道源小镇位于****道源国家湿地公****广场西侧，公园东北角，公园主入口处，占地面积8.6万平方米，建筑面积1.6万平方米，是以老子文化为主题、文旅商相结合的情景化体验休闲商业街区。道源小镇现已面向**及**遴选餐饮、游乐、亲子、文创等业态商户，计划在2022年全面呈现。作为**首个公园体验休闲街区，道源小镇的特色优势如何未来的前景怎样本文将为你解密。

优势一：依托道源，文化突出，**唯一老子文化主题特色文旅街区

街区作为商业活动的载体，有数千年的历史，作为商业街发展的主流趋势，特色文化街区则是近年来在国内一、二线城市快速兴起。特色商业街的发展带来的社会效应、经济效应、旅游效应以及文化传播效应是有目共睹的。城市特色商业街的内核是文化符号，文化符号是提升商业街体验性的决定因素，是特色商业街竞争力的核心内容。作为商业街发展的主流趋势，特色商业街汇集了购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等多种元素，不仅满足了消费者的多元化需求，促进了城市商业经济的发展，也汲取了城市的历史文化精髓，成为城市的商业文化名片。如**的罍街，从一条普通的餐饮街区变成**的城市名片。

道源小镇位于****道源国家湿地公园东北角，公园主入口处。道源国家湿地公园借助涡北文化休闲风貌区与滨河景观风貌带、天静宫风貌节点，公园将逐步打造为5A级国家湿地公园。公园以老子出生地和道源圣地为主题，设置圣地朝拜、文化体验、养生度假等旅游项目及设施，通过场景营造、祈福朝拜、武道养生活动，着力打造“圣人老子纪念朝圣目的地，道家文化体验目的地”，是人们休闲、娱乐、学习的理想目的地。自开放以来每年接待游客超200万人次。

道源小镇则以湿地公园老子文化为依托，同时注重保留和融合**特色风土人情，充分展示**厚重的文化底蕴和多彩的道源湿地风情。道源小镇真正实现城**景区里的公园商业，在老子发源地，依托老子文化，打造街区最具特色的文化符号，这是**乃至**及皖北任何街区所无法比拟的！

优势二：涡河文旅，匠心打造，责任国企的运营保障

成功的特色文旅街区建设运营，需要有持之以恒的耐心，也需要有精雕细琢的匠心。纵观国内成功的特色文旅商业街区，绝大部分为国有企业打造。国有企业承担社会责任，在打造城市名片，促进城市发展上主动作为，取得了很好的经济效益和社会效益。如**的宽窄巷子，**的罍街、半边街等，特别是**罍街的建设运营商，以匠心致敬美好生活，在**建设了罍街、黉街、半边街、贡街、庐州坊等项目，为**的大建设、大发展助力，****政府、商户、市民的一致好评。

道源小镇运营商为涡河文旅，涡河文旅隶属******集团有限公司，****集团下设主要板块，涡河文旅作为纯国资城市文旅运营商，未来将在城市综合片区开发、改造及特色旅游、地产等领域发力，助力**发展全域旅游、助推文旅商业发展。在运营及计划建设的项目有义门古镇、辉山红色景区、道源湿地公园、1953仓里、道源小镇等。

道源小镇为涡河文旅2022年精心打造项目之一，在本项目上，公司将整合各类社会**，在建筑、景观、招商、运营等各个维度发力，以道源小镇的开街运营助力道源湿地公园景区提升及**文旅商业提升，在老子发源地，打造**文旅商业新样本。

优势三：全自持街区，统一规划，统一运营

街区好不好，主要看运营。

街区运营的好坏既与先天因素有关，也与后天运营管理水平有关。现实中很多商业街区往往因分割销售给个人后在运营阶段无法进行业态统一规划，管理上无法统一运营，最终导致商业的失败，这类案例在市场上比比皆是。

道源小镇占地面积8.6万平方米，建筑面积1.6万平方米，所有商铺均为运营商涡河文旅自持，计划分两期进行。首期招商面积仅约5000平方米，目前已对沿街建筑进行传统风貌进行提升改造，中式建筑风格在绿树的映衬下更显和谐。

在业态布局上，道源小镇文旅街区集休闲餐饮、文化艺术、文创非遗、酒吧民宿于一体，街区业态以餐饮为基础（私房菜、特色菜），以娱乐为特色（清吧、小酒馆），以文艺为内核（氛围包装），以社交为驱动，在弘扬老子文化的基础上，对标**半边街，将赋予**本土城市缺少的‘小资、文艺、归隐’情调的消费场所，以较小体量实现最大化的社会影响。

在运营模式上，道源小镇整体街区自持，采取统一规划、统一招商、统一运营、统一宣传、统一管理的形式，保证街区持续稳定经营，以国企担当确保街区未来发展。

优势四：环境优美，“景区+商业”的**样本

纵观成功的文化商业街区，街区不仅仅是商业，环境及街区周边景点是街区成功的核心要素之一。如**的千年寺庙大慈寺在太古里街区中熠熠生辉，也见证着**城市名片商业的喧闹与成功。

依托道源湿地公园，道源小镇周边环境优美，森林丰茂，**在其南侧缓缓流过，孕育着勤劳勇敢的**人。如此优美的环境，在**主**可谓绝无仅有。未来运营的道源小镇，依公园而建，因公园而名，伴公园而兴。不仅是道源湿地公园的商业、文化、旅游配套，更是作为老子发源地的历史文化活态载体。未来将通过与景区的深度融合，街区与景区相得益彰，互为补充，计划打造成为名副其实的景区商业典范。

道源小镇及道源公园将在三个方面进行打造，一是对沿街建筑进行传统风貌提升改造，通过文创商品售卖、老子主题餐饮、老子艺术文化交流等方式展现老子文化特色，丰富老子文化内涵；二是通过文化空间再造、历史情景再现、文化活动植入等方式演绎老子文化，融入现代文化教育产业，引进知名的教育培训机构，针对青少年、成年人、中老年开展丰富多彩的研学教育课程，最终打造成为一站式****基地；三是提炼道德经老子思想设置旅游体验项目，完善旅游基础设施，打造集湿地生态保护、科普宣教、生态旅游和老子文化展示与一体的“景区+商业”的**样本。

道源小镇现招商全面开启，针对12大业态规划即餐饮、书店、酒吧、咖啡、茶饮、花店、美术馆、文创市集、匠人街、儿童体验、轻食甜品、民宿酒店等，面向**本地及**乃至**实力商家招商，期待有实力、有情怀的商家与涡河文旅一起，在充分展示**厚重的文化底蕴和老子圣地的风情体验基础上，共同将道源小镇打造成为**城市标示性的特色街区。

项目地址：**省**县**道源国家湿地公园入口

招商热线：何经理138****1678 陈经理152****9342