受 [****]的委托，****就[****物业服务项目]([编号： ]****政府采购，本次采购采用竞争性磋商方式，欢迎符合条件的供应商参加磋商。

一、项目基本情况

1.项目编号：****

2.项目名称：****物业服务项目

3.采购方式：竞争性磋商

4.本项目采购预算和最高限价：40万元/年，最终报价超过最高限价的为无效响应文件。

5.采购需求：院内保洁、安全保卫（具体见合同内容）

6.服务质量要求：合格。符合《城市****事业单位物业管理办法》要求，日常达到《**省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。

7.服务期限：本次招标项目服务期限为一年，如经业主考核满意合格后可适当延期服务期限，服务期最长不超过3年。

8.本项目不接受联合体参与磋商。

二、申请人的资格要求：

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：

1.1 法人或者其他组织的营业执照等证明文件；

1.2供应商提供2020年度经审计的财务报表或提供2021年8月-2021年10月的银行资信证明；

1.3有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：供应商依法缴纳近一年内任意一个月税收的相关凭证的复印件，及供应商依法缴纳近一年内任意一个月社会保险的相关凭证，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金；

1.4具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

1.6未被“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

落实政府采购政策需满足的资格要求：

A、小微型企业价格扣除

（1）本项目对小型和微型企业产品给予10%的扣除价格，用扣除后的价格参与评审。

（2）服务商需按照采购文件的要求提供相应的《小型、微型企业声明函》。

（3）企业标准请参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）文件规定自行填写。

B、残疾人福利单位价格扣除

（1）本项目对残疾人福利性单位视同小型、微型企业，给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。

（2）残疾人福利单位需按照采购文件的要求提供《残疾人福利性单位声明函》。

（3）残疾人福利单位标准请参照《关****政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）。

C、监狱和戒毒企业价格扣除

（1****监狱****监狱企业）视同小型、微型企业，给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。

（2****政府采购活动时，****监狱管理局、戒毒管理局(含**生产建设****监狱企业的证明文件。服务商如不提供上述证明文件，价格将不做相应扣除。

（3）监狱企业标准请参照《****监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）。

D、残疾人福利单位、监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受政策。

E、大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织并与小型、微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）组****政府采购活动。联合协议中约定，小型、微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，给予联合体2%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。

F、联合体各方均为小型、微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）的，联合体享受10%价格扣除，用扣除后的价格参与评审。

G、根据《****政府采购信用管理暂行办法》的规定，对有失信行为的服务商将根据信用评价结果按规定予以扣分或价格加成。

三、企业入库

供应商必须办理CA加密锁和电子签章。详情请查阅**市公共**交易平台（http://ggzyjy.****.cn）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》。

（1****市政府采购会员供应商需要作如下工作：

使用新办理的CA锁直接登录**市公共**交易平台（http://ggzyjy.****.cn→主体登陆）的项目响应方业务系统，也可用原系统（**市公共**交易网）账号登录；在新主体库中先复核基本信息之后自行完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交****交易中心工作人员在系统中核验。

（2）首次来**未****市政府采购会员供应商需要作如下工作：

首先需在**市公共**交易平台进行注册：主体登陆→项目响应方登陆→免费注册。然后用办理CA加密锁登录系统。在主体库中自行补充完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交****交易中心工作人员在系统中核验。

四、获取采购文件、供应商报名

1.时间：自磋商文件公告发布之日起5个工作日。

2.供应商网上报名：凡有意参与本项目投标的，请在**市公共**交易网上报名，报名截止时间为2022年 1月 6日9:30时前，逾期不可报名。

方式：网上报名路径：供应商使用CA加密锁登陆**市公共**交易网（http://ggzyjy.****.cn/），在网站首页“主体登陆”→“项目响应方登录”，点击进入“项目响应方系统”，在“下载响应”界面找到该项目，进行报名操作。

3.供应商参与投标步骤：

网上报名→下载招标文件→制作投标文件→网上提交电子投标文件（电子投标文件由各供应商在投标截止时间前自行在“电子招标投标交易平台”上传）。（开标截止时间前已上传了电子投标文件，即****政府采购活动，否则按无效标处理。）

五、响应文件提交

1.投标文件接收截止及开标时间、地点：

时间：2022年 1月6 日9:30（**时间）

地点：供应商自行选择任意地点参加远程开标会。

2.投标文件解密时间：发出投标文件解密指令后30分钟内。

六、公告期限

磋商公告及磋商文件公告期限为自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

1.潜在供应商应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，采购人对上述费用不负任何责任。

八、本次竞争性磋商联系方式

1.采购人信息

名 称：****

地 址：**市**区刘桥镇

联系人：瞿先生

联系方式：189****6011

2.集采机构信息

名称：****

地址：**市**区碧华路197号

联系方式：潘主任 0513-****9938

****公司联系人：徐工，联系电话：152****0971，0513-****1839。

九、其他

1.潜在供应商对竞争性磋商文件项目需求部分的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。

2.磋商响应文件制作份数要求：

电子投标文件：壹份（上传于系统中）

3.有关本次磋商采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“****政府采购网”发布的更正公告。

4.本次磋商采购不收取磋商保证金。

5.****政府采购，交易中心不收取中标服务费。

6.本项目不收取磋商文件费。

十、需要补充的其它内容：

1、本项目报名、下载均通过互联网操作，请供应商充分考虑网络拥堵及平台操作所需时间等因素。

2、建议供应商使用“IE浏览器”进行上述操作。

3、供应商通过网上招投标平台递交的电子投标文件为评标依据，供应商须使用工具制作电子投标文件时生成一个是加密投标文件，用于上传到网上；另一个即为电子备份文件。因“**省网上开评标系统”故障，开标活动无法正常进行时，采购人将使用“投标备份投标文件”继续进行开标活动。“**省网上开评标系统”故障是指非供应商原因造成所有供应商电子投标文件均无法解密的情形。部分投标文件无法解密的，不适用该条款。因供应商原因造成投标文件未完成解密的，该投标将被拒绝。