| 自行招租 |
| 2021年11月12日 10时:10分 |
一、项目介绍
**湾科技生态园坐落于高新区核心地带白石路与**西路交汇处，坐拥**大道与深港西部通道，是**省、**市重大项目，**“十二五”规划建设的战略性**产业集聚区重点项目之一。用地面积 20.31 万㎡，建筑形态为 2 栋多层、6 栋高层、4 栋超高层，总建筑面积 188.57 万㎡，包括研发 85.29 万㎡、办公 12.18 万㎡、酒店 6.09万㎡、公寓 11.55 万㎡、商业6.09万㎡。项目总投资约211亿元，****公司****基地、战略性**产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、国家级低碳生态示范园、深****服务中心。
E****园区配套商业部分，共计面积6.09万㎡，形态为开放式街区，定位为**湾﹒****中心。业态规划集合科技、食尚、时尚、商务等主要元素，****科技园片区创业及办公人员、周边高端居住人群的购物、餐饮、休闲、娱乐、文化体验、教育培训等需求，****科技园入驻企业在金融服务、企业展示、产品展示、配套服务、业界文化交流等方面的需求。目前已引入近200个商家。
二、招租明细
项目名称 | ****商铺2021年自行公开招租（八） | ||||||||||||||||||
招租人名称 | **** | ||||||||||||||||||
招租公告时间 | 本次招租公告总时长为20个工作日（2021年11月12日至2021年12月09日），其中首期公告10个工作日，延期公告5个工作日为一期，持续公告至报名情况达到开标条件。具体公告时间及执行程序如下： | ||||||||||||||||||
公告周期 | 起始时间 | 截止时间 | 报名情况达到开标条件 | 报名情况未达到开标条件 | |||||||||||||||
首期公告 （10个工作日） | 2021年11月12日 | 2021年11月25日 | 开展评审 | 继续自动延期 | |||||||||||||||
一次延期 （5个工作日） | 2021年11月26日 | 2021年12月02日 | 开展评审 | 继续自动延期 | |||||||||||||||
二次延期 （5个工作日） | 2021年12月03日 | 2021年12月09日 | 开展评审 | 继续延期或调整方案后重新招租 | |||||||||||||||
招租简介（商业品牌**库分级台账详见附件1）： | |||||||||||||||||||
序号 | 出租位置 | 面积（㎡） | 业态限定 | 招租底价 （元/㎡/月） | 品牌等级限定 | 租期（年） | 免租期（天） | 竞租诚意金（元） | 业态说明 | ||||||||||
1 | 10栋裙楼01层15号商铺 | 79.55 | 休闲餐饮 | 216 | A级 | 3 | 30 | 50000 | 非休闲小食 | ||||||||||
2 | 1栋裙楼01层35号商铺 | 16.15 | 配套服务 | 242 | 不限 | 3 | 30 | 50000 | / | ||||||||||
品牌等级说明 | 品牌级别 | 数据来源 | 等级标准 | ||||||||||||||||
A级 | 赢商网大数据 | ****中心头部品牌 | |||||||||||||||||
****中心引流品牌 | |||||||||||||||||||
****中心租金溢价高品牌 | |||||||||||||||||||
中华老字号品牌 | |||||||||||||||||||
**老字号官网 | **老字号品牌 | ||||||||||||||||||
**湾已有**品牌数据 | 除已入库品牌外，履约评价排名前10%（含）的商家品牌 | ||||||||||||||||||
B级 | 赢商网大数据 | ****连锁品牌 | |||||||||||||||||
****中心潜力品牌 | |||||||||||||||||||
****中心星势力品牌 | |||||||||||||||||||
****中心**品牌 | |||||||||||||||||||
**湾已有**品牌数据 | 除已入库品牌外，履约评价排名前10%-30%（含）的商家品牌 | ||||||||||||||||||
C类 | 除A、B类外，购物中心开店3家及以上的连锁品牌 | ||||||||||||||||||
其他品牌 | 除A、B、C类外一般的品牌 | ||||||||||||||||||
承租方应具备的资格条件
| 1.竞租人须为依法注册并合法存续、能够独****公司。 2.竞租人须拥有品牌的独立经营权（含自有品牌、加盟品牌或投标预授权品牌）。 3.竞租人未在“中国执行信息公开网”（www.****.cn）被纳入失信被执行人名单。 4.竞租人未被招租人纳入招租黑名单。 5.竞租人开店规划经营内容符合招租业态限定。如发现物业用途不符合业态规划，招租方有拒绝其参加的权利（业态分类详见附件，商家经营业态需细化至三级分类并在合同里明确约定）。 6.竞租人承诺无不良经营记录，如发现意向承租方存在不良记录经****政府相关部门处罚的，招租方有拒绝其参加的权利；如意向方已被确认为承租方，招租方有取消其承租资格的权利。 7.竞租人承诺无行贿犯罪记录，如发现意向承租方存在行贿犯罪记录，招租方有拒绝其参加的权利。 8.竞租人承诺在《成交通知书》发出后20个自然日内与招租人签订《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》《商业招商风险提示》《客户承诺函》。逾期则视为违约，招租方有解除中选的权利。 | ||||||||||||||||||
履约 条件 | 1.单一主体竞租，自行承担工程改造费用。请竞租人务必自行实地踏勘和了解招租房屋现状。竞租人一旦参加竞租，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2.承租人应按招租人移交时的现状接收物业，若承租人对物业进行二次装修，需经招租人审批同意，且不得损害房屋主体结构、影响房屋使用安全。除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，由承租人自行装修并承担相关费用支出。承租人自行开展的室内二次装修工程需按合同约定条款执行。 3.租赁期内，承租人不得擅自更改事先已提交的租赁房屋用途规划，不得将租赁房屋的全部或部分转租，或交给与承租人存在关联关系的企业或其它第三人使用（关联关系的关联方包括乙方控股或参股的企业，乙方的控股股东、其它股东及实际控制人等控股或参股的企业，乙方的董事、监事、高级管理人员等控股、参股的企业等；第三人指除乙方及其合法分支机构外的任何人），也不得自招租人的其它承租人处租赁房屋。 4.承租人经营范围须符合本次招租业态限定（业态分类明细表详见招租文件）。承租人经营业态将在合同中明确约定至三级分类。租赁期内承租人不得擅自变更经营业态和经营品牌。 5.除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其附件的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同。 | ||||||||||||||||||
出租 资产 基本 情况 | 出租资产用途 | 商业 | |||||||||||||||||
出租资产现状 | 空置 | ||||||||||||||||||
出租物业装修情况 | 简装 | ||||||||||||||||||
是否涉及优先承租权 | 否 | ||||||||||||||||||
是否允许转租 | 否 | ||||||||||||||||||
是否允许联合体竞租 | 否 | ||||||||||||||||||
招租文件有效期 | 90天 | ||||||||||||||||||
租金的递增幅度 | 合同第二年开始，每个月每平方米租金单价每年在上年度基础上递增5%。 | ||||||||||||||||||
物业管理费 | 1栋19元/㎡/月、10栋22元/㎡/月 | ||||||||||||||||||
水电空调等其他费用 | 另付。收费标准见招租文件第五章租赁合同补充协议附件1，以物业实际收费标准为准 | ||||||||||||||||||
用电增容费 | 如需用电增容，承租方自行承担用电增容的费用，增容费为1200元/KVA | ||||||||||||||||||
租赁保证金 | 租赁期首年月租金的2倍 | ||||||||||||||||||
租金支付方式 | 一月一付。第一月租金在合同签订前付清，从第二月起每月5日前付清当月租金，逾期交费按租赁合同约定的违约金标准执行。 | ||||||||||||||||||
竞租 须知 | 招租方式 | 公开竞租 | |||||||||||||||||
报名及招租文件获取 | 获取时间 | 各期公告截止日17:00前 | |||||||||||||||||
获取方式 | 意向承租人在公告下方附件下载并填写竞租报名表，将word版报名表及营业执照扫描件发送至报名邮箱****@szbay.com： （邮件标题格式请注明：日期+生态园报名竞租+竞租商铺位置） | ||||||||||||||||||
竞租申请资料 | 竞租人在报名并收到招租文件后，办理正式竞租申请时，须提交下列相关材料并加盖公章，保证其真实、完整、有效。 1.竞租申请表； 2.营业执照复印件（原件备查）； 3.工商信息查询单； 4.公司简介； 5.中国执行信息公开网失信被执行人查询结果； 6.法定代表人资格证明书及身份证复印件（原件备查）； 7.法人授权委托书及被授权人身份证复印件（原件备查）； 8.经营品牌商标注册证明及相关授权材料（原件备查）； 9.招租人要求的其他材料。 | ||||||||||||||||||
特别说明 | 本次招租对竞租人报名项目数量不做限制，但落位****园区商业品牌及经营品类、提升商业品质的实际需要，考虑区域定位，以及周边品牌和品类布局进行综合考量，如违背上述招商需求，招租人有不予确认中选的权利。 | ||||||||||||||||||
参加现场竞租的条件 | 1.获取竞租文件，收到招租人发出的竞租评审会议通知并通过资格初审。 2.准时履行签到程序，参加现场公开竞租（以现场签到时间为准）。 3.随身携带竞租代表身份证原件。 | ||||||||||||||||||
竞租时间、地点 | 由招租人另行确定 | ||||||||||||||||||
竞租 诚意金 | 金额 | 详见《招租简介》 | |||||||||||||||||
缴纳截止时间 | 公告截止日17:00前（以实际到账时间为准） | ||||||||||||||||||
收款单位 | 深****公司 | ||||||||||||||||||
开户银行 | ****银行****分行 | ||||||||||||||||||
开户账号 | 4430 1560 0418 5631 0000 | ||||||||||||||||||
招租 程序 | 处理方式 公告次数 | 报名商家品牌等级 | 2家及以上合格报名者 | 1家合格报名者 | 无合格报名者 | ||||||||||||||
一次公告 | B级 | 公开竞租 | 自动延期 | 自动延期 | |||||||||||||||
其他 | 公开竞租 | 报落位决策 | 自动延期 | ||||||||||||||||
二次公告 | / | 公开竞租 | 报落位决策 | 自动延期 | |||||||||||||||
三次公告 | / | 公开竞租 | 报落位决策 | 继续延期或调整方案后重新招租 | |||||||||||||||
联系 方式 | 咨询电话 | 黄小姐0755-****9507/188****0928 | |||||||||||||||||
联系地址 | **市******基地2栋C座20楼招商运营部 | ||||||||||||||||||
公司网址 | |||||||||||||||||||
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