****物业管理服务项目

澄清补充文件

各潜在投标人：

1、问：投标人投标报价中的人员工资应参照**市有权部门发布的工资标准和本企业用工制度等考虑测算，如本次测算低于**市现行工资标准视同已包含在总报价有关价款中（工资发放时不得低于本市最低工资标准），招标人不予补偿。此条违反了《中华人民**国招投标法》第三十三条∶ 投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。

答：本招标文件无效标条款已明确：投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，****委员会质询后不能在规定时间内说明理由或****委员会认为其理由不能成立的；按无效投标处理。

2、问：招标文件中第14页，五 企业奖项∶ ****医院项目获得过物业管理优秀示范奖或物业管理优秀奖，地市级的得1分，省级的得2分，国家级的得3分 此条违反了《政府采购法实施条例》第二十条规定了八种 以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇 的情形∶（8）以其他不合理条件限制或者排斥潜在供应商。

此项虽为加分项，但具有潜在限制性。国家级行业主管部门颁发的物业管理优秀示范或物业管理优秀奖，此条明显针对少数潜在供应商设定，为排斥其他潜在供应商限制性条件，****政府采购加分项普遍适应性原则。

答：请按招标文件执行。

3、问：招标文件中第14页，三 企业业绩∶ 投标人近五年****医院物业服务业绩的得3 分，****医院物业服务业绩的得4分，****医院物业服务业绩的得5分，最多得5分。 此项为满足条件型加分项，但该加分项未明确是否可累计计分，理解存在异议，是否也可以理解为同时提供****医院物业服务业****医院物业服务业绩的即可得满分

答：业绩不累计加分，以最高业绩得分加一次分。

4、问：在招标文件第14页，5.6评标评分办法中：五、企业奖项：****医院项目获得过物业管理优秀示范奖或物业管理优秀奖，地市级的得1分，省级的得2分，国家级的得3分【提供行业主管部门获奖证书（或批文）和物业合同扫描件】。但中国物业主管部门自2016年以来，就未曾再进行过国家级示范创建和物业管理优秀项目的评比，最高分设置为3分是否合适

答：评分细则第五项“企业奖项”调整为：****医院项目获得过物业管理优秀示范奖或物业管理优秀奖，地市级的得2分，省级及以上的得3分【提供行业主管部门获奖证书（或批文）和物业合同扫描件】。

二〇二二年一月七日