**县G329****加油站）

拍租公告

受相关部门委托，****以网络拍卖的方式向社会公开拍租如下资产：

一、标的简介

**县G329毛园服务区位于**县河流镇毛园村境内，S307线京台高速**西出入口至**界段一级公路改建工程（约K44+000）北侧。标的占地面积36849.72㎡（约60亩），建筑面积约4326㎡（包括服务楼和公厕面积约3280㎡，机修间面积约130㎡，设备房面积约242㎡）。本****加油站及****办公室（服务区二楼东首2间，面积约50㎡）。

租赁期5年，起拍价：46.5万元/年。

二、资格条件

竞买人需具有企业法人资格，营业执照的经营范围需包括餐饮服务****酒店服务或汽车维修。

三、网络报名时间及方式

公告发布之日起至2021年10月18日8:30登录****公共**交易服务网报名。

四、网络拍卖时间

报名截止后立即进入资格审核环节，资格审核通过的方可参与网络拍卖，预定自由报价期：2021年10月18日10:00 至2021年10月18日10:20止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为60秒，最低加价幅度5000元/次。如在预定的自由报价期前资格审核未结束，则以实际资格审核结束时间作为自由报价的开始时间，截止时间顺延。

五、拍租保证金

保证金：4万元，到账截止时间2021年10月18日8:30。

户名：****中心

账号：128********000********265

开户行：徽商银行****支行

五、看样时间：公告期内在标的物所在地自行看样，或预约后由出租人带领看样。

六、咨询电话：****

电话：0552-****319 联系人：戴先生

出租人：****

电话：138****6655 联系人：凌先生

七、《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》登录

http://ggzy.****.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=dd78a1ae-dde8-406f-b051-7ec5187d9d10 CategoryNum=006006查看

八、《网络报价须知》登录

http://ggzy.****.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=731c7774-63ec-4912-976a-600c44c7e046 CategoryNum=006006查看

九、《网络竞价风险告知》登录http://ggzy.****.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=f5878bdb-a9bd-4ee8-ae92-c56e3e945a4d CategoryNum=006006查看

十、《网络电子竞价竞买人操作视频》登录http://ggzy.****.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=31004ed1-0d33-4146-9696-90852f3e9579 CategoryNum=006006查看

****

二〇二一年十月九日

**县G329毛园服务区拍租

标的说明及拍租须知

一、标的说明：

（一）出 租 人：****

代理机构：****

（二）出租标的基本情况：

1、**县G329毛园服务区租赁项目，出租人为****。

2、服务区基本情况

**县G329毛园服务区位于**县河流镇毛园村境内，S307线京台高速**西出入口至**界段一级公路改建工程（约K44+000）北侧。标的占地面积36849.72㎡（约60亩），建筑面积约4326㎡（包括服务楼和公厕面积约3280㎡，机修间面积约130㎡，设备房面积约242㎡）。本****加油站及****办公室（服务区二楼东首2间，面积约50㎡）。服务区内设备房、服务楼、公厕、机修间等均已建设完毕，装修状态为精装修。

本次出租的是**县G329毛园服务区的使用权，面积36849.72㎡（约60亩），建筑面积约4326㎡（包括服务楼和公厕面积约3280㎡，机修间面积约130㎡，设备房面积约242㎡）。土地性质为交通设施用地。红线图见附件3

（三）瑕疵告知

1、竞买人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。

2、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的标的物现状为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

3、竞买人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》及操作视频，并自主操作竞价系统，因竞买人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞买人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞买人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

4、竞买人缴纳保证金，参与网络竞价，即视为认可并接受承租条件和标的物一切现状，视为认可并接受本项目交易公告文件中的所有条款。

（四）租赁期限及租金支付方式

租赁期限5年。租金按年支付，先缴租金后使用。前两年租金不变，第三年起，每年租金在前一年租金基础上递增2%。

二、资格条件：

竞买人需具有企业法人资格，营业执照的经营范围需包括餐饮服务****酒店服务或汽车维修。

三、承租条件：

（一）承租人投资建设、经营服务区,应事先征得出租人的书面同意，承租人不得擅自改变土地规划和用途。

（二）出租人自房屋交付之日起给于承租人3个月不计算租期的运营准备期，租期自运营准备期止后开始计算。

（三）****服务区用于经营餐饮、住宿、超市、汽车维修服务或与之相关的经营项目（自行办理相关行政许可），不得改变标的用途，不得用于其他业态的经营。

（四）在租赁期间承租人必须自主经营或运营，****服务区整体转租、承包給他人，部分经营业态转租、承包给他人的，需在实施后将相关合同报出租人备案。租赁期满，出租人收回标的。承租人投资建设的用于经营的所有可以移动的设备设施归承租人所有；未能移动的设备设施无偿归出租人所有。承租人应在租赁期满后15日内搬离。

（五）****服务区，发挥其地理、品牌优势，合法经营。服务区内公厕、****停车场地等公共区域均由承租人负责管理，维护一级公路形象，****服务社会。

（七）其他条件见《**县G329毛园服务区场地租赁合同》（附件2）。

四、拍租须知：

（一）报名方式

1、登录网站点击“投标人登录”，竞买人须完成注册手续方可参与本项目报名，注册、登录身份需选择“竞买人”，注册不收取任何费用。（注册网址：http://ggzy.****.cn）。

注意：本项目仅接受法人用户报名，请勿使用个人用户。

2、完成注册的竞买人可使用己方注册的用户名和密码登录****公共**交易系统。

3、首次进入系统的需先完善竞买人信息，并提交审核（自动审核）后点击“网上报名”，在“报名中”列表中选择有意向的标的点击“新增”按钮进行报名申请，竞买人可选择一个或多个标的进行报名。

（二）报名资料

竞买人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

1、统一社会信用代码证；

2、授权委托书（参考格式见附件1，法定代表人参与无需此件）、被授权人身份证、法定代表人（负责人）身份证；

上述材料如为复印件需加盖公章，竞买人须保证上传的资料图片清晰、真实和完整。

（三）拍卖保证金：4万元。

户名：****中心

开户行：徽商银行****支行

账号：128********000********265

1、竞买人应在公告期（报名期）内使用交易平台****银行账户，向转让标的对应的保证金账号足额缴纳竞价保证金（不接受现金缴款）。

2、保证金支付以到达账户时间为准，竞买人须确保缴纳的拍租保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方支付等原因造成不能参与拍租的，竞买人自行承担相关责任及后果。

4、承租人的拍卖保证金在缴清第一年度租金、拍卖佣金后自动全额退回原转入账号。未成交人的拍卖保证金，在成交公示期止后全额退回原转入账号。

五、承租人确定方式

（一）出租人将于报名****委员会，对竞买人的资格进行审核，通过资格审核的方可进入竞价环节，竞价时的最高出价人成为承租人。

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由拍租申请人自行承担。

（二）《成交确认书》领取时间:成交结果公示发布次日起3个工作日内；

《成交确认书》领取地点:****交易中心（**路1000号）一楼产权部；

《成交确认书》领取要求：承租人须派本项目被授权人（以报名时提交的授权委托书上的被授权人为准）携带本人身份证领取。

六、履约保证金

（一）承租人需向出租人缴纳10万元的履约保证金。收到履约保证金后出租人为承租人开具一般收据。

（二）成交公示期止后30日内，承租人与出租人签署《租赁合同》，并将第一年度租金、拍卖佣金支付到代理机构账户，将履约保证金支付到出租人账户。

（三）下期租金应在租金结算日到期前30日前一次性缴至出租人指定账户。

（四）收到佣金后由代理机构开具佣金普通发票，履约保证金由出租人开具一般收据，租金由出租人开具发票。

七、标的物的交付

承租人签订《租赁合同》并缴清所有款项后，出租人在10日内将标的物交付承租人。

八、澄清答疑期及方式

（一）竞买人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告期（报名期）截止时间前3个工作日之前，以书面形式（不得署名）向出租人或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞买人必须将扫描件与电子版（为word或WPS,可编辑模式）发送至****@qq.com邮箱

统一受理部门：****交易中心一楼综合部，联系电话：0552-****901。

（二）出租人对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.****.cn），该公告内容为竞价转让公告的组成部分，对竞买人具有约束力。竞买人应主动上网查询。****中心不承担竞买人未及时关注相关信息的责任。

（三）在公告（报名）截止时间前，代理机构可以视具体情况，**公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告

九、质疑、异议期及方式

竞买人或利害关系人如果认为自己的权益受到损害，****交易中心网站发布的《质疑函范本》格式，以扫描件形式向出租人提出，质疑须在延时报价开始时间3天前提出，否则不予受理。

邮 箱：****@qq.com

联系电话：138****6655

十、免责条款

（一）出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞买人自身责任外，其余各方当事人免责：

1、网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

2、电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

3、电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

4、计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

5、电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

6、其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

（二）出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市****管理局报告。经市****管理局批准，采取以下处理办法：

1、项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

2、项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

（三）出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

十一、责任和违约处理

（一）发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴拍卖保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的竞买佣金，剩余部分用于对出租人的补偿，不足的出租人有权追偿。

1、承租人对提交的报名材料弄虚作假的；

2、经监管部门查实承租人存在影响成交结果的违法行为的；

3、承租人不按约定时间、地点签订《成交确认书》的；

4、承租人不按约定签订《租赁合同》的；

5、承租人不按期缴纳首次租金、履约保证金及拍卖佣金的；

（二）其他事项见《**县G329毛园服务区使用权租赁合同》（附件2）。

十二、拍卖佣金

承租人需向****一次性支付第一年度成交租金的5%，作为拍卖佣金。

附件1：

授权委托书

****：

本授权书声明：我系（单位）的（法定代表人、负责人），现授权委托（被授权人姓名）（身份证号）为我单位代理人，****公司组织的**县G329毛园服务区使用权租赁项目（****）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞买人（公章）：

法定代表人、负责人（签字或盖章）：

被授权人（姓名）：联系电话：

2021年 月 日

附件2：

**县G329毛园服务区

使

用

权

租

赁

合

同

****

2021年5月

**县G329毛园服务区场地租赁合同

出租人（招标人）：****

（以下简称甲方）

承租人（中标人）：

（以下简称乙方）

根据《中华人民**国民法典》及其有关法律法规等规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，甲方将其合法拥有的土地出租给乙方使用，就乙方承租使用甲方土地事宜订立本合同。

一、租赁土地描述

甲方将其合法拥有的**县G329毛园服务区用地约60亩出租给乙方（土地位置见附图）。

二、租赁土地用途

乙方投资建设、经营服务区,未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变土地规划和用途，该服务区的经营权在土地租赁期间内不得转让。

三、租赁期限

租赁期限为5年，自2021年月日起至年月日止。

四、租金及支付方式

乙方应向甲方支付约60亩服务区土地租金，按年支付，先缴租金后使用，甲方对已收取的租金不予退还。

在乙方租赁期间，甲方修****服务区改造关闭连续七天以上（不含七天），由双方确认做好记录，租赁时间按累计天数顺延。

五、甲方的权利与义务

（一）甲方应在乙方支付首期约60亩土地1年租金后10日内将上述土地交付乙方使用。

（二）甲方必须保证出租给乙方的土地能够使用。不得将乙方租用的土地转租（让）给任何第三者。

（三）甲方有权按照本合同的规定收取场地租赁费和应缴纳的其他费用。若乙方不按时足额缴纳场地租赁费，甲方有权终止本合同并收回土地，且不负任何赔偿责任。

（四）按时向乙方交付合同所规定的土地，并做到租赁场地平整及水、电接到租赁场地内。不得以任何理由减少面积和拖延交付期限，有****服务区的经营管理，督促乙方做好安全生产工作。

（五）在租赁期间，甲方不得对所出租范围内的土地使用权设定抵押，并保证所出租土地权属清楚。

（六）租赁期满，甲方收回土地。乙方投资建设的用于经营的所有可以移动的设备设施归乙方所有；未能移动的设备设施无偿归甲方所有。乙方应在租赁期满后15日内搬离。

（七）若乙方在租赁期内完全履约，租赁期满所有费用清偿完毕后，甲方将履约保证金无息全额退回。

六、乙方的权利与义务

（****服务区建设、经营相关手续，如办证过程中需甲方协助，甲方应积极配合。

（二）租赁期内，服务区中乙方投资形成的资产的产权归乙方所有。

（三）在不影响甲方整体规划建设前提下，****服务区的建筑物、配套设施和设备上使用乙方标志，相关费用由乙方自行承担。

****服务区经营之日起，全权负责经营管理，****服务区配套设施、设备进行日常维修、保养，使其保持良好运营状态，并承担由此产生的各项费用（包括人工费用及维修、保养等费用）。

（五）乙方必须做好安全防护工作，保证安全生产，乙方造**全生产事故的，由乙方负责，甲方不承担任何连带责任；给甲方造成损失的，乙方须赔偿。

（六）乙方应依法经营，经营中发生的所有问题，均由乙方自行解决，甲方不承担任何连带责任。

（七）乙方建设经营所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务等由乙方自行承担。

（八）乙方在经营管理中，****服务区用于转租、抵押、担保等。

（九****服务区，发挥其地理、品牌优势，维护一级公路形象，合法经营，****服务社会。

（十）乙方经营期间，不准无故停业，如确需停业，须报请相关部门甲方批准，否则每停业一天交甲方1万元停业费。

（十一）乙方在承租期限内自己投资、自主经营、自负盈亏，在经营范围内对外享有民事权利承担民事义务。

（十二）房屋、场地和道路等设施的使用、装璜

1、****服务区内的房屋、场地、道路进行装璜前应当将施工方案、计划书面报甲方审阅，书面同意后方可实施。

2、未经甲方同意，乙方不得行使下列行为：

（1）改变房屋结构；

（2）在服务区内建造和设置永久性、临时房屋等设施；

（3）改变房屋、场地、道路等原有设施用途。

七、土地返还

（一）乙方应在本合同的租期届满后的15日内应返还该使用权，经甲方同意逾期返还使用权的，每逾期1日，乙方按1元/平方米向甲方支付土地使用费，并承担违约责任。

（二）乙方按本合同约定返还该土地使用权时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用。

（三）乙方未按合同约定逾期搬离的，土地上乙方所有资产自动归甲方所有。

八、合同的变更和解除

（一）乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同，并没收履约保证金：

1、未按约定期限足额交付租金，超过10日以上的；

2、未按约定期限足额交付租金超过3个月的，合同自动解除，土地上乙方所有资产自动归甲方所有；

3、在租赁期内，未经甲方书面同意，擅自改变土地用途的；

4、在租赁期内，未经甲方书面同意，擅自将土地转租、抵押、担保的；

5、未经甲方同意，改变经营业态的；

6、停业15日以上的；

7、从事非法经营及违法犯罪活动的。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

1、甲方不交付或者迟延交付租赁土地10日以上的；

2、乙方承租期间，如甲方因该土地与第三方发生纠纷，致使乙方无法营业超过30日的；

3、甲方未经乙方书面同意，擅自将出租的土地用于抵押或转让给第三方的。

（三）在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

1、甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同；

2、因城市建设、发展需****服务区的，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任；

3、在租赁期间，乙方承租的土地被征用的(租赁土地上的乙方投资建筑物及其他设施等补偿款归乙方所有，甲方不承担任何责任)；

4、因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素致使本合同不能继续履行的。

九、违约责任及赔偿

（一）未按约定期限完工的没收履约保证金；

（二）符合本合同第八条第（一）、（二）项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年土地租金的2倍支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失；

（三）乙方逾期交付租金，每逾期1日，乙方按应交租金部分的万分之五计算向甲方支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；

（四）租赁期满，乙方应如期交还该土地，逾期交还的，每逾期1日，乙方按1元/平方米向甲方支付土地使用费,并按当年土地租金的2倍支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

十、其他条款

（一）甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前2个月通知对方，经双方同意后办理手续。若甲方提出终止合同，应退还已收乙方的相应期限内的租金和履约保证金（无息）；反之，若乙方提出终止合同，则甲方有权不退还已收乙方的相应期限内的租金和履约保证金（无息）；

（二）本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；

（三）本合同一式六份，其中正本两份，双方各执一份，副本四份，双方各执两份；

（四）本合同自甲、乙双方签字之日起生效，合同期满自行终止。

（五）争议的解决因本合同或执行本合同产生的任何争议，应当由甲乙双方协商解决，如果协商不成，****服务区****委员会仲裁，仲裁结果对方均有约束力。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

代表（签字）： 代表（签字）：

开户银行： 开户银行：

帐 号： 帐 号：

地 址： 地 址：

邮政编码： 邮政编码：

电 话： 电 话：

签订时间：年月日

签订地点：

附件3：

********服务区）面积计算图

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