（破）金****街“汇金大厦”B栋15-3的房产第二次处置公告

发布时间： 2021年10月13日 09:38

****集团有限公司破产管理人将于2021年10月29日10时至2021年10月30日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：****集团有限公司破产管理人，监督单位：****法院，网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

（一）标的物具体情况：

本次拍卖标的物仅为位于金****街“汇金大厦”B栋15-3的房产：

1、根据《国有建设用地使用权出让合同》复印件记载的内容显示：土地所有权属于国家，土地取得方式为出让，用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年，土地使用权终止日期2082年07月04日，宗地总面积为6327.20平方米。

2、他项权利状况：暂无。

3、共有情况：/。

4、使用情况：闲置。

5、查封情况：已查封。

（二）标的物实物状况

1、土地状况描述

2、建筑物状况描述

3、区位状况

（三）起拍价、保证金及加价幅度：

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2021年10月13日起至2021年10月28日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：邓老师，咨询电话：188****1597。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的物已知优先购买权人：暂无优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的物权属或其他相关权益有异议者，应于本公告发布之日起十内与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起十五日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****集团有限公司破产管理人；账号：8301 0078 8010 0000 2000；开户行：****银行****营业部），注明“B-15-3拍卖款余款”。

逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：**市**区土桥正街4号楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认文件》。逾期未办理的，视为管理人已交付，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予包括解除查封在内的一切必要的协助。本标的物可能存在物业费、水费、电费、燃气费、大修基金等欠费，或水、电、燃气费等户名变更手续费，或标的物转让登记手续费，由买受人自行承担；因拍卖及标的物转让登记产生的其他一切税费及明确的或潜在的一切关联费用按照法律法规的规定，由双方各自承担，未明确缴纳义务人的税费均由买受人自行承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门、物管处或其他相关部门确认成交后应缴纳的税费标准，管理人对此不承担任何保证。拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。买受人在承担相关费用后不得据此主张竞价无效或向管理人追偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

1、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置，现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。本公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人不能保证该标的物还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。

再次提醒：竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、****管理部门了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦作出竞买决定，即表明对该标的物的现状已作全面了解，法院、管理人不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

2、房屋不动产权证暂不能办理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行的，须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵（不含查封的情形）导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（七）因标的物为破产性质，标的物成交后，管理人无法开具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物竞买公告、须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：188****1597，联系地址：**市**区土桥正街4号楼

京东技术咨询电话：****229586
此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.****.com/bankrupt.html。

****集团有限公司破产管理人

二〇二一年十月十三日