大田县民政局2022年1月至2月政府采购意向
****2022年1月至2月政府采购意向
政府采购意向公告 ****2022年1月至2月政府采购意向
为便****政府采购信息，根据《****政府采购意向公开工作的通知》（财库〔2020〕10号）、《****财政厅****政府采购意向公开工作的通知》（闽财购函〔2020〕21号）等有关规定，现将（****） 2022 年 1 （至）2 月采购意向公开如下：
| 1 | **** | ****护理院运营管理 | [C020799]其他运营服务 | 一、采购名称：****护理院运营管理 项目概况：****福利院改扩建为****护理院，改扩建总面积3149.5平方米，项目分二期施工建设。****福利院房屋面积1768平方米进行结构加固和改造。一期工程验收合格后进行二期扩建，扩建面积1381.5平方米。改扩建后****护理院应具备医疗和养老服务功能，****政府所有，采取综合评分公开招标方式对外招标运营管理权。 本项目合同包预算价为700万元，投标人在投标报价时需以700万元的金额做为总报价；投标人在投标时报价低于或高于700万元的，按无效投标处理。 二、技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求） （一）运营年限、租金 1、运营年限：采取中标方实际投入的改扩建资金抵扣运营承租房租的方法确定运营年限，预计运营年限35年，房租从二期改扩建竣工验收之日起一个月后的次日起算。改扩建投资金额包含地勘费、房屋安全鉴定费、项目可研费用、设计费、办理相关审批手续需要缴纳税费、结构加固和改扩建工程款、工程监理费、测量费、消防检测费、审计费、预算费、招投标代理费、图审费、医用电梯购置安装费等。改扩****中心审核确定，改扩建投资款抵完房租即为承租期满年限。改扩建投资款须扣除上级对****护理院改扩建项目的专项补助款，投资款利息按2021****银行经营类贷款基准利率的90%计算，若遇银行经营类贷款基准利率重大调整，按调整后的利率计算。投资款抵完房租即为承租期满，再重新招投标确定运营方，在同等条件下，现中标方有优先权。 2、租金：房租分两部分确定，其中医疗业务用房面积1052㎡，以现行房租标准作为参照确定房租底标，一楼沿街店面面积180㎡，租金44元/㎡；二至四楼层面积为872㎡，租金13元/㎡，计19256元/月；养老业务用房面积为2000.4㎡****救助站300㎡），****中心一期房租（1.38元/㎡）作为参照，再考虑区位因素房租上浮10%，确定以1.52元/㎡，计3040.6元/月。两项房租共计22296.6元/月，为底标价。房租每五年按不低于5%上调，如遇周边房租有重大调整，房租调整由双方参照市场价格另行商定。如二期扩建有关部门没有批准无法进行，租金以原实际面积计算，并从一期工程竣工验收之日起一个月后的次日起算。 3、在中标人经营期间，经营费用（水、电、保洁、安全、电梯养护、房屋维护等）均由中标人承担，并由中标人自行承担延期付款的违约责任。中标方要加强安全生产管理，若发生安全事故由中标方负责。 ★4、****护理院医疗服务要求，投标人要配备以下医疗设备和康复器材，其中医疗设备：医用磁共振成像设备（MRI）、安健X光DR机、迈瑞五分类血球仪、全自动生化分析仪、飞利浦彩超、开立彩超、B超、化学发光免疫分析仪、输尿管镜、肛肠综合治疗仪、体内腔道气压碎石机、体外碎石机、C反应蛋白分析仪、碳14分析仪；康复器材：音乐放松椅、脑电波循环仪、心理沙盘、感觉统合训练仪、磁控阻尼康复车、电脑中频治疗仪、电针仪、双向训练用阶梯、站立架、牵引网架床、股四头肌训练椅、髋关节训练器、辅助步行训练器、PT训练床、PT电动直立床、平衡杆、平衡板、助行器、木条台、平衡踩踏车、功率自行车、组合皮软垫、跳床。 ★5、为开展医养结合服务，投标人要配齐以下专业技术人员：中医、临床医学、卫生技术人员、护理专业人员、营销管理、会计学、人力**管理等。 （二）履约保证金、投资要求 ★1、履约保证金：中标方应当在签订合同时向招标人缴纳建设投入履约保证金35万元（按合同预算价的5%）。在项目投资款结算付清后十个工作日内招标人予以原额无息退还中标人的履约保证金。同时中标方还应当向招标人运营履约保证金，按一季度房租的金额计算，运营期满后无息退还。 招标完成后，中标人要将项目投资款根据****民政局指定账户，用于****护理院建设专项支出。项目竣工后一年内须完成设施配备工作。 （三）固定资产产权性质、经营范围、资产管理 ★1、固定资产所有权 合同期内中标人应负责维护、维修固定资产，不得擅自出租、出借、处置国 有资产，不得以国 有资产进行抵押、融资、贷款等。合同期满，同等条件下中标方享有优先承包经营权，如中标方未续签，可移动拆缷的设施设备归中标人所有。****护理院的医疗和养老服务设备由中标方负责购置，设备财产权归购置方所有。 2、经营范围 ★⑴养老服务，主要服务对象为失能和半失能老年人。 ★⑵餐厅应按照招标响应文件承诺的项目运营方案和膳食服务情况开办适合老年人用餐特点的老年食堂，重点为入住老人提供科学、合理的膳食搭配，****护理院内老年人膳食保障的基础上，可以为周边的高龄、孤寡、独居、空巢老人提供集中就餐、送餐上门等服务。 ★⑶医疗服务应具设置老年病科，优 | 700 | 2022-01 | 无 |
注：“预留面向中小企业采购金额”栏按照财政部、工业和信息化部《关于印发的通知》（财库[2020]46号）的规定执行。
本次公开的****政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
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发布时间：2022-01-05
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