广西众恒建设咨询有限公司关于广西数字贺州产业园一期-东融总部基地项目物业销售代理（GZ2021备字008号）招标公告
****关于**数字**产业园一期-****基地项目物业销售代理（GZ2021备字008号）招标公告
****关于**数字**产业园一期-****基地项目物业销售代理（GZ2021备字008号）招标公告
**数字**产业园一期-****基地项目物业销售代理（项目编号：GZ2021备字 号）的潜在投标人应在**公共**交易平台（****）（http://ggzy.****.cn/hzggzy/）获取《招标文件》，并于2021年10月21日09 时00分（**时间）前递交《投标文件》。
一．项目基本情况
1.招标项目名称：**数字**产业园一期-****基地项目物业销售代理
2.项目编号：GZ2021备字008号
3.招标方式：公开招标
4.最高投标限价（采购预算价）：暂定由以下两部分组成
（1）销售推广费用（含前期物业管理费用）：销售推广费用为已售物业（含停车位）成本总额的3%（不含招标人自持物业），已售物业（含停车位）成本以财务决算报告反应的项目实际投资额计算为准；
（2）****销售中心费用）：销售代理费用为已售物业（含停车位）成本总额的5%（不含招标人自持物业），已售物业（含停车位）成本以财务决算报告反应的项目实际投资额计算为准。
5.采购需求
5.1项目背景：**数字**产业园一期-****基地项目已由**壮族自治区投资项目备案证明，项目代码：2019-451102-47-03-032406批准建设，项目业主为****。
5.2采购范围：**数字**产业园一期-****基地项目物业销售代理（可售物业面积：83958.48㎡，可售停车位：917个（地下775个，地上142个））【以上数据为项目基本数据，如与项目实际不一致的，以项目实际规划为准】。
6.《销售代理合同》履行期限：
自《销售代理合同》生效之日起至《销售代理合同》失效之日止。暂估约12个月，期间涵盖以下各节点《销售代理合同》履行期限。
（1）每月25日将当月完成销售任务指标报项目业主审核；
（2）承接人每开展专项营销活动前7个工作日内须拟定《专项销售方案（含预算）》，且通过项目业主审核；期间项目业主对项目现行《销售方案（含预算）》提出异议的，承接人自其收到《异议函》之日起5个日历日内形成《销售方案（含预算）修订版》报项目业主审核，核定后的《销售方案（含预算）》作为《销售代理合同》服务质量考核标准之一。
二． 投标人资格要求
1.须为国内注册（《****事业单位法人证书）》载明“住所”为中华人民**国境内）满足以下各项标准的，且在人员、资金等方面具有相应的承接本项目能力的的法人、其他组织或者自然人。
2.《****事业单位法人证书）》经营范围须包含有所属“房地产开发经营或房地产销售或房地产经纪”类别内容。
3.信誉要求：要求服务商应信誉良好，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；在最近三年内没有骗取成交和严重违约及重大工程质量、安全事故。
4．是否接受联合体投标：不接受。
5.业绩要求：无要求。
6.拟任职项目负责人要求：无要求。
7.诚信要求：投标人不得为失信（黑名单）被执行人（以①信用中国（网址www.****.cn），或②中国执行信息公开网（网址http://zxgk.****.cn/）的查询结果为准（①、②两样视其投标人性质不同分别核验，投标人为“独立法人”时以“①项途经”核验，其余情况以“②项途经”核验）。
三．获取《招标文件》
1.各潜在供应商请于本项目招标公告发布之时起自行登录**公共**交易平台（****）（http://ggzy.****.cn/hzggzy/）下载《招标文件》。
2.招标文件编制成本费每个投标人收取300元整，在递交投标文件的同时现场向招标代理机构缴纳，否则不予接受投标文件。
四．《投标文件》递交的截止（投标截止、开标）时间和地点
1.《投标文件》递交的截止（投标截止、开标）**时间为2021年10月21日09 时00分，地点****交易中心交易大厅，具体号数以开标日当****交易中心电子显示屏公布大厅号数为准。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的《投标文件》，招标人不予受理。
五．发布公告的媒介和期限
本次《招标公告》同时在中国采购与招标网www.****.cn、**壮族自治区招标投标公共服务平台ztb.****.cn、**公共**交易平台（****）ggzy.****.cn/hzggzy发布，公告期限为发布之日起5个工作日。
六．其他补充事宜
1.投标保证金：壹万元整（￥10000.00）。【对受疫情影响的中小微企业（在提供真实可信证明材料的前提下），可免收投标保证金】
投标人应将投标保证金以支票、汇票、本票、转账、电汇或者金融机构出具的保函等非现金形式提交至以下账户，并于投标截止时间前到账，****银行确认的到账时间为准(注：若以支票、汇票、本票方式提交的，交款人必须是投标人；若以转账、电汇方式提交的，****银行账户转出；若以现金方式交纳或者没有足额交纳的视为无效投标。办理投标保证金手续时，需在交纳凭据上注明项目名称或项目编号，以免耽误投标和退还保证金)。****交易中心财务室电话传真：0774-****008。
开户名称：****交易中心
开户银行：****银行****营业部
账号：945********8838888
2.评标办法和评标标准：综合评分法。
七．采购活动当事人信息（对本次招标提出询问，请按以下方式联系）
1.交易服务单位信息
名称：****交易中心
地址：****市鞍**路83-1号4楼
联系电话：077****8001、077****7896
2.监督部门信息
****政府****委员会 （电话：0774-****637）
3.招标人信息
名称：****
地址：**市**区**新区松木岭路35号
邮编：542899
联系人：贝荣迪
电话/传真： 0774-****072
4.招标代理机构信息
名称：****
地址：**市**区创业路与**东路交汇处东北侧16幢09号房
邮编：542899
联系人：黎小翠
电话：0774-****999
5.项目联系方式（投标人如对项目有疑议的，应先向下述组织本项目采购活动的具体工作人员联系）
联系人：黎小翠
电话：0774-****999
2021年9月30日
**数字**产业园一期-****基地项目物业销售代理
招 标 文 件
项目编号：GZ2021备字008号
招标人：****
招标代理机构：****
发布日期：2021年09月30日
目 录
第一章 招标公告
****关于
**数字**产业园一期-****基地项目物业销售代理（GZ2021备字008号）招标公告
**数字**产业园一期-****基地项目物业销售代理（项目编号：GZ2021备字008号）的潜在投标人应在**公共**交易平台（****）（http://ggzy.****.cn/hzggzy/）获取《招标文件》，并于2021年10月21日09 时00分（**时间）前递交《投标文件》。
一．项目基本情况
1.招标项目名称：**数字**产业园一期-****基地项目物业销售代理
2.项目编号：GZ2021备字008号
3.招标方式：公开招标
4.最高投标限价（采购预算价）：暂定由以下两部分组成
（1）销售推广费用（含前期物业管理费用）：销售推广费用为已售物业（含停车位）成本总额的3%（不含招标人自持物业），已售物业（含停车位）成本以财务决算报告反应的项目实际投资额计算为准；
（2）****销售中心费用）：销售代理费用为已售物业（含停车位）成本总额的5%（不含招标人自持物业），已售物业（含停车位）成本以财务决算报告反应的项目实际投资额计算为准。
5.采购需求
5.1项目背景：**数字**产业园一期-****基地项目已由**壮族自治区投资项目备案证明，项目代码：2019-451102-47-03-032406批准建设，项目业主为****。
5.2采购范围：**数字**产业园一期-****基地项目物业销售代理（可售物业面积：83958.48㎡，可售停车位：917个（地下775个，地上142个））【以上数据为项目基本数据，如与项目实际不一致的，以项目实际规划为准】。
6.《销售代理合同》履行期限：
自《销售代理合同》生效之日起至《销售代理合同》失效之日止。暂估约12个月，期间涵盖以下各节点《销售代理合同》履行期限。
（1）每月25日将当月完成销售任务指标报项目业主审核；
（2）承接人每开展专项营销活动前7个工作日内须拟定《专项销售方案（含预算）》，且通过项目业主审核；期间项目业主对项目现行《销售方案（含预算）》提出异议的，承接人自其收到《异议函》之日起5个日历日内形成《销售方案（含预算）修订版》报项目业主审核，核定后的《销售方案（含预算）》作为《销售代理合同》服务质量考核标准之一。
投标人资格要求
1.须为国内注册（《****事业单位法人证书）》载明“住所”为中华人民**国境内）满足以下各项标准的，且在人员、资金等方面具有相应的承接本项目能力的的法人、其他组织或者自然人。
2.《****事业单位法人证书）》经营范围须包含有所属“房地产开发经营或房地产销售或房地产经纪”类别内容。
3.信誉要求：要求服务商应信誉良好，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；在最近三年内没有骗取成交和严重违约及重大工程质量、安全事故。
4．是否接受联合体投标：不接受。
5.业绩要求：无要求。
6.拟任职项目负责人要求：无要求。
7.诚信要求：投标人不得为失信（黑名单）被执行人（以①信用中国（网址www.****.cn），或②中国执行信息公开网（网址http://zxgk.****.cn/）的查询结果为准（①、②两样视其投标人性质不同分别核验，投标人为“独立法人”时以“①项途经”核验，其余情况以“②项途经”核验）。
三．获取《招标文件》
1.各潜在供应商请于本项目招标公告发布之时起自行登录**公共**交易平台（****）（http://ggzy.****.cn/hzggzy/）下载《招标文件》。
2.招标文件编制成本费每个投标人收取300元整，在递交投标文件的同时现场向招标代理机构缴纳，否则不予接受投标文件。
四．《投标文件》递交的截止（投标截止、开标）时间和地点
1.《投标文件》递交的截止（投标截止、开标）**时间为2021年10月21日09 时00分，地点****交易中心交易大厅，具体号数以开标日当****交易中心电子显示屏公布大厅号数为准。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的《投标文件》，招标人不予受理。
五．发布公告的媒介和期限
本次《招标公告》同时在中国采购与招标网www.****.cn、**壮族自治区招标投标公共服务平台ztb.****.cn、**公共**交易平台（****）ggzy.****.cn/hzggzy发布，公告期限为发布之日起5个工作日。
六．其他补充事宜
1.投标保证金：壹万元整（￥10000.00）。【对受疫情影响的中小微企业（在提供真实可信证明材料的前提下），可免收投标保证金】
投标人应将投标保证金以支票、汇票、本票、转账、电汇或者金融机构出具的保函等非现金形式提交至以下账户，并于投标截止时间前到账，****银行确认的到账时间为准(注：若以支票、汇票、本票方式提交的，交款人必须是投标人；若以转账、电汇方式提交的，****银行账户转出；若以现金方式交纳或者没有足额交纳的视为无效投标。办理投标保证金手续时，需在交纳凭据上注明项目名称或项目编号，以免耽误投标和退还保证金)。****交易中心财务室电话传真：0774-****008。
开户名称：****交易中心
开户银行：****银行****营业部
账号：945********8838888
2.评标办法和评标标准：综合评分法。
七．采购活动当事人信息（对本次招标提出询问，请按以下方式联系）
1.交易服务单位信息
名称：****交易中心
地址：****市鞍**路83-1号4楼
联系电话：077****8001、077****7896
2.监督部门信息
****政府****委员会 （电话：0774-****637）
3.招标人信息
名称：****
地址：**市**区**新区松木岭路35号
邮编：542899
联系人：贝荣迪
电话/传真： 0774-****072
4.招标代理机构信息
名称：****
地址：**市**区创业路与**东路交汇处东北侧16幢09号房
邮编：542899
联系人：黎小翠
电话：0774-****999
5.项目联系方式（投标人如对项目有疑议的，应先向下述组织本项目采购活动的具体工作人员联系）
联系人：黎小翠
电话：0774-****999
2021年09月30日
第二章 投标人须知
投标人须知前附表
投标人须知正文
1.招标项目名称、项目编号
见本章“投标人须知前附表”。
2.投标人资格
2.1见本章“投标人须知前附表”。
2.2投标人考核期内不得存在下列情形之一：
（1）与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织；
①为本项目的代建人；
②为本项目提供采购代理服务的；
③与本项目招标人（代建人）或招标代理机构同为一个法定代表人的；
④与本项目招标人（代建人）或招标代理机构相互控股或参股的；
⑤与本项目招标人（代建人）或招标代理机构相互任职或工作的；
⑥与本项目招标人（代建人）或招标代理机构有纠纷（仲裁或诉讼）且尚未解决（未出具处理结果）的；
⑦与本项目招标人（代建人）或招标代理机构有隶属关系、关联关系或者其他利害关系（控股、管理或董事（股东）成员交叉等情形）的；
（2）有骗取中标（成交）或严重违约（诉讼败诉）或项目质量、安全问题，正处在停业整顿或暂停投标（投****机关单位责令处于投标（投标）禁入期间的。
（3）财产被接管或基本账户被冻结的；
（4）已收到破产申请或已明显无力清偿债务的；
（5）商业或执业行为已判决为触犯刑法的（判定主体为投标人、投标人的法定代表人及其拟派往本项目所有人员）；
（6）商业或职业过程中具有严重渎职行径的（判定主体为投标人、投标人的法定代表人及其拟派往本项目所有人员）；
2.3单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标，违反本规定的，相关投标均无效。
3.投标费用
投标人应自行承担所有与本次投标有关的费用。
4.《招标文件》构成
（1）《招标公告》；
（2）投标人须知；
（3）项目需求及说明；
（4）《《销售代理合同》协议书》（格式）；
（5）《投标文件》（格式）；
（6）评标方法和评标标准。
5.《招标文件》的澄清和修改
5.1投标人要求对《招标文件》的澄清按“投标人须知前附表”载列程序进行，未按《招标文件》要求提出的异议，招标人不予答复。
5.2招标代理机构对已发出的《招标文件》进行必要澄清或者修改的，在《招标文件》要求提交《投标文件》截止日3个工作日前，在发布本项目《招标公告》的媒介上刊登补充信息。该公告的内容为《招标文件》的组成部分。《招标文件》的澄清和修改且该澄清修改实质性影响《投标文件》编制的，开标时间（投标截止时间）顺延为从澄清和修改通知在本项目《招标公告》发布的媒介上刊登之日起不少于15个日历日。
5.3招标代理机构可视具体情况，**投标截止时间和开标时间。招标代理机构至少在《招标文件》要求提交《投标文件》的截止日3个工作日前，在发布本项目《招标公告》的媒介上刊登补充信息。
6.《投标文件》编写的注意事项
6.1投标人应认真阅读《招标文件》，按照《招标文件》的要求编制《投标文件》。《投标文件》须对《招标文件》提出的要求和条件作出实质性响应。
6.2项目需求和说明中采购货物的主要技术参数和性能配置，采购服务的服务内容、****委员会认定为单一投标人特有的，该参数是否偏离不再作为评标办法和评标标准的审定条件或评分条件。
7.投标的文字及计量单位
7.1投标人的《投标文件》以及其与招标代理机构所有来往函件统一使用中文（特别规定除外）。
7.2《投标文件》中使用的计量单位除《招标文件》中有特殊规定外，一律使用法定计量单位。
8.《投标文件》的书写及签名、盖章要求
8.1《投标文件》正本必须用不褪色的墨水书写或打印。
8.2《投标文件》的书写应清楚工整，修改处须由法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章。
8.3字迹潦草、表达不清、未按要求填写或可能导致非唯一理****委员会接受的的《投标文件》，其《投标文件》（投标）作否决（废标）处理。
8.4《投标文件》正本每页须加盖投标人单位公章（如当页已按《招标文件》第五章“《投标文件》（格式）”在相应位置加盖投标人单位公章的，视为其已满足“投标人须在《投标文件》正本每一页加盖单位公章”的要求），法定代表人或其授权代理人须在指定签字处签字（法定代表人签字或加盖印鉴，委托代理人必须签字）。副本可使用已在指定位置签字盖章的正本的复印件（或扫描件）（封面除外）。未按上述规定要求签字或盖章的，其《投标文件》（投标）作否决（废标）处理。
8.5《投标文件》的份数：见本章“投标人须知前附表”。并在每份文件封面注明“正本”、“副本”字样。正本和副本内容不符，以正本为准。
9.《投标文件》的构成
投标人编写的且在《投标文件》递交截止日前递交的《投标文件》必须包含以下内容，有特殊标注适用情形的由投标人根据其自身情况选择适用：
（1）《授权委托书》（如为授权委托时适用）；
（2）《法定代表人身份证明》；
（3）《投标函》；
（4）《投标函附录》；
（5）投标人资信证明文件：
①投标人基本情况表；
②投标人类似业绩一览表（如有）；
③投标人信誉、实力一览表（如有。
（6）服务方案；
（7）投标人认为有需要提供的其他材料或说明。
10.《投标文件》格式
投标人应使用《招标文件》第五章中所提供的《投标文件》（格式）（不含页眉、页脚和表格后的备注（或说明）解析内容）编制《投标文件》，未按照《招标文件》格式备注（或说明）提交相应有效材料（被列为本项目《招标文件》第六章“评标办法和评标标准”载明的“初步评审标准”因素所须材料）的，视为未实质性响应《招标文件》要求，其《投标文件》（投标）作否决（废标）处理。现有格式不足以满足投标人《投标文件》编制的，投标人可按同样格式展开，无格式的自行设计编制。
11.投标报价
11.1投标人须在《投标函》上标明单价（如有要求）和总价。《投标文件》如出现计算或者表达上的错误，修正错误的原则如下：
（1）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；
（2）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以《投标函》的投标总报价为准，并修改单价；
（3）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。
| 条款名称 | 编列内容 |
| 招标人 | 名称：**** 地址：**市**区**新区松木岭路35号 邮编：542899 联系人：贝荣迪 电话/传真： 0774-****072 |
| 招标代理机构 | 招标代理机构：**** 地址：**市**区创业路与**东路交汇处东北侧16幢09号房 邮 编：542899 联 系 人：黎小翠 电 话：0774-****999 |
| 招标项目名称及 项目编号 | 招标项目名称：**数字**产业园一期-****基地项目物业销售代理 项目编号：GZ2021备字008号 |
| 采购范围 | 见《招标文件》第一章“招标公告”。 |
| 分包 | 见《招标文件》第一章“招标公告”。 |
| 投标人 资格要求 | 见《招标文件》第一章“招标公告”。 |
| 《销售代理合同》 履行期限 | 见《招标文件》第三章“项目需求和说明”。 |
| 踏勘现场 | 不组织：由投标人自行前往项目现场踏勘，踏勘现场所发生的费用及安全责任由投标人自行承担。 |
| 投标预备会 | 不召开。 |
| 构成 《招标文件》的 其他材料 | 《招标文件》的澄清、修改、补充通知等内容。 |
| 投标人 要求澄清 《招标文件》的 截止时间 | ◆投标人提出问题的截止时间：《招标文件》发售截止之日起后7日内。投标人不在澄清期限内提出，招标人有权不予答复，或答复后投标截止时间由招标人确定是否顺延。 ◆招标人澄清的时间：投标截止日15天前（澄清内容可能影响《投标文件》编制的）在《招标公告》发布的同一媒介上发布。 ◆投标人确认收到《招标文件》澄清的时间：不需要确认。《澄清文件》在《招标公告》发布的同一媒介上发布之日起，视为投标人已收到该澄清。投标人未及时关注招标人在网站上发布的《澄清文件》造成的损失，由投标人自行负责。 |
| 投标截止时间 | 2021年10月21日09 时00分（**时间） |
| 投标有效期 | 90日历天 |
| 投标保证金 | 投标保证金：壹万元整（￥10000.00）。【对受疫情影响的中小微企业（在提供真实可信证明材料的前提下），可免收投标保证金】 投标人应将投标保证金以支票、汇票、本票、转账、电汇或者金融机构出具的保函等非现金形式提交至以下账户，并于投标截止时间前到账，****银行确认的到账时间为准(注：若以支票、汇票、本票方式提交的，交款人必须是投标人；若以转账、电汇方式提交的，****银行账户转出；若以现金方式交纳或者没有足额交纳的视为无效投标。办理投标保证金手续时，需在交纳凭据上注明项目名称或项目编号，以免耽误投标和退还保证金)。****交易中心财务室电话传真：0774-****008。 开户名称：****交易中心 开户银行：****银行****营业部 账号：945********8838888 |
| 签字和（或） 盖章要求 | 《投标文件》正本须由投标人在《招标文件》规定的相关位置加盖投标人法人单位公章，且经法定代表人签字（或盖章）或其委托代理人本人签字，副本除《投标文件》封面外均可使用已在指定位置签字盖章的正本的复印件（或扫描件）。 《投标文件》未经投标人盖章或法定代表人签字（或盖章）或其委托代理人本人签字的，均作否决投标（废标）处理。 |
| 《投标文件》 份数 | 正本：壹份；副本：肆份 |
| 《投标文件》 装订要求 | 投标人应按《招标文件》第五章“《投标文件》（格式）”顺序自编目录及逐页标注连续页码装订成册，《投标文件》装订位置应封边，对于使用活页夹、拉杆夹、夹条等装订方式引致的《投标文件》散落或脱页的，其《投标文件》（投标）作否决（废标）处理。 |
| 包装、密封 | 1.《投标文件》正本、副本均包封在一个密封袋中。 2.提交《投标文件》时应为1个密封袋。 3.密封袋封口处须加盖投标人单位公章。 |
| 封套上 写明内容 | 投标人名称： 投标人地址： （招标项目名称及项目编号）《投标文件》 在“ 年 月 日 时 分”前不得开启 |
| 《投标文件》 递交 | 地点：****交易中心交易大厅，具体开标厅号数以开标日当****交易中心电子显示屏公布大厅号数为准。 是否退还《投标文件》：否 《投标文件》签收：投标人递交《投标文件》存在以下情形之一的，其《投标文件》不予接收，必要时招标代理机构拍照将其情况形成书面记录后交由项目开标现场监督人员，将其《投标文件》（投标）作无效标处理。为保障投标人对其《投标文件》享有的“自主产权”，投标人对书面记录情况进行签字确认后，可领回其《投标文件》退场，招标代理机构在规定的合法时效内退回其投标保证金： 1.《投标文件》逾期送达的或者未送达指定地点的； 2.《投标文件》未按照《招标文件》要求包装或密封的。 |
| 开标时间和 地点 | 开标时间：同投标截止时间 开标地点：****交易中心交易大厅，具体开标厅号数以开标日当****交易中心电子显示屏公布大厅号数为准。 |
| 开标程序 | 见《招标文件》第二章“投标人须知—投标人须知正文—18.开标” |
| 评标办法 | 综合评分法。 |
| 评标委员会 组建与授权 | ◆评标委员会构成：5人，其中招标人代表1人，专家4人。 ◆抽取的评审专业类别为：经济组3人、技术组1人 ◆评标专家确定方式：开标前半小时在**市公共**评标专家库随机抽取确定。 ◆****委员会确定拟中标人：是。 |
| 中标结果公告 | 《中标结果公告》在发布本项目《招标公告》的媒介上刊登公示。公示期为自《中标结果公告》公示之日起1个工作日。投标人认为《中标结果公告》使自己的权益受到损害的，可以在《中标结果公告》期限届满之日起7个工作日内以书面形式向招标人或招标代理机构提出质疑，逾期不再受理。 |
| 履约担保 | 不采用 |
| 重新采购 | 有下列情形之一的，招标人将重新采购： 1.实质性响应招标要求（通过《招标文件》第六章“评标方法和评标标准”初步评审）的投标人少于3个的； 2.其他有关法律规定应当重新采购的情形的。 |
| 《招标文件》 相关名词 定义解析 | 1.投标人 本项目投标人系指向招标人提供本次采购服务的法人、其他组织或者自然人。 （1）《招标文件》涉及“法定代表人”处：其他组织参与项目投标的，均系指该投标人《****事业单位法人证书）》上载明的“经营者（主要负责人）”；自然人参与项目投标的，均系指该投标人本人； （2）《招标文件》涉及《****事业单位法人证书）》处：自然人参与项目投标的，均系指该投标人本人“二代居民身份证”； （3）《招标文件》涉及《基本账户开户许可证》处：自然人参与项目投标的，均系指该自然人用于递交本项目投标保证金的账户开户信息。 （4）《招标文件》涉及加盖投标人单位公章处：自然人参与项目投标的，均系指该自然人右手食指手印。 2.考核期 本项目《招标文件》所有涉及时间处均指“**时间”。除《招标文件》特别注明的外，本项目考核期均指本项目投标截标日往前计算3年内。 3.“价格”或“金额” 本项目《招标文件》所有涉及“价格”或“金额”处均以“人民币”作为计量。 4.公章 《招标文件》中描述投标人的“公章”是指根据我国对公章的管理规定，用投标人法定主体行为名称制作的印章，除本《招标文件》有特殊规定外，投标人的财务章、部门章、分公司章、工会章、《销售代理合同》章、投标专用章、密封章、业务专用章等其它形式印章均不能代替公章。 5.签字 《投标文件》由投标人的委托代理人编制的，且《招标文件》第五章“《投标文件》（格式）”中明确要求投标人的委托代理人签字之处，除《招标文件》特别注明的外，必须由相关人员亲笔签名，不得使用印章、签名章或其他电子制版签名代替。 6.“原件核验”材料说明： 《招标文件》中所涉及的须投标人提供“原件核验”的材料，投标人须在开标会议结束前提交至招标代理机构以供评标使用，投标人未能提供的，相应考核项不通过，相应评审项不得分。 |
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| 最高投标限价（采购预算价） | 本项目不进行报价，投标人必须响应报价要求，如不响应报价要求的投标文件将作废标处理（具体金额以实际投资费用为准） |
| 投标报价 的 其他要求 | 本项目不进行报价，投标人必须响应报价要求，如不响应报价要求的投标文件将作废标处理（具体金额以实际投资费用为准） |
| 质疑 | 质疑联系机构为项目招标代理机构，联系方式详见本项目《招标文件》第一章“《招标公告》——十二.联系方式——招标代理机构”。投标人应通过现场递交或邮寄的方式提交质疑函，投标人应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，重复提交的不再受理。质疑函应按财政部制定的范本编制，并按规定签字、盖章。招标代理机构认为质疑人必须注意的相关重点事项如下载列： （1）第八条：供应商可以委托代理人进行质疑和投诉。其授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人签字或者盖章，并加盖公章代理人提出质疑和投诉，应当提交供应商签署的授权委托书。 备注：供应商为法人或者其他组织办理委托质疑的，授权委托书后须附《法定代表人身份证明》原件、法定代表人二代居民身份证复印件（或扫描件）、授权委托人二代居民身份证复印件（或扫描件）及其至投标截止日近3个月（采用逆推方式确定时间：如质疑（或投诉）在09月15日及以后的，则须提供06-08月；如质疑（或投诉）在09月15日以前的，则须提供05-07月；说明：属于有特殊政策扶持情形的地区，亦须出具①国家社会保险部门或其授权设立的第三方机构出具的证明函件，或②该政策文件在网查询的页面截图（须能清晰反映查询网址以供核验））在本单位的社会保险缴纳证明材料原件。 （2）第九条：以联合体形式参加本次采购活动的，其投诉应当由组成联合体的所有供应商共同提出。 （3）第十条：供应商认为采购文件、采购过程、中标或者中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向招标人、招标代理机构提出质疑。 备注：投标人应知其权益受到损害之日，是指： ①对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日； ②对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日； ③对中标或者中标结果提出质疑的，为中标或者中标结果公告期限届满之日。 （4）第十一条：提出质疑的供应商（以下简称质疑供应商）应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。 （5）第十二条：供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容： ①供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话； ②质疑项目的名称、编号； ③具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求； ④事实依据； ⑤必要的法律依据； ⑥提出质疑的日期。 供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。 （6）第三十九条：质疑函和投诉书应当使用中文。质疑函和投诉书的范本，由财政部制定。 （7）第四十条：相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名。 |
| 中标人 相关费用 | ◆招标代理费支付方式： √本项目代理服务费按如下规定由中标单位在领取成交通知书前，一次性向招标代理机构支付。 ◆招标代理费收取标准： √固定招标代理收费（包括招标代理费用和开、评标会议发生的各项评审费用）：8.2万元整。 |
按上述修正错误的原则及方法调整或修正《投标文件》的投标报价，投标人同意并签字确认后，调整后的投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，其《投标文件》（投标）作否决（废标）处理。
11.2本项目按总价包干方式确定《销售代理合同》价格模式。投标人就《项目需求和说明》中所有的货物和服务内容作完整唯一报价。投标报价依据招标人要求，在保证成果质量的前提下，投标人应根据自身企业情况进行报价。本次投标报价包括完成项目专题技术服务（《销售方案（含预算）》编制）所必需的货物、随配附件、备品备件、工具、运抵指定交货地点的费用、安装（调试）费用、形成所有《销售方案（含预算）》过程中所需的听证费以及满足审批部门审查材料所需的费用和后续服务（项目跟踪、培训等）及其相关配套内容的全套文件（项目跟踪文件、项目设备使用解析文件和服务项目成果资料汇编文件等）编制以及保险、税金等其它所有成本的全部费用。《销售代理合同》价格在《销售代理合同》实施期间不因市场价格变化因素而变动。投标人在报价时应考虑各方面因素、各种风险和自己的承受能力。
11.3最高投标限价（采购预算价）：见本章“投标人须知前附表”。
11.4投标人承接项目成本分析：见本章“投标人须知前附表”。
12.投标货币
投标须以人民币报价。
13.投标保证金
13.1投标人在递交《投标文件》的同时，须按“投标人须知前附表”规定的形式递交投标保证金，并作为其《投标文件》的组成部分。
13.2投标人不按要求提交投标保证金的，其《投标文件》（投标）作否决（废标）处理。
13.3未中标的投标人的投标保证金将在《中标通知书》发出之日起5个工作日内退还，中标人的投标保证金在《销售代理合同》签署并生效之日起5个工作日内退还。
13.4有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：
（1）投标人在规定的投标有效期内撤消或修改其《投标文件》；
（2）中标人在收到《中标通知书》后，无正当理由拒签《销售代理合同》或未按《招标文件》规定提交履约担保。
14.《投标文件》的密封与标识
14.1投标人应将《投标文件》按正、副本分别装订成册，在每个文本封面上标明“正本”或“副本”，以及招标项目名称、项目编号、投标人名称等内容。
14.2投标人应将《投标文件》正、副本一并装入一个《投标文件》袋中加以密封。《投标文件》的密封以《投标文件》袋无缝隙露出袋内文件，且封口处有加盖投标人单位公章为合格。《投标文件》封套上写明的内容见本章“投标人须知前附表”。
14.3投标人在递交《投标文件》时未按本须知要求密封或标识的，****小组确认后，投标作无效标处理，为保障投标人对其《投标文件》享有的“自主产权”，投标人签字确认后。可退回其《投标文件》。
15.《投标文件》的修改及撤回
15.1全套《投标文件》应无涂改和行间插字，如有修改的，修改处须由法定代表人或其授权委托代理人签字证明并加盖单位公章，否则修改无效，其《投标文件》（投标）作否决（废标）处理。
15.2投标人在投标截止时间前，对所递交的《投标文件》可以进行补充、修改或撤回。投标人对所递交的补充、修改或撤回需向招标代理机构出具书面通知。补充或修改的内容为《投标文件》的组成部分。
15.3《投标文件》的修改通知须按本须知第14条的规定密封、标识和递交，并在封面上标明“修改”字样。
15.4在投标截止时间后，投标人不得对其投标做任何修改。
15.5在投标截止时间后的投标有效期内，投标人不得撤回其投标，否则其所撤回分标的投标保证金将不予以退还。
16.投标截止时间
16.1《投标文件》的递交不得迟于本“投标人须知前附表”规定的投标截止时间（开标时间）。
16.2投标人必须在规定时间内将《投标文件》送到本“投标人须知前附表”规定地点，超过投标截止时间（开标时间）送达的《投标文件》为无效《投标文件》，招标代理机构将拒收。
17.投标的有效期
17.1《投标文件》从投标截止日期后90天内有效。
17.2在特殊情况下，招标代理机构可与投标人协商**《投标文件》的有效期。
18.开标
18.1本代理将在“投标人须知前附表”规定的时间和地点举行开标会议，投标人代表（即《投标文件》递交人（与《投标文件》签署人须为同一人（“法定代表人”出席开标会的例外）））须按时参加开标会议并由本人递交《投标文件》，在《投标文件》签收表上签名表示签到并在开标会议期间按“投标人须知前附表”相关要求出示相关证件材料接受身份验证。未通过身份验证或投标人的法定代表人或其授权代理人未出席开标会议，视为无效投标。
18.2开标程序。
（1）宣布开标会议纪律；
（2）公布在投标截止时间前递交《投标文件》的投标人名称，并点名确认投标人是否派人到场；
（3）宣读开标会议主持人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名；
（4）公开宣读投标人对本项目提交的异议函（如有）。****委员会论证上述异议函内容进而审定《招标文件》的合理性，论证结束后公开告知各投标人论证结果；为保障投标人《投标文件》的专有信息，对论证结果不满意的投标人在签字确认后可以领回其《投标文件》，退出项目投标；招标代理机构在法定时效内退回其投标保证金；
（5）核验投标人代表携带的以下相关资格证件材料是否合格，提供不齐全或所提供材料存在“失效（过期）”情形的，其《投标文件》（投标）作否决（废标）处理；
（5）-1到会人员身份信息证明材料：附加盖投标人单位公章的以下证明材料（①、②两样视到会人员身份不同分别提供，法定代表人到会提供证明材料①，授权委托代理人到会提供证明材料②）：
①营业执照和组织机构代码证的复印件（按照“三证合一”或“五证合一”复印件（或扫描件）、有效的《法定代表人身份证明》原件、法定代表人“二代居民身份证”原件；
②有效的《授权委托书》原件、委托代理人“二代居民身份证”原件。
备注：有效的“《法定代表人身份证明》”和“《授权委托书》”系指包含本项目《招标文件》第六章“《投标文件》格式中“《法定代表人身份证明》”或“《授权委托书》”格式中载列所有实质性内容的，填写且按备注要求提供完整的符合法定时效的各项证明”。
（5）密封情况检查：各投标人的代表交叉检验；
（6）启封《投标文件》顺序：按随机的顺序拆封《投标文件》；
（7）宣读投标人名称、投标报价以及招标人认为有必要宣读的其他内容，并记录在案；
（8）投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；
（9）开标结束，投标人递交《招标文件》第六章“评标办法和评标标准”中所涉及的须投标人提供“原件核查”的材料。招标代理机构制作相关表格签收确认。
18.3投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人当场作出答复，并制作记录。
19.评标
19.1本采购项目的评标依据为《招标文件》和《投标文件》。
19.2本项目评标为综合评分法。全部满足采购需求、质量和服务等实质性要求（通过第六章“评标方法和评标标准”初步评审）的投标人不足3个的，项目采购失败。
19.3投标人在评定过程中，所进行的力图影响评定公正性的活动，将可能导致其中标资格被取消。评标委员会成员、有关工作人员及其他知情人不得透露对《投标文件》的评审、比较和中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况。
20.无效投标
《投标文件》如有下列情况之一，其《投标文件》（投标）作无效处理：
（1）未按《招标文件》要求缴纳投标保证金的；
（2）未按《招标文件》规定要求装订，或密封，或标识，或签署，或盖章的；
（3）《投标文件》递交人未满足《招标文件》载明要求（必须由投标人法定代表人（持有效的《法定代表人身份证明》原件及其本人“二代居民身份证”原件），或其授权的委托代理人（持有效的授权委托书原件及其本人“二代居民身份证”原件）递交的；或出席开标会（递交《投标文件》人）与《投标文件》签署人非同一人的（“法定代表人”出席开标会的例外）；
（4）某投标人投标报价超出最高投标限价（采购预算价）的（适用于设置有最高投标限价的项目），或投标报价与公布的固定价格（采购预算价）不一致的（适用于采用固定价格（采购预算价）的项目）；
（5）不符合法律、法规或《招标文件》载明的其他要求的。
21.废标
21.1采购项目出现下列情形之一的，招标代理机构将予废标：
（1）实质性响应招标要求（通过第六章“评标方法和评标标准”初步评审）的投标人少于3个的；
（2）因重大变故，采购任务取消的；
（3）其他有关法律规定应当废标的情形的。
21.2废标后，招标代理机构将把废标理由通知所有投标人。
22.《销售代理合同》授予标准
22.1****委员会直接确定中标人；
22.2《销售代理合同》将授予被确定为实质上响应《招标文件》要求，评标认为具备履行《销售代理合同》能力，按详细评审因素的量化指标评审后综合得分最高的投标人，经评审的得分分值相等时，投标评标价低的优先，投标评标价也相等的，由招标人自行确定。
23.《中标结果公告》及中标通知
23.1《中标结果公告》在发布本项目《招标公告》的媒介上公示。自《中标结果公告》公示之日起1个工作日。供应商认为《中标结果公告》使自己的权益受到损害的，可以在《中标结果公告》期限届满之日起7个工作日内以书面形式向招标人或招标代理机构提出质疑，逾期将不再受理。
23.2依法必须进行采购的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标****委员会依据招标人的授权直接确定的中标人）放弃成交，或因不可抗力提出不能履行《销售代理合同》，或者被查实存在以虚拟材料应标等影响成交结果的违法行为等情形，不符合成交条件的，招标人应依据相应适用****委员会提出的中标候选人名单排序（或者评标结果排序）依次确定其他中标候选人为中标人或重新采购。
23.3招标人对中标候选人有异议的，参照上款执行。
23.4招标代理机构于发布《中标结果公告》之时同时向《中标结果公告》载明的中标人发出《中标通知书》。
23.5招标代理机构无义务向落标的投标人解释落标原因和退还其《投标文件》。
24.履约保证金
24.1在签订《销售代理合同》前，项目如对履约担保有要求的（“投标人须知前附表”有相关载明要求的），中标人应按“投标人须知前附表”规定的金额、担保形式向招标人提交履约保证金。联合体中标的，其履约保证金由牵头人递交，并须符合“投标人须知前附表”规定的金额、担保形式要求。
24.2中标人不能按本章第25.1项要求提交履约保证金的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。
25.签订《销售代理合同》
25.1招标人和中标人应当在《中标通知书》发出之日起25天内，根据《招标文件》和中标人的《投标文件》订立书面《销售代理合同》。中标人无正当理由拒签《销售代理合同》的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。对依法必须进行采购的项目的中标人，由有关行政监督部门责令改正。
25.2《销售代理合同》由招标代理机****管理部门备案。
25.3《销售代理合同》不得改变《招标文件》第四章“《销售代理合同》条款及格式”载列的实质性内容，可视其情况增加补充条款，但其增加内容不得改变本《销售代理合同》载列的实质性内容。
26.《销售代理合同》履行中的追加
《销售代理合同》履行中，招标人需追加与《销售代理合同》标的相同的货物、工程和服务的，****管理部门同意，在不改变《销售代理合同》其他条款的前提下，可以与项目承接人协商签订《项目补充协议》。。
27.相关费用
见本章“投标人须知前附表”。
28.违约等行为公示
招标代理机构有权将供应商的违法、违规、违约行为****管理部门，经核实的情况后在项****交易中心予以公布。
29.解释权
本《招标文件》解释权属****。构成本《招标文件》的各个组成文件应互为解释，互为说明；如有不明确或不一致，构成《销售代理合同》组成内容的，以《销售代理合同》约定内容为准，且以其条款约定的文件优先顺序解释；除《招标文件》中有特别规定外，仅适用于采购阶段的规定，按《招标公告》、投标人须知、《投标文件》（格式）、评标办法和评标标准的先后顺序解释；同一组成文件中就同一事项的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；同一组成文件不同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准。按本款前述规定仍不能形成结论的，由招标代理机构负责解释。
第三章 项目需求和说明
一．项目基本情况
1.招标项目名称：**数字**产业园一期-****基地项目物业销售代理
2.项目编号：GZ2021备字008号
3.招标方式：公开招标
4.最高投标限价（采购预算价）：暂定由以下两部分组成
（1）销售推广费用（含前期物业管理费用）：销售推广费用为已售物业（含停车位）成本总额的3%（不含招标人自持物业），已售物业（含停车位）成本以财务决算报告反应的项目实际投资额计算为准；
（2）****销售中心费用）：销售代理费用为已售物业（含停车位）成本总额的5%（不含招标人自持物业），已售物业（含停车位）成本以财务决算报告反应的项目实际投资额计算为准。
5.采购需求
5.1项目背景：**数字**产业园一期-****基地项目已由**壮族自治区投资项目备案证明，项目代码：2019-451102-47-03-032406批准建设，项目业主为****。
5.2采购范围：**数字**产业园一期-****基地项目物业销售代理（可售物业面积：83958.48㎡，可售停车位：917个（地下775个，地上142个））【以上数据为项目基本数据，如与项目实际不一致的，以项目实际规划为准】。
6.《销售代理合同》履行期限：
自《销售代理合同》生效之日起至《销售代理合同》失效之日止。暂估约12个月，期间涵盖以下各节点《销售代理合同》履行期限。
（1）每月25日将当月完成销售任务指标报项目业主审核；
（2）承接人每开展专项营销活动前7个工作日内须拟定《专项销售方案（含预算）》，且通过项目业主审核；期间项目业主对项目现行《销售方案（含预算）》提出异议的，承接人自其收到《异议函》之日起5个日历日内形成《销售方案（含预算）修订版》报项目业主审核，核定后的《销售方案（含预算）》作为《销售代理合同》服务质量考核标准之一。
二．《销售方案（含预算）》
1.内容及要求
根据项目地块属性，进行针对性市场及客户调研，并根据调研情况和宏、微观经济环境、国家和区域政策等发展态势给出项目定位，并结合项目定位提出合理的产品建议，代理产品销售及产品策略，就上述主要事项的核心内容应包括但不限于以下内容。 （1）营销策划 ①项目营销总体思路及策略； ②项目阶段性营销计划；
③入市时机选择建议；
④销售分期控制及建议；
⑤阶段性产品的价格定位及策略
⑥推广节点选择及媒体渠道铺排； ⑦产品推售策略。
（2）推广策划及营销活动 ①整体推广思路及策略； ②形象推广主题、系列推广主题； ③项目推广风格建议； ④项目推广与发包人品牌推广的结合； ⑤营销活动策划建议； ⑥营销活动与推广结合建议； ⑦营销活动的组织与执行指导；
⑧媒体选择及组合策略建议；
⑨公共关系营销建议；
⑩整体及阶段性推广费用预算。 （3）物业销售代理 ①销售团队建立； ②销售文件和管理文件的制定； ③销售人员的培训； ④整体及阶段性销售计划的建议； ⑤销售执行的内部协调程序； ⑥客户**库的建立； ⑦售后服务机制的建立； ⑧各项销售报表的统计及提报。
（4）推广预算
①物料类（置业计划单、DM单页、折页、名片、道旗、墙体广告、桁架、项目工地围挡喷绘、售楼部包装物料等）；
②广告设计，包含广告媒体费用如：电视、电台、户外媒体广告、DM寄发、海报派发、楼书、房型册等费用：
③礼品类（美的烤箱、九阳电饭煲、格兰仕微波炉、海尔洗衣机）；
④案场氛围（礼炮、金蛋、地毯、背景、造型搭建布置等）；
⑤导客；
⑥线上推广（微信公号运营、自媒体、大V推广等）。
销售中心的租赁或自建预算
①销售中心的装修或自建方案；
②销售中心的日常管理。
③业务杂支，包括销售现场用于客户的日常消耗用品等费用，接待中心建设或者租赁费及装修费、售楼处展板、销售设备用具费用《如：沙盘模型制作费用）、样板司制作管理费用、房展会产生的费用及销售现场水、电、电话（仪指市话部分费用）等费用。
（6）完成销售推广所需的其他内容及费用
2.形式及份数
（1）纸质版的要求：80gA4纸打印，装订成册，不少于10套。
（2）电子版的要求：Jpg、PDF、word等主流文本编辑格式各2套。
三.其他要求
1.承包人派往本项目的人员应是其在职员工。
2.《销售代理合同》签订之日起3个日历日内完成专题技术服务的《项目驻地专业服务人员组建方案》报项目发包人核定后派往工作（承包人若为非项目所在自治区内注册的，须在项目所在地自治区内设立有满足项目需求的其企业章程中****办事处或分支机构（备注：中标人按其投标承诺设立满足相应指标要求的本地化服务场所后应立即通知项目发包人，发包人将在收到该通知后3个日历日（最迟时间为《中标通知书》发出之日起第3个工作日）内实地考察承包人所有承诺事项履行情况，与其《投标文件》编制内容存在实质性偏差的视为其提供虚假材料投标，取消其中标资格；并视为其违约，按《销售代理合同》签订事宜收取相应违约金）。
项目驻地专业服务人员组建方案要求：组建本项****小组，销售团队常驻销售现场，专门负责本项目销售工作；乙方组成的该项目专门销售团队，正常销售期间现场销售工作人数不少于6人。
3.承包人必须服从委托人的任务分配并在委托人规定的时间内完成专题技术服务任务并提交合格《销售方案（含预算）》。
4.《销售方案（含预算）》署名权归项目承包人所有，版权归项目发包人所有，项目发包人有权在《销售方案（含预算）》审定后公开展示《销售方案（含预算）》，并通过传播、媒介、专业杂志、书刊及其他形式介绍、展示、评价《销售方案（含预算）》。
5.《销售方案（含预算）》批准实施前，任何单位和个人未经同意都无权以任何形式向社会公开展示《销售方案（含预算）》。
6.项目承包人提交的服务方案《销售方案（含预算）》有下列情形之一的，项目发包人将有权终止《销售代理合同》：
（1）提交的《销售方案（含预算）》不符合本项目项目需求和说明规定的。
（2）提交的成果图纸和文字辨认不清，内容不全或粗制滥造的。
（3）未经项目发包人同意，逾期上报《销售方案（含预算）》的。
（4）编制成果不能通过法定程序审批的（如涉及）。
（5）项目承包人未经项目发包人正式书面同意擅自修改《销售方案（含预算）》的。
7.服务要求：自本案取得预售许可证后三个月内完成不低于40%销售率：在本案取得预售许可证后九个月内完成不低于80%销售：乙方在代理期限结束时完成不低于90%的销售率。 销售率=己签的销售面积/可销售面积（甲方自持部分除外）
第四章 《销售代理合同》条款及格式
封面格式
销售代理合同
项目名称： （招标项目名称）
《销售代理合同》编号： （项目编号）
委托人（发包人）名称： （招标人全称，简称“甲方”）
受托人（承包人）名称： （中标人全称，简称“乙方”）
签订《销售代理合同》地点：
签订《销售代理合同》时间：
甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 甲方就位于 项目（以下简称本案），委托乙方进行推广及销售代理事宜，经双方**协商，拟定本合同。
第一条：物业概况 1.地址：本案位于**市**西**侧A地块 2.性质：本案为由甲方开发建设的商用物业。 3.委托代理销售面积：甲方委托乙方代理本案的商用物业暂定可售面积83958.48㎡，可售停车位：917个（地下775个，地上142个）（甲方自持部分除外）。 4.****政府批复的预售测绘面积为准。具体销售范围及销售面积由双方协商以书面形式确定作为本合同不可分割的组成附件。
第二条：委托代理期限 乙方对本案的销售代理期限自本合同签约生效日起至本项目竣工结算后15日止，经双方书面同意，可**合同有效期限。 乙方应在代理期限内完成不低于90%的销售率。 第三条：委托代理内容 在本合同有效期限内，甲方委托乙方为本案在中国境内广告、宣传等的策划，在代理期限内进行本案之销售代理。 第四条、销售业绩考核 1.乙方在本案取得预售许可证后三个月内完成不低于40%销售率：在本案取得预售许可证后九个月内完成不低于80%销售：乙方在代理期限结束时完成不低于90%的销售率。 销售率=己签的销售面积/可销售面积（甲方自持部分除外） 2、合同的解除条款： （1）在考核期内乙方未达到的约定销售业绩，甲方有权单方解除合同，但是因为甲方原因导致市场信任危机（如工程质量、企业信誉等）除外。
在考核期内乙方未达到约定销售业绩，如属于以下情况，经双方协商，甲方可另行选择第三方与乙方同时进行销售、或由乙方继续执行本合同： 1）受不可抗力因素影响，明显影响了市场行情： 2）乙方未达到的约定销售业绩，但在整个**地区销售业绩超过其它竞争对手。 第五条：销售价格 乙方应在项目取得预售证、正式销售前，向甲方提交价格策略报告，该价格策略报告经甲方审议确定后方可实施。 第六条：销售策略、推广方案及执行
根据项目地块属性，进行针对性市场及客户调研，并根据调研情况和宏、微观经济环境、国家和区域政策等发展态势给出项目定位，并结合项目定位提出合理的产品建议、销售策略，且就上述主要事项的核心内容应包括但不限于以下内容。 （1）营销策划 ①项目营销总体思路及策略； ②项目阶段性营销计划；
③入市时机选择建议；
④销售分期控制及建议；
⑤阶段性产品的价格定位及策略
⑥推广节点选择及媒体渠道铺排； ⑦产品推售策略。
（2）推广策划及营销活动 ①整体推广思路及策略； ②形象推广主题、系列推广主题； ③项目推广风格建议； ④项目推广与发包人品牌推广的结合； ⑤营销活动策划建议； ⑥营销活动与推广结合建议； ⑦营销活动的组织与执行指导；
⑧媒体选择及组合策略建议；
⑨公共关系营销建议；
⑩整体及阶段性推广费用预算。 （3）物业销售代理 ①销售团队建立； ②销售文件和管理文件的制定； ③销售人员的培训； ④整体及阶段性销售计划的建议； ⑤销售执行的内部协调程序； ⑥客户**库的建立； ⑦售后服务机制的建立； ⑧各项销售报表的统计及提报。
（4）推广预算
①物料类（置业计划单、DM单页、折页、名片、道旗、墙体广告、桁架、项目工地围挡喷绘、售楼部包装物料等）；
②广告设计，包含广告媒体费用如：电视、电台、户外媒体广告、DM寄发、海报派发、楼书、房型册等费用：
③礼品类（美的烤箱、九阳电饭煲、格兰仕微波炉、海尔洗衣机）；
④案场氛围（礼炮、金蛋、地毯、背景、造型搭建布置等）；
⑤导客；
⑥线上推广（微信公号运营、自媒体、大V推广等）。
销售中心的租赁或自建预算
①销售中心的装修或自建方案；
②销售中心的日常管理。
③业务杂支，包括销售现场用于客户的日常消耗用品等费用，接待中心建设或者租赁费及装修费、售楼处展板、销售设备用具费用《如：沙盘模型制作费用）、样板司制作管理费用、房展会产生的费用及销售现场水、电、电话（仪指市话部分费用）等费用。
（7）完成销售推广所需的其他内容及费用。 第七条：房款收取及退房/退定的处理 （一）.定金及首付款等各种形式的房款，均由甲方收取；甲方同时向客户出具正式收据或发票。乙方在现场不得以任何理由向客户收取房款。 （二）.客户退房/退定的，乙方不再享有取得销售代理佣金的权利，也不再计入错售业绩。因客户方原因造成退房/退定，定金不予返还客户：因乙方原因造成客户退房/退定的，乙方负责按规定返还给客户。 第八条：佣金计算及支付
（一).销售达成：在合同约定的结算日或合同期满之日，客户签订正式的《商品房买卖合同》且首付款均已支付完毕的方视为销售达成。 （二）.佣金计算 1.本案甲方同意阶段性给予乙方之销售佣金，为当期内乙方实际销售物业（包括车位）的应得佣金的100%。
2.销售代理佣金为已售物业（含停车位）成本总额的 8% ，其中包含 3% 的推广费用和 5% 销售提成费用（不含甲方自持物业）。
（三）.佣金支付时间：
1.乙方在每月5日前提交上月的销售完成明细及请款单，甲方在收到明细和请款单后2日审核完毕。
2.乙方根据双方核对后的金额开具正规发票，甲方在收到发票后3日内向乙方支付相应的销售佣金(遇节假日顺延)。
第九条：特殊情况下佣金支付 客户与甲方签订《房屋认购书》后，除客户之原因外，在符合预售合同规定及本合同第五条销售价格条款时，甲方不得以任何理由拒绝与客户签订预售合同，否则该户视同售出，甲方仍应向乙方支付相应之佣金。
第十条：甲乙双方责任 一、甲方责任： 1.甲方负责办理****政府部门有关的手续，如销售面积分摊，预售许可证的申领等。 2.****银行的关系，办理客户按揭手续。
3.甲方应及时向乙方提供本案基本情况资料，供乙方策划媒体广告、宣传资料。
4.甲方应配合乙方在代理期间的销售工作，负责与客户签订有关商品房销（预）售的一切合同文本，负责定金、首付款等一切房款的收取，及负责向乙方提供的统一文本以便于对客户进行“项目简介”、“银行按揭政策”现场解答工作。 5.甲方根据乙方提供的各类报表及报告，有权对销售工作提出调整意见，并由乙方即时执行。甲方根据乙方提供的各类报表及报告经甲方审议批准后即时执行。 6.甲方应在设计完成、销售许可证办妥条件下，及时修正乙方所需销售面积。 7.甲方应按照合同的约定按时支付佣金。 8.甲方派驻乙方销售现场工作人员负责对每天的销售情况进行监管。 9.在合同期内，甲方与乙方进行日常工作的衔接：授权 负责本项目营销工作，代表甲方对乙方提交的各部分工作方案进行审核和确认。 二、乙方责任： 1.乙方负责合同期内本案的前期市场个案调查、产品建议、全程营销策划、负责所有广告用品的设计，售楼处和室内设计布置的建议等诸项销售准备工作，确保楼盘顺利开始销售。 2.协助甲方完成规划及内部套型设计。 3.在本合同签订后 日内提交项目营销策划报告，经甲方同意后严格按计划开展前期策划及广告制作配合工作。 4.合同签订后 日内，乙方向甲方提供媒体广告详细计划及销售宣传资料样稿。 5. 乙方应在项目取得预售证、正式销售前，向甲方提交价格策略报告，该价格策略报告经甲方审议确定后方可实施。 6.未经甲方书面承诺，乙方对客户予以的任何书面额外承诺均由乙方承担全部责任。 7.乙方顺根据甲方要求及时提供项目销售、策划相关的报告及设计作品的电子文件。 8.乙方派驻本案销售现场的所有工作人员，其所有的工资，奖金及各类补贴、餐费以及工作设备等费用均山乙方支付。
9.在合同期内，乙方负责组织营销团队，营销团队人员不少于6名：乙方负责委派 负责本项目营销与甲方接口相关工作： 10.在乙方代理工作结束时，乙方应按照甲方的安排进行全面交接工作(包括甲方提供销售现场销售设备、客户资料等）。 11.若乙方在带客户到现场看房过程中，因乙方人员末尽到安全防范及提醒义务，导致客户人身受到伤害或财产遭受损失的，由此造成的一切损失赔付责任均由乙方承担。 第十一条：保密约定 1、甲乙双方应保守因履行合同而知悉的商业秘密，乙方对于为履行本合同所知悉的甲方的一切业务信息和资料以及乙方完成的工作成果等相关信息，乙方应严守机密。 2、未经甲方书面同意，乙方不得向与履行本合同无关的任何第三方披露此类信息资料。 3、如因乙方泄露甲方有关业务信息、资料造成甲方经济损失的，乙方应承担相应的法律责任和经济损失。 第十二条：知识产权约定 1、本合同有关报告均由乙方受甲方委托而出具，甲方享有上述报告及相关成果的知识产权，乙方未经甲方许可，不得将上述报告及相关工作成果用于本项目以外的其他用途，也不得提供给任何第三方， 2、乙方承诺其关于本案的设计作品无知识产权纠纷，如有则由乙方独立承担责任，并承担由此而成甲方造成的实际损失。 第十三条、违约责任条款： 1、禁止乙方为了促成销售而随意承诺，如果因此原因而导致不良后果或直接损害甲方商业信誉、社会声誉的，将由乙方承担全部责任，给甲方造成经济损失的甲方有保留追偿的权利：情节严重的甲方有权单方面解除合同。 2、乙方在销售过程中，如向客户收取定金、首付款等任何形式房款，经甲方证实后，甲方有权同乙方单方面解除合同。 3、若乙方未经甲方同意，按自发布各种形式的媒体广告及发布媒体广告造成侵权事件的：或未经甲方许可报自转委托与第三方销售的：则甲方有权单方面解除合同，乙方应承担损失赔偿责任。 4、本合同自签订之日起生效，除合同约定外，非经双方书面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同，本合同有效期内，如有增减之条款，均应经双方书面司意后始生效。 第十四条：争议的解决 本合同签订后，双方如发生争议，应尽量通过协商解决，经协商不能解决的，****法院提出诉讼。 第十五条：合同生效 1.本合同附件与本合同正本具有同等法律效力。 2.本合同经双方法人代表签字盖章后即生效。 3.本合同一式柒份，甲乙双方各执叁份，代理机构壹份。 第十六条：未尽事宜 本合同未尽事宜，经双方同意后订立补充协议，作为本合同组成部分。
附件如下：1、全程代理合同附件。
2、安全生产管理协议书
甲方： 乙方： 法定代表人 法定代表人
或委托代理人《签章)： 或委托代理人《签章)： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 日期： 日期：
全程代理合同附件 附件一：乙方工作人员名单 本案整体负责人： 策划总监： 策划经理： 销售经理： 销售助理： 置业顾句： 乙方针对本项目成立专门的项目组操作本项目，本项目组主要成 员经甲方确认后不得随意更换，乙方若需更换所派主要工作人员，应提前七日通知甲方并说明原因，并取得甲方的认可，否则不予执行，如情节严重，甲方有权利单方面取消合司，并不承担法律责任。乙方可以根据工作需要增加辅助工作人员： 附件二：乙方工作内容分解 本案为全程代理服务，任务分解如下： 1.产品顾问及跟踪服务： 2.营销策划服务： 3.销售代理服务： 4.广告宣传、设计服务： 以上四项委托内容为相互独立的单项服务，在代理期内，乙方有义务根据甲方销售周期进行全部四项工作。乙方在进行任何工作的同时，不得违法国家法律法规和知识产权保护法，不得损害甲方的利益和工作任务分解细则
工作任务分析细则 一、产品顾问服务、产品顾问跟踪服务（是乙方协助甲方及相关设计单位将报告的成果落实在施工图上的服务过程) 1、 项目外部数据分析
（l）项目主力客户群的选定 a）投资型和自营型的比例 b）目标客户的主体特征分析 c)影响项目客户构成的因素及其相关的分析 （2价格策略与项目财务分析 a)前期价格策略报告 b)不同类型产品的总体分布 c）项目开发成本分析 d)项目开发周期、初始资金量、最大现金流量及发生时间、利润、回收速度、品牌形象等方面的建议报告。 e）动态财务分析测算 f)静态财务分析测算
（3）市场分析 a)产品市场需求特征 b)竞争导向分析 e）产品SWOT分析 （4）政策环境分析 a）政府的规划与控制对项目发展的影响
b）新颁布与已颁布宏观政策分析**策导向预测 （5）单体规划设计改进建议，包括如下几个方面 a)经济技术指标 b）标准层面积、层高 c）建筑内外形象 d)主力户型及户型配比 e）户型设计建议及调整 D装修建议 g）设备设施选型 2、商业部分产品建议 （1）市场调研 a）**市经济状况总体分析 b）地区商业现状及未来规划发展状况分析 c）本项目核心商圈商业调研分析 今项目周边商业状况总体分析 今项目周边商业状况零售、餐饮、娱乐等业态调研 今项目周边道路、交通、人流车流状况调查统计 今项目周边大型综合型物业、企事业单位及住宅区调查 d）本项目竞争性项目分析 e）目标商户调研分析 D目标投资客群调研分析 g）目标消费客群调研分析 （2）市场定位
a）商业部分市场定位的原则和依据 b）商业部分市场定位及思路 c）商业部分客群定位（商户定位、投资者定位、消费群定位) d)商业部分价格定位（定位依据、租赁价格定位、销售价格定位) e）租赁收益分析(动态分析、静态分析） （3）商业部分规划设计建议 a）商业部分规划布局总体建议 b）商业部分业态面积配比建议 ****商铺的面宽、进深、柱距、梦板承重、内部垂直交通方式、内部交通动线、店铺分割、通道、停车位、卸货区、卫生间、水、电、空调、各类管线的设置等各物业形态的布局、层数、单店面积区间、店铺分割方式、外部交通动线、出入口、面宽、进深、层高、柱距、楼板承重、内部垂直交通方式、水电、排污排烟等管线设置等 c）产品内部细节设计建议（外立面、墙体、天花、地面、灯光、防火设施等） d）外部交通组织建议 以上所有内容排列顺序在报告中可能进行更改，但内容不应改变。 二、项目营销策划顾问服务（营销策划报告） 1、项目推广总体策略分析 2）项目主体形象定位 3）市场推广主题方向 2、项目销售总体策略分析
总体销售策略 2）分区销售策略 3）阶段性销售策略 4）竞争性销售策略 5）主要竞争对手销售策略分析 6）产品竞争优劣势分析 3、项目价格策略分析 1）总体价格策略 2）不同产品价格策略 3）分阶段价格策略 3、营销卖点诉求及主题提炼 l）项目及产品主要卖点诉求 2）主题提炼 3)相应的推广方式建议 4、项目推广定位分析 l）项目工程进度和销售进度策略 2）项目推广形象和案名 3）媒体策略分析 5、 营销策划顾问服务（商业部分） lD） 招商推广策略(主力商家、基础商家、流动商家的招商策略） 2） 销售推广策略（预热期、强销期、持续期、收尾期的销售策略） 3） 营销过程中的价格策略及收益分机 4）营销推广（作计划表 以上所有内容排列顺序在报告中可能进行更改，但内容不应改变。
三、销售顾问附加服务 1****中心规划建议 2）样板间设立规划建议 3）沙盘、效果图、楼书、折页、展板的设计、监督、建议监督 四、项目广告宜传、设计服务 1、项目媒体策略 1)阶段性媒体选择、投放策略 2）媒体策略的技术实现 3）广告投放时机选择 4）广告投放强度/频度 5）广告预算 6)广告投放效果监测 2、项目形象推广策略 )项目V1识别系统设计 2）广告方案设计 3、项目活动组织策略 1）公关性媒体策略 2）临时性促销策略 本部分内容要求乙方的所有涉及广告发布和运作的工作内容必须完全遵守法律法规和知识产权归属，不得由损害甲方利益和形象的事情出现。
附件：安全生产管理协议书
为保障从业人员的生命安全健康，给承包单位创造良好的安全生产经营环境，明确发包（承包）双方的安全生产责任、权利和义务，根据《中华人民**国安全生产法》、《中华人民**国职业病防治法》（以下简称《安全生产法》、《职业病防治法》），在平等协商的基础上，签订安全生产管理协议，具体条款如下：
发包单位： （以下简称甲方） 承包单位： （以下简称乙方） 一、甲方的权利 （一）有权进入乙方生产作业场所检查安全生产工作，调阅有关资料，向有关单位和人员了解情况。
有权对检查中发现的违章、冒险作业等安全生产违法行为，当场予以纠正或者要求限期改正。 (三）有权对检查中发现的事故隐患，责令乙方立即排除或者对乙方下达整改意见。 二、乙方的权利 （一)依法自主行使安全生产管理工作。 (二）有权要求甲方统一协调涉及双方的重**全生产问题。
三、甲方承担的责任和义务 （一）为乙方提供符合国家有关安全生产规定的生产场地和设备设施。 （二）按照《安全生产法》的规定，对乙方的安全生产工作统一协调、管理。 四、乙方应承担的责任和义务
应当具备《安全生产法》、《职业病防治法》和有关法律、行政法规和国家标准或者行业标准规定的安全生产条件；不得擅自将承包标的物 转包给其它单位或个人，不得擅自将产生职业病危害的作业转移到甲方。 (二）应自****政府有关部门的监督管理；按照《安全生产法》的规定主动配合、支持发包单位对安全生产工作的统一协调、管理，主动配合、支持企业的安全监督管理；对生产经营项目、场所的事故和违法行为全面负责。如因承包单位的责任造成的工伤事故或其安全生产违法行为导****政府处罚，承包单位应按罚款额赔偿发包单位，当月单项结算，并承担其它相关责任。 （三）应保障《安全生产法》赋予从业人员的权利，不得因从业人员对本单位安全生产工作提出批评、检举、控告或者拒绝违章指挥、强令冒险作业以及在紧急情况下停止作业或者采取紧急撤离措施而降低其工资、福利等待遇或侵害从业人员的合法权益；依法为从业人员办理工伤社会保险事宜；保障保障《安全生产法》赋予工会依法组织职工参加本单位安全生产工作的民主监督的权利。
(四)主要负责人对本单位安全生产工作应当履行《安全生产法》第十七条规定的六条职责： 1、建立、健全本单位安全生产责任制； 2、组织制定本单位安全生产规章制度和操作规程； 3、保证本单位安全生产投入的有效实施；
督促、检查本单位的安全生产工作，及时消除生产 安全事故隐患： 5、组织制定并实施本单位的生产安全事故应急救援预 案： 6、及时、如实地报告生产安全事故。 （五)应当具备的安全生产条件所必需的资金投入，包括用于建设项目安全设施、消除隐患、治理有害作业环境、配备劳动防护用品、进行安全生产培训的经费等，应予以证，并对由于安全生产所必需的资金投入不足导致的后果承担责任。 (六）应当按照《安全生产法》规定设置安全生产管理机构或者配备专（兼）职安全生产管理人员，主要负责人和安全生产管理人员必须具备与本单位所从事的生产经营活动相应的安全生产知识和管理能力。从事特种经营的，主要负责人和安全生产管理人员，****政府主管部门对其安全生产知识和管理能力考核合格后方可任职
应当对从业人员进行安全生产教育和培训，保证从业人员具备必要的安全生产知识，熟悉有关的安全生产规章制度和安全操作规程，掌握本岗位的安全操作技能。未经安全生产教育和培训合格的从业人员，不得上岗作业。 （八）应当教育和督促从业人员严格执行本单位的安全生产规章制度和安全操作规程；并向从业人员如实告知作业场所和工作岗位存在的危险因素、防范措施、事故应急措施，工作过程可能产生的职业病危害及其后果、职业病防护措施和相关待遇。 (九）特种作业人员必须按照国家有关规定经专门的安全作业培训，取得特种作业操作资格证书，方可上岗作业。 （十）应遵守《安全生产法》以及其它法律、法规的有关规定。 六、仲裁 如若甲乙双方对本协议的执行发生异议，先由双方协商解决，如若协商无法解决，****人民法院诉讼解决。 七、协议份数及生效期
本协议书经甲方和乙方法人代表签字后生效。本协议书壹式陆份，甲方叁份，乙方叁份。 甲方： 乙方：
法定代表人 法定代表人
或授权委托人: 或授权委托人:
年 月 日
第五章 《投标文件》（格式）
总说明
1.《投标文件》目录应标注页码。
2.投标人应使用《招标文件》第五章中所提供的《投标文件》（格式）（不含页眉、页脚和表格后的备注（或说明）解析内容）编制《投标文件》，未按照《招标文件》格式备注（或说明）提交相应有效材料（被列为本项目《招标文件》第六章“评标办法和评标标准”载明的“初步评审标准”因素所须材料）的，视为未实质性响应《招标文件》要求，其《投标文件》（投标）作否决（废标）处理。现有格式不足以满足投标人《投标文件》编制的，投标人可按同样格式展开，无格式的自行设计编制。
3.《投标文件》正本应按《招标文件》第五章“《投标文件》（格式）”在相应位置加盖投标人单位公章，法定代表人或其授权代理人须在指定签字处签字（法定代表人签字或加盖印鉴，委托代理人必须签字）。副本可使用已在指定位置签字盖章的正本的复印件（或扫描件），封面除外。
4.《招标文件》中描述投标人的“公章”是指根据我国对公章的管理规定，用投标人法定主体行为名称制作的印章，除本《招标文件》有特殊规定外，投标人的财务章、部门章、分支机构章、工会章、《销售代理合同》章、投标（投标）专用章、密封章、业务专用章等其它形式印章均不能代替公章。
5.除《招标文件》特别注明的外，《招标文件》第五章“《投标文件》（格式）”中明确要求投标人相关人员签字之处，必须由相关人员亲笔签名，不得使用印章、签名章或其他电子制版签名代替。
6.本章“《投标文件》（格式）”涉及的“如有”处，对应的该项材料不作为投标人的“形式、资格性及响应性评审”合格条件，但有可能视《招标文件》第六章“评标办法―详细评审项”设置情况作为得分条件，是否提供由投标人自行考虑。
封面格式
（招标项目名称）
投 标 文 件
项目编号：
（正本/副本）
投标人： （加盖单位公章）
法定代表人或其委托代理人： （签字）
年 月 日
目录
1.《授权委托书》（如为授权委托时适用）；
2.《法定代表人身份证明》；
3.《投标函》；
4.《投标函附录》；
5.投标人资信证明文件；
（1）投标人基本情况表；
（2）投标人类似业绩一览表（如有）；
（3）投标人信誉、实力一览表（如有）。
6.服务方案；
7.投标人认为有需要提供的其他材料或说明。
1.《授权委托书》（如为授权委托时适用）
授权委托书
本授权书声明：我 （名字）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权 （单位名称）的 ****公司授权代理人，以本公司名义参加 （招标人名称）的 （招标项目名称）的投标活动。授权代理人在投标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均以承认。
授权代理人无转授权，特此授权。
代理人： （签字）性别： 年龄：
“二代身份证”号码：
投标人名称： （加盖单位公章）
法定代表人： （签字）
授权日期： 年 月 日
备注：附加盖投标人单位公章的《法定代表人身份证明》原件、授权委托人二代居民身份证复印件（或扫描件）。
2.《法定代表人身份证明》
法定代表人身份证明
单位名称：
单位性质：
地址：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓名： 性别： 年龄： 职务：
系 （投标人名称）的法定代表人。
特此证明。
法定代表人“二代身份证”号码：
联系电话：
投标人名称： （加盖单位公章）
日期： 年 月 日
备注：附加盖投标人单位公章的法定代表人二代居民身份证复印件（或扫描件）。
3.《投标函》
投标函
致：（招标人全称）：
根据贵方 （招标项目名称及项目编号）《招标文件》，正式授权下述签字人 （姓名和职务）代表投标人 （投标人名称），提交《投标文件》正本 份，副本 份。
据此函，签字人兹宣布同意按《招标文件》、载列所有项目需求完成本项目采购任务。
1.我方同意在投标人须知规定的开标日期起遵循本《投标文件》，并在投标人须知载明的投标有效期满之前均具有约束力。
2.我方承诺已经具备《****政府采购法》第二十二条中规定的参加项目采购活动的投标人应当具备的条件。
3.我方根据《招标文件》的规定，承担完成《销售代理合同》的责任和义务。
4.我方已详细审核《招标文件》，我方知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。
5.如果在投标截止时间后的投标有效期内撤回投标或者有其他违约行为，贵方可不退还我方的投标保证金。
6.同意向贵方提供贵方可能要求的与本投标有关的任何数据或资料。
7.我方完全理解贵方不一定要接受最低报价的投标人为中标人。
8.若贵方需要，我方愿意提供我方作出的一切承诺的证明材料。
9.我方将严格遵守《****政府采购法》的规定，知悉作为项目采购供应商应负的法律责任。
与本项目投标有关的正式通讯地址为：
投标人名称： （加盖单位公章）
地址： 邮政编码：
电话、电报、传真或电传：
开户名称：
开户银行：
账号：
法定代表人或委托代理人签名：
投标日期：
4.《投标函附录》
投标函附录
招标项目名称：
项目编号：
投标人名称： （加盖单位公章）
法定代表人或授权代理人： （签字）
日期： 年 月 日
5.投标人资信证明文件
备注：《投标文件》该部分构成至少包含但不限于以下内容：
（1）投标人基本情况表；
（2）投标人类似业绩一览表（如有）；
（3）投标人信誉、实力一览表（如有）。
5-（1）投标人基本情况表
基本情况登记表
备注：本表后须附加盖投标人单位公章的有效的以下材料复印件（或扫描件）：
1.“三（或五）证合一”后新版的《****事业单位法人证书）》，投标人如在项目所在地所属设区（市）行政区域(**壮族自治区**市)内分支机构的，还须提供其分支机构的《****事业单位法人证书）》；
5-（3）投标人类似业绩一览表（如有）
①类似项目业绩一览表
备注：以上表格“类似项目业绩”对应解析为《招标文件》第二章“投标人须知——投标人须知前附表――《招标文件》相关名词定义解析——2.类似项目业绩说明——（1）投标人类似项目业绩）”中所载列的要求标准；投标人如无“类似项目业绩”的，请在以上表格“可能涉及的评审因素列”内填写“无”；投标人若在以上表格中填写有项目的，应针对每个填写项目按上述解析标准中载明的“证明材料”要求提供加盖投标人单位公章的材料复印件（或扫描件）。
5-（4）投标人信誉、实力一览表（如有）
投标人信誉、实力一览表（如有）
备注：投标人如无相关荣（信）誉的，请在以上表格“可能涉及的评审因素列”内填写“无”；投标人若在以上表格中填写有项目的，应针对每个填写项目附其加盖投标人单位公章的获奖文件材料复印件（或扫描件）
6.服务方案
备注：由投标人自身情况结合项目需求自行编制，编制内容须含有《招标文件》第三章“项目需求和说明”中所有项目承包人应承担的义务，有可能用到的表格形式如下：
（1）拟委任项目总负责人资历表
7.投标人认为有需要提供的其他材料或说明
备注：投标人根据其自身情况提交相应材料，****委员会评审，有可能用到的格式如下：
（1）中小企业声明函
本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181号）的规定，本公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业。即，本公司同时满足以下条件：
1.根据《工业和信息化部、国家统计局、项目所属行业行政审批（或备案）部门、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定的划分标准，本公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业。
2.本公司参加______单位的______项目采购活动提供本企业制造的货物，由本企业承担工程、提供服务，或者提供其他______（请填写：中型、小型、微型）企业制造的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。
本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
投标人名称： （加盖单位公章）
法定代表人或授权代理人： （签字）
日期： 年 月 日
（3）残疾人福利性单位声明函
本单位郑重声明，根据《财政部 ****联合会关于促进残疾人就业采购政策的通知》（财库【2017】141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
投标人名称： （加盖单位公章）
法定代表人或授权代理人： （签字）
日期： 年 月 日
第六章 评标办法和评标标准
一．总说明
1.本章中所涉及的须投标人提供“原件核查”的材料，投标人须在开标会议结束前须提交至招标代理机构以供评标使用，投标人未能提供的相应考核项不通过，相应评审项不得分。
2.初步评审项中缺少任何一项或有任何一项不合格者其初步审查视为不合格，初步评审不合格的投标人不再进入详细评审，其《投标文件》（投标）作否决（废标）处理。
二．评分办法附表―初步评审―“资格”和“符合性”评审
三．评分办法附表―初步评审―“符合性” 和“响应性”评审
四．评分办法附表——详细评审
评标办法正文部分
1.评标原则
评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。
2.评标保密
2.1本招标代理机构项目负责人宣读评标现场纪律要求，集中管理通讯工具，询问在场人员是否申请回避。
2.2评标在严格保密的情况下进行，任何单位和个人不得非法干预、影响评标办法的确定，以及评标过程和结果。评标委员会成员和参与评标的有关工作人员不得透露对《投标文件》的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况。
3.评标办法
3.1评标委员会的组成：
****管理部门的监督下，由招标人代表在评标专家库中随机抽取的评标专家组成。评标委员会为5人，其中：招标人代表1人（技术组），专家库中随机抽4人（经济组3人、技术组1人）。****委员会确定拟中标人。
3.2最高投标限价（采购预算价）的确定：供应商必须响应本招标文件的报价要求。
3.3综合评分法。
（1****委员会按照本章“评标方法和评标标准”规定的方法、评审因素和标准对《投标文件》进行评审。在评标中，不得改变本章“评标方法和评标标准”规定的方法、评审因素和标准；本章“评标方法和评标标准”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。
（2）全部满足采购需求、质量和服务等实质性要求（通过第六章“评标方法和评标标准——评分办法前附表——初步评审标准”）的投标人不足3家，或参加采购项目投标的投标人不足3家的，项目采购失败。
（3）在通过第六章“评标方法和评标标准——评分办法前附表——初步评审标准”的前提下，按第六章“评标方法和评标标准——评分办法前附表——详细评审标准”评审因素的量化指标评审，得分最高的投标人为中标候选人。经评审的得分分值相等时，评标价低的优先，评标价也相等的，由招标人自行确定。
| 序号 | 项目 | 内容 |
| 1 | 投标报价 | 我公司完全同意以下报价： 最高投标限价（采购预算价）：暂定由以下两部分组成 （1）销售推广费用（含前期物业管理费用）：销售推广费用为已售物业（含停车位）成本总额的3%（不含招标人自持物业），已售物业（含停车位）成本以财务决算报告反应的项目实际投资额计算为准； （2）****销售中心费用）：销售代理费用为已售物业（含停车位）成本总额的5%（不含招标人自持物业），已售物业（含停车位）成本以财务决算报告反应的项目实际投资额计算为准。 |
| 2 | 《销售代理合同》履行期限 | 自《销售代理合同》生效之日起至《销售代理合同》失效之日止。暂估约 个月，期间涵盖以下各节点《销售代理合同》履行期限。 （1）每月 日将当月完成销售任务指标报项目业主审核； （2）承接人每开展专项营销活动前 个工作日内须拟定《专项销售方案（含预算）》，且通过项目业主审核；期间每自项目业主对项目现行《销售方案（含预算）》提出异议的，自其收到《异议函》之日起 个日历日内形成《销售方案（含预算）修订版》报项目业主审核，核定后的《销售方案（含预算）》作为《销售代理合同》服务质量考核标准之一。 《销售方案（含预算）》形式及份数 （1）纸质版的要求：80gA4纸打印，装订成册，不少于 套。 （2）电子版的要求：Jpg、PDF、word等主流文本编辑格式各 套。 |
| 3 | 权利和义务 | 是否响应本《招标文件》第四章“《销售代理合同》书”相应约定： 是（ ） 否（ ） |
| 4 | 服务承诺 | 自本案取得预售许可证后三个月内完成不低于40%销售率：在本案取得预售许可证后九个月内完成不低于80%销售：乙方在代理期限结束时完成不低于90%的销售率。 销售率=己签的销售面积/可销售面积（甲方自持部分除外） |
| …… | ||
| N | ||
| 备注：无 | ||
4.评标程序：
4.1《投标文件》初步评审--资格评审：依据法律法规和《招标文件》的规定，由招标人和招标代理机构按第六章“评标方法和评标标准”的资格评审标准进行审核，以确定投标人是否具备投标资格。
4.2本招标代理机构项目负责人介****委员会组成情况，推选评标组长。
4.3《投标文件》初步评审--符合性、响应性评审：依据法律法规和《招标文件》的规定，****委员会按第六章“评标方法和评标标准”的符合性、响应性评审标准进行审核，以确定投标人是否对《招标文件》的要求作出响应。
4.4澄清有关问题：对《投标文件》中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面****委员会专家签字）要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者纠正应当采用书面形式，由法定代表人或其委托代理人签字或盖章确认，且不得超出《投标文件》的范围或者改变《投标文件》的实质性内容。该澄清、说明或者纠正是《投标文件》的组成部分。
4.5详细评审：评标委员会按《招标文件》中规定的评标方法和标准，对通过初步评审的《投标文件》进行详细评审。
4.6推荐中标候选人，编写评标报告。
4.7评标委员会组长对评标过程和评分、评标结论进行核对和复核，如有错漏，请当事评委进行校正，按校正后的结果推荐中标候选人。
5.投标****委员会施加影响的任何行为，都将被取消投标资格。
| 投标人名称 | ||||||
| 注册地址 | 邮政编码 | |||||
| 联系方式 | 联系人 | 电话 | ||||
| 联系方式 | 传真 | 网址 | ||||
| 法定代表人 | 姓名 | 技术职称 | 电话 | |||
| 统一社会信用代码 | ||||||
| 基本账户信息 | 开户银行： ****银行账号： | |||||
| 经营范围 | ||||||
| 序号 | 项目名称及相关要素 | 可能涉及的评审因素（按其自身情况在对应的括号内打“√”） |
| …… | ◆项目发包人： ◆项目名称： | ◆项目时限（考核期）： ◆项目内容（标的物）： 房地产（商品房）销售（分销）服务（ ） ◆项目规模（指标要素）： 本项“◆项目内容（标的物）”服务对象的项目总建筑面积合值： ㎡ ◆证明材料名称： 《中标（成交）通知书》（ ），或《销售代理合同（或协议书或委托（任）书）》（ ），对应《响应文件》所在页码： 。 |
| 序号 | 可能涉及的评审因素 |
| …… | ◆奖项名称： ◆奖项授予（或签发或批准或发证或发奖）部门： ◆奖项授予（或签发或批准或发证或发奖）日期： ◆奖项有效期（如有）： ◆奖项证明材料所在《投标文件》页码： |
| 序号 | 姓名 | 《执业（或职业或职称或岗位或培训或学历（位））证书》 | |
| 1 | ◆证书名称： ◆证书专业： ◆专业所属类别（如有）： ◆评定等级（如有）： ◆授予（或签发或批准或发证）日期： …… | ||
| 类似项目业绩 | |||
| 序号 | 项目名称及相关要素 | 可能涉及的评审因素（按其自身情况在对应的括号内打“√”） | |
| …… | ◆项目发包人： ◆项目名称： | ◆项目时限（考核期）： ◆项目内容（标的物）： 房地产（商品房）销售（分销）服务（ ） ◆项目规模（指标要素）： 本项“◆项目内容（标的物）”服务对象的项目总建筑面积合值： ㎡ ◆证明材料名称： ①该人员参与的项目取得的《中标（成交）通知书》（ ），或《销售代理合同（或协议书或委托（任）书）》（ ）；对应《响应文件》所在页码： 。 ②该人员参与的项目的项目发包人为该人员出具的加盖有项目发包人单位公章的证明文件（ ）；对应《响应文件》所在页码： 。 | |
| 评审因素 | 评审标准 |
| “资格”评审：由招标代理机构汇同招标人开标会代表按下述标准核查投标人相应条件。 | |
| 投标人资格要求 | 符合第二章“投标人须知”相关规定，其中涉及网络查询内容的，由招标代理机构在评标会议现场在网查询结果为准。 |
| 评审因素 | 评审标准 |
| “符合性”评审 | |
| 投标人名称 | 与《****事业单位法人证书）》一致。 |
| 投标保证金 | 符合第二章“投标人须知”相关规定。 |
| 《投标文件》签署盖章 | 符合第二章“投标人须知”和第五章“《投标文件》格式”相关规定。 |
| 《投标文件》 组成、装订及格式 | 符合第二章“投标人须知”和第五章“《投标文件》格式”相关规定。 |
| 其他 | 不存在第二章“投标人须知前附表”中任意一项否决或无效标情形。 |
| “响应性”评审 | |
| 《销售代理合同》履行期限 | 响应第三章“项目需求和说明”载列的相关规定。 |
| 服务方案 | 包含且响应第三章“项目需求和说明”载列的所有内容。 |
| 投标报价 | 本项目不进行报价，投标人必须响应报价要求，如不响应报价要求的投标文件将作废标处理（具体金额以实际投资费用为准） |
| 分值构成 | ****委员会经济组评审）：20分； ****委员会技术组评审）：80分； 某投标人得分=商务标得分+技术标得分。 |
| 商务标评审标准（20分） 供应商必须响应本招标文件的报价要求的，得20分。 | |
| 技术标评审标准（80分） 评标委员会技术组按下述评审项横向对比各投标人的服务方案，集体讨论确定某投标人该评审项所属档次后在该档次内独立评分。某投标人该评审项得分为各评委该评审项给分的算数平均值。 每评审项满分20分（◆一档（0-5分）；◆一档（5.1-10）；◆一档（10.1-16分）） 1.整体策划方案 ◆评审内容：思路清晰性、准确性、创新性及执行性。 2.产品价值点梳理 ◆评审内容：与项目地域的贴合性，价值提升方案与市场现状的符合性。 3.项目市场分析 ◆评审内容：全面性、重点问题的预判，销售对象群体定位及趋势预测。 4.阶段工作计划 ◆评审内容：合理性，销售**整合性、渠道计划安排合理性、推广方案与项目定位的契合性及可执行性。 5.服务团队配置 ◆评审内容：人员配备合理性（包括团队成员经验，新老置业顾问搭配、工作经验及阅历等），营销总监、销售经理、策划经理、置业顾问等专业岗位人员在房地产行业的销售资历。 | |
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