资产概况

本次公开招租标的为**市**区金龟路8****造纸厂14#楼、18-1#楼、广场，参考面积合计约12111.36㎡，于2020年建成，标的整体招租，租赁期限14年。南蒲造纸厂为八尺江综合整治（一期）工程配套工程，该工程已于2020年6月19日取得《国有建设用地划拨决定书》标的由****运营管理。资产租赁用途为改造及运营大型文化创意街区，租赁场地内区域允许经营儿童乐园、餐饮、民宿等商业业态，设计打造具有鲜明特色的及具有代表性、创意性、品牌性商业街区，弥补项目所在地**片区商业空白和提升商业价值，从而发挥项目的最大社会效益和经济效益，不得在租赁场地内从事违法活动。标的基本情况详见资产招租明细。

标的详细资料可到****（以下简称“交易所”）查阅。

价格说明

年租金

履约保证金处置方式

承租方应在签订《成交确认书》后5个工作日内向出租方交纳3个月的租金作为履约保证金。****银行转账方式支付，出租方财务部门确认到账后向承租方出具收款收据。合同终止且经出租方确认承租方已按出租方要求全面交还场地及全面履行本合同约定的全部义务后30日内，保证金无息退还至承租方指定账户。

租金支付方式

租金按季度交纳，首期租金应于租金起算日前15日内支付，以后每期租金承租方应于上期租金届满前15日内交纳下一期租金。****银行转账****银行账户支付。，先交租后使用，承租方需按期缴纳租金。租金未含物业管理费、水费、电费、水电公摊费及垃圾处理费，承租方应按时缴纳物业管理费及其他相关费用。租金每5年递增5%。

租赁期限

14年

与出租相关其他的条件

1、意向承租方在被确认为承租方后，****交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时****交易所交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

2、承租方签订《成交确认书》后15个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并以现金转账方式支付第一年首期租金、合同履约保证金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

1、意向承租方具备独立承担民事行为能力的企业法人，有良好的社会信誉在近三年内没有重大违法或不良记录。

2、意向承租方经营范围符合项目经营内容，营业执照在有效期内，注册资金不低于1000万元。

3、不接受联合体报名。

4、承租方应提供拟改建工程及经营项目的经营方案。

5、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并****交易所指定账户交纳保证金。

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

竞租所需

提交材料

1.竞租申请与承诺书；

2.法人营业执照、法定代表人身份证；

3.非法人组织主体资格证明材料及主要负责人身份证；

4.授权委托书及委托代理人身份证；

5.拟改建工程及经营项目的经营方案；

6.改建承诺书；

7.标的状况确认书；

8.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1、除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章的复印件。

2、竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

3、意向承租方所提交的材料须经出租方审核通过后方可视为报名有效。

交纳截止时间

2022年1月20日17:00:00

交纳注意事项

1.****交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

账户信息

账户名称

****

账号

811********00137793

开户银行

中信银行**凤岭支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证

事项

1. 符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

2. 承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，****交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

处置

方法

1. 承租****交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3. 保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实****交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租****交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的；

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告约定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自****政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

****

注册地（住所）

**市**区通达东路1号1号楼12层

法定代表人/负责人

黄强

注册资本

5000万元

经济类型

国有经济

公司类型（经济性质）

****公司（非自然人投资或控股的法人独资）

所属行业

旅游开发

统一社会信用代码

914********156284K

经营规模

-

资产出租行为批准情况

国资监管机构

****政府****委员会

主管集团或其他部门名称

****集团****公司

批准单位名称

****集团****公司

批准类型

批复

批准文件名称

关于对****南蒲造纸厂（A区）公开招租事项的批复

批准文号

南交投批〔2021〕82号

批准日期

2021年8月12日

重大事项及其他披露内容

1、上述标的均按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，确认已知悉并理解场地所在物业的土地性质、规划用途及使用年限等情况，自愿承租该场地并承担因租赁该场地所可能产生的一切风险、责任及费用，并保证只会将场地使用于本合同中双方所约定的用途，使用时应遵循国家相关法律、法规及政策规定。并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2、租期为14年，包含5个月的免租期。

3、资产租赁用途为改造及运营大型文化创意街区，租赁场地内区域允许经营儿童乐园、餐饮、民宿等商业业态，设计打造具有鲜明特色的及具有代表性、创意性、品牌性商业街区，弥补项目所在地**片区商业空白和提升商业价值，从而发挥项目的最大社会效益和经济效益，不得在租赁场地内从事违法活动。承租方应依法保护和合理利用地块，不得私自建设、不得私自拆除、不得擅自改变地块用途，不得给地块造成永久性损害，所有修建的与承租方生产经营相关的建筑物及附属设施、道路等设施申报出租方批准通过后实施，相关审批手续由承租方自行办理并承担费用。

4、承租方应提供拟改建工程及经营项目的经营方案，且对该项目投资规模不少于人民币1000万元，投资范围包括厂房及其附属设施改造、项目供电、供水、消防、排污等配套设施。承租方应确保本项目的排污排烟全面达到环保标准要求。

5、本项目涉及评估费8900元，由承租方承担，承租方应于签订租赁合同后五个工作****银行账户转账。

6、合同期内，如果该场地因**市、自治区重大项目建设需要被依法收回、征收、征用、占用、政府规划调整等行政调整情况双方无条件服从，互不承担违约责任。承租方投入的所有资产、附属物设施的补偿费全部归承租方所有，场地补偿费归出租方所有。

7、如因国家政策、规划调整、拆迁征收等原因需要收回该房屋时，出租方应提前书面通知承租方，承租方自愿放弃预期剩余租期的承租权利并无条件同意解除本合同。出租方应按实际租用时间计算收费，多收取的租金按实际租用时间结算并无息退还承租方。剩余租赁期内的装饰装修残值，由出租方按照南****委员会文件的相关要求委托中介评估机构对其进行评估，以评估结果确定残值损失，由双方按照公**则协商分担。

8、其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有。

交易须知

总则

第一条 ********交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，****交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，****交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单****交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，****交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 交易所对公开挂牌的项目通过第四产权网站（www.****.com）进行网上报名。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于网上报名的说明

第六条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第八条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以****交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等。

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第九条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。公告另有约定的从其约定。

第十一条 转让项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十二条 转让项目终结交易的，意****交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十三条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****网络竞价实施办法》的相关规定。

第十四条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十五条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十六条 意向方在竞价过程中不得低于起始价出价。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不****交易所发出的相关事项通知；

三、****交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 ****交易所确认为成交人的，****交易所或交易所指定地点签署成交文件。

“交易成功”是指：1.公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；2. 公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；3. 公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须****交易所。