**市**区**街简村村旧村全面改造项目

公开选择**企业公告

（项目编号：****）

****人民政府****办事处批准，****委托****对**市**区**街简村村旧村全面改造项目（“本项目”）公开选择**企业。现将有关事项公告如下：

一、改造项目基本情况

（一）项目名称：**市**区**街简村村旧村全面改造项目

（二）项目地址及范围：**市**区**街简村村

（三）项目片区居民情况：居民1152户，户籍人口3115人。

（四）项目土地房屋现状（最终改造范围以实施方案批复为准）：

（五）项目改造规划条件：以政府批复的用地规划条件为准。

二、**项目内容

（一）本项目通过公开方式选择**企业确定为竞得人，负责对本项目进行全面改造，改造范围（不含综合整治范围）内集体建设用地按政策申请转为国有建设用地。（最终改造范围以实施方案批复为准）

（****政府或其指定部门签订《**村改造监管协议》和《承诺书》，明确**村改造中教育、医疗等公共设施的建设和运营要求，明确导入产业企业类型、数量和经济效益、达产时间、达产标准等具体要求，****银行履约保函，****政府或其指定相应的部门对项目的事中、事后监管，确保履约。

（三）本项目改造总成本约为59亿元（最终改造成本以实施方案批复为准）。融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然**部门核准要求执行。本项目由竞得人独立开发经营，负责所有改造成本及资金投入，竞得人自行承担开发经营风险和享有开发经营收益。

（四）根据项目基础数据成果内容，竞得人应负责项目实施方案编制及报批等手续。

（五）本项目改造采取全面改造方式，其中简村社、上枝元社、下枝元社、长一社、长二社、上春岭社、下春岭社、牛民地社、西元社等九个经济社按照全面改造方式实施改造，齐岭社按照综合整治方式实施改造。竞得人应优先进行复**置房建设，确保按时安排村民统一安置回迁；同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照《**市**区**街简村村旧村全面改造项目**协议》（“《**协议》”）妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照《**协议》享有拆**置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和享有开发经营收益。

（六）交易发起人协助竞得人完成动迁并与被补偿人签订《补偿安置协议》；协助竞得人办理本项目改造建设、集体用地转国有用地等有关申报手续，包括但不限于项目实施方案、规划、建设、不动产登记等各种审批手续；协助竞得人依法取得融资地块的国有土地使用权。

（七）项目管控要求:

1.本项目涉及**总规限建区1542.52平方米。

2.本项目涉及工业产业区块一级控制线84436.52平方米。

3.本项目涉及永贤路-官湖水生态廊道94939.07平方米（具体以区国土空间规划批复方案为准）。

4.本项目位于在建项目新新公路（广园快速路至叶岭村段）改造工程位置，后期实施应结合新新公路用地规划建设。

5.本项目涉及现状**河管理范围，根据《**市建筑物退让管理规定》（增府〔2010〕11号）第十四条有关规定，**河两岸建筑物应满足河道驳岸外坡堤脚（外坡堤脚不明显的按外坡堤顶）退让不少于50m，若需突破该规定，****政府审定，审定通过后可按《**市河涌水系规划（2017-2035年）》划定的水系控制线退让20m。后期实施应满足相关河涌未来规划整治要求，并根据《**市水务管理条例》第二十三、二十四条相关规定，需将拟建工程建设方案、防洪评价报****水务局审查, 未经审查批准，不得施工。

6.本项目将严格按照《****办公厅 ****办公厅印发关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见》、《****办公厅关于科学绿化的指导意见》、《****建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》等文件要求，落实历史文化和名木古树保护措施，坚决防止滥砍滥伐、破坏历史文化风貌，并在实施方案编制过程中充分征求及落实公众及专家意见。

上述管控要求会对项目开发有一定影响，导致**范围面积不足、难以承载改造后开发强度等问题。如交易申请人报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。

（八）**企业违约责任和退出的情形

1.交易发起人督促**企业履行《**协议》，依法推进项目的实施。对于**企业违反《**协议》符合退出条款的，经村集体依程序决策后，按《**协议》启动**企业退出程序。

区政府或其指定的部门应加强对《**村改造监管协议》执行情况的监督，敦促**企业依法履约。对于**企业违反《**村改造监管协议》符合退出条款的，区政府或其指定的部门按《**村改造监管协议》启动**企业退出程序。

**企业违约退出包括但不限于以下情形：

（1）项目签订《**村改造监管协议》后，**企业未按时、****银行履约保函的；

（2）**企业在改造有效期内擅自终止《**协议》，放弃投资建设的；

（3）**企业在项目公开引入过程中，提供虚假信息骗取项目资格，经行业监管部门查证属实的；

（4）因人力、物力、资金不到位等**企业原因，项目拆迁或者施工滞后约定工期2个月以上，区政府或其指定的部门对**企业限期整改，在规定时间内仍不整改或整改未达要求的。

2.**企业与拟引入的产业企业签订引入协议，协议约定双方承担责任。**企业不按照承诺在规定的时间内引入产业、教育、医疗等**，或者引进产业竣工投产后，经区产业部门核实产出效益指标未达到《**村改造监管协议》约定要求的，或者引入的教育、医疗等**经区教育、卫生健康部门核实未达到《**村改造监管协议》约定要求的，追究**企业的违约责任，并按《**村改造监管协议》约定进行处理。

3.区政府或其指定的部门根据《**村改造监管协议》约定条款和**企业违约的情况，****银行保函索赔程序，将结果通报市住房城乡建设、规划和自然**部门，并按照《**市公共信用信息管理规定》（市政府令第166号）规定予以处理。**企业退出后，改造工作尚未完成的**村，区政府指导村集体启动新的**企业遴选工作。退出的**企业前期投入按照协议约定予以合理补偿。

三、交易申请人资格要求

（一）交易申请人应属于中华人民**国境内具有独立法人资格的企业。

（二）注册资本金不低于人民币1亿元。

（三）企业信誉好，社会责任感强，交易申请人自2018年1月1日至本公告发布之日，在信用中国平台(网址：https://www.****.cn/）无不良信用记录（注：交易申请人未列入失信黑名单、行政处罚名单，则视为没有不良信用记录）。

（四）交易申请人须为A股或港股(H****公司，且总资产不低于人民币3000亿元，净资产（即总权益）不低于800亿元（以2020年度的审计报告或上市企业年报的综合资产负债表为准）。

（五）从事房地产开发经营3年以上。

（六）具备房地产开发经验,在本公告发布之日前3年内房屋建筑面积累计竣工15万 平方米以上（以取得竣工验收备案表为准）。

（七）具备独立法人资格和具备房地产开发企业一级资质（****建设部门颁发的资质证书为准）。

（八）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

（九）交易申请人在**市内须有旧村改造项目经验，且竣工项目不少于1个（以《竣工验收备案表》为准）。

（十）具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力（非房地产业），承诺按照《**市**村改造**企业引入及退出指引》的相关产业要求执行。

（十一）交易申请人2021****协会官方网站（http://www.****.com）发布的《中国房地产开发企业TOP500测评榜单》前50强之一（需提供网页打印页）。

（十二）交易申请人应提交人民币1亿元的交易保证金，交易保证金须由交易申请人或由其持股50%****公司支付。

（十三）交易申请人资格条件须按照**区**意向企业招标量化评分标准进行审核，成为候选**企业的量化评分不得少于60分。

（十四）本项目接受联合体报名，联合体成员不超过2个。如以联合体申请报名的，应在资格评审文件中明确已设****公司的出资构成、股权结构。组建联合体的各方均应符合本条第（一）、（二）、（三）款要求。项目公司控股方须符合本条第（四）款要求。控股方或者其直接或间接持股大于50%的企业符合本条第（五）、（六）、（七）、（八）、（九）、（十一）款，视同为交易申请人符合相应条件。

（十五）其他要求：

1.****委员会推荐的候选**企业在公示期内无异议的，自公示结束之日起30日内，应召开村集体经济组织成员代表会议表决选定**企业，否则视为本次交易活动终止。

2.表决结果确定后，由交易发起人在表决后公示**企业名单，并同时在****网站、****政府官方网站、村务公开栏同步公示表决结果，公示时间不少于7日。交易发起人有权在公示期内单方表决最终是否与**企业签订《**协议》，如决定不与**企业签订《**协议》的，则重新进行交易活动，由****在30日内退还其交易保证金本息。

3.交易申请人经村集体经济组织成员代表会议表决通过同意**且同意与交易申请人签订《**协议》，获得**企业资格，竞得人必须在取得《**市**区**街简村村旧村全面改造项目公开引入**企业**改造通知书》（“《**改造通知书》”）之日起30日内与交易发起人签订《**协议》。经交易发起人书面催告后30日内仍未签订的，交易发起人有权取消竞得人的资格。

4．交易申请人如获得**企业资格的，必须在取得《**改造通知书》之日起5日内与交易发起人已选择的本项目**意向企业就如何返还本项目前期垫付可依规纳入改造成本的费用达成一致意见，并签订书面协议，否则视为交易申请人放弃资格。就本项目前期垫付的其他费用的返还事宜，则由竞得人与垫付方另行协商处理。

5．交易申请人的资格条件解释权归交易发起人。

四、产业要求

本项目位于**市第三圈层重点功能区以外的区域，交易申请人应具备与改造地块相匹配的产业布局和产业导入能力（非房地产业），并按照建设时序开展产业导入，需引入企业的行业地位及数量要求如下（注：交易申请人需提供产业导入承诺书）：

1. 引入1家国家级或（**）省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营的科技企业众创空间并承诺5年内获得市级或以上认定；引入1家互联网+商贸服务平台；

2. 引入企业的达产营业收入、税收等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%，本项目改造范围内总建设用地面积65.52公顷（约982.8亩），按项目产业建设量不低于项目总建设量的15%，产业用地面积按总建设用地面积15%计算约为9.83公顷（约147.45亩）。项目达产营收按照《**市产业用地指南（2018年版）》“商务服务业”土地产出率的50%（4000元/㎡）计算，税收强度按照26.5万元/亩计算（改造范围内总建设用地面积及产业用地面积最终以实施方案批复的用地面积为准，经济指标计算标准最终以**区相关政策规定为准，以下金额均为暂计金额）：

竣工验收后2年起为试运营时间计算，营收2.36亿元、税收2344.2万元；

竣工验收后5年起为达产时间计算，营收3.93亿元、税收3907万元。

交易申请人须对上述产业要求承诺：如未能实现上述产业要求，愿意承担相应的法律及经济责任。

五、本项目通过招标方式公开选择**企业。交易申请人为 1 个或 1 个以上的，本次交易活动有效；通过资格审查及评分评审的候选交易申请人为 1 个或 1 个以上的，本次交易活动有效；若无企业报名或报名企业均未能通过资格审查及评分评审的，本次交易活动即宣告终止，交易发起人将另行组织交易活动。

六、交易申请人应按照招商文件要求按时足额缴纳交易保证金，交易保证金须由交易申请人或由其持股50%****公司支付。交易保证金缴纳时间以实****银行账号为准（开户单位：****，开户行详见网****银行账号）。相关保证金操作详见：《****城市更新网上交易系统用户操作手册（竞买人）》（网址：http://ggzy.****.cn/fwznbszytdkc/817597.jhtml）。

七、交易申请人按照招商文件要求及交易系统提示上传报名申请资料。交易申请人须在公告规定截止前将资格审查文件送达****指定地点。递交资格审查文件截止后当即开标。

八、时间安排

（一）公告时间：2021年11月12日至2021年12月 13日（不少于30日）

（二）网上报名时间：2021年11月12日至2021年12月 13日23时59分

（三）缴交交易保证金时间：2021年11月12日至2021年12月 13日23时59分

（四）现场递交资格审查文件（及网上报名的纸质申请资料）时间：2021年12月14日9时至10时止，递交资料地点：******交易部第2开标室（**市**区**大道2号金河湾3栋108号二楼）

（五）开标时间：2021年12月14日10时

九、本次公开选择**企业交易活动，由****发布旧村全面改造项目公开选择**企业的公告及交易文件，****委员会对资格评审文件进行资格审查及评分评审后，在村域范围内公示3日，公示无异议后由交易发起人成员代表会议按相应程序进行表决、公示，择优确定**企业。

十、****在收到表决结果2****中心网站进行公示，公示时间不少于7日。公示期满，**企业应在接到****通知后，按照招商文件规定的要求缴纳交易服务费。****在收取交易服务费后2日内发出《成交确认书》。交易发起人在收到《成交确认书》之日起5日内向竞得人发出《**改造通知书》，竞得人在取得《**改造通知书》之日起30日内与交易发起人签订《**协议》 。

十一、其他需要公告的事项

（一）符合资格条件的交易申请人应于网上报名截止前通过网上交易系统进行网上报名。交易申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上报名活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》、《****城市更新网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料交易申请人可以从**公共**交易网（http://ggzy.****.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）交易申请人应详尽了解本项目改造情况及所列条件及全部招商文件内容，提交报名申请资料及资格评审文件视同对本次改造项目的情况和交易文件全部内容无异议并全面接受，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本项目不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头申请。

（五）本项目不组织现场踏勘。

（六）本项目不组织答疑会。

（七）本次公开选择**企业的竞选及成员代表表决会议于2021年12月17日10时，地点在**市**市****村委举行。

（八）潜在交易申请人或利害关系人对本公告及公开选择**企业交易文件有异议的，应以书面形****人民政府****办事处提出。

（九）竞得人须在本项目成交结果公示结束后至《成交确认书》发出前，向****支付交易服务费。支付操作详见《****城市更新网上交易系统用户操作手册（竞买人）》。具体缴纳标准详见《****关于旧村改造类交易项目公共**交易服务收费有关事宜的通知》（网址：http://ggzy.****.cn/zxgg/659044.jhtml）、《关于公共**交易服务费标准及相关指引的说明》（网址：http://ggzy.****.cn/fwznbszycwxg/359616.jhtml）。

（十）本次改造项目的详细资料和具体要求见招商文件。招商文件可以从**公共**交易网（http://ggzy.****.cn/）下载获取。

十二、联系方式

（一）交易发起人

名称：****

地址：**市****村委

联系人：林小姐 ，联系电话：(020) ****1016

（二）招标代理及交易机构

名称：********交易部）

地址：**市**区**大道2号金河湾3栋108号二楼

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：(020)****6000

2.CA数字证书及电子签章：(020)****6000

3.项目联系人：王立尹 联系电话：(020)****5526

4.网上交易系统技术支持电话：（020）****6000

（三）异议受理机构

名称：****政府****办事处

地址：**市**区**街道荔香路31号

联系人：黄璐 联系电话：（020）****8737

（四）监督机构

名称：******局****分局

地址：**市**区**街**西路108号

联系人：周先生 联系电话：(020)****0270

****

2021年11月12日