根据宜****委员会2021年第三次全体会议纪要【2021】4号文、****委员会宜发改审批【2021】239号文，****发改委和猴王焊丝地块，受让人同步实施二马路城市更新项目（一期）综合改造。其中出让资金来自社会自有资本，改造资金来自于财政资金。招标人为****，招标代理机构为****。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人(以下简称申请人)提出资格预审申请。
2.1 项目名称：猴王焊丝地块、原发改委地块国有建设用地使用权出让。
2.2 项目地点：**市**区二马路、**路，**区中南路。
2.3 项目概况：
****发改委地块、猴王焊丝地块土地出让；二马路城市更新项目（一期）的综合改造及后期运营，改造范围为云集路、**路、二马路、**路、邮政巷、沿江大道合围区域及**路沿线，改造用地范围约155.23亩。
2.4 改造项目计划工期：本项目建设期16个月，自《**市二马路城市更新项目（一期）建设运营合同》生效日计算。
2.5资金来源：改造资金来源为财政资金，出让资金来源为社会自有资金。
2.6改造项目经营年限：项目运营期为20年，自项目建设期结束的次日起算。
2.7招标内容及范围：
采用土地竞价、带方案、附条件的综合招标方式确定实施主体，将原发改委地块设计方案、二马路城市更新项目（一期）的综合改造和后期运营要求****发改委地块出让的附加条件。
2.7.1本****发改委地块，该地块带概念性设计方案出让，规划用地面积5282.65平方米（7.92亩），规划用地性质为商业用地，容积率不大于1.3，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%，起始价4000万元，土地使用权出让年限为商业用地40年。本次出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权，该地块商业自竣工验收起10年内不得对外销售、转让或变相销售、转让，由市****政府监督实施。猴王焊丝地块，规划用地面积23349.31平方米（35亩），规划用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，起始价23500万元。土地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商业用地40年。本次出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权，受让人须先行实施二马路综合改造工程，并开工建设二马路和**路交会处地块商业物业，二马路综合改造工程未完成前，不得对该地块住宅进行销售。
2.7.2二马路城市更新项目（一期）综合改造内容，包括设计、采购、施工直至竣工验收合格、综合验收及缺陷责任期内的缺陷修复，保修工作。其中：
（1）设计招标范围：设计内容由投标人根据招标人提供的设计任务书等相关技术资料，进行所有工程范围内的方案深化设计、施工图设计，达到施工要求，同时应在完全满足招标人要求的前提下优化设计方案控制工程投资，直至满足招标人控制目标。包括但不限于方案深化设计、施工图设计、协助招标人办理施工图审查、现场服务、施工及验收过程的配合、施工过程中的方案优化及设计变更等。
（2）施工招标范围：具体以招标人确认的施工图为准。包括但不限于：设计施工图范围内建筑外立面翻新修缮、结构工程加固、道路整治、供排水、电力、暖通、景观等改造内容。
2.7.3本项目改造建成后由投标人（联合体投标的为联合体牵头方）进行日常运营和管理，确保本项目各项考核指标以及目的的实现。免租期限为20年。
3.1投标申请人具有相应的综合实力、财务能力、投融资能力和投资建设经验的中国境内企业法人，均可对本招标项目向招标人提出资格审查申请，只有资格预审合格并被列入投标人入围名单的投标申请人才能参加投标。
3.2 投标申请人基本资格条件：
（1）投标申请人必须是在中国境内注册成立并有效存在的企业法人。
（2）投标申请人必须具备良好的资产状况和资金实力。（若为联合体申请的，联合体其中一方需满足本款要求）
申请人2020年末净资产大于5亿元人民币，2020年度净利润大于1亿元人民币，以经有资质的第三方审计单位出具的2020年财务审计报告为准；
（3）投标****商行政主管部门核发的有效法人营业执照,投****公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效。 (提交营业执照原件彩色复印件，联合体投标时，联合体各方均需提交）
（4）投标申请人必须具备以下资质条件：
①投标申请人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质证书。（提交建筑业企业资质证书（印有二维码）原件彩色复印件）
②具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质。（提交资质证书原件彩色复印件）；
（5）投标申请人须具备建设行政主管部门核发的有效安全生产许可证。（提交证书原件彩色复印件；联合体投标时，联合体中承担本项目施工工作的联合体成员提供）
（6）项目负责人必须具有以下要求（可由施工负责人兼任）：
①拟承担本工程项目负责人应具有施工项目负责人必须具备壹级注册建造师证书和建设行政主管部门核发有效的 B 类安全生产考核合格证书，注册证书上的注册专业为建筑工程，证书上所记载的聘用单位必须是该投标单位，同时需承诺项目负责人未同时担任其他工程项目负责人。（须提交注册证书、项目负责人无在建工程承诺、B类安全生产考核合格证书原件的彩色复印件（或带有二维码的考核合格人员证书信息截图彩色复印件））
②拟承担本工程项目负责人必须承诺未同时在两个及以上工程项目担任工程总承包项目经理或施工项目负责人（提交承诺书原件彩色扫描件）
（7）设计负责人必须具有壹级注册建筑师证书。（提交注册证书原件彩色复印件）
（8）施工项目负责人必须具备壹级注册建造师证书和建设行政主管部门核发有效的 B 类安全生产考核合格证书，注册证书上的注册专业为建筑工程，证书上所记载的聘用单位必须是该投标单位，同时需承诺项目负责人未同时担任其他工程项目负责人。（须提交注册证书、项目负责人无在建工程承诺、B类安全生产考核合格证书原件的彩色复印件（或带有二维码的考核合格人员证书信息截图彩色复印件））
（9）施工技术负责人必须具有工程类中级及以上职称或具备与该职称直接对应的相应系列和层级的专业技术类职业资格证书（如一级注册建造师、注册造价工程师、注册监理工程师等）。（提交职称证书原件彩色复印件）
（10）现场关键岗位施工管理人员：拟派本项目的现场关键岗位施工管理人员（施工项目负责人、施工技术负责人、质检员各1名，施工员和现场专职安全员各3人）；（施工员和质检（量）员须提交岗位证书原件彩色复印件，现场专职安全员须提交建设行政主管部门核发的C类安全生产考核合格证书原件彩色复印件或带有二维码的考核合格人员证书信息截图；**省外企业相关人员岗位证书如不在有效期内的，应由企业法人注册地的颁证部门（建****行业协会）出具的文件或证明，并能如实反映上述考核内容）。（联合体投标时，联合体中承担本项目施工工作的联合体成员提供）
（11）投标申请人须为“**省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”（以下简称省一体化平台）登记单位。（省外企业提交“省一体化平台”中的《省外建筑业企业投标信息登记表》截图，省内企业提交“省一体化平台”中的截图证明本企业是“一体化平台”登记单位。）” （联合体投标时，联合体中承担本项目施工工作的联合体成员提供）
（12）投标申请人的建筑工程专项等级为B级及以上；[以申请文件递交截止时由招标人或其委托的招标代理机构在******委员会网站“诚信住建信用信息专栏”（以下简称“诚信专栏”）查询的结果为准；初次进入我市建筑市场且未进行信用信息登记的企业，诚信等级认定为A级，诚信分值计为100分]（联合体投标时，以联合体中承担本项目施工工作的联合体成员的诚信分值为准）
（13）投标申请人在“信用中国”网站，未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单；在“**省公共**招标投标信用信息平台”未被列入信用黑名单。（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照资格预审文件要求对所有投标申请人的信用信息进行查询，做好记录，****委员会按资格预审文件的规定进行评审，联合体投标时，联合体各方均需满足要求。）
（14）本项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足以下要求：
1联合体成员数量不超过三家；联合体各方必须明确联合体牵头方和联合体成员的主要权利和义务；联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加资格预审；联合体通过资格预审后，其各成员组成、职责分工等主要条款不得改变；
2联合体各方必须按资格预审文件格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和成员拟承担的工作和责任；（联合体协议书由双方签字和盖章后将原件彩色复印件提交至投标文件中）
3本项目的资格预审文件须由牵头人在网上下载，申请文件和投标保证金须由牵头人提交；
4两个以上资质类别相同但资质等级不同且分工相同的成员组成的联合体投标申请人，以联合体成员中资质等级较低者的资质等级作为联合体投标申请人的资质等级；
5两个以上资质类别不同的成员组成的联合体，按照联合体协议中约定的内部分工分别认定联合体投标申请人的资质类别和等级，不承担联合体协议约定由其他成员承担的专业工程的成员，其相应的专业资质和等级不参与联合体投标申请人的资质和等级的认定；
6联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一项目的投标；
7联合体中标的，联合体各方应当按相关要求与招标人签订项目合同，就本项目承担连带责任。
申请人在制作资格预审申请文件时，应对照上述资格审查条件提交要求提供证明材料的原件彩色复印件，否则评委和招标人将不予采信。
4．资格预审方法：本次资格预审采用有限数量制（9家）。
5．资格预审文件的获取：本工程实行网上下载资格预审文件。资格预审文件下载时间为2021年11月13日至2021年11月25日09时00分止。
6、资格预审申请文件的提交：
递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2021年11月25日上午9时00分。申请人应当在申请截止时间前，将纸质资格预审申请文件（一正二副，正副本一致）、资格预审申请文件电子光盘递交****交易中心（**市**大道2 号） 707 室开标大厅。逾期送达的或者未送达指定地点的，或者未按照资格预审文件要求密封或者加写标记的资格预审申请文件或电子光盘，招标人将拒收。申请文件递交截止时间如有变化，请关注本次资格预审过程中发布的变更公告。
7、资格预审公告发布媒体：**市公共**交易网。
8、资格预审申请截止时间后7日内，招标人将书面通知所有申请人其资格预审结果，并对预审合格且被列入投标人入围名单的投标申请人，招标人将发出投标邀请函及招标文件（具体的实施地点、时间及相关招标要求详见招标文件）。
9、投标保证金
本项目投标保证金为人民币陆仟万元整（￥****0000.00元），预审合格且被列入投标人入围名单的投标人应在投标截止时间（详见招标文件）之前，将所规定数额的保证金以转账或电汇方式缴纳（不接受保函）至该项目所对应的保证金收取账号内，具体要求详见招标文件。
10、联系方式
招标人: ****
联系人: 杨婧
联系电话: 0717-****345
联系地址： **市**大道93号
招标代理机构：****
联系人: 余敏
联系电话：0717-****240
联系地址：**省**市**区**大道358号
2021年11月12日
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