****中心**棚户区改造项目

中标（成交）公示

****受****委托，****中心**棚户区改造项目进行公开招标，并按规定程序进行了釆购活动。釆购人与预成交候选社会资本进行了釆购结果确认谈判，签署了谈判备忘录并确定了中标社会资本。现将中标结果公示如下：

一、项目名称

****中心**棚户区改造项目

二、项目编号

****

三、项目采购范围

根据专项审核报告，已建项目的建设内容如下：

（1）城南2号地块安置点1号楼建筑工程已完成主体结构分部工程和部分消防水安装、给排水安装等工程量；完成电梯设备安装工程；2、3、4号楼完成基础及主体。其中，1号楼的土石方工程完成工程量100%，基础工程完成工程量100%，主体已全面封顶工程完成工程量100%，装饰装修工程完成工程量40%；2、3、4号楼的土石方工程完成工程量100%，基础工程完成工程量100%，主体工程完成工程量100%，装饰装修工程完成工程量20%，消防水电工程完成量20%。

（2）大洞沟安置点已完成该项目主体工程1号楼至4号楼及地下室全部装饰、装修、给排水、电力设施安装等工程。其中，土石方工程完成工程量100%，基础工程完成工程量100%，主体已全面封顶工程完成工程量100%；1号楼、4号楼的装饰装修工程完成工程量70%，2号楼、3号楼装饰装修工程完成工程量60%。

（3）周家湾安置点已完成A栋基础、地下室、转换层，B栋基础、地下室、转换层，车库工程及消防水电部分安装工程。其中，土石方工程完成工程量100%，基础工程完成工程量100%；A栋楼主体已完成12层主体，工程完成工程量30%；B栋楼主体已完成8层主体，工程完成工程量25%；A栋楼装饰装修工程完成工程量20%；B栋楼装饰装修工程完成工程量18%。

已建项目的建设工程规模为338,717,836.17元，其中城南2号地块安置点已支付171,026,689.81 元，大洞沟安置点已支付款项144,424,529.43 元，周家湾安置点已支付款项23,266,616.93元。

结合可研报告和专项审计报告，**项目的各安置点建设工程主要包括：

（1）大洞沟安置点：分为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼。其中**内容包括1号楼装饰装修工程13965.26m2，2号楼装饰装修工程6330.92 m2，3号楼装饰装修工程6330.92 m2，4号楼装饰装修工程13965.26 m2，大洞沟安置点的装饰装修工程合计40592.36 m2。大洞沟安置点的**涉及1号楼全部15层，2号楼17层的上面7层，3号楼17层的上面7层，4号楼的全部15层。大洞沟安置点**工程费用合计4028.64万元。

（2）周家湾安置点：分为A栋楼、B栋楼。其中工程主要包括A栋楼主体工程14523.39 m2和装饰装修工程16598.16 m2，B栋楼主体工程17013.114 m2和装饰装修工程15560.78 m2，周家湾装置点装饰装修工程合计33611.27 m2，主体工程合计30084.17 m2。周家湾安置点的装修装饰工程**涉及A栋楼30层的上面24层，B栋楼30层的上面25层；主体工程**涉及A栋楼30层上面的21层，B栋楼30层上面的25层。周家湾安置点**工程费用合计7972.85万元。

（3）城南2号地块安置点：分为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼。其中工程主要包括1号楼装饰装修工程3965.74 m2，2号楼装饰装修工程4775.95 m2、3号楼装饰装修工程5287.65 m2，4号楼装饰装修工程4775.95m2；1号楼消防水电工程6609.57 m2，2号楼消防水电工程4775.95 m2、3号楼消防水电工程5287.65 m2，4号楼消防水电工程4775.95 m2；城南2号地块安置点的装修装饰工程合计18805.29 m2，消防水电工程合计21449.11 m2。城南2号地块安置点装修装饰工程**涉及1号楼31层上面的19层，2号楼28层上面的23层，3号楼31层上面的25层，4号楼28层上面的23层；消防水电工程**涉及1号楼全部31层，2号楼28层上面的23层，3号楼31层上面的25层，4号楼28层上面的23层。城南2号地块安置点**工程费用合计12772.10万元。

四、项目概况

（1）项目总投资

根据《****中心**棚户区改造项目可行性研究报告》及可行性研究报告的批复，****中心**棚户区改造项目的估算投资为73435.93万元，其中已建项目投资合计为33871.79万元，**项目投资合计为39564.14万元。考虑到已建项目采用OM的运作方式，****公司负责已建项目的委托运营，****公司支付委托运营费；**项目采用BOT运作方式，****公司负责项目的投资、融资、设计、运营等，故本次PPP项目总投资为**项目的投资合计值，即PPP项目投资为39564.14万元。

（2）项目规模

本项目总用地面积45596.50 ㎡，总建筑面积183531.59 ㎡，公建设住宅1481套，建设地下停车位795个。

其中：

(1)大洞沟安置点

总用地面积23033.8㎡，总建筑面积66806.66㎡，其中住宅建筑面积54155.11㎡，商业建筑面积5350㎡，附属用房建筑面积 80㎡，地下车库建筑面积 7221.55 ㎡。共建设住宅521户，安置城南片区521户，住宅拆还比按 1:1.2。建设的商业用房部分用于安置城南片区经营性房，经营性房拆还比按 1:1.2。

(2)周家湾安置点

总用地面积 8638.5㎡，总建筑面积41495.4㎡，其中住宅建筑面积33900.6㎡，商业建筑面积 3123.9㎡，附属用房建筑面积322.9㎡，地下车库建筑面积4148㎡。共建设住宅300户，全部用于安置**片区拆**置户，住宅拆还比按1:1.2。

(3)城南 2 号地块安置点

总用地面积13924.2 ㎡，总建筑面积75229.53㎡，其中住宅建筑面积63218.10 ㎡，商业建筑面积7915.89㎡，配套用房建筑面积620.00 ㎡，地下车库建筑面积3475.54 ㎡。共建设住宅 660 户，全部用于安置**片区拆**置户，住宅拆还比按 1:1.2。建设的商业用房部分用于安置**片区经营性房，经营性房拆还比按 1:1.2。

（3）项目实施模式：本项目采用PPP模式实施。

（4）项目**期限：本项目**期限25年。其中建设期2年，运营期23年。

5）采购数量:1项

6）采购预算:39564.14万元。

三、招标公告发布媒体及日期

本项目招标公告已于2021年11月10****政府采购网、**市公共**交易网发布。

四、评审信息

评审日期：2021年11月30日

评审地点：****交易中心****中心评标一室

评审小组名单：尹小兰、贾秋江、安春年、田正、代启俊、旷永波、莫春燕

五、评审意见

（按投标人综合得分从高至抵排序）

六、采购结果确认谈判时间及谈判工作组名单

（1）采购结果确认谈判时间：2021年12 月 1 日

（2****小组名单：黄凯 朱福忠 朱强 谢华桥 刘廷虎 张桂玲 张太煌 张维刚 彭刚 万杰

（3）确认谈判结果：采购结果确认谈判工作组与排名第一的候选社会资本****进行采购结果确认谈判工作，双方达成一致意见，确定********中心**棚户区改造项目预中标候选人。

七、中标社会资本

（1）中标社会资本名称：****

（2）法定代表人：于大鹏

八、主要中标条件

（1）中标（成交）标的名称：****中心**棚户区改造项目

（2）投标报价：综合回报率6.8%

（3）项目**年限：本项目**期限25年。其中建设期2年，运营期23年。

（4）服务要求：本项目新**置点共 3个，包括大洞沟安置点、周家湾安置点、城南 2 号地块安置点。大洞沟安置点位于****社区迎宾大道东侧，周家湾安置点位于**县香树园周家湾，城南 2 号地块安置点位于城南新区控规23#、15-4-2#地块水岸豪庭旁。

（5）项目总投资：39564.14万元；

（6）回报机制：本项目采用可行性缺口补助的回报机制；

九、中标（成交）结果公示期

本项目中标结果公示期为五个工作日。

十、联系方式

采购人名称：****

联系人： 朱强

电 话： 182****5138

联系地址： **县

采购代理机构：****

联系人：张静

电 话：0856-****039

联系地址：**市江华名都3号楼27层