澄自然资告字【2021】18号

经 ****政府 批准， **** 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

该地块土地征收工作已完成，土地权属清晰，已与被征地单位签订了《土地征收协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗补助费和地上附着物等款项已补偿到位。目前地上附着物已清表、无法律经济纠纷、地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工，该宗地块具备净地出让的条件。经核查，该宗地块不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。

（一）按照《**省建设用地出让控制标准（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与****建设局签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

根据《**省建设用地出让控制指标（试行）》（琼国土资规〔2018〕7号）的规定，****园区房地产业中住宅用地控制指标设定，项目达产时间为签订《国有土地使用权出让合同》后的5年内,项目达产时投资强度不低于6000万元/公顷（400万元/亩），税收与产值不设定控制指标，以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。

（一）竞买人资格。

1.中华人民**国境内外的法人和其他组织均可参加竞买（法律另有规定的除外）。属境外机构（含港、澳、台地区）申请参加竞买的，按照规定需要提交工商主管部门核发的《营业执照》。本次挂牌出让不接受联合竞买。失信被执行人不得参加本次竞买。 2.具有下列行为的自然人、法人和其他组织不得参加本次挂牌出让： （1）在**县范围内有拖欠土地出让金的行为，并未及时改正的； （2）在**县范围内有闲置土地，违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时改正的。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.****.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2021年11月29日09时00分 至 2021年12月28日17时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，****银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，****银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买****银行信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。

竞买保证金到账截止时间为： 2021年12月28日17时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2021年12月20日08时00分 至 2021年12月29日17时00分 。

（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。

（二）挂牌报价时间： 2021年12月20日09时00分 至 2021年12月30日16时00分 ，受理报价时间为**时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）挂牌报价地点：********交易所（312室）

（四）挂牌现场会地点：海****服务中心二楼土地矿产**交易厅（203室）。

（一）该地块符合**县总体规划，属于城镇开发边界范围内，用地年度计划指标已列入**县2021年非农业建设用地计划。该地块将用于建设金**居型商品住房项目。 （二）建筑退用地界线距离：应符合**、消防、视觉卫生、防灾、抗震等要求；建筑间距满足国家、**省的相关规定。经查询**污染地块土壤环境管理系统，出让地块不在系统污染或疑似污染地块范围内。该地块位于地质灾害易发区，项目建设前须按规定组织地质灾害危险性评估，采取措施防治地质灾害。 ****人民政府《关于开展**型商品住房建设试点工作的指导意见》（琼府办﹝2020﹞21号）、《关于解决全省基层教师和医务人员住房问题的指导意见》（琼府办〔2020〕22号）及《**县基层教师和医务人员住房建设工作实施方案》（澄建字〔2020〕223号）文件精神，购房人须为符合**型商品住房购买条件人群，基层教师和医务人员优先保障。 （四）**型商品住房原则上采用装配式建造方式建设，实行全装修交房（标准装修），套型建筑面积以100平方米以下为主，最大不超过120平方米。该地块所建的**型商品住房销售价格原则上不超过7000元/㎡。 （五）其他事项按照****建设局印发的《**县基层教师和医务人员住房建设工作实施方案》实施。 （六）成交价款不含各种税费，挂牌交易服务费按有关规定收取。 （七）非**县注册的法人和其他组织，应在竞得土地后5日内在**县****公司****公司，****公司****公司与****签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 （八）受让人取得土地使用权后，应严格按照规划设计要求和《国有建设用地使用权出让合同》的约定进行开发建设。并按照《****政府关于加强**住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》（琼府〔2017〕96号）要求，配套完善公共服务设施和基础设施，涉及水务、绿化、环保、消防、交通管理等的设计施工，应符合国家和**省的有关管理规定。 （九）该地块挂牌成交后，在签订《国有建设用地出让合同》之前，竞得人要与****建设局签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《**省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 （十）竞得人在竞买成交后，应当即与****签订《成交确认书》，并在10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，定金为成交价的10%。竞买保证金在合同生效后自动转作受让地块的土地出让价款，受让人应当在出让合同生效之日起90日内付清土地出让金。 （十一）本公告未尽事宜,详见《**县国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

（一）浏览器请使用IE11，其它浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。

（五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易线下竞价，且不影响成交结果的法律效力。

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 吴先生、徐先生

联系电话： 0898-****9310、0898-****9052

查询网址：http://zw.****.cn/ggzy/、http://lr.****.cn、http://lr.****.cn:9002/

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：****中心

办理地址：**市国贸大厦c座b栋一****认证中心、****中心16、17号窗口

咨询电话：0898-****8096、****4947。

证书驱动下载网址：www.****.com

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：**省土地 ****中心。

办理地址：**省**市**区**南路3号。

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2021年11月29日