****中心31、32号店铺招租项目招租公告

项目编号：****

****交易中心将于2021年9月12日10时至2021年9月13日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络****中心31、32号店铺招租项目进行公开挂牌，现公告如下：

注：2021年9月12日10时至2021年9月13日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台或参与竞价均视为无效操作。竞价人在竞价报价中应考虑到需支付的软件服务费用（具体费用详见第九条），经营有风险，竞价需谨慎。

一、竞租标的物：

标的物1：****中心31号店铺；建筑面积：11.03平方米，评估价：7944.00元/年，****菜店；

标的物2：****中心32号店铺；建筑面积：11.03平方米，评估价：7944.00元/年，****菜店。

二、重大事项披露：

1、****拟出租房产，承租方必须按招租人约定的用途依法经营，不得占道经营；竞得人如不按招租人约定的用途依法经营使用承租房产，招租人有权取消其中标资格按违约处理并没收其履约保证金。竞租人若不清楚经营业态范围的，请致电招租人咨询；租赁期满后，承租人应当及时腾空房产，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购或折价收购。

2、老承租人无免租金装修期，招租人向新承租人提供免租金装修期，具体起止日期在合同中明确，竞租人竞得后********小组对中标人资格进行核查，竞得人如不按招租人约定的用途依法经营使用承租房产的或者审查不合格者，招租人有权取消其中标人资格并没收其投标保证金。

3、租赁期限：租赁期限为三年，合同一次性签订；租金一年支付一次，第二年和第三年租金在上年度的基础上递增5%，竞得人须在《租赁合同》签订前将第一年度租金转入招租方指定帐户（即：先付后租）；具体付款日期和付款方式等在《租赁合同》中约定。

4、履约保证金：履约保证金为三年总租金的10%（以中标价计算总租金），在签订本《租赁合同》时，承租人必须先向出租人交纳履约保证金。退还时间：租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下，招租人按承租人提供的原招租人开出的履约保证金凭证原件在15个工作日内退还（不计利息）。在租赁期满或合同解除前，承租人不得利用该保证金冲抵任何应由承租人承担的费用。承租人如因自己行为不能提供招租人原开出的履约保证金凭证原件或有违约情形的，招租人将不负责退还该履约保证金。

5、在租赁期内不得将房屋的使用权转让或转租给第三方经营使用，否则视为违约，合同自行中止；装修过程中不得改变出租房屋的主体结构，租赁期限内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造拆迁等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向管理单位交回之日起算），经管理单位审核审批后退还承租人，特此说明。

6、（1）竞价者可以竞价一个标段或多个标段，可以同时中多个标段；

（2）如遇到支付问题和其它相关问题可咨询。

淘宝网咨询电话：****222870

支付宝服务电话：95188、0571-****8090

7、本次招租项目存在标后经营考核，详细考核规则详见本次招租公告附件，竞得人不得以未知存在标后经营考核规则为放弃竞得资格，否则将没收其投标保证金。

8、若存在不予退还投标人投标保证金的情形，****中心直接予以收缴。

9、优先购买权：本房屋的优先购买权为原承租方。优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。

三、租金价格、加价幅度及保证金：

标的物1：7944.00元/年；加价幅度：1000元或整倍数，租赁期3年，保证金0.7万元；

标的物2：7944.00元/年；加价幅度：1000元或整倍数，租赁期3年，保证金0.7万元。

四、本次招租项目由****代理，招标代理费由招租人支付给代理机构。

五、保证金交纳及处置：

a）项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

b）本标的物竞得人原冻结的保证金自动转****交易中心指定账户，竞价款（或首付成交价款）在中标通知书发放后5日内缴入****指定账户（户名：****，开户银行：中国银行**支行，账号：182****02677）。转账时备注：****中心**号店铺招租项目。

c）竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身****银行。

六、竞租人应具备条件：

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，直管公房房屋征收工作中，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与。

2、竞租人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目招租公告、标的物介绍、考核细则及租赁合同等，中标后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由中标人自理。如有疑问须在公告期内向招租方提出。凡参加本项目竞租人都视同已经实地踏勘，确认了招租公告中的各项条款。

3、竞得人须在公示结束后2个工作日内向淘宝一次性支付交易软件服务费，软件服务费支付3****公司拿成交通知书，拿到成交通知书的5个工作日内，主动与招租人签定《租赁合同》，合同签订前必须缴纳竞价余款，否则视为竞得人自动放弃竞得资格，竞价保证金不予退还，且招租方有权对外重新公开招租。

七、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2021年9月11日 17 时止接受咨询（节假日休息），有意者请与招租方联系。

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

九、资产交易平台收费：

1、本项目的软件服务费以系统成交价为计算基数，按**竞租平台2019年7月2日发布的《资产交易平台收费规则变更公告》标准计算，收费标准如下：

上述费用均由买受人在竞价成功后向淘宝一次性支付交易软件服务费。上述如由买受人支付，应含在竞租报价中，买受人在竞价过程中考虑上述费用。

收费计算示例：某商业机构于2019年8月1日后发布一标的，标的系统成交价金额为1636万元，则该标的收取费用的金额为13.18万元=1000万*1%+（1636万-1000万）*0.5%

2、缴费方式：

1）线上支付：标的物竞租成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞租保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

2）缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

3）发票：买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

十、特别提醒：

a)标的物以现状为准，****交易中心和****不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵, 移交标的物时间以签订合同时间为准。

b)参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

e)竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。

f）若存在不予退还投标人投标保证金的情形，****中心直接予以收缴。

g）放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还，****中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，****中心网站进行不良行为披露。

联系方式：

代理公司：****

联系电话：王静 133****3200

地址：**县泰鑫香樟苑4栋一单元1404室

招租单位：****

联系电话：马紫芬 153****2363

招租单位：****

代理公司：****

2021年 09月01日

淘宝网址：https://zc-paimai.****.com/zc/notice_detail.htm?page= project_id=****820