**县[2021]61号国有土地使用权

拍卖出让须知

根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城市房地产管理法》，《中华人民**国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，****政府批准，****决定以拍卖方式公开出让[2021]61号地块的国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为****，具体组织实施由我局委托****承办。网上交易平台为招采进宝**专区（土地使用权网上交易平台）。网址：（http://hb.****.cn）。

二、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求：

（一）地块位置：**县**镇黑沙一村村西、黑沙二村村东

（二）地块范围：详见勘测定界图

（三）出让面积：212.8平方米

（四）土地用途：二类居住用地、商业用地

（五）规划容积率：大于1、小于或等于2.78

（六）规划建筑密度：小于或等于24.01%

（七）绿地率：大于或等于35.07%

（八）土地使用权出让年期：住宅70年、商业40年

四、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。法律法规对申请人另有限制的除外，通过信用中国（**）（http://www. credithebei.****.cn）查询被列入黑名单的，欠缴土地出让价款、列入工商、税务、**省安全生产部门失信企业名单的单位或个人，不得参加竞买。

交纳竞买保证金的截止时间为2021年12月20日17时。上述宗地的竞买保证金为：

人民币叁拾玖万元（大写）（￥390000元）;

五、申请程序

（一）拍卖文件取得

申请人可于2021年11月30日到2021年12月20日，通过招采进宝**专区（http://hb.****.cn）获取拍卖出让文件。

获取本次拍卖出让文件，具体包括：

（1）拍卖出让公告；

（2）拍卖出让须知；

（3）竞买申请书；

（4）宗地界址图；

（5）宗地规划指标要求；

（6）其他相关文件。

（二）提交申请

申请人可于2021年11月30日至2021年11月0日通过招采进宝**专区（http://hb.****.cn）下载土地拍卖项目相关文件及招采进宝**专区《竞买人操作手册》仔细阅读，按要求填报相关资料提交竞买申请并按时缴纳竞买保证金。。

申请文件包括：

法人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）法人单位有效证明文件；

（3）法定代表人的有效身份证明文件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理的有效身份证明文件；

（5）竞买保证金交纳凭证；

（6）“信用中国”官网查询的企业信用信息结果；

（7）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

自然人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）申请人有效身份证明文件；

（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理的身份证明文件；

（4）竞买保证金交纳凭证；

（5）“信用中国”官网查询的企业信用信息结果；

（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

3．其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（5）竞买保证金交纳凭证；

（6）“信用中国”官网查询的企业信用信息结果；

（7）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

4.境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；

（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（4）竞买保证金交纳凭证；

（5）“信用中国”官网查询的企业信用信息结果；

（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

5．联合申请的，应提交下列文件：

（l）联合申请各方共同签署的申请书；

（2）联合申请各方的有效身份证明文件；

（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）竞买保证金交纳凭证；

（6）“信用中国”官网查询的企业信用信息结果；

（7）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

（三）资格审查

拍卖公司负责对拍卖出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。

1、经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（1）申请人不具备竞买资格的；

（2）未按规定交纳竞买保证金的；

（3）申请文件不齐全或不符合规定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（5）法律法规规定的其他情形。

2、竞买人提交的竞买（投****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

3、竞买人存在下列违法违规违约行为的，禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。

（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；

（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；

（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

（四）确认竞买人资格

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，拍卖公司将在 2021年11月20日17:00时前确定竞买资格，并通知参加网络拍卖。

（五）答疑及现场踏勘

申请人对拍卖出让文件有疑问的，可以在网络拍卖开始前以书面或****公司咨询。拍卖公司于2021年12月16日组织申请人对拟出让地块进行现场踏勘。

六、本次拍卖出让活动有关时间及地点

（一）拍卖时间： 2021 年11月21日15时00分；

（二）拍卖地点：本次拍卖采用网络拍卖的形式通过招采进宝**专区（http://hb.****.cn）进行。

七、宗地的拍卖起叫价、增价幅度

[2021]61号地块为人民币叁拾玖万元（大写）（￥39万元），增价幅度为人民币壹万元（大写）（￥1万元）。

八、拍卖程序

1.本次网拍以有保留价（底价）、增价拍卖方式进行 ，按价高者得的方式确定买受人。

2.竞买人参加网络拍卖活动的账号名称必须与竞买人名称一致，网络竞买人应提前登录招采进宝**专区（http://hb.****.cn），在网络拍卖开始后，根据平台页面上的显示进行出价。网络竞买人出价不能低于起拍价，否则无效。

3.拍卖会期间，竞买人报价时间，自由竞价5分钟，限时竞价2分钟前5分钟为固定时间（竞买人进行报价），限时竞价为延时周期。延时周期的设计原理为传统拍卖中的三次报价时间（敲锤），默认为 2分钟。在延时周期内进行报价，倒计时被刷新，重新进行倒计时。直至竞价时间结束，场中再无新的报价，且最高出价不低于保留价（底价） 的，最高出价将自动成交，最高出价的竞买人成为买受人。

4.系统对竞买人的每次成功出价都做记录，系统所记录的信息将是网络买受人有效性的重要依据。

（二）确定竞得人后拍卖人与竞得人当场签订《成交确认书》 拍卖人或竞得人不按规定签订《成交确认书》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

（三）出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有土地使用权出让合同》。

（四）出让结果公布

我局将在此次国有土地使用权拍卖会结束后 10 个工作日内在 中国土地市场网（土地有形市场或者指定场所、媒介）公布本次国有土地使用权拍卖出让结果。

八、竞价规则

（一）本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。

（二）竞买人以电子竞价的方式竞价。

（三）本次拍卖设有底价，最后应价未达到底价时该拍卖不能成交。

九、注意事项

（一）申请人须全面阅读有关拍卖文件，如有疑问可以在拍卖会开始日以前用书面****公司咨询。申请人可到现场勘拍卖出让地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（二）申请人竞****公司进行开发建设的，应****公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据拍卖结果与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竟得****公司注册登记手续后，****公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》。

（三）竞买人一经应价或报价，不可撤回。

（四）确定竞得人后，拍卖人与竞得人签订《成交确认书》。《成交确认书》对拍卖人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

（五）竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖成交后转作受让地块的定金，未竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖活动结束后 5 个工作日内予以退还，不计利息。

（六）有下列情形之一的，拍卖人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：

1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；

3.应当依法终止拍卖活动的其他情形。

（七）竞得人有下列行为之一的，视为违约，拍卖人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

1.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

2.竞得人逾期或拒绝签订《国有土地使用权出让合同》的。

（八）拍卖成交价即为该幅地块的总地价款，不包括契税等税费。

（九）竞得人与出让人签订《国有土地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付拍卖成交价款。竞得人付清全部拍卖成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。

（十）拍卖不成交的，应当按规定由我局重新组织出让。

（十一）参加拍卖活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。

十、其他事项

1、按照《县城第85和98号地块规划条件》文件要求，做好配套公建设施建设和移交。

2、竞得人应按照国土资发[2010]34号文件规定，严格执行开、竣工申报制度。

3、存在以下违法违规行为的，禁止参加本次土地竞买活动：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发企业违反《土地出让合同》约定条款开发利用土地的；（5）在出让活动中由于自身原因欠缴土地出让价款及相关税费的；（6）以出让方式取得土地使用权后，不按国土**部门合同****政府造成不良影响的。

4、本次拍卖我局委托****，拍卖成交后由竞得人按《土地出让中介机构选用实施办法》（临自然[2021]006号）向****公司交纳拍卖佣金。

5、竞得人按国家法律法规规定应交纳契税等相关费用。

十一、我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》办理。

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2021年11月30日