乐农村产权告字【2021】0288号

******经济**社委托****将于2021年9月26日10:00至2021年9月27日10:00止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台上(网址：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?user_id=****749630；户名：****交易中心）对下述标的进行公开竞价，现公告如下：

一、标的基本情况：

注：1、****菜市场坐落于**市虹桥镇飞虹南路156号，暂无不动产权证，有相关批文。持有建设工程规划许可证：编号（2007）****；建筑工程施工许可证：编号330********2230101；**省建设工程规划核实确认书：浙规核字第浙规证2019-****00201。本次承包经营权流转已在****人民政府备案。请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，有关标的的其他相关情况，可向主管部门进行查询，一旦出价参与竞买，即视为对标的物状况的认可。

2、竞得人在承包经营期间，****菜市场的自主经营、租赁、管理的权利，包含经营管理过程所涉及的使用权、经营权、出租权、招商权、管理权等与经营有关的任何权利，并承担经营过程中的相应义务和责任。但竞得人在制定商户租金及其他收费项目金额时，需与委托方协商。

3、承包经营范围：(1****菜市场所有摊位，包含1楼外围店铺5间；****超市2间外铺、2张电梯、2张货梯、****超市卸货点、菜市场南面非机动车停放场地、以及菜市场东北角“聚一聚海鲜楼”的使用范围；（2****停车场（一楼地面和地下所有停车位，预留 20 个给委托方免费使用）；（3）地下室10个冷库（6个保鲜、4个冷冻）。

4.承包费计收标准（以年承包费起始价为例，实际按承包费成交价为准）：

①第1年至第3年（即：2022年01月01日起至2024年12月31日止）起始承包费：200万元/年（大写：贰佰万元整/年）；

②第4年（即：2025年01月01日起至2025年12月31日止）起始承包费：210万元/年（大写：贰佰壹拾万元整/年）；

③第5年（即：2026年01月01日起至2026年12月31日止）起始承包费：220万元/年（大写：贰佰贰拾万元整/年）；

④第6年至第15年（即2027年01月01日起至2036年12月31日止）承包费：起始保底承包费+收益分成。其中起始保底承包费按300万元/年（大写：叁佰万元整/年）计收，收益分成根据营收收益情况按照各50%比例享有。（其中收益分成：指竞得人在第6年至第15年承包经营期间，每个承包年度的全部营收收入，在扣除起始保底承包费300万元和竞得人的70万元限额管理费用（已包含竞得人在承包经营过程中涉及的营销、接待、人员工资、开销等一切管理费用支出）之后的营收收入部分。该部分营收收入按照双方各50%比例进行分配。按月结算并支付，所涉及的税费由双方按各自所得自行承担。）

5、委托人在标的成交后一个月内将标的物移交给竞得人使用，标的物未按时移交造成相关问题由委托人自行承担，与****无涉。

6、上述建筑面积数据为人工测量得出，存在一定误差，标的物实际建筑面积以现场实际面积为准。

7、培育期（免承包费）自标的物移交之日起至2021年12月31日止。承包期限从培育期结束之日起开始计算。

8、税费说明：承包费用所涉及的税费等由委托方承担；第一至第五年度竞得人在承包经营过程中涉及的接待、人员工资、开销等管理费用支出由竞得人自行承担。

二、竞买人条件：

具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他能独立承担经济责任的组织等。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任,保证金不予退还。

租赁用途限制：不得经营重污染、重噪音、危险品等相关行业。

三、竞价方式：

竞价方式：以增价方式进行网络竞价，有一人报名出价方可成交，不设保留价。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、承包费支付方式：

标的十五年总承包费分十五期支付，按年支付，第一至第三年承包费相同；第四年承包费增加首年承包费的5%；第五年承包费增加首年承包费的10%；第六至第十五年为保底承包方式，每年承包费相同，增加首年承包费的50%，每个承包年度收到的租金、其他营收收入扣除当年保底承包费和70万元限额管理费用后，超出部分由双方按照各50%的比例进行分配。承包费按年支付，先付后用。首年承包费（扣除竞买保证金的余款）和承包履约保证金在成交后3个工作日内以转账的方式缴****交易中心投标保证金专户。从第二期起，每期承包费应于上一年承包期到期前三个月支付给委托人。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

即日起至竞价前一日16:30止（工作时间）接受咨询，有意者自行实地看样。

六、报名及保证金有关事宜：

1、报名时间：公告之日起至竞价结束前。

2、竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台或扫描手机二维码报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金。如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但委托双方须共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往****办理委托手续，经确认后方能进行网络竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到****办理相关手续。

3、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

4、竞价成交的，竞得人冻结的保证金在缴清淘宝平台软件服务费后将自动转为成交履约保证金，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

5、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据****银行提前充值。

七、价款结算及标的物交割：

1、竞得人须在竞价成交后1个工作日内，凭相关身份证明到****签署《成交确认书》、《承包经营权流转合同》、《消防安全责任书》等。

竞得人须在竞价成交后3个工作日内将首年承包费（扣除竞买保证金后的余款）和承包履约保证金等款项以转账的方式****交易中心缴清(开户名称：****交易中心投标保证金专户；开户银行：中****营业部；账号：361****69755),并将****收取的竞价服务费缴入****指定账户（开户单位：****；开户银行：中国银行**市松台支行；账号：3675 7397 6042），并于成交后3个工作日内向淘宝平台支付规定的淘宝平台软件服务费。承包履约保证金参照《承包经营权流转合同》内容执行。

淘宝资产处置网络平台根据竞价页面成交金额向竞得人收取软件服务费（收费标准详见竞价须知）。

2、竞得人在竞价成交后5个工作日内，凭受托人出具的《成交确认书》及银行进账单与委托人签订《《承包经营权流转合同》及《消防安全责任书》等，签署标的物交割单，双方****交易中心相关规定进行价款结算及申请《农村产权交易鉴证书》。委托人在标的成交后一个月内自行与竞得人进行实物交割。

3、交易结果公布：交易结束后10个工作日内，将****交易中心网站（http://www.****.cn/col/col****165452/index.html）公布此次交易结果。

八、特别提醒：

1.竞得人应交纳承包履约保证金为人民币50万元（大写：伍拾万元整）。承包履约保证金因折抵保底承包费、竞得人拖欠税款、水电扣费、违约金等原因减少的，竞得人需在折抵后3日内重新缴纳补足承包履约保证金50万元，否则视为违约。承包期满，承包履约保证金用以冲抵合同约定由竞得人承担的费用后，剩余部分由委托方无息归还给竞得人。

2.竞得人应自觉、****政府部门关于市场市容环境卫生、卫生城市、文明城市等考评，维护菜市场的良好经营环境与形象。如竞得人在考评成绩未达标或受到相关行政处罚时，视为竞得人履行义务不符合约定，每次委托方有权在竞得人缴纳的承包履约保证金中扣除1万元作为违约金。

3.竞得人在承包经营期间，****政府有关文件规定，****菜市场的星级评定等创优评比活动，在此基础上，菜****政府补贴奖励，双方按比例分成，委托方占80%，竞得人占20%。

4.菜市场商户的合同签订****菜市场有限公司名义订立，竞得人在承包经营过程中，应依法依约进行经营管理，如因竞得人行为导致委托方****菜市场有限公司承担相应法律责任的，委托方有权向竞得人进行追偿。

5、竞得人承包经营过程中，自行招录的人员系竞得人的员工，与委托方不存在劳动或雇佣关系，由竞得人自行负责管理与指挥，相关劳资权利义务由竞得人自行处置与承担。

6、菜市场商户的合同签订以及全部费用（包含物业管理费、卫生费等）全由委托方代收取及签署。财务人员出纳由委托方配置，会计由竞得人配置，协****财务处理及收费等，出纳的工资费用由委托方承担，会计的工资费用由竞得人承担。

7.自第6年承包期开始，竞得人承包范围内的内部固定设施不论是否人为损坏，维修及更换费用按双方各50%的比例分别承担。竞得人因经营管理需要需对承包范围内的设施进行重新改造、装修，应经过委托方同意后实施，该部分所产生的费用从双方获得的利润中优先予以抵扣，不足部分按照双方各50%的比例承担。每年水电的亏损部分也从双方获得的利润中优先予以抵扣，不足部分按照双方各50%的比例承担。在第6年承包期之前（即第1年至第5年承包经营期间）上述责任与义务均由竞得人自行承担。

8.涉及委托方在本承包经营活动竞价之前，已经存在部分摊位出租等客观事实，在竞得人接手承包经营后，竞得人须协助委托方按以下方式处理∶①对于已经签订摊位租赁协议，并缴清第一年租金的商户，竞得人应在承包经营后，保障该部分商户的合法租赁权益，在租赁期内不得随意解除或变相提高租赁条件，但是若该部分商户自愿接受竞得人制定的经营管理条件的除外。②对于仅支付了合同履约金，尚未签订租赁协议或虽签订租赁协议，但未缴清第一年租金的商户，竞得人应协助委托方一同制定处置方案，以便于竞得人开展经营管理活动，同时也维护委托方合法权益。对于该部分商户已缴纳的合同履约金处置结果，不论退还或者予以没收，均与竞得人无关，由委托方自行负责。

9.关于转包：竞得人不得擅自转包他人经营管理，否则视为违约，没收竞得人的承包履约保证金。承包期满，如双方有意继续承包事宜的，则竞得人应于承包期届满前30日向委托方书面提出。竞得人在同等条件下具有优先权。

10.竞得人在承包期间，须保持标的物消防通道畅通（楼道、消防通道不得占用），严格遵守有关消防安全管理的规定，确保安全经营，自本标的物交付竞得人使用之日起，全部安全责任由竞得人负责，如竞得人因违反消防法规或操作程序等情况造成灾害事故，后果由竞得人自负。若竞得人改变现实际用途须经得委托方同意。竞得人须善意管理、妥善使用标的物，因使用不当造成的人身和财产的损害由竞得人承担法律责任。

11.竞得人须自行承担标的物承包期内涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任，营业执照等相关经营手续需自行办理。若标的物存在瑕疵部分，由竞得人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，委托方不承担相关责任及赔偿责任。承包经营期限内，若标的物被行政主管部门拆除，委托方和竞得人结算代收取的商户租金、其他营收收入和承包履约保证金，将不赔偿竞得人其它损失。

12、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价须知》，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。

13、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞得人在标的物交割时所发生的任何税、费。

14、竞买人在竞价结束前应未被“信用中国（http://www.****.cn）”列入失信被执行人名单的或已被列入失信被执行人名单但已执行完结者。若不符合条件参加竞买的，其竞买无效或取消其竞得资格，并自行承担相应的法律责任。

本公告其他未尽事宜，请向****咨询。

咨询电话：0577-****2669，0577-****2668，189****3065；联系人:王先生

联系地址：**市伯乐东路888号西****交易中心4楼B11室

乡镇监督电话：0577-****9592

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2021年9月15日