及水电费等能耗费支付等责任：由中标方负责并承担相应的费用,水电等能耗费用由中标方据实交付。

11、服****办公室的管理和监督，

12、中标方负责制定实施《消防应急预案》和《楼内管理制度》等管理制度。

交易
指南

竞价规则

竞买人在竞价前请务必遵照****交易平台的《交易平台产权交易操作指南》、《电子竞价风险告知及确认书》等要求，竞买人在竞价前请务必了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

现场查看标的，联系电话：139****8665，联系人：张文贤

竞价报名

报名时间

2021年8月6日上午9：00至2021年8月19日下午3：30止

报名手续

一、意向承租方应在本次公告挂牌期内登录**市公共**交易公共服务平台（http://ggzy.****.cn/）查看相关信息，并按本公告要求在《**市国有资产网上交易系统》（http://ggzy.****.cn/cqdl.html）中提交相关报名材料。

二、意向承租方须提交的材料：（1、所有材料均需加盖公章；2、扫描件上传至交易网络平台报名系统中）

（一）意向承租方为企业法人的应提供：

1. 企业法人营业执照复印件（加盖公章）；

2. 同意承租标的的内部决策文件（原件）；

3. 法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；

4. 意向承租方应具备的资格条件的相关证明材料 （需对承租方资格条件、与租赁相关的其它条件作出承诺）（公告附件）；

5. 承诺函（公告附件）；

6. 要求提供的其他材料。

（二）意向承租方为自然人的应提供：

1.身份证复印件；

2. 意向承租方应具备的资格条件的相关证明材料 （需对承租方资格条件、与租赁相关的其它条件作出承诺）（公告附件）；

3.承诺函（公告附件）；

4.要求提供的其他材料。

三、公告期满后，****将**招租方根据报名结果，共同进行资格审查。

四、交易方式
1、如只征集到一家符合条件并交纳保证金的意向承租方，由本中心组织交易双方按挂牌价与意向承租方价孰高原则直接签约；

2、如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，****将组织网络竞价方式确定承租方。
3、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，****将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。

五、备查文件

1、****饭店中**路407号房地产整体租赁方案汇报

2、****饭店办公会会议纪要

3、****饭店董事会会议纪要

4、****饭店支委会会议纪要

5、****饭店有限公司房地产对外公开招租的请示

6、****集团有限公司总经理办公会会议纪要（****饭店存量资产整体租赁方案）

7、****集团有限公司董事会决议

8、****饭店有限公司范围内房地产整体租赁评估结果备案的请示

9、进场交易委托书、委托人身份证复印件

10、房屋所有权单位营业执照、法人身份证复印件

11、招租项目简介和具体要求

12、租赁合同样本、进场交易登记表、承租方资格条件备案表

13、国资部门批准的《国有企业房屋公开招租通知书》

14、房屋不动产证复印件

15、租赁房屋照片

保证金及处置方式

意向承租方应于公告期内将不低于80万元的交易保证金一次性缴至****交易平台交易系统指定账户（应在报名截止前到账，否则无效），以确认其参与交易。意向承租人如未通过资格审查或交易未成交，所缴纳的保证金全额退还（不计息）；如交易成功后 “中心”将保证金转为项目价款；如违约则转为项目违约金，如承租人违约则保证金不予退还，如招租方违约则须另行承担与保证金同等金额的违约金，根据相关法律法规，违约方还应承担相应的违约责任。

竞价安排

竞价方式

有底价增价

增价幅度
（万元）

5

自由竞价时间

2021年8月23日

上午10：30

延时竞价周期（秒）

180

服务费

按省物价局批准的收费标准支付。

附件下载

《承诺函格式文本》、《收费标准》、《与租赁相关的其他条件作出承诺格式文本》

联系方式

标的咨询

****：汪女士：0511-****6306

技术支持

****980000

咨询时间

公告挂牌期工作日内（上午9:00-12:00，下午13:30-17:30）

单位地址

**市冠城路8号工人大厦裙楼七楼7016室

其 他