****（以下简称“代理机构”）受 ****（以下简称“采购人”）委托，****中心**棚户区改造项目进行公开招标，兹邀请通过资格预审的投标人参与投标并提交投标响应文件。

1、采购项目的名称：****中心**棚户区改造项目

2、项目编号： ****

3、项目联系人： 朱强

4、联系电话： 182****5138

5、项目类型及运作模式：**（BOT）+存量（OM）

6、项目地点：**市**县

7、采购货物或服务具体情况：

（1）项目总投资

根据《****中心**棚户区改造项目可行性研究报告》及可行性研究报告的批复，****中心**棚户区改造项目的估算投资为73435.93万元，其中已建项目投资合计为33871.79万元，**项目投资合计为39564.14万元。考虑到已建项目采用OM的运作方式，****公司负责已建项目的委托运营，****公司支付委托运营费；**项目采用BOT运作方式，****公司负责项目的投资、融资、设计、运营等，故本次PPP项目总投资为**项目的投资合计值，即PPP项目投资为39564.14万元。

（2）项目规模

本项目总用地面积45596.50 ㎡，总建筑面积183531.59 ㎡，公建设住宅1481套，建设地下停车位795个。

其中：

(1)大洞沟安置点

总用地面积23033.8㎡，总建筑面积66806.66㎡，其中住宅建筑面积54155.11㎡，商业建筑面积5350㎡，附属用房建筑面积 80㎡，地下车库建筑面积 7221.55 ㎡。共建设住宅521户，安置城南片区521户，住宅拆还比按 1:1.2。建设的商业用房部分用于安置城南片区经营性房，经营性房拆还比按 1:1.2。

(2)周家湾安置点

总用地面积 8638.5㎡，总建筑面积41495.4㎡，其中住宅建筑面积33900.6㎡，商业建筑面积 3123.9㎡，附属用房建筑面积322.9㎡，地下车库建筑面积4148㎡。共建设住宅300户，全部用于安置**片区拆**置户，住宅拆还比按1:1.2。

(3)城南 2 号地块安置点

总用地面积13924.2 ㎡，总建筑面积75229.53㎡，其中住宅建筑面积63218.10 ㎡，商业建筑面积7915.89㎡，配套用房建筑面积620.00 ㎡，地下车库建筑面积3475.54 ㎡。共建设住宅 660 户，全部用于安置**片区拆**置户，住宅拆还比按 1:1.2。建设的商业用房部分用于安置**片区经营性房，经营性房拆还比按 1:1.2。

存量部分服务范围：

根据专项审核报告，已建项目的建设内容如下：

（1）城南2号地块安置点1号楼建筑工程已完成主体结构分部工程和部分消防水安装、给排水安装等工程量；完成电梯设备安装工程；2、3、4号楼完成基础及主体。其中，1号楼的土石方工程完成工程量100%，基础工程完成工程量100%，主体已全面封顶工程完成工程量100%，装饰装修工程完成工程量40%；2、3、4号楼的土石方工程完成工程量100%，基础工程完成工程量100%，主体工程完成工程量100%，装饰装修工程完成工程量20%，消防水电工程完成量20%。

（2）大洞沟安置点已完成该项目主体工程1号楼至4号楼及地下室全部装饰、装修、给排水、电力设施安装等工程。其中，土石方工程完成工程量100%，基础工程完成工程量100%，主体已全面封顶工程完成工程量100%；1号楼、4号楼的装饰装修工程完成工程量70%，2号楼、3号楼装饰装修工程完成工程量60%。

（3）周家湾安置点已完成A栋基础、地下室、转换层，B栋基础、地下室、转换层，车库工程及消防水电部分安装工程。其中，土石方工程完成工程量100%，基础工程完成工程量100%；A栋楼主体已完成12层主体，工程完成工程量30%；B栋楼主体已完成8层主体，工程完成工程量25%；A栋楼装饰装修工程完成工程量20%；B栋楼装饰装修工程完成工程量18%。

已建项目的建设工程规模为338,717,836.17元，其中城南2号地块安置点已支付171,026,689.81 元，大洞沟安置点已支付款项144,424,529.43 元，周家湾安置点已支付款项23,266,616.93元。

结合可研报告和专项审计报告，**项目的各安置点建设工程主要包括：

（1）大洞沟安置点：分为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼。其中**内容包括1号楼装饰装修工程13965.26m2，2号楼装饰装修工程6330.92 m2，3号楼装饰装修工程6330.92 m2，4号楼装饰装修工程13965.26 m2，大洞沟安置点的装饰装修工程合计40592.36 m2。大洞沟安置点的**涉及1号楼全部15层，2号楼17层的上面7层，3号楼17层的上面7层，4号楼的全部15层。大洞沟安置点**工程费用合计4028.64万元。

（2）周家湾安置点：分为A栋楼、B栋楼。其中工程主要包括A栋楼主体工程14523.39 m2和装饰装修工程16598.16 m2，B栋楼主体工程17013.114 m2和装饰装修工程15560.78 m2，周家湾装置点装饰装修工程合计33611.27 m2，主体工程合计30084.17 m2。周家湾安置点的装修装饰工程**涉及A栋楼30层的上面24层，B栋楼30层的上面25层；主体工程**涉及A栋楼30层上面的21层，B栋楼30层上面的25层。周家湾安置点**工程费用合计7972.85万元。

（3）城南2号地块安置点：分为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼。其中工程主要包括1号楼装饰装修工程3965.74 m2，2号楼装饰装修工程4775.95 m2、3号楼装饰装修工程5287.65 m2，4号楼装饰装修工程4775.95m2；1号楼消防水电工程6609.57 m2，2号楼消防水电工程4775.95 m2、3号楼消防水电工程5287.65 m2，4号楼消防水电工程4775.95 m2；城南2号地块安置点的装修装饰工程合计18805.29 m2，消防水电工程合计21449.11 m2。城南2号地块安置点装修装饰工程**涉及1号楼31层上面的19层，2号楼28层上面的23层，3号楼31层上面的25层，4号楼28层上面的23层；消防水电工程**涉及1号楼全部31层，2号楼28层上面的23层，3号楼31层上面的25层，4号楼28层上面的23层。城南2号地块安置点**工程费用合计12772.10万元。

8、投标方式及最高限价：

投标报价为一次性， 不得更改的最终报价，任何有选择的报价都将被拒绝。

最高限价为：

综合回报率≤7.00%（用于计算可用性服务费的综合回报率）。

9、申请人的一般资格要求

本项目于2021年 10 月 28 ****政府采购网****交易中心网发布了资格预审公告，现邀请通过资格预审的申请人参与本次公开招标采购活动，不接受未参加和未通过资格预审的申请人参加本次公开招标采购活动。

邀请在公开招标开标前通过资格预审的全部供应商参加投标。

10、投标报名

(1)投标报名：凡有意参加投标者，请于 2021 年11 月10日 09时 00 分至 2021年11 月16 日 17 时 00 分（**时间，下同），可以在**公共**交易平台（**省.**市）网上获取招标文件。本项目只接受网上报名。

(2)请投标报名时认真阅读招标公告。

(1) 购买采购文件方式：投标人通过办理的电子证书（CA）网上报名成功后点击下载，可直接跳转****交易中心****中心网站）。

(2) 注：投标人务必通过系统下载采购文件，否则会导致在发布中标公示时无法关联到投标人，无法发布中标公示！

(3) 采购文件售价：0元。

12、投标文件的递交

(1) 电子投标文件的递交：

① 各投标人应在投标截止时间前上传加密的电子投标文件（.TRTF 格式） ****交易中心电子招投标交易平台的指定位置。上传时必须得到系统 “上传成功”的确认回复。请投标人在上传时认真检查上传投标文件是否完整、正确。

② 投标人****交易中心电子招投标交易平台系统问题无法上传电子投标文件时，请在工作时间与******公司**现场技术部联系。联系电话：0856-****513。

③ 投标单位开标现场递交的电子投标文件（.nTRTF）光盘或 U 盘壹份，由投标单位法定代表人或委托代理人在参加开标会时带至开标会现场备用。

备注：若投标人未按照本项目标招标文件要求提供非加密的电子投标文件（.nTRFTF 格式）光盘或 U 盘，或者格式不正确的，一切后果均由投标人自行承担。投标人应在招标文件规定的投标截止时间前递交纸质版投标文件。

(2) 如果开标现场解密失败，则采用光盘或 U 盘开评标，要求光盘或 U 盘中电子投标文件的内容、数据与上传的电子投标文件必须一致。

(3) 投标人在开标时将制作电子投标文件光盘或 U 盘壹份带至开标会场备用， 不得提前送达招标人或其他相关主体。

(4) 投标人应在招标文件规定的投标截止时间前递交纸质版投标文件。纸质投标文件应为一式四份（正本一份，副本三份，以上资料须密封完好）。

(5) 投标截止时间：2021年 11月30 日 09 时 30分止；超过截止时间的投标将被拒绝。

13、开标时间及地点

(1) 开标时间：2021 年 11月 30日09时30 分。

(2) 开标地点：****交易中心****中心

(3) 法人代表或授权代表须准时到会，出示第二代身份证原件及法人代表需出示法人代表证明，授权代表需出示授权委托书原件并签名以示出席；否则，其投标被拒绝（★）。

(4) 逾期送达或者不按采购文件要求密封的投标文件，采购代理机构拒绝接受。

14、投标保证金或投标保函：

(1) 投标保证金额（元）: ￥500,000.00 元。

(2) 投标保证金交纳时间:2021年11月 10 日 09时 00分至 2021年 11月 30

日 09时30分。

(3) 投标保证金交纳方式:银行转账、电汇、网银、银行保函或保证保险。

① ****银行转账、电汇、网银形式提交的，应当从投标单位基本账户转出。

② ****银行转账、汇票、网银形式提交的，应在投标文件中提交****交易中心交易平台出具的保证金收据复印件。

(4) 投标保证金须在投标截止时间前交纳到账，最终以交易系统内的到账时间为准。投标截止时间后到账的，视为未交纳投标保证金。

(5) 投标保证金交纳账户：

开户银行：****公司**支行账户名称：****中心

帐 号： 060********00274

重要提示：供应商交纳****银行转账单上准确注明从交易系统获取的 12 位随机码（注意区分大小写，不得有空格等），如因供应商汇款凭证****银行无法识别投标保证金到账情况或识别错误的，其责任由供应商自行承担。

采购人不组织现场考察及标前答疑会。

（1） 本项目招标公告发布的网站：

**政府采购网、****交易中心网。

（2） 采购人可能对本招标公告进行修改，若有修改，采购人将发布采购文件更正公告。

17、采购项目联系人姓名和电话：

采购人名称：****

联系人： 朱强

电 话： 182****5138

联系地址： **县

采购代理机构：****

联系人：张静

电 话：0856-****039

联系地址：**市江华名都3号楼27层