一、项目名称
中国梨香花海乡村田园度假区分散式民宿项目
二、项目地址
**市禄市镇凉水井村
三、招商单位
****
四、项目概况
1、基础条件
近年来，**市深入贯彻中央、省委、**市委关于****工作部署，将农业农村工作与美丽乡村建设、现代农业发展等紧密结合起来，推动农旅深度融合发展，****农业园区，****示范区建设。从产业分布来看，北部片区（禄市镇、**街道、天池镇、红岩乡）立足自身**禀赋，大力发展蜜梨、花卉等特色农业产业，****基地20000亩以上、花卉基地5000亩以上，建设投用“一路两特”、****园区内部等旅游环线，成功创建****农业园区。
2、建设目标
为进****示范区****园区、乡村旅游核心区深度融合，形成“一核多点、全域联动”的新格局，力争通过2—3年的努力，努力打造成为集农事体验、民俗文化体验、休闲度假和康养等****风景区。
3、建设规模及内容
****中心约3000m2；****交易中心约10000m2；民宿约5000m2；青****基地约300亩；容纳1000辆小车及150****停车场；戏台老院子；配套完善景点景观绿化；**5000m室外综合管网、15Km景区道路等相关配套及附属工程。
4、投资预算
（一）项目估算总投资：30000万元。
（二）资金来源：****集团融资、政府项目投资
五、招商引资内容
分散式民宿区域的硬装改造、软装采购及室内家具家电采购，建设完成后投资方可从事茶室、民宿、酒店、餐饮等商业运作模式。
建筑规模：约800m2.
项目投资预算：约160万元。
建设工期：1个月。
八、效益分析
项目建成后，预计旅游景点国内外年游客接待量达100万人次，花卉、蜜梨的农产品市场预计年交易额达1亿元以上，实现年创收达5000万元以上，经济效益明显。
九、运作模式
1、政府引导
****市委市政府的一项重大决策，由政府主导并授权****负责项目的落地与管理，****政府全力协助完成征地、租赁、安置、报批及水电协调等前期工作。
2、企业实施
项目通过****对周边景观、外立面改造、水电气入户等基础设施进行配套，依法依规进行投资、融资、建设、经营。引进企业、商家入驻。
3、市场运作
该项目在投资建设过程中，按市场化规律运作，由主体企业、招商单位共同实施，**共赢。
十、招商条件
1.****公司法人
2.投资者拥有行****公司的优先
3.**市范围内投资优先。
十一、商业定位修正
1、根据目前项目业念，主旨还是要尽可能在完成项目招商进度的前提下，提高项目的文化层级同时有助于文化体验和观赏性的提升。
2、招商定位为特色餐饮、民宿、休闲、文化类及日常类零售、互动娱**态。
十二、招商政策
1、招商单位投入经营场地及周边环境打造及客流导入，主体企业投入室内硬装及软装，享有独立经营权利，**共赢，招商单位抽取适当比例分成，细节详谈。
2、保证金政策
免除保证金。
十三、联系方式
联系人：朱先生
联系电话：182****6911
邮箱：****887074＠qq.com
地址：**市**市**公交首末站办公大楼六楼603
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