交易编号： ****

为进一步规范我村集体经济组织资产**交易行为，******所有者和经营者的合法权益，确保我村集体资产**交易过程公平、公开、公正，维护社会稳定，根据有关法律法规**策，结合我村实际情况，特就我村澄饶围海头田交易制定本方案。

一、交易标的所在土地区域和交易标的名称和面积（附后）

二、交易性质

海头田

三、交易期限

海头田3片：5年，2022年1月1日至2026年12月31日。

四、交易的土地租赁履约保证金及限价范围

****联社待****小组于2021年10月9日以逐片进行评估，2021年10月22日两委扩大会议讨论表决待交易用地价格海头田承包履约保证金每亩：200元；承包限价范围每亩每年租金800-840元，（具体附后）。

五、交易方式

根据《**市**区农村集体资产交易实施细则》规定，并经充分征求意见，决定所有标的以公开招投标方式进行交易。

有条件公开招投标（面积大于5亩的标的）：有条件公开招投标溢价率5%。竞标人在规定时间内按每年每亩承包价格（精确到元）以书面报价的形式进行投标，超出限价范围的投标为无效投标，价高者中标。若出现相同最高报价（非最高价）的投标，以抓阄的形式确定中标人。若出现原承包人与其他竞标人以最高报价（最高价）进行投标，则原承包人中标。限价范围详见附表。****联社统一发放。有条件公开招投标于2022年 1月4 日上午9时开始至下午5时止，若出现所有标的未能完成交易的；在 1月 7日同一时间内继续交易，期间未能完成交易的标的视为流标。每个标的竞投保证金人民币500元，竞投保证金和报价单填写完整（准确****联社统一发放的信封。竞投保证金不足的、竞投价格书写模糊不清的、书写不完整的、以无效处理。中标后，中标者必须在交易当天投标规定时间内完成合同签订及交清承包款项，若在当天未完成合同签订及交清承包款项的，以中标弃包处理，竞****联社所有；参加投标且中标后弃标的，竞****联社所有。

六、交易人资格

1、户口登记的年满十八周岁且具有完全民事行为能力的本村村民。若原承包人是非本村村民，允许其参加投标。

2、在同等条件下，原承包人享有承包优先权。

3、参加交易的必须缴清拖欠承包金，否则取消交易资格。(以户为单位，户内任何一人拖欠承包款，取消户内所有人的交易资格)

七、承包期限

海头田：自2022年1月1日起至2026年12月31日止。

八、 收款方式：

海头田 5年分2次收款，在合同签订时收取第一次承包款。2024年11月20日前收第二次承包款。

九、 交易地点：莲华镇碧砂村村址。

十、 交易时间：2022年 1 月 4日上午9时开始，交易完为止。

十一、竞价范围：（含界值）

****小组确定各个标的的竞价范围；各个标的的竞价范围详见附表。

十三、成立碧砂村农村集体****小组，负责本次交易。

组长： 潘盛良

成员：潘盛嘉、潘耀畅、潘创文、潘盛强、潘汉树、潘利明、潘利发

十四、成立碧砂村****小组

组长：潘盛良

成员：潘盛嘉、潘耀畅、潘创文、潘盛强、潘汉树、潘利明、潘利发、潘芝海、杜歆裕、林道宽、林广课、潘惠壁、潘盛龙

本方案****联合社，本次交易出现尚未预见需现场确定的情况，处置权归碧砂村农村集体****小组。

十四、本方案附件:承包合同、各标的具体情况表 。

****

2021年12月27日