2021-08-05
根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（原国土**部39号令）等法律、法规的规定，****政府批准，******决定出让县**凉泉路东侧、雷阳**侧2021-13号地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下
一、出让地块的基本情况
备注：出让地块具体规划指标均以******出具的规划设计条件和建设要求为准，出让地块具体情况和出让信息详见出让文件（以上地块起叫价不含契税、印花税）。土地准确****规划局提供的具有测绘资质的单位实测结果为准。
二、竞买人资格
1、凡愿意遵守中华人民**国法律、法规的境内外法人、其他组织及个人，均可申请竞买，但法律法规对申请人另有限制及拖欠土地出让价款者除外，申请人可单独申请，也可联合申请。
三、出让方式
采取拍卖方式出让,若报名人数不足两家，取消竞拍活动。
四、竞买约定
1.竞买人在竞买申请时，须缴纳2021-13地块竞买保证金。
2．提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向******书面提出。
3.竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。
4.申请人为自然人或是外地注册登记的法人和其他组织，竞得土地后，须在我县成立具有税收****公司进行开发建设，并****公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据拍卖结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得****公司注册登记手续后，****公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。
5.竞买申请人须在土地竞买报名时与****签订“遵守参加房票安置项目承诺书”。
五、竞买登记
1.本次出让的详细资料和具体要求，见出让文件。竞买人可于2021年8月5日至2021年8月25日到******（政务新区C区）领取出让文件。
2.竞买人申请办理竞买登记前须缴纳竞买保证金，竞买保证金缴纳到******指定账户，****银行进账单到******财务室确认，再凭竞买保证金收据到******所有者权益和开发利用股申请竞买，办理竞买登记手续，逾期不再受理(竞买保证金缴纳时间以实际到账为准)。
竞买保证金缴纳的截止时间为2021年8月25日上午12时前，经审查，申请人具备申请条件的，在有关部门的监督下，我局将在2021年8月25日17时前确认其竞买资格。
3.竞买人在竞买保证金缴纳后，还必须提交****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
六、时间和地点
1.拍卖日期：2021年8月26日上午。拟定时点：9:00时；具体时点由拍卖主持人根据现场情况调整。
2.拍卖活动地点：****交易中心二楼开标室（政务新区C区）。
3.在拍卖活动时，所有地块的竞买人须于拍卖时间前30分钟到****交易中心等候。由****工作人员组织，依次进入拍卖活动现场。
七、特别说明
本次国有建设用地使用权出让采用增价方式，并设有保留底价，没有达到保留底价的，不予成交，达到或超过保留底价的按照价高者得的原则确定竞得人。
八、特别要求
1.竞得人竞得土地签订成交确认书后，****住建局、****签订《参与房票安置项目诚信协议书》，并持《参与房票安置项目诚信协议书》与****签订出让合同。
2.依据《****社区朱家塘坝“两限一禁”出让地块有关建设指标要求的函》，该地块安置房销售均价控制在建筑面积6000元/㎡以内，最高销售单价控制在建筑面积6500元/㎡以内。
3.因棚改征收原因，造成竞得人“双限房”项目商品住宅自该项目竣工验收后仍未通过限定对象销售完毕的，由县政府按备案价优先回购，****政府批准后，剩余商品住宅可对外销售，销售价格重新备案且不得低于双限价格。
4.“双限房”项目商品住宅销售要严格监管，公开房源信息，采取公平、公正和届时的选房办法进行销售，资金结算按照我县房票使用结算有关办法结算。住宅房销售收入全部纳入重点监管资金进行监管。
5.规划建筑使用性质：居住建筑（兼容商业建筑，商业建筑的建筑面积应不超过总建筑面积的15%），商业建筑宜集中设置。
6.计入容积率的建筑控制规模79987㎡，建筑面积按建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2013)计算，容积率的核算按《**县控制性详细规划通则》执行。
7.禁止底部商业上部建设住宅。
8.建筑控制高度：54m，禁止建设低层住宅。
9.电梯须由有电梯安装资质单位施工,需选用一线品牌电梯。
10.室外台阶应贴花岗岩；物业管理用房、小区会所、楼梯间等均需精装修，应急楼梯地面贴防滑地板砖（主材价格80元/平方米），内墙及天棚顶面刷3遍白色乳胶漆，安装金属栏杆、实木装饰扶手；需留置空调外挂机位置，并采用铝合金百叶进行围护，统一预留孔洞位置。
11.道路设计：小区内采用人车分流道路系统，车位需按规范要求配置到位；小区内主路面层采用沥青路面, 宽度不低于6米。
12.所有对外窗户采用断桥隔热1.4毫米6+9A+6中空玻璃推拉窗。
13.小区南向居室至少需满足两个居室累计**不小于大寒日3个小时的要求。
14.每户安装智能门禁系统（楼宇可视对讲系统）。
15.每户进户门安装成品安全防盗门（需选用一线品牌）。
16.小区户型设计不超过两梯四户。
17.单体建筑不得超过3个单元。
18.所有建筑外墙面均采用外墙真石漆饰面（主要材料面漆价格达到8元/千克）。
19.可销售的地下车位，每个机动车位销售价格控制4万元以内。
20.所有平屋顶均采用三道防水的刚性可上人屋面，且贴防滑地板砖，满足人员应急疏散的要求。
21.小区户型设计面积根据华阳镇棚改调查摸底要求，在规划方案中明确具体户型配比。
22.销售对象，原则上定向用于宝**以北棚户区改造项目棚改征收“房票”安置对象。其他销售对象，****政府研究确定。
八、其他事项
1.本次出让不接受电话、传真、邮寄及口头竞买申请。
2.本公告未尽事宜详见出让文件，以出让文件载明为准。
九、联系方式、联系人、****银行账户
1.联系方式：****** 0556-****183
2. 联系人：李女士 檀先生
3.联系地址：华阳镇府前路
4.竞买保证金账户
账户名称：******
开 户 行：中国银行****路支行
账 号：182****54165
******
2021年8月5日
县**凉泉路东侧、雷阳**侧地块红线图
图片
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