临城县[2021]61号国有土地使用权 拍卖出让须知 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定,经临城县人民政府批准,临城县自然资源和规划局决定以拍卖方式公开出让[(略)块的国有建设用地使用权。 一、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为临城县自然资源和规划局,具体组织实施由我局委托河北三和拍卖有限公司承办。网上交易平台为招采进宝河北专区(土地使用权网上交易平台)。网址:(http://(略)com.cn)。 二、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。 三、出让地(略): (一)地块位置:(略) (二)地块范围:(略) (三)出让面积:(略) (四)土地用途:(略) (五)规划容积率:(略) (六)规划建筑密度:(略) (七)绿地率:(略) (八)土地使用权出让年期:(略) 四、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请。法律法规对申请人另有限制的除外,通过信用中国(河北)(http://www. (略)cn)查询被列入黑名单的,欠缴土地出让价款、列入工商、税务、河北省安全生产部门失信企业名单的单位或个人,不得参加竞买。 交纳竞买保证金的截止时间为(略)7时。上述宗地的竞买保证金为: 人民币叁拾玖万元(大写)(¥(略)元); 五、申请程序 (一)拍卖文件取得 申请人可于2021年11月30日到2021年12月20日,通过招采进宝河北专区(http://(略)com.cn)获取拍卖出让文件。 获取本次拍卖出让文件,具体包括: (1)拍卖出让公告; (2)拍卖出让须知; (3)竞买申请书; (4)宗地界址图; (5)宗地规划指标要求; (6)其他相关文件。 (二)提交申请 申请人可于2021年11月30日至2021年11月0日通过招采进宝河北专区(http://(略)com.cn)下载土地拍卖项目相关文件及招采进宝河北专区《竞买人操作手册》仔细阅读,按要求填报相关资料提交竞买申请并按时缴纳竞买保证金。。 申请文件包括: 法人申请的,应提交下列文件: (1)申请书; (2)法人单位有(略) (3)法定代表人的有效身份证明文件; (4)申请人委托他人办理的,应提交授权(略) (5)竞买保证金交纳凭证; (6)“信用中国(略) (7)拍卖文件规定需要提交的其他文件。 自然人申请的,应提交下列文件: (1)申请书; (2)申请人有效身份证明文件; (3)申请人委托他人(略),应提交授权委托书及委托代理的身份证明文件; (4)竞买保证金交纳凭证; (5)“信用中国”官网查询的企业信用信息结果; (6)拍卖文(略)。 3.其他组织申请的,应提交下列文件: (1)申请书; (2)表明该组织合法存在的文件或有效证明; (3)表明该组织负责人身份的有效证明文件; (4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件; (5)竞买保证金交纳凭证; (6)“信用中国”官网查询的企业信用信息结果; (7)拍卖文件规定需要提交的其他文件。 4.境外(略),应提交下列文件: (1)申请书; (2)境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件; (3)申请人委托他人办理的,应提交授权委(略) (4)竞买保证金交纳凭证; (5)“信用中国(略) (6)拍卖文件规定(略)。 上述文件中,申请书必须用中文书写,其他文件可以使用其他语言,但必须附中文译本,所有文件的解释以中文译本为准。 5.联合申请的,应提交下列文件: (l)联合申请(略) (2)联合申请各方的有效身份证明文件; (3)联合竞投协议,协议要规定联合各方的权利、义务,并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人; (4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件; (5)竞买保证金交纳凭证; (6)“信用中国”官网查询的企业信用信息结果; (7)拍卖文件规定需要提交的其他文件。 (三)资格审查 拍卖公司负责对拍卖出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的,方能取得竞买资格。 1、经审查,有下列情形之一的,为无效申请: (1)申请人不具备竞买资格的; (2)未按规定交纳竞买保证金的; (3)申请文件不齐全或不符合规定的; (4)委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的; (5)法律法规规定(略)。 2、竞买人提交的竞买(投标)保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资(略) 3、竞买人存在(略),禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。 (1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的; (2)存在非法(略) (3)因企业原因造成土地闲置一年以上的; (4)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。 (四)确认竞买人资格 经审查,申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的,拍卖公司将在 (略)7:00时前确定竞买资格,并通知参加网络拍卖。 (五)答疑及现场踏勘 申请人对拍卖出让文件有疑问的,可以在网络拍卖开始前以书面或者口头方式向拍卖公司咨询。拍卖公司于(略)织申请人对拟出让地块进行现场踏勘。 六、本次拍卖出让活动有关时间及地点 (一)拍卖时间: (略) (二)拍卖地点:本次拍卖采用网络拍卖的形式通过招采进宝河北专区(http://(略)com.cn)进行。 七、宗地的拍卖起叫价、增价幅度 [2021]61号地块为人民币叁拾玖万元(大写)(¥39万元),增价幅度为人民币壹万元(大写)(¥1万元)。 八、拍卖程序 1.本次网拍以有保留价(底价)、增价拍卖方式进行 ,按价高者得的方式确定买受人。 2.竞买人参加网络拍卖活动的账号名称必须与竞买人名称一致,网络竞买人应提前登录招采进宝河北专区(http://(略)com.cn),在网络拍卖开始后,根据平台页面上的显示进行出价。网络竞买人出价不能低于起拍价,否则无效。 3.拍卖会期间,竞买人报价时间,自由竞价5分钟,限时竞价2分钟前5分钟为固定时间(竞买人进行报价),限时竞价为延时周期。延时周期的设计原理为传统拍卖中的三次报价时间(敲锤),默认为 2分钟。在延时周期内进行报价,倒计时被刷新,重新进行倒计时。直至竞价时间结束,场中再无新的报价,且最高出价不低于保留价(底价) 的,最高出价将自动成交,最高出价的竞(略)。 4.系统对竞买人的每次成功出价都做记录,系统所记录的信(略)。 (二)确定竞得人后拍卖人与竞得人当场签订《成交确认书》 拍卖人或竞得人不按规定签订《成交确认书》的,应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。 (三)(略)用权出让合同》。 (四)出让结果公布 我局将在此次国有土地使用权拍卖会结束后 10 个工作日内在 中国土地市场网(土地有形市场或者指定场所、媒介)公布本次国有土地使用权拍卖出让结果。 八、竞价规则 (一)本次拍卖采用增价拍卖方式,按价高者得的原(略)。 (二)竞买人以电子竞价的方式竞价。 (三)本次拍卖设有底价,最后应价未达到底价时该拍卖不能成交。 九、注意事项 (一)申请人须全面阅读有关拍卖文件,如有(略)头方式向拍卖公司咨询。申请人可到(略)。申请一经受理确认后,即视为竞买人对拍卖件及地块现状无异议并全部接受,并对有(略)。 (二)申请人竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的,应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据拍卖结果与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》,在竟得人按(略),再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》。 (三)竞买人一经应(略),不可撤回。 (四)确定竞得人后,拍卖人与竞得人签订《成交确认书》。《成交确认书》对拍卖人和竞得人具有法律效力,拍卖人改变拍卖结果的,或者竞得人(略),应当承担法律责任。 (五)竞得人交纳的竞买保证金,在拍卖成交后转作受让地块的定金,未竞得人交纳的竞买保证金,在拍卖活动结束后 5 个工(略),不计利息。 (六)有下列情形之一的,拍卖人应当在拍卖会前终止拍卖活动,并通知竞买人: 1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的; 2.拍卖工作人员私下接触竞买人,足以影响拍卖公正性的; 3.应当依法终止拍(略)。 (七)竞得人有下列行为之一的,视为违约,拍卖人可取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还: 1.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的; 2.竞得人逾期或拒绝签订《国有土地使用权出让合同》的。 (八)拍卖成交价即为该幅地块的总地价款,不包括契税等税费。 (九)竞得人与出让人签订《国有土地使用权出让合同》后,应当按出让合同约定支付拍卖成交价款。竞得人付清全部拍卖成交价款后,依法申请办理土地登记,领取《国有土地使用证》。 (十)拍卖不成交的,应当按规定由我局重新组织出让。 (十一)参加拍卖活动的人员,应遵守现场的纪律,服从管理人员的管理。 十、其他事项 1、按照《县城第85和98号地块规划条件》文件要求,做好配套公(略)。 2、竞得人应按照国土资发[(略)件规定,严格执行开、竣工申报制度。 3、存在以下违法违规行为的,禁止参加本次土地竞买活动:(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的;(3)因企业原因造成土地闲置一年以上的;(4)开发企业违(略)(5)在出让活动中由于自身原因欠缴土地出让价款及相关税费的;(6)以出让方式取得土地使用权后,不按国土资源部门合同约定开发土地并给政府造成不良影响的。 4、本次拍卖我局委托河北三和拍卖有限公司,拍卖成交后由竞得人按《土地出让中介机构选用实施办法》(临自然[2021]006号)向河北圣利拍(略)。 5、竞得人(略)。 十一、我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》办理。 临城县自然资源和规划局 (略) | |