****政府采购合同协议书 政府采购合同编号:TXCG-CS-202****80068-1 采购人(全称): **** (甲方) 中标(成交)供应商(全称): **** (乙方) 为了保护甲、乙双方合法权益,根据《中华人民**国民法典》、《****政府采购法》及其他有关法律、法规、规章,双方签订本合同协议书。采购人与中标(成交)供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民**国民法典》。 1.项目管理信息 (1)采购方式: 竞争性磋商 (2)项目名称: 暮云街道物业服务采购续签合同 (3)采购计划编号: **** 2.合同标的及金额
合同标的及金额明细: (1)委托期限3年,合同一年一签。第二、三年年合同价格根据市场情况和服务质量,甲方有权在中标价格上有10%的浮动来签订下一年的合同。 第一年合同金额小写:230664.00 ,大写:贰拾叁万零陆佰陆拾肆元整。 (2)具体标的见附件。 (3)合同价格形式:固定总价合同 。 3.履行期限及地点和方式3.1 履行期限: 2021-12-01 —— 2022-11-30 3.2 履行地点:**** 3.3 履行方式:(合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等): 起始日期:2019年12月01日,完成日期:2022年11月30日。 地点:**市**区暮云街道 方式:现场服务 4.结算方式 1a46a171-17d31e947dd-6e0b6d799 691992 4.1 资金支付方式: 4.2 收款账户: **银行高信支行(****:800********8015) 4.3 对中小微企业及时支付的约定:自交付之日起30日内支付款项;另有约定的,付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的,付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的,应明确检验或验收期间,约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的,付款期限应当自检验或者验收合格之日起算;采购人拖延检验或者验收的,付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。 5.合同履约验收方式及要求:甲方在收到乙方交付的货物(服务)后按如下方式进行验收 按实结算 5.1 验收程序 采用 简易程序验收 5.2 质量要求 (一)公共秩序维护及安全防范:管理区域内公共秩序维护,包含人员进出管理、机关前坪车辆指挥停放管理,安防监控值班、治安巡逻、外来人员登记、值班记录、消防管理及应急突发事件的处理。 (二)公共设施设备的维护与维修:含消防、监控、供配电系统、给排水系统、通风系统、公共照明、卫生间等相关设施设备的日常维修养护。 (三)卫生保洁:管理区域内公共部位的卫生清洁工作,包含管理区域及办公楼内公共过道,走廊通道,前坪、绿化带、停车场地、办公楼一楼大厅、政务大厅、门窗、公共****办公室(在党政办工作人员的指导下进行)和会议室的保洁。灭蚊、灭鼠等工作及所有物业范围内的垃圾清除。 (四)公共绿化、园林设施的养护和管理。 (五)会议室的管理和会务、茶水服务。 5.3 验收要求和验收标准(一)保安: 1、年龄45岁以下,高中及以上文化水平; 2、本大楼内门卫室和大厅要求24小时值班,值班在岗人员2人以上; 3、正门22:00之前上锁,非正门18:00之前上锁,对夜间来访人员要逐一进行登记; 4、24小时不间断查看本大楼内外的监控系统,发现情况****机关支部; 5、本办公大楼水电及相关设备日常维修,指挥车辆有序停放; 6、如遇本大楼内部施工,对施工方及人员进行有效监管,确保大楼财产安全; 7、遇重大活动开展时,乙方需无条件配合甲方搞好安全保卫工作。 8、服从机关支部的统一调配。 (二)保洁: 1、对本大楼外阳台进行不定期清洗,确保日常清洁,没有污渍; 2、办公楼前坪的清扫要保证地面不得有垃圾和杂物; 3、本大楼内公共部分的玻璃保证清洁明亮; 4、本大楼内的玻璃门、楼梯扶手要求每天进行擦洗,不得有污渍和灰尘; 5、其它公共部位每天打扫,地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘,厕所每天要进行两次以上的清扫; 6、一楼司法调解室和二楼大、中、小会议室,会前会后要进行专门打扫,保持干净整洁; 7、灯具、天花板、各类多媒体设备上不得有灰层、蜘蛛网出现; 8、领导办公室的卫生要求在每天上班前和下班后进行打扫,保持干净整洁; 9、二楼接待室、人大联络站、广****党政办的要求,及时做好清洁工作; 10、遇重大活动开展时,乙方需无条件配合甲方搞好保洁工作; 11、办公场所的保洁必须在非上班时间进行; 12、服从机关支部的统一调配。 (三)设备的维护与维修 1、水电的维修:水电要保证畅通,不得因维护不当造成停水停电; 2、消防设备和各类器材的完好率必须达到100%,需要使用时要保证能够用得上,用得好; 3、消防、监控设备等要求定期进行检查维护,保证日常正常使用; 4、所有****机关支部的通知立即进场,力争1个小时内解决,遇复杂情况48小时内解决,所需材料按程序申领,相关费用按程序结算。 (四)物业档案资料收集、管理 自行提交方案。 五、实施细则要求:(一)卫生保洁要求: 1、服务范围:指本大楼内及室外用地红线范围内公共区域。 2、服务内容:本大楼内、绿化区域、大厅、走廊、**及护栏、公共卫生间、会议室、领导办公室以及其它公共活动场所等所有公共部位日常清洁保养,垃圾等废弃物清运和化粪池清掏等。 3、合理设置保洁人员,人员要求仪表整洁,礼貌和蔼,有良好素养和职业道德。 4、责任明确,有详尽的保洁管理措施。 5、垃圾的收集及外运:物业范围内垃圾要求做到及时清扫、收集;楼内垃圾日产日清、密封存放,无乱堆、乱倒、乱放现象,并负责集中运至垃圾中转站。(含垃圾处理外运费) 6、公共卫生间的保洁: (1)保洁要求:地面无积水、无污渍,纸篓垃圾及时收集,无蚊蝇,空气**无异味,洁具表面清洁干净。 (2)保洁耗材,含卫生球、清洁剂、用具、洗手液、纸巾、垃圾袋等按照甲方规定品牌(纸巾:心相印、洗手液:****公司自行购置并承担费用。 (3)公共区域垃圾桶的保洁:定期清洗,保持清洁。 (二)绿化养护要求: 1、服务范围:物业管理范围的花木的养护,面积现场勘查。 2、服务内容:物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护和管理,清洁卫生,环卫水池的维护与保洁, 3、服务标准:有绿化管理措施,花草树木生长正常,无病虫害,无枯黄叶,无黄土祼露,修剪及时,无枯枝死杈及病虫害现象;绿地管理和养护措施落实,无破坏、践踏及随意占用现象,保证绿化完好率98%,草坪纯度95%。****公司进行日常养护。 (三)安全保卫要求: 1、服务范围:指物业管理范围内的区域。 2、服务内容:本大楼大厅、停车坪、门卫监控室,主要负责门卫值班,大门口交通秩序;负责指挥停车坪车辆有序停放;负责登记及相关情况通报等;防盗、防火报警监控设备运行管理,门卫、守护和巡逻,公共秩序维护,治安及其它突发事件处理等。 3、服务标准:建立保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实,24小时值班,确保区内安全和正常的工作环境;维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行,做好安全防范和日常巡视工作,及时发现和处理各种安全和事故隐患,迅速有效处理突发事件;保证道路畅通,车辆停放有序,确保财产安全。 4、安全监控的记录及要求: (1)值班记录要求:24小时值班,有记录。 (2)服务标准:正确使用监控设备,保证各监控部位的参数设置符合要求,并能够对整个系统进行必要的日常维护。 (四)消防设施维护及管理要求: 建立消防管理措施及发生火灾处理预案。确定重点防火部门,消防人员持证上岗,实行24小时消防值班制度、实施日常巡视,发现隐患及时排除,确保无火灾发生率。定期对消防系统和设施进行维护、检修,保证系统灵敏有效,消防栓灵活启动。 (五)办公楼日常养护维修 1、服务内容:本大楼地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道、外墙及屋面等的日常养护维修,修复小损小坏,具体如下: (1)地面:散水起沙、空鼓的修补。踢脚线块料面层松动、脱落修补。(不超过1平方米) (2)内、外墙:空鼓、开裂、露筋的修补。 (3)木质装饰墙面:空鼓、开裂、起泡、翘边的修补。 (4)门窗:门窗框松动、开启不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损油漆剥落的修理。 2、服务标准:确保本大楼的完好等级和正常使用;及时完成各项零星维修任务,零修合格率100%,一般维修任务不超过24小时。 ****公司****机关支部,按实际所需采购和报销。 (六)给排水系统设备运行维护 1、服务范围:整个物业管理范围内给排水系统。 2、服务内容:给排水系统的设备、设施,如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修,具体如下: (1)给水系统管道锈蚀脱皮及时清理干净,做防锈处理。 (2)截门、控制阀、水咀的失效、损坏的修理更换。 (3)卫生设备配件的失效、损坏、残缺的维修、更换,给水系统故障急修。 (4)加压水泵、电机的维保、刷漆保养运行状况测试。 (5)排污管道堵塞及时维修,保证畅通,检查井的定期清掏。 (6)消防水泵、生活水泵每月启动两次,报警系统、联动系统、烟感器、温感器的保养、测试等。 3、服务标准:加强日常检查巡视,保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度,保证水质符合国家标准,防止跑、冒、滴、漏,对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修,水箱保持清洁卫生并定期消毒,定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁;定期对排水管进行清通、养护及清除污垢,保证室内外排水系统通畅;及时发现并解决故障,零星维修合格率100%,故障排除不过夜,做好节约用水工作。 (七)供电系统设备管理维护 1、服务范围:整个物业管理范围内供电系统。 2、服务内容:对物业管理范围内供电系统高、发电机组、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修,具体如下: (1)每天对供电设备设施照明系统巡视检查,发现问题及时处理解决。 (2)每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。 (3)照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏度有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确。 (4)对失效、坏损的照明系统及时更换。 (5)避雷系统每年遥测一次。 (6)低压柜、控制柜、配电箱等控制原件的失效、坏损更换。 (7)发电机组每月启动两次。 3、服务标准:对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测,建立各项设备档案,做到安全、合理、节约用电;建立严格的送配电运行制度、电气维修制度,供电运行和维修人员必须持证上岗;建立24小时运行维修值班制度,及时排除故障,零星维修合格率100%;加强日常维护检修,公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好,确保用电安全。 (八)消防、安防监控控制室相关要求 1、操作管理人员必须具有一定的相关专业知识和技能; 2、必须在使用前半小时做好设备开启与调试,确保稳定运行; 3、24小时值班 ****公司应遵守业主单位的相关规定,如保密等: 应制定严格的保密措施,防止泄密事故发生。 六、 最低人员配置要求
甲方的权力与义务: 1、有权指派专人负责指导及配合合同范围内乙方的工作,对现场发现问题可直接要求乙方现场人员进行整改处理或通知乙方指定的负责人进行整改处理;甲方对乙方在日常工作中提出的配合要求和合理化建议(合同范围内的),应给予支持和配合; 2、有权派专人直接管理指导乙方现场服务人员的日常管理工作的实施和相关制度执行情况,并以定期和书面的方式(双方约定)对乙方的服务质量提出意见; 3、在本合同履行期间,甲方应保证无偿提供乙方在本项目各项正常服务工作中所需的水、电、工作室(含配套设施)等必要的工作条件;该工作室只能作为暂时存放乙方服务作业所必须使用的设备、工具等用品,不得作为乙方人员住宿场所,不得存放易燃易爆有毒及放射性等危险品,不得改作他用; 4、甲方有权随时检查乙方驻场服务人员签到簿,核查乙方服务人员数量; 5、甲方有权对乙方服务人员进行检查考评。甲方认为不合格的人员,乙方应按甲方要求限期予以调换; 6、甲方不因签署、执行本合同及对乙方人员实施现场监管而与乙方人员建立劳动或劳务关系,也不因此代乙方对其人员承担任何责任。 乙方的权力与义务: 1、根据合同中双方约定的服务标准对该物业项目提供物业管理服务; 2、乙方在合同服务期间,不得将乙方对物业的管理服务责任和权利转让给第三方; 3、乙方保证所有上岗的员工均经过岗前技能培训,乙方负责教育、培训和管理,派驻本物业的人员严格遵守甲方各项规章制度,保持甲方良好的环境和秩序,协助维护物业财物的安全,未经甲方相关负责人许可,不得擅自使用、移动物业有关物品,爱护本物业财物,注意言行举止,讲究礼貌礼节,以维护甲方良好的形象; 4、乙方根据甲方要求为派驻本物业的员工提供统一工作服,并保证上岗期间着装的整洁卫生,并根据现场服务标准对所属员工工装进行定期处理或更新; 5、乙方派驻人员应自觉接受甲方相关节能制度、节能要求的管理,注意节约用水、用电; 6、乙方派驻本项目的服务人员和现场负责人应专职于本项目服务,工作时间内未经甲方批准,不得擅自离岗; 7.违约责任7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定:采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更,履行内部付款流程,或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由,拒绝或者迟延支付中小微企业款项。 7.2 如中标(成交)供应商系中小微企业,采购人存在迟延支付乙方合同款项的,应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0.001%(约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率),未做约定的,按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。 1、双方均应遵守本协议的各项规定,任何一方违反本协议的规定,应承担违约责任;给对方造成经济损失的,还应赔偿损失; 2、任何一方不得单方面提前终止协议,否则,应承担违约责任,并赔偿给对方造成的损失。 8.解决争议的方法首先通过双方协商解决,协商解决不成,则通过以下途径之一解决纠纷: ****人民法院提起诉讼。 9.组成合同的文件 合同由以下文件构成,如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义,应按以下顺序解释: (1)在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议 (2)中标或成交通知书 (3) 响应文件 (4)政府采购合同格式条款及其附件 (5)专用合同条款(如果有) (6)通用合同条款(如果有) (7)标准、规范及有关技术文件,图纸,已标价工程量清单或预算书(如果有) (8)其他合同文件。 10.合同生效 本合同自 2021年12月1日 生效 11.其他条款 本合同一式6份,采购人执2份、供应商执2份、政府采购监管部门1份、采购代理机构1份,均具有同等法律效力。 注:政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。 政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的,双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任,双方都有过错的,各自承担相应的责任。
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