揭阳市揭东区梅岗中学物业管理服务定点议价采购公告
****采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：****物业管理服务定点采购
（二）项目编号：****
（三）预算金额：192,000.00
（四）采购需求：
| 1 | 服务描述：内宿管理服务 | ****内宿管理需求 一、宿管员职责范围： （1）****学校作息时间安排进行。 （2）对宿舍区域进行安全防护，及时防范事故发生。 （3）负责入住宿舍楼学生的安排管理；学生身体健康问题及时关心和处理。 （4）学生上学、放学期间，维持好宿舍门口交通秩序，做好学生疏导工作，维护正常秩序。 （5）做好各种安全隐患的排查，维持好学生宿舍生活秩序，****学校的财产安全，对宿舍区出现的治安纠纷或安全事****学校主管领导报告。 二、采购时间 2021年10月1日至2022年9月30日 三、资金预算 壹拾玖万贰仟（192000.00）元 四、人数及人员岗位要求 1、男宿管人员2人、女宿管人员2人，身体健康、作风正派、工作责任心强、认真负责、身高165cm以上，有工作经验，没有犯罪记录，初中以上文化程度的男性青壮年（年龄不超过55岁为宜）。 ****学校的直接领导和业务监督指导、管理和调配，****学校制订的各项有关制度、遵纪守法、服从领导、接受工作安排，做好防火、防盗、防破坏和治安灾害事故等安全工作，并做好相关服务工作。 2、供应商应负责派出服务人员的岗位前培训、上岗资格培训、再教育培训以及素质测评事宜。 3、供应商应对宿管人员派驻点的工作情况进行合理安排，进行24小时全天候在岗服务。 4、必须熟悉掌握和正确使用宿舍区内的安全防范设施器材。如发生火警、盗警时，能及时控制、报告和处理； 5、必须爱护公物，节约水电，讲究卫生，保持个人整洁和环境卫生。 6、宿舍管理人员不得在工作时间内会客聚众或参与娱乐活动。 五、宿舍管理员的具体工作职责要求 第一、****学校各项规章制度，工作积极主动，要有主人翁精神，要有高度的警惕性和敏锐的观察力，要有高度的责任感。 第二、****学校的《内宿生管理制度》《内宿生违纪违规处罚规定》，加强管理，对违纪学生进行批评教育，要循循善诱，动之以情，晓之以理，不要迁就学生。 第三、开学前要做好内宿生床位的检查，先贴好床位号，将安排好的床位表，一式三份，一份自存，一份贴于H楼大厅下公布栏上，一份贴于宿舍门口，以便于新学期学生的有序入住。 第四、管理人员要严格遵守作息时间，如因病假、事假不能上班需做好人员安排调配工作，并向主管领导报备，上班时间不能做与本职无关的事。早上、中午、晚上：****学校作息时间推促学生去上课；内宿生全部离开宿舍之后，宿管员检查宿舍五个方面，1、清理宿舍里逗留学生。2、宿舍内外卫生是否打扫、内务是否整理。3、室内设备是否损坏，能当即处理的及时处理，不能处理的过后要落实处理。4，管理员要安排督促学生轮值打扫走廊卫生。5，督促学生每天要将垃圾桶清空，****学校大垃圾箱。 第五、管理员要熟悉掌握所管辖宿舍楼及学生情况，包括住宿人数，所在班级，每间的床位号顺序。整理好各间住宿生的档案，班级，姓名，住址，家庭联系电话和学生本人联系电话。 第六、管理员每天要在18:30的时间轮流开夜修教室的照明和风扇，学生夜修时间，7:20离开宿舍，7:30上堂，如果每天有学生请假回家，不参加夜修的同学在放学后16:35分至18:00要到管理员处做好请假登记手续，18:00之后，住宿学生要请假的，要报告管理员，管理员要登记，然后给予请假条上签名，让他到值班室换取通行条，再打电话联系回家学生的家长核实。 第七、管理员要对那些申请走读或申请请长假的学生的资料上报，以便于夜修人员和值班人员管理。 第八、管理员要认真执行宿舍区开、关门，开、关电制度: 上午：6:00（开门）—7:30（关门） 中午：11:50（开门）—14:00（关门） 下午：16:35（开门）—19:30（关门） 晚上：21:50（开门）—22:30（关门） 上课期间，夜修期间，必须对所管辖宿舍区域进行巡查登记。 第九、管理员要控制好学生上课期间（包括下课），夜修期间学生如有事回宿舍的学生或回家的，必须有值班室（上课期间各幢楼都有值日室，而夜修期间有G104值班室，H101值班室，H406高二级室，B幢楼C225值班室）的批条，方可开铁门让他（她）进入宿舍或回家。 第十、管理员要负责学生的自行车棚定时开门、关门， 1、星期日下午:16:00（开门）—19:40（关门）。 2、星期五下午放学：16:35（开门）—18:00（关门）。 其余时间不得随便开、关门。 第十一、管理员要督促学生处理内务，蚊帐收起挂到墙上，被子要折好，书籍、铁箱，日用品要摆放整齐。衣服不要挂到宿舍里的通道上面的铁线上。每天检查、督促学生宿舍卫生、纪律，做好记录，评出最佳的宿舍，并通报表扬；每周汇总各项检查记录，向主管领导汇报。 第十二、管理员在学生早上、午休、晚寝时间要加强巡查，在放假或放假复学的当天下午一定要巡查宿舍，****学校设定的刷卡地点刷卡；学生晚寝熄灯前，管理员要检查缺宿学生，如无请假缺宿学生要电话告知家长；****学校值班行政报备。 第十三、管理员要负责做好来访登记工作，接待家长要主动、热情，如实反映孩子在校的表现情况。 第十四、管理员要经常对学生进行教育，增强学生安全意识，不能带贵重物品，手机，金银首饰，****学校，不要带明火工具，火柴，火机，蚊香，蜡烛，刀具，****学校宿舍；注意节约和安全用电，用水；注意人身安全，发现险情要及时汇报；杜绝一切事故的发生。 第十五、管理员要定期召开宿舍长会议，了解存在问题，布置落实相关工作，定期跟学生交谈，了解学生的学习生活情况，跟学生搞好关系。 第十六、管理员要经常同班主任和家长保持联系，汇报和交流学生住宿表现，一些学生情况是需要班主任和家长协助解决的。 第十七、管理员要及时上报宿舍受损公共设施，（如门窗、风扇、照明、铁铺、铁箱以及用电线路等）查明原因，如属人为故意损坏，一定要赔偿，上报学校，请师傅维修并督促落实维修（其中开学后学生宿舍水龙头坏、厕所堵塞报修好后，学生各自付款）。 第十八、管理员每一学期结束后要检查各宿舍受损公共设施，如门窗、风扇、照明、铁铺、铁箱等，登记上报落实维修。 第十九、管理员要关心学生健康，学生生病时，不能逗留宿舍，贻误病情，应及时向家长联系，以便及时就医，要关心爱护学生，对学生满腔热情，对学生反映的事情要及时解决。 第二十、管理员要认真做好节假日，留校学生的登记工作，安排好留校学生学习生活或将所有的学生清退回家。 第二十一、管理员要负责完成上级安全卫生检查、常规检查的任务，****学校的各种通知，通告及温馨提示；****学校发给各宿舍的卫生工具和物品。 第二十二、管理员要有较强的集体观念和团队意识，工作上分工**，相互支持。 第二十三、宿舍管理人员的轮班值班工作表一份贴在宿管房间，****学校主管领导，同时也上交宿舍管理人员个人信息表。 六、宿舍管理员对紧急事件和突发事件的应急程序及处置措施 工作内容: 各种紧急事件和突发事件的处理，及时协调各方关系和力量，确保正常的生活秩序。 工作要点： 为了明确紧急突发事件的应急处理程序，保证管区安全，特制订有关管理规程。 盗窃、匪警应急处理规程 1、在管理工作中遇到或接到公开使用暴力或其它手段(如打、砸、抢、 偷等)威胁老师及学生的人身财产安全的犯罪行为时，要切实履行护 管职责，迅速制止犯罪。 2、当发生突发案件时，要保持镇静，设法制服犯罪，同时立即通过 通讯设备呼叫求援。 3、在岗人员听到求援信号后，要立即赶到现场。 4、若犯罪分子逃跑，一时又追捕不上时，要看清人数、衣着、相貌、 身体特征，所有交通工具及特征等，并及时报告相关领导，重大案件 要立即拨“110”电话报警，在《紧急情况处理记录表》上记录。 5、有案发现场的(包括偷盗、抢劫现场)要保护现场，任何人不得擅 自移动任何东西，包括罪犯留下的一切手痕、脚印、烟头等，不得 让人进入现场;在**人员未勘察现场或现场勘察完毕之前，不能离 开。 6、在《报案情况记录表》记录受害人提供的所有情況，包括损失情 况及破案线索、怀疑对象等情况。 7、若是运动过程作案，没有固定现场的，对犯罪分子遗留下的各种 物品、作案工具等，应用钳子或其它工具提取，然后放进塑料袋内妥 ****机关处理，切不可将门岗或其它人员的指纹等痕迹留 在物品上。 发生偷车应急处理 1、如发现车库中有偷车情况，****中心予以摄像控制报 警。 2、关闭车库进出口闸门，以免窃贼逃逸。 3、****派出所：0663-****641。 4、记录被盗车辆型、牌、号、颜色，记下窃贼人数和特征，及有凶 器、车辆行驶路线，勿阻挡闯关车辆。到警方人员到场后，将以上情 况向其提供，并协助警方人员处理，记录到达警方人员情况，以备后 查。 交通意外处理 （一)未受伤 1、接报后立即通知主管领导。 2、如有需要拍照以作记录。 3、如辖区内部分因意外可能危及其他人士，应该将范围封锁。 4、维持秩序使现场交通恢复畅通。 5、如有必要将张贴警告标志。 （二)受伤 1、接报后立即通知主管领导。 2、****急救中心120及警方。 3、保护现场，指挥交通，可予尾随车辆警告。 4、在适当情况下将伤者移离危险位置，照顾伤者。 5、记录事件及拍照。 在不准停车的地方停车等，可采取以下处置方法 1、纠正违章时，要使用礼貌规范的服务用语，以理服人。 2、对不听劝阻者，要査清姓名、单位，如实记录并向领导或主管人 员汇报处理。 3、发现纠纷时，要沉着冷静，注意掌握政策和工作原则，若遇到蛮 横无理，打骂值班人员的，可上报主管领导，由管理领导出面妥善处 理。 4、若外来人员在辖区扰乱治安，不听劝告，自行其事，情节严重的， 应通****机关依法处理。 遇急诊病人的处理 1、第一时间赶到病人所在现场，如情况危急，速打急救电话(电话 号码 120)，****医院。 2、立即通知主管领导。 3、尽快与病人家属和单位取得联系。 发现醉酒闹事或精神病人等处理 1、醉酒者或精神病人失去正常的理智，处于不能自控的状态下，易 对自身或其他人员造成伤害，固定岗应及时对其采取控制和监督措 施。 2、及时通知醉酒或精神病人的家属，让他们派人领回。 3、若醉酒者或精神病人有危害社会公共秩序的行为，可上报主管将 ******部门处理。 对不服从管理强行冲撞的处理 宿管人员在执勤中，若遇学生不服从管理，可采取以下处置方法。 1、纠正违章时，要使用礼貌规范的服务用语，以理服人。 2、对不听劝阻者，要査清姓名、班级，如实记录并向值班老师汇报。 3、发现纠纷时，要沉着冷静，注意掌握政策和工作原则，若遇到蛮 横无理，打骂值班人员的，****学校主管领导出面妥善处理。 4、若外来人员在辖区扰乱治安，不听劝告，自行其事，情节严重的 应通知****机关依法处理。 火警、火灾紧急处理 1、当出现火警信号或接到火情报告后，应立即赶往现场査看确认， 迅速作出判断，采取应急处施，灭火同时报告值班老师。 (1)属火警，就近打破手动报警按钮报火警，同时通过电话插孔或固 定消防电话向监控值班室报告火灾的发生，并简要说明火灾情况，通 知组织学生疏散:能自己动手灭火的，迅速开展灭火工作，否则就地 打开消火栓，展开水带、水枪，等待救援人员的到来。 (2)属自动报警系统误报，当场复原:若因设备故障不能当场复原的， ****服务中心复原。 七、服务期限：1年。 八、宿舍管理人员的退回或更换，宿舍管理人员有以下情况之一出现时，采购单位可随时向供应商提出退回或更换服务人员： 1、服务技能或身体条件达不到采购单位要求、或不能达到采购单位工作要求、或采购人认为不胜任本职工作的、或采购人认为不适合的。 2、违反采购人内部规章制度、业务规程或劳动纪律，符合按照采购人内部管理制度应当予以辞退情形的。 3、损害采购单位利益或单位形象，情节比较严重的。 4、触犯刑律，构成犯罪的。 九、需要明确的其它事项 1、供应商与派驻宿舍管理人员之间履行、解除、终止劳动合同的有关责任与纠纷与采购单位无关，由供应商负责处理。病重或因工致伤、残、亡的宿舍管理人员，按供应商与其签订的合约处理，由供应商负责该宿舍管理人员工作职责范围内的工亡经济补偿或赔偿责任，与采购单位无关。供应商在执行宿舍管理人员合同工作过程中，因工作方法简单粗暴与采购单位师生员工及社会人员发生纠纷，造成人身伤害和经济损失的，乙方负责处理并赔偿，与采购单位无关。 2、由采购单位免费为宿舍管理人员提供住宿（含住房、床铺）和办公场地及用于登记的表格、笔等用品。 3、供应商必须配备宿舍管理人员日常所用的工作证、工作服、强光电筒、对讲机、智能巡检系统等管理器材。 4、采购单位有权根据工作岗位的需求，对于工作达不到要求或采购单位认为不适合的宿舍管理人员，采购人可以随时要求供应商更换或退回。供应商接通知后核实，并在三天内调换宿舍管理人员。 5、供应商派驻采购单位的宿舍管理人员应严格执行宿舍宿管理员管理制度（附件），该附件作为合同的组成部分，具有同等法律效力。 | 1 | 项 |
（五）议价发起时间：2021年09月22日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：陈奕才 0663-****878
采购单位：****
2021年09月22日
招标导航更多>>
工程建筑
交通运输
环保绿化
医疗卫生
仪器仪表
水利水电
能源化工
弱电安防
办公文教
通讯电子
机械设备
农林牧渔
市政基建
政府部门
换一批
换一批