1.1比选项目：****公司2022-2024年各楼宇物业管理服务项目

1.2采购内容：

本次采购内容是根据国家及**市有关物业行业服务规范及管理标准，****公司对**移动各楼宇进行物业服务。根据公司房产使用特点和分布情况划分15个比选包：

物业服务内容基本情况如下，详细情况见各比选包技术规范：

1、房屋建筑的使用管理和零修养护，包括：屋顶防水层、排水设施、楼梯间、电梯间、门厅、走廊通道、户外墙面及室内等零星维修和日常养护。

2、房屋设施设备的日常零修、养护、检测，包括：办公用电的电力系统；除核心机组之外的空调供热、制冷系统；消防系统设施设备；楼宇自控、安防、弱电系统；给排水系统；照明系统；电梯系统；避雷系统等，****中专项代维所不包含的零星维修与养护，或专项代维服务属于非常驻盯守、过程需时较长或不够规模等情况，必须由常驻物业进行日常检查、应急临修的内容。

3、房屋设施设备的运行与值守，包括：办公用电的变配电室；空调冷热源机组机房；安防、消防监控室等，符合专业监管规范的24小时运行值守。暖通系统、给排水系统、照明系统的巡视值守。

4、物业管理区域内公用设施和附属建筑物、构筑物的零星维修、养护和管理，包括道路、化粪池、停车场等。

5、办公楼内前台接待服务；大屏播放操作；在会议室内召开的各种大、中、小型会议的会议服务；各会议室内设施、设备的日常维护、保养，保证各会议室的正常使用。

6、环境卫生，包括公共场所及场地；人工可触及房屋外檐部位；****办公室、会议室的清洁卫生；垃圾的收集、清运。

7、对负责办公楼安保服务业务进行监督、协调，保持工作链条的联动和统一配合。

8、物业管理有关的文件、项目资料；流程表单与票据；设备运行记录、业务记录的管理。

9、员工食堂供餐，会议和接待用餐的餐饮生产制作与服务。

物业服务费用包括物业服务人员费用和各种物料消耗费用。

本次采购有效期自合同签订之日起（比选包1中的空港综合楼起始日期为2022年4月1日）至2024年12月31日或框架采购上限金额使用完毕之日（以最先到达者为准）。

1.应答人是在中华人民**国境内注册的法人或其它组织，具备在有效期内的营业执照。要求应答人企业登记状态为在营或开业或存续等正常状态，动产抵押和股权出质登记金额不超过总资产的50%，不允许存在经营异常、严重违法行为。（登录国家企业信用信息公示系统审核、动产抵押****银行征信中心动产融资统一登记公示系统审核）。

2. 应答人须承诺开具增值税专用发票。

3. 应答人营业执照经营范围包含物业服务相关内容（比选包2要求应答人营业执照经营范围同时包含物业服务和餐饮服务相关内容）。

4. 业绩要求：

1）比选包1至3：应答人须提供2018年1月1日至应答截止时间至少一个大型公建项目物业管理服务业绩项目经验（大型公建项目是指单笔合同金额在500万以上或服务面积在5万平米以上的公建项目）。

2）比选包4至15：应答人须提供2018年1月1日至应答截止时间至少一个物业管理服务业绩项目经验。

注1：所有业绩都必须提供合同关键页扫描件（至少包括首页、合同金额和签字盖章页）及发票查询信息（无须提供发票扫描件）；合同签字盖章页须具有双方的公章或合同章；若合同双方签署日期不一致，则以后者为准，体现单方日期的以该日期为准，未体现签订日期的不予认可；发票开票日期不能早于其对应合同的签订日期；发****总局增值税发票查验结果为准，如查验结果为无此票、信息不一致等情况，则该发票无效。

注2：业绩金额要求：以有效发票累计金额为准；若合同金额小于其对应发票金额，则以合同金额为准计取业绩金额。

5. 信誉要求：没有处于被责令停业，且应答人人单位及法定代****人民法院****法院失信被执行****人民法院官网查询）。

6. 财务要求：应答人财务状况良好，需提供2020年财务审计报告，要求财务审计报告中的结论无保留意见。

7. 应答人法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目（登陆国家企业信用信息公示系统审核）。

8. 本项目不接受联合体应答、不允许分包、转包、各比选包可“兼投兼中”。

采购人：****

详细地址：****中心大道**99号

采购代理机构名称：****

详细地址：**市空****中心大道****移动B座一楼B-102

邮 编：300308

联系人：郜娟秀、苗**188****4426、183****5621

邮箱：****@139.com

应答人认为本次公开采购活动违反法律、法规和规章规定的，有权向采购人提出异议，提出异议时请署名。

电话：183****5621、139****5319（受理时间为09:00-17:00）

邮箱：****@139.com、cgyy@tj.****.com

（一）远程线上开标事宜

根据国家防控新型冠状肺炎的相关要求，减少人员集聚，本项目，将实施远程线上开标，开标时间为2021年12月8日10时00分。届时，参与本项目的供应商可通过中国移动招标投标系统（b2b.****.cn）登录供应商账号，在本项目下查看开标相关内容。

请在开标时间前确认是否具备参加远程线上开标的条件并查看远程线上开标指引（详见采购文件附件1），如有不明确的问题须及时联系工作人员或拨打ES系统****390123客服电话。

如对开标过程有异议，请于2021年12月8日10时00分至2021年12月8日11时00分期间通过中国移动招标投标系统（b2b.****.cn）提出相关异议。

（二）关于供应商全面切换CMCA证书服务的通知

2021年7月30日起，中国移动电子采购与招投标系统（ES系统）的供应商CA证书服务由**CA切换为CMCA。请供应商查看ES系统首页“关于供应商全面切换CMCA证书服务的通知”，明确新的供应商使用CA证书的业务规则。

特别说明:

1、若由于ES系统原因导致无法进行线上开标相关操作，则供应商需提供系统异常截图并及时联系工作人员或拨打ES系统****390123客服电话。

2、异议提出截止时间之后供应商将不能通过线上方式查看其他供应商报价信息，请知悉。